- La promoción, ubicada en el número 1 de la calle Etxezuri, incluye viviendas de una, dos y tres habitaciones, varias de ellas adaptadas, una plaza de garaje por piso y ha supuesto un presupuesto de obra de 11,4 millones de euros
- El consejero Denis Itxaso ha destacado que "el proyecto cuenta con un grado de industrialización del 33%, lo que significa construir mejor y con mayor calidad, algo imprescindible para responder con agilidad al actual reto de la vivienda”
- Saulo Nebreda, alcalde de la localidad, ha reconocido que “estos proyectos contribuyen al crecimiento ordenado del municipio, dinamizan la economía local y refuerzan el futuro de Ortuella como un lugar cómodo, accesible y atractivo para vivir"
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y el alcalde de Ortuella, Saulo Nebreda, han visitado esta mañana las obras de las 94 viviendas de protección oficial en régimen general de alquiler que Visesa está ejecutando en el ámbito de Peñota, en Ortuella. La promoción, que será gestionada por Alokabide y cuya entrega está prevista para finales de 2027, constituye una de las principales actuaciones residenciales públicas actualmente en desarrollo en Ezkerraldea y responde a la creciente demanda de vivienda protegida existente en el municipio.
A día de hoy, esta localidad vizcaína cuenta con 510 unidades convivenciales inscritas en Etxebide, de las cuales 426 solicitan vivienda en alquiler, lo que equivale al 83,5% del total. Entre ellas, destacan especialmente las 164 solicitudes correspondientes a menores de 36 años. En ese sentido, Itxaso ha anunciado que con esta promoción “uno de cada tres jóvenes menores de 36 años empadronados en Ortuella podrá beneficiarse de estas 94 VPO al reservarse el 50% de las adjudicaciones a personas de esa franja”. Los ingresos económicos exigidos para optar a una de estas viviendas oscilan entre los 9.000 € y los 46.463,29€. Según las inscripciones en Etxebide, hay un total de 312 unidades convivenciales en Ortuella que cumplen con estos rangos de ingresos, de las cuales 163 están empadronadas y 149 no empadronadas.
Durante la visita, en la que también ha participado el concejal de Vivienda, Kepa Aldama, el consejero ha subrayado que esta promoción “representa perfectamente el modelo de vivienda pública que estamos impulsando desde el Gobierno Vasco: más rápida de construir, más sostenible, más eficiente y pensada para responder a las necesidades reales de la ciudadanía". Itxaso ha destacado además que "cada nueva vivienda protegida en alquiler de las 7.000 que nos hemos comprometido a construir en esta legislatura es una oportunidad para que más personas, especialmente jóvenes y familias, puedan desarrollar su proyecto de vida en su municipio, y que lo hagan con estabilidad y seguridad". Y ha añadido que, a nivel técnico, "Ortuella contará con una promoción ejemplar, tanto por su calidad arquitectónica como por su apuesta decidida por la industrialización y la sostenibilidad, dos pilares esenciales para acelerar la construcción de vivienda asequible".
Por su parte, Nebreda ha puesto en valor la trascendencia de este proyecto para el municipio y ha reconocido que "la construcción de estas viviendas en Ortuella es muy buena noticia para nuestro municipio, sobre todo, para nuestros vecinos y vecinas, ya que permitirá ampliar la oferta residencial del municipio y dar respuesta a una necesidad real de muchas familias y personas jóvenes que desean vivir aquí”. En palabras del alcalde, “queremos seguir trabajando para construir un Ortuella con más oportunidades para todos y todas, facilitando el acceso a la vivienda y favoreciendo que quienes quieren vivir en nuestro municipio puedan hacerlo. Por eso, continuaremos impulsando iniciativas que permitan aumentar la oferta de viviendas en Ortuella”. Además, Nebreda ha explicado que “estos proyectos contribuyen al crecimiento ordenado del municipio, dinamizan la economía local y refuerzan el futuro de Ortuella como un lugar cómodo, accesible y atractivo para vivir".
La actuación cuenta con un presupuesto de obra (Presupuesto de Ejecución por Contrata - PEC), incluyendo edificación y urbanización vinculada, de 11,4 millones de euros, mientras que la inversión total asciende a 12,6 millones al incluir los honorarios técnicos, el equipamiento y las licencias. En materia fiscal, cabe destacar que el Ayuntamiento de Ortuella modificó su ordenanza municipal para aplicar a las promociones de vivienda protegida el tipo legal mínimo del ICIO, fijado en el 3%, así como una bonificación del 90% en la cuota por tasas de licencia de obras urbanísticas. Asimismo, el convenio suscrito entre ambas administraciones contempla la no sujeción de las obras de urbanización al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, al ejecutarse conforme a un proyecto de urbanización aprobado definitivamente.
Un grado de industrialización del 33%
El proyecto, redactado por DG Arquitectura Habitable S.C.P., y que será ejecutado por Altuna y Uria S.A., contempla 94 viviendas que se distribuirán de la siguiente manera:
- 23 viviendas de una habitación.
- 64 viviendas de dos habitaciones, de las cuales cuatro estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
- 7 viviendas de tres habitaciones.
La promoción destaca por su alto grado de industrialización, alcanzando un índice del 33%, lo que le permitirá obtener el Grado II del Sello de Construcción Industrializada del Gobierno Vasco. En esta actuación se industrializan la estructura, la fachada, los baños, las escaleras y el núcleo de comunicaciones. En ese sentido, el consejero ha señalado que "industrializar la construcción significa construir mejor y con mayor calidad” y ha expresado que “se trata de una herramienta imprescindible para responder con agilidad al reto de la vivienda".
La estructura se ejecuta mediante el sistema VNSystem de Viguetas de Navarra, basado en dobles muros prefabricados de hormigón armado, placas alveolares, escaleras prefabricadas y núcleos de ascensor industrializados. Este sistema permite optimizar plazos, reducir residuos, mejorar la precisión constructiva y garantizar elevadas prestaciones técnicas y energéticas. Además, aproximadamente un 30% de la fachada incorpora soluciones prefabricadas de hormigón. Los baños también han sido industrializados por Butech, empresa del Grupo Porcelanosa, a partir de seis tipologías estandarizadas que mejoran la calidad de ejecución y reducen los tiempos de montaje tal y como se ha podido comprobar hoy durante la visita.
Una propuesta arquitectónica adaptada al lugar
Ubicada en el número 1 de la calle Etxezuri, la parcela se sitúa al este de Ortuella, junto al arroyo Granada y próxima al límite con Trapagaran. El emplazamiento presenta una topografía acusada, limita al norte con las vías del ferrocarril y se encuentra parcialmente afectado por la zona de policía del río y por la mancha de inundabilidad de periodo de retorno de 500 años. El diseño también responde a las exigencias acústicas derivadas del tráfico de la rotonda próxima. Por otro lado, la solución adoptada configura un edificio en forma de L invertida que aprovecha el desnivel natural del terreno para generar una gran plaza pública orientada al norte, separando las viviendas del tráfico rodado y creando un nuevo espacio de relación urbana.
El edificio se desarrolla en ocho plantas: dos sótanos destinados a aparcamiento (94 plazas), planta baja con viviendas y local comercial, y cinco plantas altas residenciales. En total, albergará 94 viviendas distribuidas en dos núcleos de comunicación vertical con dos ascensores cada uno. El acceso principal se realiza desde la nueva plaza, a través de un espacio abierto, permeable y conectado visualmente con el paseo fluvial. Además, la promoción responde al modelo de edificio residencial 100% eléctrico impulsado por Visesa. Las viviendas incorporarán un elevado nivel de aislamiento, ventilación mecánica de doble flujo con recuperación de calor y una envolvente altamente estanca.
La producción de agua caliente sanitaria, por su parte, se realizará mediante termos eléctricos, mientras que la calefacción se resolverá con radiadores eléctricos de alta eficiencia. Todo ello se complementará con una instalación fotovoltaica en cubierta que aportará energía renovable para cubrir la demanda normativa de ACS. Este planteamiento elimina circuitos hidráulicos complejos, simplifica el mantenimiento y reduce el coste del ciclo de vida del edificio. Asimismo, el proyecto incorpora soluciones avanzadas de drenaje sostenible, infiltrando las aguas pluviales en el terreno mediante parterres y drenes filtrantes, minimizando la carga sobre la red general de saneamiento.
Por último, cabe destacar que el desarrollo de la promoción requirió previamente una modificación del Plan Parcial, redactada por Visesa en 2021, para adaptar la parcela a un programa de vivienda social. Esta modificación permitió aumentar el número de viviendas, reducir la dotación de aparcamientos a una plaza por vivienda, flexibilizar las alineaciones y transferir edificabilidad desde otras parcelas del ámbito, optimizando así el aprovechamiento urbanístico y la integración urbana del proyecto.
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