- El consejero Denis Itxaso y la alcaldesa Nadia Nemeh Shomaly han comprobado el avance de los trabajos de regeneración urbana, que han supuesto una inversión de 8 millones de euros y finalizarán en octubre
- Además, la visita ha servido para dar a conocer que el Ayuntamiento y la sociedad pública Visesa están trabajando en la firma de un convenio para la cesión gratuita de una parcela que permitirá la construcción de 52 VPO en régimen de alquiler general en la calle Kaltzadape
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Bermeo, Nadia Nemeh Shomaly, han comprobado esta mañana de primera mano el avance de las obras de regeneración urbana y rehabilitación integral que se están ejecutando en 76 viviendas de siete edificios de las calles Iparragirre y Grupo Txibitxiaga, en el ámbito de los barrios de Kurtzio, Zarragoitxi e Itxasbegi, una de las zonas residenciales situadas en la parte alta del municipio. La visita ha servido también para anunciar que el municipio solicitará ser declarado zona tensionada así como para dar a conocer que el Ayuntamiento y Visesa están trabajando en la firma de un convenio para la construcción de 52 VPO en régimen de alquiler general en la calle Kaltzadape, en el comienzo del Bidegorri hacia el polideportivo.
En lo que al proyecto de regeneración urbana se refiere, la suma de la inversión asciende a 8.069.676,29 euros, articulada en cuatro grandes líneas de actuación y sustentada en la colaboración entre administraciones y los propios vecinos y vecinas de los barrios implicados. El Gobierno Vasco aporta, a través de la Ayuda PIIE y otros fondos, 6.082.879,99 euros -el 75% del total-, distribuidos entre rehabilitación edificatoria, reurbanización, Opengela e intervenciones paisajísticas. Por su parte, el Ayuntamiento de Bermeo participa con 163.239,16 euros destinados a la mejora del entorno urbano, mientras que las y los propietarios de las viviendas asumen 1.823.557,14 euros para la rehabilitación profunda de sus edificios.
En su intervención, Denis Itxaso ha destacado que “precisamente esta aportación vecinal, cercana a los dos millones de euros, constituye uno de los pilares fundamentales del proyecto y refleja el compromiso directo de las comunidades con la mejora de la eficiencia energética, la accesibilidad y la calidad constructiva de sus inmuebles”. Y ha contextualizado la actuación dentro de una estrategia más amplia, reconociendo que “en muchos de nuestros pueblos y ciudades encontramos barrios como estos con un parque edificatorio envejecido y una necesidad clara de intervenir de forma integral”.
Según ha explicado el consejero, “no se trata de fenómenos puntuales, sino de procesos estructurales construidos durante décadas. Actuar solo sobre un edificio no es suficiente. La regeneración urbana debe entenderse como una política pública integral y a largo plazo”.
Por su parte, la alcaldesa Nadia Nemeh Shomaly ha querido reconocer también la actitud de los vecinos y vecinas durante el desarrollo de las obras. “Sabemos que las obras causan molestias e incomodidades en el día a día. Gracias por su paciencia y comprensión”, ha señalado, mostrándose convencida de que el resultado final ofrecerá barrios “con mayor calidad de vida y más sostenibles” que compensarán los inconvenientes actuales.
El programa, además de su dimensión urbanística, ha incluido un proyecto de formación e inserción sociolaboral. “Quince personas participaron en un itinerario de 12 meses, con dos meses iniciales de formación y diez meses de contrato formativo realizando trabajos de mejora en la localidad. Además de transformar espacios, hemos potenciado las capacidades de las personas, ofrecido experiencia laboral y creado oportunidades”, ha afirmado.
En definitiva, la alcaldesa ha querido subrayar que la regeneración urbana “no es sólo una renovación de muros y pavimentos; es un fortalecimiento de la comunidad y una mejora de las condiciones de vida de las personas”, destacando que la colaboración institucional y social seguirá siendo la herramienta clave en ese camino.
En la visita han participado también el viceconsejero de Planificación Territorial y Agenda Urbana, Juan Carlos Abascal, la directora de Regeneración de Barrios y Agenda Urbana, Ana Telleria, el arquitecto del servicio de Regeneración Urbana, Fernando Vázquez de Prada, el técnico de Urbanismo municipal, Asier Idoiaga, el director de la sociedad pública Beruala, Santi Murua, personal técnico de la Opengela (oficina de proximidad), así como representantes de las dos direcciones facultativas del proyecto —IP Arquitectura y Urbanismo y Clave Arquitectos— y de la contratista UTE Txibitxiaga Iparraguirre, integrada por Ekora Rehabilitación, S.L. y Geonor Reformas y Construcciones, S.L.
Cuatro actuaciones para una regeneración integral
- Rehabilitación profunda de los edificios residenciales
La actuación principal del proyecto ha sido la rehabilitación integral de los siete bloques, que concentra la mayor parte del presupuesto, con una inversión total de 5.127.104,18 euros, de los cuales el 63% ha sido sufragado por el Ejecutivo autonómico y el 37%, por las y los vecinos. Los trabajos incluyen intervenciones en fachadas, cubiertas y estructuras, así como la reparación de humedades, filtraciones y problemas de capilaridad en plantas bajas. Además, se sustituyen carpinterías exteriores deterioradas y se eliminan puentes térmicos, actuando de manera decidida sobre la envolvente de los edificios para mejorar su comportamiento energético y su durabilidad.
Desde el punto de vista energético, la estrategia prioriza la mejora de la envolvente térmica con el objetivo de reducir la demanda de calefacción y refrigeración, siguiendo como referencia el principio básico de los estándares Passivhaus: disminuir al máximo la demanda energética antes de incorporar otros sistemas. En palabras del consejero, “gracias a esta intervención se logra una mejora energética superior al 60%, pasando los edificios de una calificación energética G a E” en consumo de energía primaria (kWh/m² año). Esta reducción de la demanda permite mantener una temperatura de confort constante en el interior de las viviendas, situada aproximadamente entre 19 y 20 grados en invierno según los propios vecinos, con una notable bajada del consumo de calefacción.
Los resultados no solo se reflejan en los datos energéticos, sino también en la calidad de vida. La ausencia de humedades y la desaparición del moho en el interior de las viviendas han mejorado la calidad del aire, algo especialmente relevante para personas con problemas respiratorios. El ambiente interior es ahora más saludable y confortable durante todo el año, tanto en invierno como en verano. Junto a la eficiencia energética, se ejecutan las actuaciones derivadas de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y se instalan paneles fotovoltaicos para favorecer el autoconsumo.
Asimismo, la accesibilidad representa una de las partidas de mayor importe dentro del conjunto de la obra. Tal y como ha informado Itxaso, “se están instalando ascensores en varios portales y se están adecuando escaleras y vestíbulos para eliminar barreras arquitectónicas, mejorando la accesibilidad tanto en los edificios como en el conjunto del barrio”. Para vecinos y vecinas de todas las edades, ha añadido, “contar con el acceso resuelto facilita enormemente el día a día: permite a las personas mayores salir de casa con autonomía, posibilita el acceso hasta la puerta de la vivienda a servicios de reparto o asistencia, y ofrece soluciones a situaciones sobrevenidas, como el uso temporal de silla de ruedas”.
El nuevo ascensor en la urbanización facilita además la llegada a los edificios del grupo Txibitxiaga y de la calle Itxasbegi, reforzando la conexión entre los distintos puntos del ámbito. A ello se suman las intervenciones realizadas en la urbanización —en la plaza Iparragirre 2, Iparragirre 3-4 y la calle Itxasbegi— que mejoran de manera significativa el acceso para servicios de emergencia como bomberos y ambulancias, incrementando la seguridad y la funcionalidad del entorno urbano.
El estado actual de los trabajos varía según el edificio. En Txibitxiaga 2 y 4 las actuaciones están prácticamente concluidas, pendientes únicamente de remates finales. En Txibitxiaga 1 ya se ha ejecutado la mejora de la envolvente y la instalación fotovoltaica, quedando pendientes las intervenciones de accesibilidad e instalaciones. En Iparragirre 1 las obras avanzan con la mayor parte de la envolvente completada, mientras que en Iparragirre 2 y en Iparragirre 3-4 se están desarrollando de forma progresiva las fases de aislamiento, instalaciones y mejora estructural. Las finalizaciones se concentran entre marzo y octubre, según el bloque.
- Oficina Técnica y de Gestión de Proximidad (Opengela)
La segunda actuación es la puesta en marcha de la Opengela, con una inversión de 305.200 euros aportados por el Gobierno Vasco. Este espacio no es únicamente una oficina técnica, sino un dispositivo de acompañamiento integral. Desde ella se informa al vecindario, se resuelven dudas técnicas y administrativas, se facilita la tramitación de ayudas públicas y se promueven los acuerdos comunitarios necesarios para emprender obras de esta complejidad. Además, coordina la relación entre comunidades, administración y equipos técnicos, actuando como ventanilla única y garantizando la coherencia del proceso.
Durante la visita, Itxaso ha subrayado la importancia de este instrumento y ha declarado que “el de la regeneración urbana es un reto complejo que no se resuelve solo con soluciones técnicas, ni únicamente con inversión. Es un reto que exige tiempo, coordinación y confianza entre muchos actores. Opengela surge como una respuesta pública a ese desafío”.
- Reurbanización e intervenciones en el entorno urbano
La tercera línea de actuación, dotada con 2.676.727,75 euros, aborda la renovación del espacio público del barrio. El objetivo es mejorar la movilidad, la accesibilidad y la calidad urbana del entorno inmediato a los edificios rehabilitados. Las obras incluyen nuevo asfaltado, creación de recorridos accesibles con pavimento antideslizante, renovación de mobiliario urbano, demolición de urbanización deteriorada y sustitución de elementos como tapas de arquetas.
También se está procediendo a la instalación de un ascensor urbano y la ejecución de una pasarela para salvar desniveles, así como la habilitación de un nuevo aparcamiento dotado de puntos de recarga eléctrica. Esta actuación persigue que la mejora no se limite al interior de los edificios, sino que transforme el conjunto del ámbito, reforzando la cohesión urbana y la accesibilidad universal.
- Intervenciones de adecuación paisajística
Finalmente, el proyecto incorpora una cuarta actuación, con 25.000 euros de inversión, destinada a la adecuación paisajística. Dada la posición del barrio como borde entre ciudad y naturaleza, se prevé la utilización de materiales y soluciones acordes con ese contexto, garantizando la integración de las intervenciones en el entorno.
En ese sentido, el consejero ha insistido en que la rehabilitación es también un proceso social. “Uno de los principales aprendizajes es que la rehabilitación no es únicamente una cuestión técnica. Es también social, organizativa y económica”, ha reiterado. En sus palabras, “tiene que ver con cómo se toman decisiones colectivas y cómo se sostienen procesos complejos en el tiempo. Esto exige métodos claros y políticas públicas estables. Esto es el programa Opengela”.
Cabe recordar que actualmente el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana actúa en 25 barrios de 21 municipios vascos, con una inversión superior a 130 millones de euros, combinando rehabilitación energética y mejora de espacios públicos. En Eibar e Irun se están recuperando además edificios en desuso para destinarlos a equipamientos tractores que impulsen la revitalización urbana.
Zona tensionada y nuevas 52 VPO en alquiler
En el ámbito residencial, el consejero y la alcaldesa han anunciado que el Ayuntamiento solicitará la declaración de Bermeo como zona de mercado residencial tensionado, tras la aprobación en el Pleno de la semana pasada. Según datos locales, entre 2018 y 2023 el precio medio del alquiler en el municipio aumentó un 20,2%, pasando de 459,9 a 552,9 euros mensuales por vivienda.
Por último, el Ayuntamiento y la sociedad pública Visesa están trabajando en la firma de un convenio para la cesión gratuita de la parcela 18 adscrita a la UE-21.2, de titularidad municipal en la calle Kaltzadape, en el comienzo del Bidegorri hacia el polideportivo, en la que podrán edificarse aproximadamente 52 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General, reforzando así la estrategia local de ampliación del parque de vivienda protegida.
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