Municipios
Astigarraga ha sido declarada zona tensionada tras constatar que las familias destinan, de media, el 31,2 % de sus ingresos al pago de la vivienda —superando el umbral del 30%— y que las rentas de alquiler se han incrementado un 23,1 % entre 2017 y 2022, por encima de la evolución del IPC. Para tratar de revertir esta situación, su Plan de Acción 2025-2028 contempla la posibilidad de construir 342 nuevas viviendas, a las que se suman operaciones de regeneración urbana en diferentes barrios con entre 100 y 110 viviendas adicionales. Además, en el ámbito de Bidebitarte, el Ayuntamiento proyecta unas 100 viviendas mediante la transformación progresiva del polígono industrial.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Primer municipio de Bizkaia declarado zona de mercado residencial tensionado, Barakaldo afronta un contexto de fuerte presión sobre el alquiler, con hogares que destinan el 32,8% de su renta a este gasto. La declaración activa un plan trienal que contempla la construcción de 536 viviendas protegidas, la movilización de viviendas vacías y actuaciones de rehabilitación urbana. También se regularán los precios del alquiler y se impondrán límites específicos a grandes tenedores para garantizar un acceso más equitativo a la vivienda.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Bilbao ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado, ya que el alquiler y los suministros superan el 30% de los ingresos medios de los hogares. La ciudad afronta una escasez de vivienda asequible y una fuerte demanda de vivienda protegida, en la que más del 75% de las solicitudes corresponden al alquiler. Para responder, el Plan de Acción 2025-2028 prevé 1.090 nuevas viviendas hasta 2027, de las cuales 890 serán del Gobierno Vasco. Entre ellas se incluyen VPO en Bolueta y Zorrotzaurre, viviendas sociales en varios barrios, 200 alojamientos dotacionales y 158 viviendas de alquiler asequible mediante colaboración público-privada. Además, se han identificado suelos con capacidad para unas 15.300 viviendas a largo plazo.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Primera capital vasca declarada zona de mercado residencial tensionado, Donostia-San Sebastián enfrenta una alta presión sobre el alquiler, con familias que destinan el 31,6% de su renta a vivienda y suministros básicos. El plan trianual contempla la construcción de 2.415 viviendas (1.018 viviendas protegidas, 342 alojamientos dotacionales y 1.055 libres), la activación de nuevos suelos en barrios como Txomin Enea o Morlans, y medidas fiscales para fomentar el alquiler asequible. También se reforzarán ayudas como Gaztelagun y se ampliarán programas de movilización de vivienda vacía.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Errenteria se ha convertido en el primer municipio del País Vasco en ser declarado zona de mercado residencial tensionado. La cercanía a Donostia-San Sebastián y la escasez de oferta han tensionado el alquiler de la localidad, donde la media supera en tres puntos el umbral máximo recomendado del 30% de los ingresos. La declaración como zona tensionada permite activar medidas como la limitación de precios, la prórroga extraordinaria de contratos y restricciones para grandes tenedores. El municipio también prevé la construcción de 1.190 nuevas viviendas, el 54% públicas, lo que duplicará el parque actual de vivienda protegida.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
El distrito 2 de Galdakao (Aperribai) ha sido declarado zona de mercado residencial tensionado, con un plan que prioriza la promoción de vivienda asequible en suelo urbanizable, especialmente en Bengoetxe, donde se prevén más de 430 viviendas protegidas, 104 de ellas en los próximos tres años. También se aplicarán recargos e incentivos fiscales para movilizar vivienda vacía, y se reforzarán ayudas como PEV, Gaztelagun y AES, en una estrategia que combina suelo, rehabilitación y colaboración institucional.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Irun ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado, con un plan trianual que incluye la construcción de 1.002 viviendas asequibles —872 VPO, 96 alojamientos dotacionales y la rehabilitación de 34 viviendas municipales—. Se movilizará suelo público y privado, se actualizarán ordenanzas para optimizar el uso del parque edificado y se impulsará la conversión de locales en vivienda. También se reforzarán ayudas al alquiler y programas como Bizigune y Gaztelagun.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Con una creciente presión sobre el mercado del alquiler debido a su proximidad a Donostia-San Sebastián, Lasarte-Oria ha sido declarada zona tensionada. El plan de actuación incluye la construcción de 800 nuevas viviendas. También se impulsará la rehabilitación y la movilización de vivienda vacía. Con el apoyo del Gobierno Vasco, se priorizará el acceso a vivienda asequible para jóvenes y familias con menores ingresos.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
El municipio de Usurbil ha sido declarado zona tensionada debido principalmente al incremento del precio medio del alquiler en los últimos 5 años, que ha crecido un 19,9%, superando el 17% (IPC + 3 puntos porcentuales), que es el indicado que plantea la ley para obtener dicha calificación. La localidad experimenta una demanda creciente de vivienda asequible y protegida. El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) fija un horizonte ambicioso: 715 nuevas viviendas hasta 2028, de las cuales el 62% (443) serán protegidas. Esta apuesta refuerza el compromiso del municipio con un modelo residencial inclusivo, garantizando el acceso a vivienda a precios asequibles para la población local.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
Zumaia apuesta por un modelo urbano más equilibrado y sostenible a través de un plan trienal que combina nuevas promociones y regeneración del parque de vivienda existente. Se prevé la construcción de 500 viviendas protegidas, de las que aproximadamente 200 irían destinadas al alquiler. El plan refuerza la colaboración público-privada con una visión de largo plazo, orientada a diversificar la oferta, reducir la presión sobre el mercado y mejorar el acceso desde criterios de sostenibilidad social y territorial. También se aplicará el canon a la vivienda vacía.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.
La declaración de la capital vasca como zona tensionada va a permitir desplegar un plan de choque en vivienda con horizonte de tres años. En este periodo se promoverán 3.012 nuevas viviendas, de las cuales 1.629 serán impulsadas directamente por el Gobierno Vasco. Más de la mitad del total de estas viviendas (53%) estarán destinadas al alquiler protegido y se ubicarán en barrios como Zabalgana, Salburua, Ibaiondo, Abetxuko, Arkaiate y Larrein. La medida también habilita la limitación de precios del alquiler, que ya afecta al 90% de los contratos, y refuerza programas de rehabilitación urbana, como la regeneración en Zaramaga con una inversión de 31,5 millones.
Estas medidas buscan equilibrar el mercado de la vivienda, aumentar la oferta de vivienda asequible y proteger a las personas inquilinas, al tiempo que se ofrecen incentivos a las personas propietarias para fomentar el alquiler a largo plazo y a precios razonables.