- Bizkaia concentra más de la mitad de la demanda inscrita, mientras Vitoria-Gasteiz presenta el perfil más intensivo en alquiler entre las tres capitales
Etxebide, el servicio vasco de vivienda, contabiliza a 1 de enero de 2026 un total de 104.280 personas o unidades convivenciales demandantes de vivienda en Euskadi. De ellas, 81.935 figuran inscritas en el régimen de alquiler y 22.345 en el de compra, lo que vuelve a confirmar el claro predominio de la demanda de acceso a vivienda en arrendamiento.
Los datos, difundidos por el Observatorio Vasco de la Vivienda, dibujan una fotografía nítida del momento residencial vasco: la necesidad de acceso a una vivienda asequible se concentra principalmente en el alquiler, tiene un marcado carácter urbano y se localiza con especial intensidad en las capitales y en los municipios de mayor tamaño. Casi ocho de cada diez inscripciones en Etxebide corresponden ya al alquiler.
El viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, ha subrayado que “los datos de Etxebide vuelven a confirmar que el principal desafío de la vivienda en Euskadi está hoy en el alquiler asequible. Ahí es donde más presión se concentra y ahí es donde la política pública tiene que redoblar su esfuerzo”. De los Toyos ha añadido que “la estadística muestra una demanda muy urbana, muy concentrada en capitales y grandes municipios, y con un peso creciente de hogares pequeños, jóvenes y personas que necesitan una respuesta residencial más flexible”. A su juicio, “Etxebide no solo mide demanda; también nos permite anticipar dónde hace falta más parque público, más movilización de vivienda vacía y más colaboración entre instituciones”.
Demanda por territorios y capitales vascas
Por territorios, Bizkaia concentra 56.713 demandantes, el 54,4% del total de Euskadi; le siguen Gipuzkoa, con 28.566, el 27,4%; y Araba, con 19.001, el 18,2%. En los tres territorios el alquiler es claramente mayoritario, aunque con intensidades distintas: representa el 88,5% de la demanda en Araba, el 77,6% en Bizkaia y el 73,8% en Gipuzkoa. El viceconsejero resume esta lectura en una idea central: “Bizkaia, Gipuzkoa y Araba presentan intensidades distintas, pero una misma conclusión: el alquiler protegido y asequible debe seguir ganando escala para responder mejor a la realidad social del país”.
Las tres capitales vascas reúnen por sí solas una parte muy significativa del total inscrito en Etxebide. Bilbao suma 31.331 demandantes, Vitoria-Gasteiz 18.118 y Donostia/San Sebastián 13.963. “Vitoria-Gasteiz, Bilbao y Donostia concentran una parte sustancial de la demanda”, ha destacado De los Toyos, “pero también debemos mirar a las grandes ciudades y cabeceras comarcales donde la presión de acceso sigue creciendo”.
En Bizkaia, Etxebide registra 56.713 demandantes, de los que 44.035 solicitan vivienda en alquiler y 12.678 en compra. El mayor volumen se localiza en Bilbao, con 31.331 demandantes; le siguen Barakaldo, con 8.961; Getxo, con 8.157; Basauri, con 3.810; Leioa, con 3.543; Portugalete, con 3.522; y Santurtzi, con 3.377. La demanda vizcaína presenta así una fuerte concentración metropolitana, especialmente en Bilbao y su entorno urbano más próximo. Sobre esta realidad, Miguel de los Toyos ha señalado que “Bizkaia expresa con mucha claridad la dimensión metropolitana del problema de acceso a la vivienda: grandes bolsas de demanda, fuerte peso del alquiler y necesidad de intervenir sobre el parque existente, además de seguir generando nueva oferta protegida”.
En Araba, la demanda total asciende a 19.001 inscripciones, con 16.823 en alquiler y 2.178 en compra. La práctica totalidad de esta demanda se concentra en Vitoria-Gasteiz, que reúne 18.118 demandantes, es decir, más del 95% del total territorial. Además, la capital alavesa presenta el perfil más intensivo en alquiler de las tres capitales, ya que 15.957 de sus inscripciones corresponden a este régimen. “Vitoria-Gasteiz concentra casi toda la demanda alavesa y evidencia hasta qué punto el alquiler asequible debe seguir siendo una prioridad estratégica”, ha afirmado De los Toyos. “Ahí es donde la política pública tiene que ser más constante, más ambiciosa y más eficaz”.
En Gipuzkoa, Etxebide contabiliza 28.566 demandantes, con 21.077 en alquiler y 7.489 en compra. Donostia/San Sebastián encabeza la relación con 13.963 demandantes, seguida de Irun, con 3.299; Errenteria, con 3.009; Zarautz, con 2.268; Hernani, con 1.851; y Tolosa, con 1.126. Se trata, por tanto, de un territorio en el que la demanda no solo se concentra en la capital, sino que también se extiende con intensidad por otros municipios estratégicos del territorio. En palabras del viceconsejero, “Gipuzkoa presenta una presión muy intensa en Donostia, pero también una extensión clara de la demanda a otros municipios estratégicos del territorio. Eso exige respuestas adaptadas a realidades urbanas distintas, con instrumentos flexibles y colaboración institucional sostenida”.
Perfil de las personas demandantes de vivienda
La estadística también confirma varios rasgos estructurales del perfil de la demanda. Destacan especialmente los hogares unipersonales, que representan 64.783 inscripciones, muy por encima de las unidades convivenciales de dos miembros, 16.965, y de tres o cuatro miembros, 17.858. También sobresale el peso de las personas menores de 36 años, con 24.032 inscripciones, así como el volumen correspondiente al cupo de especial necesidad de vivienda, con 17.940. Entre los colectivos específicos figuran además las situaciones de separación o divorcio, con 13.246 inscripciones, las personas mayores de 60 años, con 11.040, y las familias monoparentales, con 5.173.
A ello se suma una renta media ponderada de 16.618 euros para el conjunto de la demanda en Euskadi, con diferencias apreciables entre territorios y entre regímenes, ya que la compra presenta niveles medios de ingresos notablemente superiores a los del alquiler.
“Cuando observamos que la demanda se concentra en alquiler, en hogares pequeños, en personas jóvenes o en situaciones de mayor vulnerabilidad residencial, lo que vemos no es solo una estadística, sino una hoja de ruta para la política pública”, ha concluido Miguel de los Toyos. “Nuestra obligación es seguir reforzando el parque protegido, activar vivienda vacía, promover nuevos apartamentos adecuados a las nuevas necesidades y acompasar mejor las respuestas institucionales al mapa real de la demanda”.
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