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N.º 119, jueves 24 de junio de 2004
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Vivienda y Asuntos Sociales
3404
CONVOCATORIA PÚBLICA para la promoción concertada de 58 viviendas de protección oficial de régimen general, trasteros y garajes vinculados en el municipio de Ermua (Bizkaia) y 4 viviendas de protección oficial de régimen general, trasteros y garajes vinculados en el municipio de Zambrana (Álava).
BASES
I.– Objeto.
Es objeto de esta convocatoria la adjudicación, por concurso público, de los beneficios determinados en la Base III y IV para la promoción y construcción de 58 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General, trasteros y garajes vinculados en la unidad de ejecución UE.09-2 "Aldapa Oeste", municipio de Ermua (Bizkaia) y 4 Viviendas de Protección Oficial de Régimen General, trasteros y garajes vinculados en el suelo urbano residencial 2 "Parcela catastral 3 de la manzana 9 del polígono 201", en el municipio de Zambrana (Álava);
II.– Datos de la promoción.
A) Identificación del terreno:
ERMUA:
Parcela de terreno helechal y herbal con algunas hayas, en los términos de Ongaraizabal, Mallamendi y Errekazabaleta de la Villa de Ermua. Mide 3.643 m2. Linda Norte, resto de finca matriz; Este, terreno de Antolín Careaga; Oeste, arroyo y terreno de D. Manuel Novoa; Sur, parcela segregada y vendida a D. Pedro Pagalday.
Titulo: Compraventa de 20 de marzo de 2001 ante el Notario de Bilbao D. Sergio Gonzalez Delgado.
El adjudicatario de la promoción deberá hacerse cargo de la urbanización vinculada de la citada promoción de viviendas.
ZAMBRANA:
Parcela de terreno de 1.506,08 m2, sita en La Mata de Zambrana, que linda: Norte, calle Real o carretera de Logroño a Vitoria y finca hoy gallinero de Martín Armentia; Sur o fondo, con canal de regadío que la separa de la finca de Martín Armentia Arce; Este o izquierda con canal de regadío que la separa de la finca de Juan Ocio y al Oeste o derecha con fincas de Martín Armentia y río.
Titulo: Por agrupación de las fincas inscritas al Tomo 1.000, libro 38, folio 132, finca N.º 3.802, inscripción del Registro de Laguardia, Tomo 1.000, libro 38, folio 31, finca 3.804 del Registro de Laguardia. Pendiente de escriturar.
Las referidas fincas pertenecen a la Comunidad Autónoma del País Vasco en virtud de Decreto 61/1996 de 26 de marzo sobre transferencia de Servicios del Fondo Español de Garantía Agraria.
Compromisos: Los establecidos en el Convenio de Cooperación entre el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente y el Ayuntamiento de Zambrana firmado el 26 de septiembre de 2000.
El Ayuntamiento de Zambrana se compromete a modificar la ordenanza municipal por la que se establece y regula el Impuesto Municipal sobre Construcciones, Obras e Instalaciones, en el sentido de aplicar a las promociones de vivienda en régimen de protección oficial el tipo legal mínimo, esto es el 2%, así como una bonificación del 90% en la cuota por tasas de licencias de obras y urbanísticas.
El adjudicatario de la promoción deberá hacerse cargo de la urbanización vinculada de la citada promoción de viviendas.
B) Situación, superficie y parámetros urbanísticos.
ERMUA
PGOU de Ermua (BOB 27 de noviembre de 2000), aprobado definitivamente el 24 de febrero de 2000. Estudio de Detalle de la UE 09-2 Aldapa-Oeste aprobado definitivamente el 12 de junio de 2002.
Unidad de Ejecución U.E. 09-2 – "Aldapa Oeste" de Ermua.
Uso característico: residencial.
Superficie total 3.745 m2 s.
Edificabilidad Bruta: 1,31 m2 c/m2 c.
Tipo de ordenación: impuesta.
Instrumento de desarrollo: estudio de detalle.
Sistema de actuación: compensación.
CLASE 	CALIF. 	SUP. 	CALIF. 	SUP. 	ORD. DE 	APROV. 	N.º VIV.
DE SUELO	GLOBAL	m2 S.	PORMEN.	m2 S.	 APLICACIÓN	m2 C.
Sist. General	Comunic.	429
	Total S.G.	429
Suelo Urbano			Comunic.	1.399
	Residencial	3.316	
			ZZVV y EELL	976
			Resid. 	941	Ámbito	4.800	 58
			Colect.
TOTALES		3.745				4.800	58
Superficie edificable máxima: 4.800 m2 c.
Densidad Bruta (INC. S. G.): 131 Viv/ Ha.
N.º de viviendas V.P.O.: 58.
Se propone una edificación residencial dispuesta en un bloque alargado en la zona sur del vial que se urbaniza. La Edificación residencial tendrá una altura máxima de cinco plantas de viviendas, con posibilidad de acceso a una planta de semisótano para garajes.
La citada unidad de ejecución dispone de 3.745 m2 de suelo delimitado cuyos usos pormenorizados previstos corresponden a Comunicación (1.399 m2 entre calles Aldapa y conexión con C/ San Pelayo); ZZVV y EELL (976 m2) entre nuevo edificio y la conexión con C/ San Pelayo y Residencial Colectiva (941 m2) posibilitando un aprovechamiento lucrativo de 4.800 m2 y una capacidad de 58 viviendas.
La altura máxima de la edificación en la calle Aldapa es de PB+5, siendo el fondo edificable máximo de 12 metros y de un mínimo de 8 metros. La parte trasera colindante con los edificios de la C/ San Pelayo N.º 36 – 38 – 40, se separa 6 metros de la fachada de dichos edificios.
La altura mínima libre de planta baja se fija en 3,5 metros y las de las plantas altas (viviendas) se fijan en 2,60 metros.
Se plantea un bloque de viviendas en lineal que se adapta a la prolongación de la calle Aldapa hasta la conexión con el vial de acceso a Beti-Ondo desde la C/ San Pelayo.
En la Planta Baja se plantea un porche a nivel de la acera, de 3 metros de anchura mínima, en toda la longitud del edificio que da a la C/ Aldapa.
El bloque tiene B+5 con unos saltos intermedios apara adaptarse a la pendiente de la C/ Aldapa.
Se plantean dos plantas de sótano para garajes – trasteros y una planta semisótano para trasteros.
En la Planta Bajocubiertas se plantea el uso de trasteros en la superficie donde la altura libre lo permita.
		USO
	VIVIENDA	GARAJE – TRASTERO	TRASTERO
	SUPERF.	S. COMP.	SUPERF.	S. COMP.	SUPERF.	 S. COMP.
PLANTA Sótano 1-2			1.883
PLANTA Semisótano					158
PLANTA Baja	700
PLANTA 1.ª-5.ª	4.800	4.800
TOTAL	5.533	4.800	1.883		158
TOTAL COMPUTABLE:			 4.800 m2
A estos m2 se añadirán los correspondientes a vuelos cerrados que se concretarán en el diseño del proyecto arquitectónico respectivo en plantas altas, según normativa de vuelos, por supuesto sin sobrepasar los 4.800 m2 c marcados en la ficha.
ZAMBRANA
Los parámetros urbanísticos más significativos de este solar son los siguientes:
Normas Subsidiarias de planeamiento municipal de Zambrana aprobadas definitivamente con fecha 23 de julio de 1999. Ordenanza OD.2.– Zona de edificación diseminada de "extensión de casco" SUR.-2. Modificación puntual de Normas Subsidiarias aprobada definitivamente mediante Orden Foral de 16 de octubre de 2001.
Superficie solar	1.506,08 m2
Superficie edificable mínima	1.500 m2
Tipo edificatorio	3
Uso característico	VPO
Uso pormenorizado	Vivienda plurifa-
	miliar tipo 3
Edificabilidad	0,28 m2 / m2
Número de viviendas estimado	4
Aparcamientos posibles en PB y sótano cumpliendo normativa de VPO
C) Características técnicas de la promoción:
ERMUA
1.– Número de viviendas a construir: 58.
2.– Número de trasteros vinculados a construir: 58.
3.– Número de garajes vinculados a construir: 58.
ZAMBRANA
1.– Número de viviendas a construir: 4.
2.– Número de trasteros vinculados a construir: 4.
3.– Número de garajes vinculados a construir: 4.
4.– Características de los elementos a edificar:
Deberán adaptarse a las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial vigentes en la Comunidad Autónoma y obtener Calificación Definitiva (Orden de 30 de diciembre de 2002, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial).
Cumplimiento de la normativa de Prevención de Riesgos Laborales. La Siniestralidad existente en los últimos tres años será inferior a 210, sin que en ningún caso el Índice de incidencia llegue a suponer 1 respecto a la siniestralidad mortal acaecida. A estos efectos, el Índice de incidencia es el siguiente: n.º de accidentes / n.º de trabajadores x 1000.
El superficiario tendrá derecho a designar tanto al redactor del Proyecto de Básico y Ejecución como la Dirección Facultativa de las obras.
El adjudicatario de la promoción deberá solicitar el CEE Provisional (Certificado de Eficiencia Energética) simultáneamente a la solicitud de la Calificación Provisional de VPO. Posteriormente deberá presentar el CEE definitivo.
La ejecución de las obras habrá de llevarse a cabo bien por el sistema de promoción - construcción directa, bien por el de promoción - contratación total con empresa constructora; la determinación del sistema habrá de venir especificada en la oferta. En el caso de contratación total con empresa constructora distinta del concursante, en la oferta habrá de reflejarse la personalidad de dicha empresa adjuntándose los documentos contractuales. Así mismo se exigirá a las empresas constructoras idéntica clasificación que la requerida para la contratación de obras de igual presupuesto con la Administración Pública, así como la acreditación del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social. La clasificación vendrá determinada por el presupuesto de ejecución de la promoción en cuestión.
Criterios de calidad:
Fachadas:
En el caso de existir calefacción centralizada SIN control individual de la misma, la hoja interior del cerramiento exterior deberá tener una masa mínima de 86 kg./m2 (equivalente a ladrillo de 7 cm. de espesor).
Instalaciones:
El consumo de agua caliente sanitaria se satisfará por medio de colectores solares planos instalados en cubierta, siempre y cuando el rendimiento de los mismos sea adecuado en función del soleamiento de la cubierta prevista.
Cocinas:
Tanto las Viviendas Sociales como las Viviendas de Protección Oficial de régimen general deberán tener las cocinas montadas (armarios altos y bajos, encimera, fregadero, cocina, horno, lavadora y frigorífico).
Revestimientos:
En los cuartos húmedos los revestimientos verticales cubrirán toda la superficie y deberán ser, al igual que los suelos, de baldosa de gres.
El resto del pavimento de la vivienda será de madera pegada.
Carpintería:
Exterior:
En caso de carpintería de aluminio esta deberá estar dotada con rotura de puente térmico.
Acristalamiento térmico con cámara de aire de 12 mm. mínimo, primándose en función de la ubicación mayor espesor.
Tratamiento adecuado a los puentes térmicos y acústicos, especialmente en los frentes de forjado y capialzados de persianas en caso de utilizarse.
Interior:
Puertas interiores canteadas con escuadrilla de madera maciza.
Puerta de acceso a vivienda de seguridad.
En cuartos húmedos pinturas de techos hidrófugas.
Las particiones interiores irán enlucidas con yeso o perliescayola y con acabados de pinturas plásticas.
Escalera:
Revestimiento de paramentos verticales especialmente resistentes a rozamientos.
Criterios de diseño (los criterios señalados serán de obligado cumplimiento, siempre que no entren en contradicción con la normativa urbanística a aplicar en cada caso):
Programa vivienda:
Un trastero por vivienda, preferiblemente ubicados bajo cubierta, si el planeamiento urbanístico lo posibilita, y al menos una plaza de garaje por vivienda.
Ahorro energético:
En ningún caso las viviendas tendrán por única orientación la Norte.
Tendederos:
Se dispondrán con servicio desde las cocinas. Deberá disponer de elementos que lo protejan en toda su longitud frontal de las vistas desde la calle y no ha de interferir en las luces directas de ningún hueco que resulte necesario para la iluminación mínima exigida de las distintas piezas de la vivienda.
Mantenimiento del edificio:
Los materiales y las soluciones constructivas empleadas en la epidermis de los edificios deberán ser consecuentes con un mantenimiento eficiente y eficaz (especialmente desde el punto de vista económico) por parte de los futuros usuarios.
Una vez terminada la edificación será obligatoria la colocación de la placa de Viviendas de Protección Oficial. La misma estará a disposición del promotor en la Delegación Territorial correspondiente para su posterior troquelación: Los gastos de troquelación y colocación correrán por cuenta del promotor.
5.– Características de la urbanización a acometer:
A cargo del adjudicatario del concurso público habrá de ejecutarse la urbanización vinculada de las parcelas, conforme se especifica en el Proyecto de Urbanización que pueda existir o bien en el Planeamiento, que deberá ser objeto de desarrollo en el Proyecto Básico por parte del adjudicatario.
El planeamiento urbanístico vigente en el momento de la concesión no podrá ser modificado a instancias del adjudicatario, por ningún instrumento urbanístico, incluido el estudio de detalle, sin mediar autorización previa de la Dirección de Suelo y Urbanismo. A dicho efecto, el adjudicatario promotor de la modificación deberá comunicar a la antedicha Dirección su voluntad de acometer la modificación, sus causas, así como la documentación técnica y gráfica suficiente para comprender el alcance y sentido de la misma
6.– Plazos:
En el plazo máximo de 3 meses, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar los Proyectos Básicos para la obtención de las Calificaciones Provisionales. no debiendo superarse el plazo de 6 meses para la consecución de la misma desde la adjudicación.
En el plazo máximo de 15 días, a contar desde la concesión de las Calificaciones Provisionales de Viviendas de Protección Oficial, el superficiario deberá solicitar las Licencias Municipales de Construcción correspondientes; una vez concedida éstas, en el plazo máximo de 3 meses, deberá iniciar las obras de construcción de las edificaciones proyectadas.
En el plazo máximo de 26 meses, a contar desde la concesión de las Licencias Municipales de Construcción, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de las edificaciones y solicitar las Calificaciones Definitivas de Viviendas de Protección Oficial.
7.– Cualquier modificación de la documentación técnica, que dio origen a la adjudicación, necesita autorización de la Dirección de Planificación y Gestión Financiera.
8.– La Delegación Territorial correspondiente deberá informar a la Dirección de Planificación y Gestión Financiera de la evolución de la promoción (cumplimiento de plazos, calificaciones, incidencias, etc.…), e igualmente, deberá facilitar una copia de los proyectos con los que se conceda la Calificación Provisional y Definitiva de V.P.O.
D) Características económicas de la promoción.
1.– El precio de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda será de:
ERMUA: 1.152,00 euros /m2.
ZAMBRANA: 1.017,00 euros /m2.
En las viviendas de baja densidad y en las de superficie útil igual o inferior a 75 m2 de nueva construcción se incrementará el precio de la vivienda un 10%.
2.– El precio de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de anejos vinculados a vivienda será de: 426,00 euros / m2.
3.– Cuantía máxima de préstamo cualificado por metro cuadrado a conceder al promotor: El que resulte de aplicar lo dispuesto en la normativa vigente sobre medidas financieras en materia de vivienda.
4.– Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión: Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los adquirentes de las viviendas en primera transmisión, como el procedimiento para su selección se determinará mediante el procedimiento señalado en la Orden del Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, de 26 de diciembre de 2000.
III.– Constitución de derecho de superficie con la siguiente contraprestación: Abono al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en la fecha de otorgamiento de las correspondientes escrituras públicas de constitución de los Derechos de Superficie de la cantidad alzada de seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de Ermua y seis mil diez euros con doce céntimos (6.010, 12 euros) por la cesión del derecho de superficie de Zambrana, más el I.V.A correspondiente (la base imponible de la constitución del derecho de superficie, a los efectos del calculo del I.V.A., será la parte proporcional del coste del terreno urbanizado cedido, incluida en su caso, la amortización de la urbanización cedida. Esta parte proporcional se determina en el 70%).
La formalización de los Derechos de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.
IV.– Subvenciones.
A.– Gastos de urbanización hasta un máximo de 819.000,00 euros (movimiento de tierras, cimentación, muros y drenaje, y urbanización vinculada).
B.– Asistencia técnica hasta un máximo de 400.000,00 euros en concepto de asistencia técnica, considerando como tal los costes de redacción del Proyecto Básico, del Proyecto de Ejecución, Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Programa de Control de Calidad, Estudio de Seguridad y Salud; y de la dirección de la obra, dirección de la ejecución de la obra y coordinación de seguridad y salud en fase de ejecución de la obra.
C.– La subvención máxima total a recibir 1.219.000,00 euros tendrá la siguiente distribución plurianual: 60.950,00 euros en el ejercicio presupuestario 2004, 500.000,00 euros en el ejercicio presupuestario 2005 y 658.050,00 euros en el ejercicio presupuestario 2006.
V.– Percepción de beneficios.
La formalización de los Derechos de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.
El abono de la subvención relativa a coste de urbanización de la promoción se realizará contra la presentación de la correspondiente certificación de obra.
El abono de la subvención relativa a honorarios técnicos se realizará en el momento que se acredite su coste contra la presentación de las correspondientes minutas de honorarios.
VI.– Documentación y ofertas.
Los Pliegos de Condiciones que regirán el concurso convocado se hallan a disposición de los ofertantes en la Delegación Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en Bizkaia y Álava.
Las ofertas se presentarán en el Registro General del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sito en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- E (Edificio Lakua I) hasta las 13,00 horas del día 17 de septiembre de 2004 conforme al modelo de proposición que se adjunta junto con el resto de documentación reseñada en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.
VII.– Apertura de propuestas.
La apertura de las proposiciones presentadas se realizará en los locales del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sitos en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- bajo (Edificio Lakua II), Sala 4, a las 11,00 del día 20 de septiembre de 2004.
VIII.– Adjudicación.
El Director de Planificación y Gestión Financiera del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales dictará resolución adjudicando los beneficios señalados en la base III a la propuesta más ventajosa, o declarando el concurso desierto, de acuerdo al baremo establecido en los correspondientes Pliegos de Condiciones.
En Vitoria-Gasteiz, 27 de mayo de 2004.
El Director De Planificación y Gestión Financiera,
FRANCISCO JAVIER BURÓN CUADRADO.
ANEXO
MODELO DE PROPOSICIÓN
D. con domicilio en 	,
Calle y provisto de D.N.I. n° ,	
	
En nombre propio o en representación de la empresa 	
Con domicilio en, calle 	
Tfno y C.I.F. 	
	
DECLARO:
I.– Que he quedado enterado del anuncio publicado en el Boletín Oficial del País Vasco n° 	
de fecha 	
del concurso que tiene por objeto la adjudicación de los beneficios de la promoción concertada de. 	
	
II.– Que igualmente conozco el Pliego de Condiciones Técnicas y Jurídicas, Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, y demás documentación que debe regir el presente concurso, que expresamente asumo y acato en su totalidad.
III.– Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura, instalación y funcionamiento.
IV.– Que en relación con la promoción objeto de esta oferta, propongo las siguientes condiciones económicas:
a) En relación a las subvenciones propuestas renuncio a la/s cantidad/es que indico:
Gastos de urbanización:	%
Asistencia Técnica: 	%
Incentivos al arrendamiento: 	%
TOTAL: 	%
b) Presupuesto de ejecución por contrata de la edificación:
c) Costo total por todos los conceptos:
d) Sistema de promoción:
V.– Que en relación con la promoción objeto de esta oferta, propongo las siguientes condiciones técnicas:
En, ................. a .........de ................. de 2004
Fdo.:
D.N.I.