Etxebizitza motak

• Araubide bereziko babes ofizialeko etxebizitzak (sozialak)
• Araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzak
• Etxebizitza tasatu autonomikoak
• Udal-etxebizitza tasatuak

Gehieneko azalera

• Etxebizitza: 90 m2 erabilgarri (120 m2 5 kide edo gehiagoko bizikidetza-unitateentzat edo familia ugarientzat; birgaitze bidezko sustapena eta birgaitze integratuko areak, gehienez ere etxebizitzen %3 sustapen bakoitzeko)
• Trastelekua: 13,5 m2
• Garajearen gehieneko azalera erabilgarria: 30 m2 (20 m2 sarbidea eta erabilera indibiduala badira)

Lurzoruaren eragin-balioaren mugak

• Gehieneko salmenta-prezioaren % 15 araubide bereziko etxebizitzetan
• Gehieneko salmenta-prezioaren % 20 araubide orokorreko etxebizitzetan
• Gehieneko salmenta-prezioaren % 25 etxebizitza tasatu autonomikoetan

Esleitzeko prozedura

• Saila eta bere sozietate publikoak: zozketa notarioaren aurrean. Sailaren erregistroan inskribatutako pertsonak
• Udalen esku-hartzea: zozketa notarioaren aurrean. Saileko Erregistroan edo Udaleko Erregistroan inskribatutako pertsonak. Erroldatze-baldintzak ezartzeko askatasuna (salbu eta Sailaren laguntzak jaso badira, eta erroldatzea gehienez 3 urtekoa bada)
• Sustatzaile pribatuak udalaren esku-hartzerik gabe: zozketa notarioaren aurrean. Sailaren erregistroan inskribatutako pertsonak

Baremazioa lehentasun-ordenan alokairuko sustapenetarako:

• Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroko inskripzioaren antzinatasuna
• Bizikidetza-unitateko kideen kopurua
• Diru-sarrerak
• Erroldatzea
• Etxebizitza-premia berezia

Babes-araubidearen iraupena: iraunkorra. Deskalifikazioa birkokatzeetarako (desjabetzeak) etxebizitzen kasuan baino ez da kontuan hartzen, eta deskalifikatu ahal izango dira birkokatutako pertsonek edo haien kausadunek eskatuta, behin 20 urte igaro ondoren, kalifikazioaren datatik zenbatzen hasita.

Zuzkidura-bizitokiak

• Bizitoki-unitate bakoitzaren azalera erabilgarria ez da 25 m2 erabilgarritik beherakoa izango, ezta 60 m2 erabilgarritik gorakoa ere.
• Jateko, janaria prestatzeko eta lo egiteko gela bat izango dute gutxienez, baita dutxa duen komun independente bat ere.

• Adin nagusikoa edo emantzipatua izatea.
• Etxebizitza-premia: bizikidetza-unitateko kide guztiek ezin izango dute etxebizitzarik eduki jabetzan, azalera-eskubidean edo gozamenean, aurreko bi urteetan, eta egoera horretan jarraituko dute salerosketaren eskritura publikoa egin arte edo errentamendu-kontratua formalizatu arte.
  Salbuespenak:
  1. 1. EAEko etxebizitza baten edozein ehunekotan ohiko etxebizitza iraunkor gisa jabetzan, jabetza soilean, azalera-eskubidean edo gozamenean titular izanik edo aurreko bi urteetan izan badira, etxebizitza hori honako egoera hauetan egotea:
     1. 317/2002 Dekretuako bizigarritasun-baldintzak ez betetzea.
     2. Dibortzio- edo banantze-prozesu baten ondoren edo izatezko bikoteak amaitu ondoren, etxebizitza beste ezkontidearen familia-bizileku gisa judizialki esleitu izana.
     3. Etxebizitza jabearekin ahaidetasunik ez duen hirugarren pertsona bati esleitu izana, hipoteka betearazteko prozesu baten ondoren.
     4. Etxebizitzak irisgarritasun-baldintzak betetzen ez dituenean, titularrak 70 urtetik gorakoak direnean.
  2. Etxebizitzaren titulartasuna bateragarria da beste etxebizitza baten edo batzuen % 50 baino gutxiago jabetzan, jabetza soilean, azalera-eskubidean edo gozamenean edukitzearekin, baldin eta partaidetzen guztizko balioa 75.000 eurotik gorakoa ez bada.
  3. Etxebizitza-premia izateko baldintzatik salbuetsita dauden pertsonak Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroan inskribatu ahal izango dira, baina alokairu-araubideko etxebizitza-eskatzaile gisa soilik.
  4. Etorkizuneko titularretako bat Euskal Autonomia Erkidegoan erroldatuta egotea, aplikatzekoa den araudiak ezarritako gutxieneko antzinatasunarekin.
• Diru-sarrerak. Bizikidetza-unitatea osatzen duten eta babes ofizialeko etxebizitzaren titularkide izango diren pertsona guztiak hartuko dira diru-sarrera konputagarrien hartzailetzat.
• araubide bereziko babes ofizialeko etxebizitzak alokatzeko: 3.000 eurotik 25.000 eurora bitarte;
• araubide bereziko babes ofizialeko etxebizitzak erosteko: 9.000 eurotik 25.000 eurora bitarte;
• araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzak eta zuzkidura-bizitokiak alokatzeko: 3.000 eurotik 39.000 eurora bitarte;
• araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzak erosteko: 9.000 eurotik 39.000 eurora;
• etxebizitza tasatu autonomikoak erosteko eta alokatzeko: 12.000 eurotik 50.000 eurora.
• genero-indarkeriaren biktimentzat eta mugikortasun urriko desgaituentzat ez dago gutxieneko diru-sarrerarik alokairurako, eta azken horietarako, erosteko gutxieneko diru-sarrera 3.000 € da.
• Diru-sarreren haztapena: DSP=ZO DSZ*N*A
• DSZ: Diru-sarrera zenbakarriak ZO: PFEZren aitorpenaren zerga-oinarria (lan-etekinei buruzkoa: ZO + hobariak).
• N: koefiziente haztatzailea kide kopuruaren arabera (1 = 1,00; 2 = 0,95; 3 = 0,90; 4 = 0,85; 5 = 0,75; 6 = 0,65; 7 = 0,55; 8 edo gehiago = 0,50).
• A: haztapen-koefizientea, diru-sarreren % 20 ematen duten kide kopuruaren arabera (1 = 1,00; 2 = 0,90; 3 edo + = 0,85).

• Etxebizitza eskuratzeko araubidea eta udalerriaren izendapena: Eskaeran bakarrik aukeratu ahal izango da etxebizitza erosteko edo alokatzeko, baina ez biak aldi berean. Udalerri hauetan parte hartu nahi da: erroldatze-udalerriak, lantokietakoak edo guztiak.
• Esleipen-prozeduretan parte hartzea: interesdunek aldez aurretik izena eman duten zozketetan soilik hartuko da parte, betiere araudi aplikagarriko baldintza guztiak betetzen badituzte.
• Eskriturak egitea eta kontratua formalizatzea.

Urteko gehieneko errenta errentariaren urteko sarreren arabera ezarriko da eta etxebizitzaren eta eranskinen gehieneko salmenta-prezioaren portzentaje baten antzera kalkulatzen da. Portzentaje horiek aldatu egiten dira etxebizitza azalera-eskubidean (AE) bada edo jabetza osoan (JO) bada.