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N.º 33, lunes 17 de febrero de 2003
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Vivienda y Asuntos Sociales
1005
CONVOCATORIA PÚBLICA de promoción concertada de 148 viviendas de protección oficial y 60 viviendas sociales, trasteros, garajes, y locales comerciales en Bilbao.
BASES
I.– Objeto.
Es objeto de esta convocatoria la adjudicación, por concurso público, de los beneficios determinados en la Base III para la promoción y construcción de 148 Viviendas de Protección Oficial y 60 Viviendas Sociales, trasteros, garajes, y locales comerciales en la unidad de ejecución n.º 3 (Área de reparto "Miribilla - Bilbao La Vieja" Del Perri De Bilbao - La Vieja), municipio de Bilbao (Bizkaia);
II.– Datos de la promoción.
A) Identificación del terreno:
Parcela Bloques 5, 6, 7 y 8: Parcela de terreno sita en Miribilla, Bilbao La Vieja. Tiene forma rectangular y una extensión superficial de 8.530 m_ y su uso es residencial. Linda con todos sus vientos con finca matriz de la que se segrega.
Pendiente de segregación de la finca propiedad de la Comunidad Autónoma del País Vasco:
"Parcela de terreno solar, de forma irregular, que se corresponde con la primera fase del Plan Especial de Rehabilitación y Reforma Interior de Bilbao-La Vieja. Tiene una extensión superficial de 60.944,81 m_, y son sus linderos actuales: Norte, traseras de las calles Concepción, Miribilla, y propiedad municipal por la que se accede a la plaza de Tres pilares, Este, traseras de la calle Cantarranas, calle San Esteban, traseras de la calle Iturburu, calle Iturburu y traseras de la calle Urazurrutia; Sur, viales y zonas públicas de nueva creación del Plan Parcial de Miribilla y Oeste, viales y zonas públicas de nueva creación de Miribilla y calle Concepción".
Título: Adquirida por la Comunidad Autónoma del País Vasco en virtud de expropiación forzosa para la ocupación de los bienes y derechos afectados por el Proyecto "Plan Especial de Rehabilitación y Reforma Interior del Area de Bilbao-La Vieja" Fase I cuyo expediente fue iniciado por Orden de 8 de febrero de 1996.
B) Situación, superficie y parámetros urbanísticos.
1.– Planeamiento:
Perri de Bilbao La Vieja, aprobado definitivamente con fecha 20 de diciembre de 1995.
2.– 148 Viviendas de Protección Oficial:
– Superficie útil residencial estimada 10.964,61 m2
– Viviendas con superficie útil = 75 m2 3.367.50 m2
– Viviendas con superficie útil > 75 m2 7.597,11 m2
3.– 60 Viviendas Sociales (bloque medio – portales 6-9):
– Superficie útil residencial estimada 4.167,60 m2
4.– Superficie útil de trasteros estimada:1.017,60 m2
– 148 vinculados a V.P.O.
– 60 vinculados V.S. (bloque medio).
5.– Superficie útil de garajes:5.586,68 m2
– 148 vinculados a V.P.O.
– 60 vinculados V.S. (bloque medio).
– 11 no vinculados
6.– Superficie útil de locales estimada: 320,18 m2
C) Características técnicas de la promoción
1.– 148 Viviendas de Protección Oficial:
– Número de viviendas a construir: 148
– Número de trasteros vinculados a construir: 148
– Número de garajes vinculados a construir: 148
2.– 60 Viviendas Sociales (bloque medio – portales 6-9):
– Número de viviendas a construir: 60
– Número de trasteros vinculados a construir: 60
– Número de garajes vinculados a construir: 60
3.– Número de garajes no vinculados a construir 11
4.– Número de locales comerciales 3
5.– Características de los elementos a edificar:
– Deberán adaptarse a la Normativa Técnica de Viviendas de Protección Oficial vigente en la Comunidad Autónoma y obtener Calificación Definitiva conforme al Proyecto de Básico y de Ejecución aprobados por la Dirección de Vivienda y Arquitectura de este Departamento.
– Cumplimiento de la normativa de Prevención de Riesgos Laborales.
– El superficiario tendrá derecho a designar la Dirección de la obra, la Dirección de la Ejecución de la obra y coordinación de seguridad y salud de la obra de esta promoción.
– El adjudicatario de la promoción deberá solicitar el CEE Provisional (Certificado de Eficiencia Energética) simultáneamente a la solicitud de la Calificación Provisional de V.P.O.; posteriormente deberá presentar el CEE Definitivo.
– La ejecución de las obras habrá de llevarse a cabo bien por el sistema de promoción - construcción directa, bien por el de promoción - contratación total con empresa constructora; la determinación del sistema habrá de venir especificada en la oferta. En el caso de contratación total con empresa constructora distinta del concursante, en la oferta habrá de reflejarse la personalidad de dicha empresa adjuntándose los documentos contractuales. Así mismo se exigirá a las empresas constructoras idéntica clasificación que la requerida para la contratación de obras de igual presupuesto con la Administración Pública (C-2-f), así como la acreditación del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social.
– Una vez terminada la edificación será obligatoria la colocación de la placa de Viviendas de Protección Oficial. La misma estará a disposición del promotor en la Delegación Territorial correspondiente para su posterior troquelación: Los gastos de troquelación y colocación correrán por cuenta del promotor.
6.– Características de la urbanización a acometer:
A cargo del adjudicatario del concurso público habrá de ejecutarse la urbanización vinculada, conforme se especifica en el Proyecto de Ejecución entregado por el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales.
7.– Plazos:
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar solicitud de licencia municipal de construcción, solicitud de Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial.
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la concesión de la Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial, el superficiario deberá iniciar las obras de construcción de la edificación proyectada.
En el plazo máximo de 36 meses, a contar desde dicha concesión de Calificación Provisional, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de la edificación y solicitar la Calificación Definitiva de viviendas de protección oficial.
8.– Cualquier modificación del Proyecto de Ejecución entregado necesita autorización de la Dirección de Planificación y Gestión Financiera, previo informe favorable de los Servicios Técnicos de la Dirección de Vivienda y Arquitectura.
D) Características económicas de la promoción
1.– Precio máximo de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda:
– V.P.O. (régimen general): 1.145,00 euros /m2
En las viviendas de superficie útil igual o inferior a 75 m2 se podrá incrementar el precio máximo de la vivienda un 10%.
– Viviendas Sociales: 700,00 euros /m2
2.– Precio máximo de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de anejos vinculados a vivienda:
– Anejos vinculados a V.P.O. (régimen general)
382,00 euros /m2
– Anejos vinculados a Viviendas Sociales 318,00 euros /m2
3.– Presupuestos de contrata estimado sin I.V.A.: 13.880.910, 47 euros.
4.– Cuantía máxima de préstamo cualificado por metro cuadrado a conceder al promotor: El que resulte de aplicar lo dispuesto en la normativa vigente sobre medidas financieras en materia de vivienda.
5.– Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión: Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los adquirentes de las viviendas en primera transmisión, como el procedimiento para su selección se determinará mediante el procedimiento señalado en la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, de 14 junio de 2002.
III.– Constitución de derecho de superficie con la siguiente contraprestación:
Abono al Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de constitución de Derecho de Superficie de la cantidad alzada de seis mil diez euros con doce céntimos (6.010,12 euros), más el I.V.A correspondiente.
La formalización del Derecho de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales.
IV.– Subvenciones.
A.– Gastos de urbanización hasta un máximo de 2.219.315,88 euros (movimiento de tierras, cimentación, muro y drenaje, y urbanización vinculada).
B.– Asistencia técnica:
– Hasta un máximo de 538.086,51 euros. en concepto de asistencia técnica (Dirección de la obra, Dirección de la ejecución, y Coordinación de Seguridad y Salud de la obra).
– Se hará entrega al adjudicatario del concurso público del Proyecto de Ejecución.
C.– La promoción de viviendas sociales, bajo el compromiso de vender las citadas viviendas promovidas para su puesta en arrendamiento protegido, se incentivará hasta el 20% del precio máximo de venta de las viviendas sociales, hasta un máximo de 583.464,00 €.
D.– La subvención máxima total a recibir 3.340.866,39 euros tendrá la siguiente distribución plurianual: 1.113.622,13 euros en el ejercicio presupuestario 2003, 1.113.622,13 euros en el ejercicio presupuestario 2004, y 1.113.622,13 euros en el ejercicio presupuestario 2005.
Cualquier modificación del Proyecto de Ejecución entregado como beneficio de la promoción concertada deberá ser aprobada, previo Informe de los Servicios Técnicos de la Dirección de Vivienda y Arquitectura, por la Dirección de Planificación y Gestión Financiera.
V.– Percepción de las subvenciones.
El abono de la subvención relativa a al coste de la urbanización se realizará contra la presentación de la correspondiente certificación de obra.
El abono de la subvención relativa a honorarios técnicos se realizará en el momento que se acredite su coste contra la presentación de las correspondientes minutas de honorarios.
Se hará entrega al adjudicatario del concurso público del Proyecto de Ejecución.
Para poder acceder al incentivo hasta el 20% del precio máximo de venta de las viviendas sociales, el promotor de las viviendas deberá presentar en la Delegación Territorial correspondiente, el/los contratos de venta de las viviendas a la entidad que las vaya a poner en arrendamiento.
VI.– Documentación y ofertas.
Los Pliegos de Condiciones que regirán el concurso convocado se hallan a disposición de los ofertantes en la Delegación Territorial del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco en Bizkaia.
Las ofertas se presentarán en el Registro General del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sito en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- E (Edificio Lakua I) hasta las 13,00 horas del día 3 de marzo de 2003 conforme al modelo de proposición que se adjunta junto con el resto de documentación reseñada en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.
VII.– Apertura de propuestas.
La apertura de las proposiciones presentadas se realizará en los locales del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, sitos en Vitoria-Gasteiz, C/ Donostia-San Sebastián, 1- bajo (Edificio Lakua II), Sala 4, a las 13,30 del día 4 de marzo de 2003.
VIII.– Adjudicación.
El Director de Planificación y Gestión Financiera del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales dictará Resolución adjudicando los beneficios señalados en la base III a la propuesta más ventajosa, o declarando el concurso desierto, de acuerdo al baremo establecido en los correspondientes Pliegos de Condiciones.
En Vitoria-Gasteiz, 7 de febrero de 2003.
El Director de Planificación y Gestión Financiera,
ANTONIO BARTOLOMÉ MARTÍN.
ANEXO
MODELO DE PROPOSICIÓN
(Véase el .PDF)