- El consejero Denis Itxaso ha trasladado esta mañana una propuesta a la alcaldesa del municipio, Aizpea Otaegi, para construir entre 170 y 200 viviendas públicas, todas con espacio exterior, garaje y trastero
- La operación, estimada en 33 millones de euros, es la mayor de los últimos 20 años en el municipio y se desarrollará en los suelos de las cocheras sin uso de Euskal Trenbide Sarea, organismo dependiente del Departamento de Movilidad Sostenible del Ejecutivo vasco
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Errenteria, Aizpea Otaegi, han mantenido hoy una reunión de trabajo en el marco de la colaboración y seguimiento del plan trianual de acción acordado entre ambas instituciones para atajar la situación de tensionamiento residencial que sufre el municipio.
En el encuentro, el Gobierno Vasco ha ofrecido al Ayuntamiento de Errenteria hacerse cargo de una promoción residencial de entre 170 y 200 viviendas protegidas en las antiguas cocheras de ETS (Euskal Trenbide Sarea) que la consejera de Movilidad Sostenible, Susana García Chueca, ha ofrecido para la construcción de vivienda protegida en régimen de alquiler público y asequible, al tratarse de suelo de titularidad pública del propio Gobierno. Errenteria fue declarada zona de mercado residencial tensionado por Orden del Gobierno Vasco en octubre de 2024 y su declaración fue recogida en el BOE el 30 de enero de 2025, convirtiéndose en la primera de Euskadi en figurar en la relación estatal de zonas tensionadas.
Para hacer posible esta actuación residencial, será necesaria la tramitación urbanística previa de una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Errenteria, de forma que la ordenación vigente pueda adecuarse al desarrollo de vivienda protegida previsto en el ámbito de las antiguas cocheras. Esta es la vía habitual en operaciones de transformación urbana de esta envergadura y es comparable a la seguida en Donostia/San Sebastián en la operación de Playa de Vías, en Amara-Easo, cuyo impulso se articula mediante la redacción de una modificación puntual del PGOU. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana ha recordado que “Errenteria cuenta con muy pocos suelos disponibles y los que existen deben orientarse de forma preferente a la construcción de viviendas”. Y ha expresado su confianza en “contar pronto con el visto bueno de la Alcaldesa para iniciar la redacción de la modificación puntual del PGOU, necesaria para su tramitación y para hacer posible esta operación, clave para el futuro de Errenteria”.
“En los municipios tensionados hacen falta decisiones con capacidad de ejecución: suelo, proyecto, inversión y plazos razonables. Con Errenteria queremos dar un paso ambicioso y medible para ampliar el parque público de alquiler y por ello ponemos a disposición de las y los vecinos suelos públicos del Gobierno para desarrollar un proyecto urbanístico y arquitectónico de gran calidad, capaz de promover hasta 200 viviendas en alquiler asequible”, ha señalado Itxaso.
Una promoción 100% protegida y en alquiler, con calidad urbana y mejor conexión del entorno
La propuesta plantea una actuación residencial de entre 170 y 200 viviendas protegidas, mayoritariamente de 2 habitaciones, todas ellas con espacio exterior, y con dotación de 1 plaza de aparcamiento y 1 trastero por vivienda. El destino será alquiler público, asequible y protegido. Itxaso ha recordado que “allá donde el Gobierno Vasco disponga de suelo, lo destinará siempre —íntegramente— a la construcción de vivienda protegida en régimen de alquiler. En este caso, se trata de un nuevo espacio ferroviario en desuso que debemos recuperar y poner al servicio de la ciudadanía, en una ciudad tensionada como Errenteria, donde la vivienda tiene que situarse entre las máximas prioridades”.
El proyecto se concibe desde una geometría modular que busca aunar calidad espacial y respeto al entorno, optimizando el potencial residencial del emplazamiento. Entre sus principales claves destacan:
- Adaptación a la topografía y a los desniveles, reduciendo el impacto volumétrico del edificio en su entorno.
- Encaje amable con las edificaciones vecinas, sin exceder sus alturas y con retirada respecto al edificio actual de cocheras en relación con las viviendas del barrio de Gaztaño.
- Creación de un espacio interior abierto tipo patio-parque, que ordena circulaciones internas y permite la ventilación e iluminación natural del aparcamiento en semisótano.
- Mejora de la conectividad urbana mediante una conexión entre la avenida Pablo Iglesias, el entorno de la estación de ETS y el barrio de Gaztaño, reforzando la integración del ámbito con el resto de la ciudad.
- Ejecución mediante construcción industrializada, para acortar plazos y mejorar el control de la sostenibilidad y circularidad.
La estimación de inversión se sitúa en torno a los 33 millones de euros, con una previsión de plazos de entre 3 y 5 años, en función de la tramitación y el desarrollo del proyecto. La propuesta presentada hoy supone el proyecto de vivienda pública más ambicioso para Errenteria en los últimos 20 años y se suma a actuaciones previas impulsadas por el Gobierno Vasco —a través de Visesa y del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana— para reforzar la vivienda pública en Errenteria, entre ellas: 120 viviendas de protección oficial y 24 viviendas sociales en Larzabal–Arragua entre 2006 y 2008; 51 alojamientos dotacionales en el sector 36 de Arramendi en 2021; y actualmente está en marcha la promoción de Esnabide, con 27 viviendas sociales fruto de un convenio de septiembre de 2022, cuya calificación provisional se tramita en diciembre y para la que está prevista la solicitud de licencia de obra en enero de 2026. A ello se suma el desarrollo por parte de Visesa de la promoción de Alzate, de entre 40 y 45 viviendas protegidas en un suelo incorporado al Plan de Acción vinculado a la zona tensionada, además del anuncio realizado en octubre de 2025 sobre la compra de 18 viviendas protegidas en Pontika para su incorporación al parque público y el mantenimiento del alquiler protegido, junto con las actuaciones de rehabilitación integral en Beraun que afectan a 63 viviendas. En este marco se encuadra también la propuesta trasladada hoy para promover entre 170 y 200 viviendas protegidas en las antiguas cocheras de ETS, íntegramente destinadas al alquiler público y asequible.
Asimismo, en Errenteria, el Ayuntamiento y el Gobierno Vasco formalizaron en 2019 un convenio de colaboración para movilizar vivienda vacía hacia el alquiler protegido mediante los programas Bizigune (Programa de Vivienda Vacía) y ASAP. El acuerdo fija un marco de coordinación y reparto de roles: Alokabide se compromete a la gestión coordinada con el Ayuntamiento, manteniendo un canal único de información (línea 900) y un procedimiento común para Euskadi, mientras que el Consistorio refuerza la captación y la atención a la ciudadanía (información, entrega/recogida de solicitudes, entrevistas a propietarios), impulsa la inscripción en Etxebide y desarrolla campañas municipales periódicas, además de aportar medios personales y facilitar datos disponibles sobre viviendas vacías para favorecer su incorporación al programa. En este contexto, Errenteria cuenta actualmente con 92 viviendas en Bizigune, consolidando la colaboración como palanca estable para incrementar la oferta de alquiler protegido en el municipio.
Con esta oferta, el Gobierno Vasco reafirma su voluntad de dotar de capacidad de acción real a los municipios tensionados, movilizando suelo público, inversión y ejecución directa para ampliar el parque de vivienda protegida en alquiler.
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