Irun, Santurtzi y Gasteiz son las ciudades de la CAE con un índice mayor de viviendas gestionables para el alquiler social

Cuanto menor es el tamaño del municipio, mayores son las probabilidades de encontrar vivienda vacía en venta, alquiler, uso temporal o para destinarla al alquiler social. Pero fuera de ese entorno, en algunos núcleos urbanos superiores a 40.000 habitantes, las posibilidades de captar vivienda para el alquiler protegido también son considerablemente altas, como sucede en Irún, Santurtzi y Vitoria-Gasteiz.

En este escenario se centran las actuaciones del Gobierno vasco en materia de captación de vivienda para atender la creciente demanda de alquiler protegido, y en particular la campaña de Alokabide “Zabaldu zure ateak. Irabazi ziurra/Abre tu casa. Ganas seguro”, que durante las últimas semanas está recorriendo la geografía vasca.

El pasado noviembre, el consejero Aburto realizó en Bilbao la presentación de esta campaña expresando la voluntad del Gobierno de captar viviendas desocupadas para destinarlas al alquiler social, especialmente entre las personas jóvenes que desean emanciparse y entre quienes se encuentran en situación de precariedad o exclusión social como consecuencia de la crisis económica. La movilización de estos inmuebles figura en la agenda del Gobierno vasco como uno de sus principales retos en materia de políticas sociales.

Según la “Estadística sobre Vivienda Vacía 2013”, en la CAE existían 91.008 viviendas vacías en esa fecha, aunque solo la mitad sería gestionable para el alquiler protegido. Esas 42.000 viviendas equivaldrían al 46,2% del parque total de viviendas vacías y al 4% del parque inmobiliario de la CAE, que sumaba 1.041.959 viviendas en 2013.

El estudio del Departamento de Empleo y Políticas Sociales también pone de manifiesto la mayor presencia de viviendas vacías en el medio rural, aunque muchas de ellas no podrían dirigirse al alquiler social porque se utilizan como vivienda de temporada. En ese entorno de poblaciones menores de 2.500 habitantes marcado por el peso relativo de Álava, se encuentra el 10,5% de las viviendas gestionables de la CAE. Por el contrario, en las poblaciones con más de 40.000 habitantes se concentra el 42,5% de la oferta gestionable total, que llega hasta el 74,5% si se consideran todos los municipios de más de 10.000 habitantes.

Más viviendas gestionables

En los últimos años se ha detectado un aumento de viviendas gestionables, derivado del crecimiento de la vivienda vacía. Si se toma como referencia el stock total de vivienda existente, se aprecia que en Álava las viviendas gestionables representan el 5,9% de su parque, un índice que en Gipuzkoa alcanza el 5%. Bizkaia, en cambio, se aleja de estas cifras al situarse en el 2,9% del total de viviendas vacías.

Por municipios, los de menos de 2.500 habitantes muestran mayores proporciones de vivienda vacía gestionable, exactamente un 5,7% del parque total de viviendas de 2013. La proporción de viviendas gestionables se mantiene en niveles todavía elevados en los municipios de 2.500 a 40.000 habitantes (entre el 4,2 y el 4,8%), y se reduce al 3,9% en los municipios de 40.001 a 100.000 habitantes, y al 3,1% en las grandes capitales.

Respecto a los municipios de más de 40.000 habitantes, Bilbao (1,6%), Getxo (2,5%), Basauri (2,6%) y Portugalete (2,7%) son las ciudades que muestran una menor proporción de vivienda gestionable, en todos los casos por debajo del 3% del total de viviendas familiares.

En el polo opuesto se encuentran Irún y Santurtzi, con el 6,6% y el 5,1%, respectivamente. Vitoria-Gasteiz, con un 5%, participa también de la posición marcada por la elevada proporción de viviendas gestionables en el conjunto de su parque de viviendas.

Barakaldo, con un 3,8%, se sitúa en una posición intermedia entre los distintos tipos de municipios de cierto tamaño. Con un 3,3%, Donostia-San Sebastián se más cerca del extremo con menor proporción de vivienda gestionable.

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