- El número de fianzas vigentes a fecha 30 de junio de 2025 de viviendas colectivas de uso habitual, (exceptuando la vivienda de temporada y la unifamiliar) asciende a 85.073, asociadas a contratos de alquiler de vivienda libre.
- En el periodo al que hace referencia la estadística, sólo Errenteria se encontraba declarada oficialmente como zona de mercado residencial tensionado, con los consiguientes topes legales al alquiler.
La estadística del mercado de alquiler (EMAL) constata que, a 30 de junio de 2025, estaban registrados en el depósito de fianzas del Gobierno Vasco un total de 89.729 contratos de alquiler libre de vivienda (a precio de mercado) vigentes a esa fecha. De ellos, 2.997 corresponden a viviendas de temporada y, debido a su peculiaridad, quedan fuera de este análisis.
De igual forma, tampoco se incluyen las 1.659 viviendas unifamiliares que, a pesar de contar con un uso habitual de la vivienda, por sus características diferenciadoras merecen ser objeto de un análisis específico.
Queda por tanto establecido en 85.073 contratos de vivienda de alquiler libre el stock que se va a analizar en este informe: viviendas ubicadas en edificios colectivos cuyo uso residencial es el de vivienda habitual y para las que sus contratos de alquiler libre se encontraban vigentes el 30 de junio de 2025.
Durante el segundo trimestre, solo la localidad guipuzcoana de Errenteria se encontraba declarada formalmente como zona de mercado residencial tensionado, y contaba con los límites legales a los incrementos del alquiler. En ese periodo, los índices de precios de referencia tampoco i estaban aún aprobados.
Fianzas vigentes a 30 de junio de 2025 asociadas a contratos de alquiler de vivienda libre (a precios de mercado) por tipología de vivienda según territorio histórico
|
Tipo de contrato |
Territorio Histórico |
Total |
||||
|
Álava |
Gipuzkoa |
Bizkaia |
||||
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Vivienda Habitual |
Tipo de uso |
Colectivo |
12.044 |
30.494 |
42.535 |
85.073 |
|
Unifamiliar |
401 |
517 |
741 |
1.659 |
||
|
Total |
12.445 |
31.011 |
43.276 |
86.732 |
||
|
Vivienda Temporada |
Tipo de uso |
Colectivo |
423 |
1.153 |
1.329 |
2.905 |
|
Unifamiliar |
14 |
43 |
35 |
92 |
||
|
Total |
437 |
1.196 |
1.364 |
2.997 |
||
|
Total |
Tipo de uso |
Colectivo |
12.467 |
31.647 |
43.864 |
87.978 |
|
Unifamiliar |
415 |
560 |
776 |
1.751 |
||
|
Total |
12.882 |
32.207 |
44.640 |
89.729 |
||
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística del mercado de alquiler
Por territorios, el 14,2% de las viviendas alquiladas se sitúan en Álava (12.044 fianzas), seguido de Gipuzkoa con un 35,8% (30.494 fianzas); el mayor número de depósitos (50,0% correspondiente a 42.535 fianzas) corresponde al territorio de Bizkaia.
Fianzas vigentes y Renta media mensual
La renta media de los contratos de alquiler de vivienda libre (a precios de mercado) vigentes a 30 de junio de 2025 en Euskadi asociados a viviendas colectivas de uso habitual se sitúa en 785,6 € mensuales y 10,3 € por metro cuadro.
Nuevos depósitos.
Las fianzas constituidas en el segundo trimestre de 2025 alcanzan los 848,7 € (un 4,3% superior al precio registrado en el mismo trimestre del año anterior con 813,9 €).
Renta media mensual de las fianzas depositadas. Anual 2016-2023 y trimestral en 2024 y 2025
El análisis de las rentas medias de los nuevos depósitos registrados en el segundo trimestre de 2025 ofrece cifras que oscilan desde los 626,6 €/mes en los municipios de menos de 2.500 habitantes, a los 872,5 €/mes en las poblaciones de entre 40.001 y 100.000 habitantes y rentas de 947,1 €/mes, registrados por término medio en las capitales.
En términos interanuales son los municipios de 40.001 a 100.000 habitantes los que registran una mayor subida (+6,3%), seguidos por los de 5.001 a 10.000 habitantes (+6,2%).
En este segundo trimestre de 2025 todos los municipios, independientemente del estrato de población al que pertenezcan, registran en mayor o menor medida incrementos en las rentas en términos interanuales
También se observa este aumento, en la totalidad de estratos municipales, en términos trimestrales. Las rentas medias mensuales prácticamente se mantienes en las capitales (+0,3%) y en los municipios de 10.001 a 20.000 habitantes (+0,7%), mientras que el resto de los incrementos oscilan entre el 1,5% de los municipios de 20.001 a 40.000 habitantes y el 4,3% de los de 40.001 a 100.000 habitantes.
Renta por metro cuadrado construido. Anual 2016-2023 y trimestral en 2024 y 2025
Nota: La modificación de la fuente utilizada para la determinación de la superficie de los inmuebles ha alterado los valores calculados de renta por metro cuadrado, lo que ha provocado variaciones en las series e indicadores derivados este dato; ver aspectos metodológicos del Informe.
El descenso interanual observado en el precio por metro cuadrado construido (-3,7%) supone una bajada de 0,4€ pasando de los 11,0€ por metro cuadrado en el segundo trimestre de 2024 a 10,6 € en el mismo período de 2025.
(*) Nota: Se ha implementado una mejora en la fuente utilizada para la determinación de la superficie de los inmuebles y ello ha alterado los valores calculados de renta por metro cuadrado, y ha provocado variaciones en las series e indicadores derivados este dato. A pesar de todo, la información procedente de la nueva fuente utilizada para determinar la superficie construida de las viviendas es mucho más precisa.
Si bien este cambio de fuente introduce una cierta ruptura en la serie temporal, que puede afectar la comparabilidad de los niveles y las tendencias entre los periodos anteriores y posteriores al primer trimestre de 2025, a la larga elevará la calidad del indicador. Ver el capítulo de Aspectos Metodológicos en el Informe Trimestral.
Las áreas funcionales con el precio medio más elevado de alquiler, de las fianzas vigentes en Euskadi a 30 de junio de 2025, son las áreas funcionales de Donostialdea-Bajo Bidasoa (912,4 €) y Bilbao Metropolitano (817,5 €), caracterizadas ambas por acoger las capitales de los territorios donde se encuentran ubicadas.
Si bien, no es el caso de Álava Central, que, aunque incluye a Vitoria-Gasteiz, ni el área funcional ni la capital superan la renta media de alquiler de la comunidad.
En el extremo opuesto se encuentran él área funcional de Rioja Alavesa (435,7 €) y las áreas de Ayala (574,9 €) y Busturialdea-Artibai (584,5). Estas dos últimas con rentas ligeramente superiores.
Más información: Informe de resultados de la Estadística del Mercado de Alquiler 2025T2 - EMAL
Más información en el portal Irekia (Se abrirá en nueva ventana)