Boletín Oficial del País Vasco

N.º 119, jueves 24 de junio de 2004

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Vivienda y Asuntos Sociales

3407

CONVOCATORIA PÚBLICA de promoción concertada de: 16 viviendas de protección oficial de régimen general (unifamiliares), trasteros y garajes vinculados; 40 viviendas de protección oficial de régimen general, trasteros y garajes vinculados; 40 viviendas sociales, trasteros y garajes vinculados; y 40 viviendas de protección oficial de régimen general, trasteros y garajes vinculados en Muskiz (Bizkaia).

BASES

I.– Objeto.

Es objeto de esta convocatoria la adjudicación, por concurso público, de los beneficios determinados en la Base III y IV para la promoción y construcción de: 16 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General (unifamiliares), trasteros y garajes vinculados; 40 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General, trasteros y garajes vinculados; 40 Viviendas Sociales, trasteros y garajes vinculados; y 40 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General, trasteros y garajes vinculados en el Polígono San Juan - Parcelas PRU-8, PRC-11, PRC-12 Y PRC-14, municipio de Muskiz (Bizkaia).

II.– Datos de la promoción.

A) Identificación del terreno:

PRU-8. Parcela de terreno sita en el Polígono Residencial del PERI de San Juan en el término municipal de Muskiz, de tres mil doscientos cincuenta metros cuadrados (3.250 m2). Presenta forma rectangular y son sus linderos: Sur, parque urbano; Oeste y Norte, vial y Este, Parcela A-2.

PRC-11. Parcela de terreno sita en el Polígono Residencial del PERI de San Juan en el término municipal de Muskiz, de dos mil trescientos metros cuadrados (2.300 m2). Presenta forma rectangular y son sus linderos: Norte, espacios peatonales y zonas verdes; Oeste, Parcela PRC-12; Sur, zonas verdes; Este, Parcela PRC 6.

PRC-12. Parcela de terreno sita en el Polígono Residencial del PERI de San Juan en el término municipal de Muskiz, de dos mil sesenta metros cuadrados (2.060 m2). Presenta forma irregular y son sus linderos: sur, zonas verdes; Oeste, vial; Norte, zonas verdes y Este, Parcela PRC 11.

PRC-14. Parcela de terreno sita en el Polígono Residencial del PERI de San Juan en el término municipal de Muskiz, de mil ochocientos metros cuadrados (1.800 m2). Presenta forma irregular y son sus linderos: Sur, parque urbano; Oeste, Parcela PRC-13; Norte, vial; Este, parque urbano.

Pendiente de segregación del Polígono San Juan, cuya descripción es la siguiente:

"Parcela de terreno, sita en el Polígono Residencial desarrollado a través del P.E.R.I. de San Juan, en el término municipal de Muskiz, de (193.225,76 m2). Presenta forma irregular y son sus linderos: Norte, carretera nacional N-634 y camino; Sur, con canalización de acometida de agua potable municipal y camino; Este, terrenos de la Diócesis de Bilbao; y Oeste, camino perimetral del Polígono."

Inscripción: Registro de la Propiedad de Portugalete, al Tomo 1.028, Libro 81 de Muskiz, Folio 26, Finca N.º 5.518.

Titulo: El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, devino titular del citado Polígono Residencial, en virtud del Real Decreto 3006/1981, de 27 de noviembre, sobre transferencias de servicios a la Comunidad Autónoma del País Vasco en materia de patrimonio arquitectónico, edificación y vivienda (BOE N.º 304 de 21 de diciembre de 1981, y BOE N.º 127, de 28 de mayo de 1982) y el Real Decreto 325/1987, de 6 de febrero (BOE N.º 56, de 6 de marzo de 1987), por el que se amplían los bienes derechos y obligaciones traspasados a la Comunidad Autónoma del País Vasco en materia de patrimonio arquitectónico, edificación y vivienda.

Compromisos: Los establecidos en el Convenio de Cooperación entre el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente y el Ayuntamiento de Muskiz firmado el 19 de diciembre de 2001.

El Ayuntamiento de Muskiz ha modificado la ordenanza municipal por la que se establece y regula el Impuesto Municipal sobre Construcciones, Obras e Instalaciones, en el sentido de aplicar a las promociones de vivienda en régimen de protección oficial el tipo legal mínimo, esto es el 2%.

El adjudicatario de la promoción deberá hacerse cargo de la urbanización vinculada de la citada promoción de viviendas.

B) Situación, superficie y parámetros urbanísticos.

1.– Planeamiento:

P.E.R.I. de San Juan de Somorrostro. Muskiz (Bizkaia).

2.– Parcela PRU-8:

16 Viviendas Unifamiliares Agrupadas: 3.250 m2.

Uso: Principal: Residencial – Vivienda. Categoría 1.ª (vivienda unifamiliar, agrupada o adosada en hilera, de uso privado residencial). Secundario: Garaje – Aparcamiento (Categoría 1.ª: guardería – aparcamiento como uso servidor de vivienda categorías 1.ª y 2.ª para utilización exclusiva de los usuarios de la vivienda, dedicada a vehículos automóviles). Actividad industrial (Categoría 1.ª). Servicios Públicos (Categoría 1.ª, 2.ª y 3.ª).

Aprovechamientos: Edificabilidad según usos (M.E.S.). Principal (0,6 m2/m2). Secundario (0,2 m2/m2). Ocupación según usos (M.O.S.). Principal (0,40 m2/m2). Secundario (0,20 m2/m2).

Altura máxima. Número de Plantas. Separación a linderos: Separación al limite del suelo no urbanizable igual o mayor que la altura edificada. Planta baja mas una. 7 metros.

Aparcamientos: Plaza de aparcamientos en sótano, semisótano o edificación aneja, en proporción mínima de 1 plaza / vivienda.

Superficie máxima y Normas de Diseño: De acuerdo con lo establecido para las V.P.O.

LUR-ZATIA	AZAL. m2	GEHIENEKO	BIZILEKU-	BIGARREN MAILAKO 	 ERAIKIGARRITA

		ETX.–KOP.:	ERAIKIGARRITASUNA	ERAIKIGARRITASUNA	SUNA, GUZTIRA

			115 m2/etx.	30 m2/etx.	m2

PARCELA	SUP. m2	N.º MÁXIMO 	EDIFICABILIDAD 	EDIFICABILIDAD 	EDIFICABILIDAD

		DE VIVIENDAS	RESIDENCIAL 115 m2/VIV.	SECUNDARIA 30 m2/VIV.	TOTAL m2

PRC-11	2.300	40	4.600	1.200	5.800

PRC-12	2.060	40	4.600	1.200	5.800

PRC-14	1.800	40	4.600	1.200	5.800

3.– Parcela PRC-11: 40 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General.

4.– Parcela PRC-12: 40 Viviendas Sociales.

5.– Parcela PRC-14: 40 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General.

Uso: Principal: Residencial – Vivienda. Categoría 2.ª (vivienda colectiva de edificación en Planta Baja y Altas de tipología cuádruplo o similar). Secundario: Garaje – Aparcamiento (Categoría 1.ª y 2.ª). Actividad industrial (Categoría 1.ª). Servicios Públicos (Categoría 1.ª, 2.ª y 3.ª).

Tipo de Ordenación: Edificación de diseño grafico establecido con alineaciones principales señaladas en cada solar.

Aprovechamientos: Parámetros básicos: Superficies construidas máximas indicadas para cada Parcela. Uso principal: Modulo máximo, admisible 90 m2 útiles/vivienda. Uso secundario: trasteros, garajes, sobre rasante, equipamiento comunidad 30 m2/viv.

Altura máxima. Número de Plantas. Separación a linderos: Planta baja más cuatro. 15 metros. La distancia al limite del suelo no urbanizable no inferior a al altura edificada.

Aparcamientos: Plaza de aparcamientos en sótano, semisótano, en proporción mínima de 1 plaza / dos vivienda.

Superficie máxima y Normas de Diseño: De acuerdo con lo establecido en el diseño gráfico, y para las viviendas V.P.O. y V.P.P.

C) Características técnicas de la promoción:

1.– PRU-8 (Unifamiliares):

1 Número de viviendas a construir: 16.

2 Número de trasteros vinculados a construir 16.

3 Numero de garajes vinculados a construir 16.

2.– PRC-L11 (Viviendas de Protección Oficial de Régimen General):

1 Número de viviendas a construir: 40.

2 Número de trasteros vinculados a construir 40.

3 Numero de garajes vinculados a construir 40.

3.– PRC-L12 (Viviendas Sociales):

1 Número de viviendas a construir: 40.

2 Número de trasteros vinculados a construir 40.

3 Numero de garajes vinculados a construir 40.

4.– PRC-L14 (Viviendas de Protección Oficial de Régimen General):

1 Número de viviendas a construir: 40.

2 Número de trasteros vinculados a construir 40.

3 Numero de garajes vinculados a construir 40.

4.– Características de los elementos a edificar:

Deberán adaptarse a las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial vigentes en la Comunidad Autónoma y obtener Calificación Definitiva (Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial).

Cumplimiento de la normativa de Prevención de Riesgos Laborales. La Siniestralidad existente en los últimos tres años será inferior a 210, sin que en ningún caso el Índice de incidencia llegue a suponer 1 respecto a la siniestralidad mortal acaecida. A estos efectos, el Índice de incidencia es el siguiente: n.º de accidentes / n.º de trabajadores x 1000.

El superficiario tendrá derecho a designar tanto al redactor del Proyecto de Básico y Ejecución como la Dirección Facultativa de las obras.

El adjudicatario de la promoción deberá solicitar el CEE Provisional (Certificado de Eficiencia Energética) simultáneamente a la solicitud de la Calificación Provisional de VPO. Posteriormente deberá presentar el CEE definitivo.

La ejecución de las obras habrá de llevarse a cabo bien por el sistema de promoción - construcción directa, bien por el de promoción - contratación total con empresa constructora; la determinación del sistema habrá de venir especificada en la oferta. En el caso de contratación total con empresa constructora distinta del concursante, en la oferta habrá de reflejarse la personalidad de dicha empresa adjuntándose los documentos contractuales. Así mismo se exigirá a las empresas constructoras idéntica clasificación que la requerida para la contratación de obras de igual presupuesto con la Administración Pública, así como la acreditación del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social. La clasificación vendrá determinada por el presupuesto de ejecución de la promoción en cuestión.

La empresa adjudicataria no podrá subcontratar más del 50% del total de la obra. De la misma manera la empresa adjudicataria no podrá subcontratar simultáneamente los capítulos de Albañilería y Estructuras de Hormigón, pudiéndose únicamente subcontratar uno de ellos. En todos los casos anteriores la empresa Subcontratista realizará obligatoriamente con medios propios el trabajo encargado. Bajo ningún concepto contratará a su vez, a un tercero.

Criterios de calidad:

Fachadas:

En el caso de existir calefacción centralizada SIN control individual de la misma, la hoja interior del cerramiento exterior deberá tener una masa mínima de 86 kg./m2 (equivalente a ladrillo de 7 cm. de espesor).

Instalaciones:

El consumo de agua caliente sanitaria se satisfará por medio de colectores solares planos instalados en cubierta, siempre y cuando el rendimiento de los mismos sea adecuado en función del soleamiento de la cubierta prevista.

Cocinas:

Tanto las Viviendas Sociales como las Viviendas de Protección Oficial de régimen general deberán tener las cocinas montadas (armarios altos y bajos, encimera, fregadero, cocina, horno, lavadora y frigorífico).

Revestimientos:

En los cuartos húmedos los revestimientos verticales cubrirán toda la superficie y deberán ser, al igual que los suelos, de baldosa de gres.

El resto del pavimento de la vivienda será de madera pegada.

Carpintería:

Exterior:

En caso de carpintería de aluminio esta deberá estar dotada con rotura de puente térmico.

Acristalamiento térmico con cámara de aire de 12 mm. mínimo, primándose en función de la ubicación mayor espesor.

Tratamiento adecuado a los puentes térmicos y acústicos, especialmente en los frentes de forjado y capialzados de persianas en caso de utilizarse.

Interior:

Puertas interiores canteadas con escuadrilla de madera maciza.

Puerta de acceso a vivienda de seguridad.

En cuartos húmedos pinturas de techos hidrófugas.

Las particiones interiores irán enlucidas con yeso o perliescayola y con acabados de pinturas plásticas.

Escalera:

Revestimiento de paramentos verticales especialmente resistentes a rozamientos.

Criterios de diseño (los criterios señalados serán de obligado cumplimiento, siempre que no entren en contradicción con la normativa urbanística a aplicar en cada caso):

Programa vivienda:

Un trastero por vivienda, preferiblemente ubicados bajo cubierta, si el planeamiento urbanístico lo posibilita, y al menos una plaza de garaje por vivienda.

Ahorro energético:

En ningún caso las viviendas tendrán por única orientación la Norte.

Tendederos:

Se dispondrán con servicio desde las cocinas. Deberá disponer de elementos que lo protejan en toda su longitud frontal de las vistas desde la calle y no ha de interferir en las luces directas de ningún hueco que resulte necesario para la iluminación mínima exigida de las distintas piezas de la vivienda.

Mantenimiento del edificio:

Los materiales y las soluciones constructivas empleadas en la epidermis de los edificios deberán ser consecuentes con un mantenimiento eficiente y eficaz (especialmente desde el punto de vista económico) por parte de los futuros usuarios.

Una vez terminada la edificación será obligatoria la colocación de la placa de Viviendas de Protección Oficial. La misma estará a disposición del promotor en la Delegación Territorial correspondiente para su posterior troquelación: Los gastos de troquelación y colocación correrán por cuenta del promotor.

5.– Características de la urbanización a acometer:

A cargo del adjudicatario del concurso público habrá de ejecutarse la urbanización vinculada de la parcelas PRU-8, PRC-11, PRC-12 Y PRC-14, conforme se especifica en el Proyecto de Urbanización que pueda existir o bien en el Planeamiento, que deberá ser objeto de desarrollo en el Proyecto Básico por parte del adjudicatario.

El planeamiento urbanístico vigente en el momento de la concesión no podrá ser modificado a instancias del adjudicatario, por ningún instrumento urbanístico, incluido el estudio de detalle, sin mediar autorización previa de la Dirección de Suelo y Urbanismo. A dicho efecto, el adjudicatario promotor de la modificación deberá comunicar a la antedicha Dirección su voluntad de acometer la modificación, sus causas, así como la documentación técnica y gráfica suficiente para comprender el alcance y sentido de la misma

6.– Plazos:

En el plazo máximo de 3 meses, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar el Proyecto Básico para la obtención de la Calificación Provisional. no debiendo superarse el plazo de 6 meses para la consecución de la misma desde la adjudicación.

En el plazo máximo de 15 días, a contar desde la concesión de la Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial, el superficiario deberá solicitar la Licencia Municipal de Construcción correspondiente; una vez concedida ésta, en el plazo máximo de 3 meses, deberá iniciar las obras de construcción de la edificación proyectada.

En el plazo máximo de 26 meses, a contar desde la concesión de la Licencia Municipal de Construcción, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de la edificación y solicitar la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección Oficial.

7.– Cualquier modificación de la documentación técnica, que dio origen a la adjudicación, necesita autorización de la Dirección de Planificación y Gestión Financiera.

8.– La Delegación Territorial correspondiente deberá informar a la Dirección de Planificación y Gestión Financiera de la evolución de la promoción (cumplimiento de plazos, calificaciones, incidencias, etc.…), e igualmente, deberá facilitar una copia de los proyectos con los que se conceda la Calificación Provisional y Definitiva de V.P.O.

D) Características económicas de la promoción.

1.– El precio de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, será de:

Viviendas de Protección Oficial de Régimen General: 1.152,00 euros/m2 útil.

En las viviendas de baja densidad y en las de superficie útil igual o inferior a 75 m2 de nueva construcción se incrementará el precio de la vivienda un 10%.

Viviendas Sociales: 745,00 euros /m2 útil.

2.– El precio de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de anejos vinculados a vivienda, será de:

Anejos vinculados a Vivienda de Protección Oficial de Régimen General: 426,00 euros/m2 útil.

Anejos vinculados a Viviendas Sociales: 339,00 euros/m2 útil.

3.– Cuantía máxima de préstamo cualificado por metro cuadrado a conceder al promotor: El que resulte de aplicar lo dispuesto en la normativa vigente sobre medidas financieras en materia de vivienda.

4.– Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión: Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los adquirentes de las viviendas en primera transmisión, como el procedimiento para su selección se determinará mediante el procedimiento señalado en la Orden de 16 de diciembre de 2003, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se modifica la Orden de 14 de junio de 2002 sobre procedimiento de adjudicación de viviendas de protección Oficial.

III.– Constitución de derecho de superficie con la siguiente contraprestación: Abono al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, en la fecha de otorgamiento de las correspondientes escrituras públicas, la cantidad de seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de la Parcela PRU-8, seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de la Parcela PRC-11, seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de la Parcela PRC-12 y seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de la Parcela PRC-14, más el I.V.A correspondiente (la base imponible de la constitución del derecho de superficie, a los efectos del calculo del I.V.A., será la parte proporcional del coste del terreno urbanizado cedido, incluida en su caso, la amortización de la urbanización cedida. Esta parte proporcional se determina en el 70%).

La formalización del Derecho de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

IV.– Subvenciones.

A.– Gastos de urbanización hasta un máximo de 480.000,00 euros (movimiento de tierras, cimentación, muros y drenaje, y urbanización vinculada).

B.– Asistencia técnica hasta un máximo de 525.951,00 euros en concepto de asistencia técnica, considerando como tal los costes de redacción del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución, Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Programa de Control de Calidad, Estudio de Seguridad y Salud; y de la dirección de la obra, dirección de la ejecución de la obra y coordinación de seguridad y salud en fase de ejecución de la obra

C.– La promoción de viviendas sociales, bajo el compromiso de vender las citadas viviendas promovidas para su puesta en arrendamiento protegido, se incentivará hasta el 20% del precio máximo de venta de las viviendas sociales, hasta un máximo de 514.049,00 euros.

D.– La subvención máxima total a recibir 1.520.000,00 euros tendrá la siguiente distribución plurianual: 76.000,00 euros en el ejercicio presupuestario 2004, 696.987,00 euros en el ejercicio presupuestario 2005 y 747.013,00 euros en el ejercicio presupuestario 2006.

V.– Percepción de beneficios.

La formalización del Derecho de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.

El abono de la subvención relativa a coste de urbanización de la promoción se realizará contra la presentación de la correspondiente certificación de obra.

El abono de la subvención relativa a honorarios técnicos se realizará en el momento que se acredite su coste contra la presentación de las correspondientes minutas de honorarios.

Para poder acceder al incentivo de hasta el 20% del precio máximo de venta de las viviendas sociales, el promotor de las viviendas deberá presentar en la Delegación Territorial correspondiente, el/los contratos de venta de las viviendas a la entidad que las vaya a poner en arrendamiento.

VI.– Documentación y ofertas.

Los Pliegos de Condiciones que regirán el concurso convocado se hallan a disposición de los ofertantes en la Delegación Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en Bizkaia.

Las ofertas se presentarán en el Registro General del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sito en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- E (Edificio Lakua I) hasta las 13,00 horas del día 17 de septiembre de 2004 conforme al modelo de proposición que se adjunta junto con el resto de documentación reseñada en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.

VII.– Apertura de propuestas.

La apertura de las proposiciones presentadas se realizará en los locales del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sitos en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- bajo (Edificio Lakua II), Sala 4, a las 12,30 del día 20 de septiembre de 2004.

VIII.– Adjudicación.

El Director de Planificación y Gestión Financiera del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales dictará resolución adjudicando los beneficios señalados en la base III a la propuesta más ventajosa, o declarando el concurso desierto, de acuerdo al baremo establecido en los correspondientes Pliegos de Condiciones.

En Vitoria-Gasteiz, 28 de mayo de 2004.

El Director De Planificación y Gestión Financiera,

FRANCISCO JAVIER BURÓN CUADRADO.

ANEXO

MODELO DE PROPOSICIÓN

D. con domicilio en,	

Calle y provisto de D.N.I. n°,	

	

En nombre propio o en representación de la empresa 	

	

Con domicilio en, calle 	

Tfno y C.I.F.	

DECLARO:

I.– Que he quedado enterado del anuncio publicado en el Boletín Oficial del País Vasco n° ...................... de fecha ...................... del concurso que tiene por objeto la adjudicación de los beneficios de la promoción concertada de

II.– Que igualmente conozco el Pliego de Condiciones Técnicas y Jurídicas, Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, y demás documentación que debe regir el presente concurso, que expresamente asumo y acato en su totalidad.

III.– Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura, instalación y funcionamiento.

IV.– Que en relación con la promoción objeto de esta oferta, propongo las siguientes condiciones económicas:

a) En relación a las subvenciones propuestas renuncio a la/s cantidad/es que indico:

Gastos de urbanización: 	%

Asistencia Técnica: 	%

Incentivos al arrendamiento: 	%

TOTAL: 	%

b) Presupuesto de ejecución por contrata de la edificación:

c) Costo total por todos los conceptos:

d) Sistema de promoción:

V.– Que en relación con la promoción objeto de esta oferta, propongo las siguientes condiciones técnicas:

En, ...............a .....de ...............de 2004

Fdo.:

D.N.I.

Análisis documental