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N.º 184, viernes 21 de septiembre de 2001
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Vivienda y Asuntos Sociales
5213
CONVOCATORIA PÚBLICA de promoción concertada de 30 viviendas de protección oficial y 24 viviendas sociales en Hernani.
BASES
I.– Objeto
Es objeto de esta convocatoria la adjudicación, por concurso público, de los beneficios determinados en la Base III para la promoción concertada y construcción de 30 Viviendas de Protección Oficial y 24 Viviendas Sociales en el Sector S.U.E. 16.7 "La Florida" de Hernani (Gipuzkoa).
II.– Datos de la promoción
A) Identificación del terreno
Parcela de terreno de una superficie de 8.640 m2 del Sector S.U.E. 16.7: Norte, vial público; Sur y Este, tendido ferroviario y RENFE, esto es resto de la finca matriz; Oeste, con las empresas Venta Berri y SPASA.
Inscripción: Tomo 2.059, Libro 469, Folio 201, Finca 23.374, Inscripción 1ª.
B) Situación, superficie y parámetros urbanísticos
1.– Planeamiento:
* Normas Subsidiarias del Planeamiento de Hernani aprobadas definitivamente con fecha 19 de julio de 1994, siendo aprobada definitivamente una modificación puntual de las NNSS en el Sector 16.7 con fecha 9 de diciembre de 1998.
2.– Superficie útil de vivienda estimada: 3.718,30 m2.
3.– Superficie útil de trasteros vinculados estimada: 435,50 m2.
4.– Superficie útil de garajes vinculados estimada: 702,00 m2.
C) Características técnicas de la promoción
1.– Número de viviendas a construir: (54) 3.718,30 m2.
– V.P.O. de régimen general (30) 2.063,50 m2.
– Viviendas Sociales (24) 1.654,80 m2.
2.– Número de trasteros vinculados a construir: (54) 435,50 m2.
– Vinculados a V.P.O. (30) 253,10 m2.
– Vinculados a V.S. (24) 182,40 m2.
3.– Número de garajes vinculados a construir: (54) 702,00 m2.
– Vinculados a V.P.O. (30) 398,00 m2.
– Vinculados a V.S. (24) 304,00 m2.
4.– Características de los elementos a edificar:
* Deberán adaptarse a la Normativa Técnica de Viviendas de Protección Oficial vigente en la Comunidad Autónoma y obtener Calificación Definitiva conforme al Proyecto de Ejecución a aprobar por la Dirección de Vivienda y Arquitectura de este Departamento.
* Cumplimiento de la normativa de Prevención de Riesgos Laborales.
* El superficiario tendrá derecho a designar tanto al redactor del Proyecto de Ejecución como la dirección e inspección técnica de esta promoción. Este nombramiento deberá contar con la aprobación de la citada Dirección de Vivienda y Arquitectura.
* El adjudicatario de la promoción deberá solicitar el CEE Provisional (Certificado de Eficiencia Energética) simultáneamente a la solicitud de la Calificación Provisional de VPO.
Posteriormente, junto con la solicitud de la Calificación Definitiva de VPO, deberá presentar el CEE definitivo.
* La ejecución de las obras habrá de llevarse a cabo bien por el sistema de promoción - construcción directa, bien por el de promoción - contratación total con empresa constructora; la determinación del sistema habrá de venir especificada en la oferta. En el caso de contratación total con empresa constructora distinta del concursante, en la oferta habrá de reflejarse la personalidad de dicha empresa adjuntándose los documentos contractuales. Así mismo se exigirá a las empresas constructoras idéntica clasificación que la requerida para la contratación de obras de igual presupuesto con la Administración Pública (C-2-e), así como la acreditación del cumplimiento de sus obligaciones tributarias y de seguridad social.
* Una vez terminada la edificación será obligatoria la colocación de la placa de Viviendas de Protección Oficial. La misma estará a disposición del promotor en la Delegación Territorial correspondiente para su posterior troquelación: Los gastos de troquelación y colocación correrán por cuenta del promotor.
7.– Características de la urbanización a acometer:
A cargo del adjudicatario del concurso público habrá de ejecutarse el "proyecto de urbanización fase – II", conforme se especifica en el Proyecto de Urbanización que se entregará al adjudicatario junto con el Proyecto Básico de Edificación. Asimismo, en relación con la urbanización a ejecutar habrá de estarse a lo dispuesto en el apartado III.3.D del Pliego de Condiciones Técnicas y Jurídicas.
8.– Plazos:
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar solicitud de licencia municipal de construcción, solicitud de Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial y Proyecto de Ejecución para su aprobación por la Dirección de Vivienda y Arquitectura.
En el plazo máximo de 1 mes, a contar desde la concesión de la Calificación Provisional de Viviendas de Protección Oficial, el superficiario deberá iniciar las obras de construcción de la edificación proyectada.
En el plazo máximo de 24 meses, a contar desde dicha concesión de Calificación Provisional, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de la edificación y de la urbanización, y solicitar la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección Oficial.
9.– Cualquier modificación del Proyecto de Edificación y del Proyecto de Urbanización necesita autorización de la Dirección de Planificación y Gestión Financiera previo informe favorable de los Servicios Técnicos de la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, en el primer supuesto; y de los Servicios Técnicos de la Dirección de Ordenación del Territorio, en el segundo supuesto.
D) Características económicas de la promoción
1.– Precio máximo de adjudicación o venta en primera transmisión de las 30 Viviendas de Protección Oficial y 24 Viviendas Sociales, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda:
– V.P.O: 155.000,- PTA m2/útil.
– V.S.: 110.000,- PTA m2/útil.
2.– Precio máximo de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de anejos vinculados a Vivienda de Protección Oficial: 60.000.– PTA m2/útil.
Precio máximo de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de anejos vinculados a Vivienda Social: 50.000.– PTA m2/útil.
3.– Presupuestos de contrata de edificación estimado sin I.V.A.: 481.949.771.– PTA.
4.– Presupuestos de contrata de urbanización sin I.V.A.: 55.415.211.– PTA.
5.– Cuantía máxima de préstamo cualificado por metro cuadrado a conceder al promotor: El que resulte de aplicar lo dispuesto en la normativa vigente sobre medidas financieras en materia de vivienda.
6.– Condiciones de los/as adjudicatarios/as de las viviendas: Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los/as adjudicatarios/as de las viviendas, como el procedimiento para su selección se ajustará a la normativa vigente: Decreto 306/2000, de 26 de diciembre de 2000, sobre régimen de viviendas de protección oficial y medidas financieras en materia de vivienda y suelo; y su normativa de desarrollo.
III.– Beneficios concurrentes en la promoción
A.– Adquisición de suelo y urbanización:
a) Constitución de Derecho de Superficie con la siguiente contraprestación: abono al Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de constitución de Derecho de Superficie de la cantidad alzada de un millón de pesetas (1.000.000,- PTA), más el I.V.A correspondiente.
b) La subvención máxima a entregar en concepto de urbanización será de 55.415.211.– PTA.
B.– Subvención máxima en concepto de asistencia técnica:
a) Aportaciones en especie:
– Se hará entrega al adjudicatario del concurso público del Proyecto Básico de Edificación.
El Proyecto de Ejecución deberá desarrollarse conforme al Proyecto Básico entregado por el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, y deberá ser aprobado por la Dirección de Vivienda y Arquitectura del Gobierno Vasco.
– Se hará entrega al adjudicatario del concurso publico del Proyecto de Urbanización.
La urbanización deberá desarrollarse conforme al Proyecto de Urbanización entregado por el Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente.
b) Honorarios:
– Se subvencionarán los honorarios técnicos del Proyecto de Ejecución de edificación por un importe máximo de 33.219.619.– PTA.
– Se subvencionarán los honorarios técnicos del Proyecto de Urbanización (dirección, inspección y coordinación) por un importe máximo de 1.870.000.– PTA.
C.– La subvención máxima a entregar en concepto de gastos de la promoción de las 24 Viviendas Sociales será del 10% de los costes totales de las citadas V.S. por un importe de 27.430.021 PTA.
D.– La subvención máxima total a recibir 117.934.851 PTA tendrá la siguiente distribución plurianual: 59.426.786 PTA en el año 2001, 29.713.393 PTA en año 2002, y 28.794.672 PTA en el año 2003.
IV.– Percepción de beneficios
La formalización del Derecho de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Pliego de Condiciones adjunto a la Orden del Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente.
El abono de la subvención relativa al coste de urbanización de la promoción se realizará contra presentación de la correspondiente certificaciones de obra.
El abono de la subvención relativa a honorarios técnicos se realizará en el momento que se acredite su coste contra la presentación de las correspondientes minutas de honorarios.
En el caso de viviendas concertadas se requerirá que previamente el Proyecto de Ejecución sea aprobado por la Dirección de Vivienda y Arquitectura de este Departamento en el plazo máximo señalado en la convocatoria.
El abono de la subvención relativa a los gastos de la promoción se realizará a petición del promotor y previa justificación de los gastos.
V.– Documentación y ofertas
Los Pliegos de Condiciones que regirán el concurso convocado se hallan a disposición de los ofertantes en la Delegación Territorial del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco en Gipuzkoa.
Las ofertas se presentarán en el Registro General del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, sito en Vitoria-Gasteiz, calle Duque de Wellington, 2- 2.º (Edificio Lakua II) hasta las 13:30 horas del día 9 de octubre de 2001 conforme al modelo de proposición que se adjunta junto con el resto de documentación reseñada en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares.
VI.– Apertura de propuestas
La apertura de las proposiciones presentadas se realizará en los locales del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, sitos en Vitoria-Gasteiz, calle Duque de Wellington, 2- bajo (Edificio Lakua II), sala 4, a las 12:30 del día 10 de octubre de 2001.
VII.– Adjudicación
La Directora de Planificación y Gestión Financiera del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente dictará resolución adjudicando los beneficios señalados en la base III a la propuesta más ventajosa, o declarando el concurso desierto, de acuerdo al baremo establecido en los correspondientes Pliegos de Condiciones.
En Vitoria-Gasteiz, 11 de septiembre de 2001.
La Directora de Planificación y Gestión Financiera,
CLARA IZURIETA OLAIZOLA.
ANEXO
Modelo de Proposición
D. .............................................. con domicilio en ......................... , calle................................... y provisto de D.N.I. n°......................... , en nombre propio o en representación de la empresa ................. con domicilio en
Declaro
I.– Que he quedado enterado del anuncio publicado en el Boletín Oficial del País Vasco n° .......... .de fecha ................... del concurso que tiene por objeto la adjudicación de los beneficios de la promoción concertada de
II.– Que igualmente conozco el Pliego de Condiciones Técnicas y Jurídicas, Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, Proyecto Básico de Edificación, Proyecto de Urbanización y demás documentación que debe regir el presente concurso, que expresamente asumo y acato en su totalidad.
III.– Que la empresa a la que represento, cumple con todos los requisitos y obligaciones exigidos por la normativa vigente para su apertura, instalación y funcionamiento.
IV.– Que en relación con la promoción objeto de esta oferta, propongo las siguientes condiciones económicas:
a) Precio de venta de vivienda .............. pesetas por metro cuadrado útil.
b) Precio de venta de trastero vinculado: ....…........ pesetas por metro cuadrado útil.
c) Precio de venta de garaje vinculado ................ pesetas por metro cuadrado útil.
d) Presupuesto de ejecución por contrata de la edificación
e) Costo total por todos los conceptos ..................
f) Sistema de promoción ....................................
g) Mejoras, en su caso. Descripción y valoración económica
En ...................., a ..... de ............... de 2001
Fdo.:
D.N.I.