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N.º 74, lunes 14 de abril de 2003
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Vivienda y Asuntos Sociales
2249
RESOLUCIÓN de 26 de febrero de 2003, del Director de Planificación y Gestión Financiera, por la que se adjudican los beneficios de la "Promoción Concertada de 104 Viviendas de Protección Oficial en Lekeitio en Bizkaia".
Habiéndose emplazado convocatoria pública mediante Resolución publicada en el BOPV n.º 223 de fecha 23 de noviembre de 2002 para el expediente reseñado, procede, una vez finalizado el plazo de presentación de ofertas, resolver sobre el mismo.
En su virtud,
RESUELVO:
Adjudicar los beneficios de la Promoción Concertada 104 Viviendas de Protección Oficial, trasteros, garajes y locales comerciales en el Sector S.A.P.U.R. 5 (Parcelas B/C/D), municipio de Lekeitio (Bizkaia) a la entidad "Construcciones Amenabar, S.A." en los siguientes términos:
1.– Beneficios:
A.– Adquisición de suelo y urbanización:
– Constitución de Derecho de Superficie con la siguiente contraprestación: Abono al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de constitución de Derecho de Superficie de la cantidad alzada de seis mil diez euros con doce céntimos (6.010,12 euros), más el I.V.A correspondiente.
– Hasta un máximo de 90.151,82 euros. en concepto de urbanización.
B.– Subvención máxima en concepto de asistencia técnica:
– Hasta un máximo de 406.692,49 euros en concepto de asistencia técnica, considerando como tal los costes de redacción del Proyecto de Ejecución, y de la dirección e inspección de obra.
– Se hará entrega al adjudicatario del concurso público del Proyecto de Básico.
C.– La subvención máxima total a recibir 496.844,31 euros tendrá la siguiente distribución plurianual: 248.422 euros en el ejercicio presupuestario 2003, 200.000 euros en el ejercicio presupuestario 2004, y 48.422,31 euros en el ejercicio presupuestario 2005.
2.– Precios máximos de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, trasteros y garajes:
Precio de V.P.O. ≤ 75 M2	1.011,50 euros.
Precio de V.P.O. > 75 M2	919,55 euros.
Precio de los trasteros vinculados a V.P.O.	324,55 euros.
Precio de los garajes vinculados a V.P.O.	324,55 euros.
3.– Sistema de promoción: Promoción – Construcción Directa.
4.– Mejoras:
Mejoras constructivas y de calidad:
– Mejora del aislamiento térmico mediante la colocación de paneles de Polydros en pilares, evitando la formación de puentes térmicos. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 17.703,60 euros/ud. = 17.703,60 euros.
– Mejora del aislamiento térmico mediante la aplicación de poliuretano de 40 mm. con una densidad de 35-40 kgs/m. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 9.683,17 euros/ud. = 9.683,17 euros.
– Sustitución del pavimento de solera fratasada y pintura antipolvo en trasteros por colocación de plaquetas cerámicas con rodapié del mismo material. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 19.607,12 euros/ud. = 19.607,12 euros.
– Sustitución de los techos de escayola en baños y pasillos por techo de Pladur reforzado marino o similar, debido a la cercanía del mar. Se considera mejora valorable: 1.050 M2 X 11,22 euros/ M2 = 11.781,00 euros.
– Se cambia el foseado por un detalle acorde al sistema Pladur reforzado marino o similar debido a la cercanía del mar. Se considera mejora valorable: 335 ml X 9,59 euros/ ml = 3.212,65 euros.
– Mejora de la carpintería de aluminio de exteriores planteada en el proyecto con una perfilería con rotura de puente térmico. Se considera mejora valorable: 197.500 euros.
– Se sustituyen las persianas de pvc planteadas en el proyecto por persianas de aluminio. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 15.990,15 euros/ud. = 15.990,15 euros.
– Levante de fábrica de ladrillo correspondiente a separación de viviendas con ladrillo de termoarcilla, mejorando las condiciones térmicas y acústicas de las viviendas. Se considera mejora valorable: 4.950 M2 X 7,51 euros/ M2 = 37.174,50 euros.
– Instalación de colectores solares planos en cubierta para producción de agua caliente sanitaria. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 163.246,68 euros/ud. = 163.246,86 euros.
– Preinstalación domótica en viviendas. Se considera mejora valorable (presentan ofertas varias empresas, se considera la media): 1 ud. X 60.183,76 euros/ud. = 60.183,76 euros.
– Total: 536.082,81 euros + 13% de gastos generales + 6% de beneficio industrial = 637.938,55 euros.
Mejoras de equipos y mobiliario:
– Amueblamiento de cocinas y aparatos en las viviendas. Se considera mejora valorable: 198.226,08 euros.
– Total: 198.226,08 euros + 13% de gastos generales + 6% de beneficio industrial = 235.889,04 euros.
5.– Sin perjuicio del cumplimiento de la normativa vigente respecto a cantidades anticipadas a cuenta a sufragar por los adquirentes de viviendas, el adjudicatario habrá de cumplir con la propuesta realizada respecto al sistema de financiación.
De esta forma, las aportaciones anticipadas de los adquirentes se realizarán conforme al siguiente desglose:
Viviendas, 20% del total de compra se cobrará en 20 mensualidades coincidentes con el plazo de ejecución de la obra, mediante recibos domiciliados emitidos al adquirente, el primer recibo se emitirá el primer mes de inicio de las obras; entrega de llaves / Escritura Pública el 80% restante al tercer mes de la terminación de las obras. Anejos, 40% del total de compra se cobrará en 20 mensualidades coincidentes con el plazo de ejecución de la obra, mediante recibos domiciliados emitidos al adquirente, el primer recibo se emitirá el primer mes de inicio de las obras; entrega de llaves / Escritura Pública el 60% restante al tercer mes de la terminación de las obras.
6.– Plazo de ejecución:
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar solicitud de licencia municipal de construcción, solicitud de Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial.
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la concesión de la Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial, el superficiario deberá iniciar las obras de construcción de la edificación proyectada.
En el plazo máximo de 30 meses, a contar desde dicha concesión de Calificación Provisional, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de la edificación y solicitar la Calificación Definitiva de viviendas de protección oficial.
7.– Características Técnicas de la Promoción.
Las especificadas en la oferta presentada conforme a los Pliegos de Condiciones Técnicas y Jurídicas y de Cláusulas Administrativas, así como en el Proyecto Básico de Edificación y Proyecto de Urbanización entregados.
8.– Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión.
Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los adquirentes de vivienda en primera transmisión, como el procedimiento para su selección serán establecidos mediante Orden del Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales.
Contra la presente resolución podrá interponerse recurso de alzada ante el Viceconsejero de Vivienda en el plazo de un mes a partir del día siguiente al de su notificación.
En Vitoria-Gasteiz, a 26 de febrero de 2003.
El Director de Planificación y Gestión Financiera,
ANTONIO BARTOLOME MARTIN.