- Suelo, tiempo, producción, financiación y mercado estructuran la política de vivienda de Euskadi
- El consejero de Vivienda y Agenda Urbana ha participado en la Sociedad Bilbaína en la conferencia 'Para solucionar el acceso a la vivienda, Euskadi tiene un plan'
- El Fondo Social de Vivienda, con un objetivo de 10.000 viviendas asequibles, constituye la principal herramienta para dar el salto de escala
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha defendido hoy en la Sociedad Bilbaína que la respuesta al problema de la vivienda exige actuar de manera coordinada sobre cinco palancas: suelo, tiempo, producción, financiación y mercado. Durante la conferencia 'Para solucionar el acceso a la vivienda, Euskadi tiene un plan', Itxaso ha presentado estas cinco piezas como la arquitectura que permite ampliar la producción de vivienda protegida y asequible en Euskadi.
“Durante demasiado tiempo el debate se ha limitado a preguntar cuántas viviendas se van a construir. Nosotros estamos actuando sobre toda la cadena que hace posible producirlas: disponer de suelo, reducir los plazos, modernizar la construcción, asegurar financiación y ordenar el mercado del alquiler”, ha señalado.
El consejero ha subrayado que estas cinco palancas deben funcionar conjuntamente. “Una promoción puede detenerse porque no hay suelo, porque un expediente tarda años, porque los costes se disparan o porque la financiación no llega. La política pública tiene que resolver cada uno de esos obstáculos si queremos cambiar de escala”, ha añadido.
Cinco palancas para ampliar la vivienda asequible
La primera palanca es el suelo. La reserva estratégica permitirá anticipar las necesidades y asegurar terrenos para vivienda asequible, evitando que el sector público actúe condicionado por cada ciclo inmobiliario.
La segunda es el tiempo. Los proyectos de actuación prioritaria y las reformas impulsadas por el Gobierno Vasco persiguen acortar la tramitación urbanística sin reducir las garantías. “El tiempo también repercute en el precio. Cada mes que ganamos en la tramitación ayuda a que las viviendas lleguen antes y en mejores condiciones”, ha afirmado Itxaso.
La tercera palanca es la producción. El impulso a la industrialización de la construcción busca reducir plazos, contener costes y mejorar la calidad. El consejero ha situado el Hub vasco de industrialización y la transformación tecnológica del sector como parte de la respuesta de un país con una sólida cultura industrial.
La cuarta es la financiación. El Fondo Social de Vivienda aspira a movilizar recursos públicos y privados para promover 10.000 viviendas asequibles. “Necesitamos capital paciente, vinculado al territorio y orientado a sostener vivienda asequible a largo plazo, no a extraer una rentabilidad rápida del techo de nadie”, ha defendido. El instrumento contará también con la colaboración del Banco Europeo de Inversiones y el Instituto de Crédito Oficial.
La quinta palanca es el mercado del alquiler. Las zonas tensionadas se despliegan a petición de los ayuntamientos y se acompañan de planes trianuales para incrementar la oferta, limitar las subidas allí donde los precios se han desbordado y coordinar la actuación de las administraciones.
“Suelo, tiempo, producción, financiación y mercado. Ninguna de estas piezas funciona por separado. Su conexión es la que convierte una sucesión de medidas en una política integral de vivienda”, ha resumido Itxaso.
Nuevos instrumentos para completar el plan
El consejero ha avanzado también los siguientes hitos de la política vasca de vivienda. Entre ellos se encuentra Alokaplus, el seguro público frente a impagos y desperfectos dirigido a movilizar viviendas que permanecen cerradas por la inseguridad de sus propietarios.
Itxaso ha destacado asimismo la elaboración del primer Plan Territorial Sectorial de Vivienda de Euskadi, que permitirá ordenar las necesidades residenciales con una perspectiva global y fijar criterios territoriales comunes.
A estos instrumentos se sumarán las reformas destinadas a conectar la reserva estratégica de suelo con el Fondo Social de Vivienda; reforzar la transparencia y la igualdad en la compraventa de vivienda protegida de promoción privada mediante la intermediación pública; y mantener dentro del parque protegido las viviendas anteriores a 2003 situadas en zonas tensionadas.
Una política dirigida a las clases medias y trabajadoras
Itxaso ha señalado que el plan tiene como destinatarias prioritarias a las clases medias y trabajadoras que quedan fuera del alquiler social, pero tampoco pueden asumir los precios del mercado libre, así como a las personas jóvenes que retrasan su emancipación por el coste de la vivienda.
“Hablamos de la enfermera, del mecánico o de la pareja joven que no puede reunir la entrada de una vivienda. Ampliar los umbrales y las fórmulas de acceso no debilita la vivienda protegida; la convierte en una política de mayorías”, ha manifestado.
El consejero ha concluido vinculando el acceso a la vivienda con la autonomía personal y el bienestar de la juventud: “No hay bienestar emocional joven sin vivienda. Su escasez y su precio retrasan la emancipación, condicionan los proyectos de vida y expulsan a muchas personas de los barrios en los que quieren seguir viviendo”.
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