El consejero Denis Itxaso llama a fundaciones bancarias, EPSV y capitales locales a “comprometerse con la principal causa de país porque Euskadi les necesita”. El Fondo Social por la Vivienda, impulsado por los departamentos de Vivienda y Agenda Urbana y de Hacienda y Finanzas, aspira a promover 10.000 viviendas asequibles en alquiler en dos legislaturas, adicionales a la promoción pública. La primera cartera de suelos ya está identificada: 2.065 viviendas en nueve municipios, con una inversión estimada de 452 millones de euros. El Gobierno Vasco lanzará en diciembre la licitación pública para incorporar a los socios del Fondo.
El Gobierno Vasco ha presentado este lunes en el Palacio Euskalduna de Bilbao el Fondo Social por la Vivienda (FSV), un instrumento concebido para movilizar capital privado y duplicar el ritmo de producción de vivienda protegida en Euskadi. En un acto celebrado en presencia del lehendakari, Imanol Pradales, y del consejero de Hacienda y Finanzas, Noël D’Anjou, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, se ha dirigido a los representantes de entidades financieras, EPSV, fundaciones e inversores institución. “Hoy Euskadi convoca una alianza público-privada para reunir 2.000 millones de euros en diez años y dar un salto de escala en la producción de vivienda asequible”, ha destacado.
Itxaso ha apelado directamente a las fundaciones bancarias, a las EPSV y a los capitales locales, y ha reconocido que “les pedimos que se comprometan con la principal causa de país. Euskadi les necesita”. En palabras del consejero, “no hemos venido a pedirles un gesto. Hemos venido a proponerles una inversión”, ha añadido.
Durante su intervención, Itxaso ha subrayado que el problema de la vivienda ha dejado de afectar solo a los colectivos más vulnerables. “Hoy nuestras ciudades expulsan también a quienes tienen trabajo, formación y dos nóminas. Y cuando quienes sostienen nuestros servicios y nuestra industria no pueden vivir donde trabajan, ya no es solo un problema social. Es un problema de país”, ha expresdo.
Los datos avalan el diagnóstico. El 65% de la ciudadanía vasca vive en municipios tensionados y el registro Etxebide suma más de 100.000 demandantes. Según las previsiones del INE, en los próximos doce años se crearán 100.000 nuevos hogares en la CAPV. Euskadi acumula una sólida tradición en vivienda pública, con 110.000 viviendas protegidas desde 1981, una de cada tres construidas, pero “la demanda nos ha superado y, con las herramientas de siempre, no llegamos”, ha declarado el consejero.
El eslabón que faltaba
El FSV completa la estrategia del Gobierno Vasco en materia de vivienda: la reserva estratégica de suelo creada por la Ley de Medidas Urgentes; la reducción de hasta un 50% de los plazos urbanísticos mediante los proyectos de actuación prioritaria; la industrialización de la construcción impulsada por Eraiki Hub, junto a Build:INN y Tecnalia; y la declaración de zonas tensionadas junto a los ayuntamientos. “Faltaba un eslabón: una financiación a la altura del reto. Ese eslabón es el Fondo Social por la Vivienda”, ha afirmado el consejero. El objetivo es promover 10.000 viviendas asequibles en dos legislaturas, que se suman a las alrededor de 7.000 por legislatura que producen el Departamento y Visesa. Estarán destinadas a hogares con ingresos de entre 25.000 y 65.000 euros inscritos en Etxebide, un tramo que representa aproximadamente el 45% de los hogares vascos.
Alquileres por debajo del mercado, sin subvenciones
Las viviendas se ofrecerán en alquiler protegido con rentas de entre 8 y 10 euros por metro cuadrado, calculadas a partir del coste real y sin subvenciones. En todos los escenarios analizados, la renta queda por debajo del umbral de esfuerzo del 30% de los ingresos del hogar:
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Ingresos anuales del hogar |
Renta mensual (70 m² útiles) |
Esfuerzo estimado |
|
27.000 € |
634 € |
28% |
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35.000 € |
680 € |
23% |
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45.000 € |
680 € |
18% |
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55.000 € |
680 € |
15% |
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65.000 € |
680 € |
13% |
Cálculos orientativos. No incluyen la renta de los anejos.
Cómo funciona el Fondo
El FSV es un instrumento de naturaleza privada, con mayoría de capital privado y participación pública minoritaria, diseñado para que su deuda no consolide como deuda pública conforme a la normativa europea SEC2010 y no quede limitado por la regla de gasto. Así, suma recursos sin sustituir la promoción pública directa.
- Suelo público cedido en derecho de superficie durante 75 años, que revierte a la Administración al término del plazo. Las condiciones de la cesión regulan rentas y requisitos de acceso.
- Estructura financiera de un 30% de capital y un 70% de deuda. La financiación a largo plazo contará con el Banco Europeo de Inversiones y el ICO, que ya han comprometido públicamente su participación.
- Colaboración público-privada en toda la operativa: licitación competitiva de la promoción con estándares de Visesa y gestión con estándares de Alokabide, abierta a operadores públicos, privados y del tercer sector.
- Reinversión de los excedentes en nuevos proyectos.
Primera cartera: 2.065 viviendas en nueve municipios
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Municipio |
Viviendas |
Municipio |
Viviendas |
|
Vitoria-Gasteiz |
653 |
Bermeo |
52 |
|
Bilbao |
540 |
Errenteria |
45 |
|
Sestao |
400 |
Portugalete |
32 |
|
Oiartzun |
200 |
Santurtzi |
32 |
|
Azkoitia |
111 |
Total |
2.065 |
Referente en Europa
El FSV será uno de los primeros vehículos de este tipo en la Unión Europea. Itxaso se reunió la semana pasada en Roma con el concejal de Vivienda del Ayuntamiento, que mostró un gran interés por conocer el modelo, un interés que también ha trasladado la Generalitat de Cataluña. El Gobierno Vasco lanzará en diciembre la licitación pública para incorporar a los socios del Fondo. Hasta entonces, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana mantendrá reuniones bilaterales con las entidades interesadas para explicar en detalle su funcionamiento. “Este país construyó su prosperidad uniendo el ahorro local con la ambición colectiva. Así nacieron nuestras cajas, nuestras cooperativas y nuestra industria. Hoy la vivienda es la gran infraestructura de país que nos toca levantar. Capital paciente para un problema urgente: eso es el Fondo Social por la Vivienda”, ha concluido Itxaso.
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