- El inicio de los trabajos está previsto para finales de este año y la redacción del proyecto, así como la dirección de obra y la dirección de ejecución, han sido encargadas a la UTE Leira Mestre Roig Martínez
- El consejero Denis Itxaso ha recordado que estos pisos “se gestionarán bajo un modelo intergeneracional” y ha anunciado que “las dos primeras promociones bajo esta fórmula serán Txurdinaga y Zorrotzaurre”, ambas en Bilbao
El Consejo de Gobierno ha dado luz verde esta mañana a la licitación de las obras para la construcción de 83 apartamentos dotacionales intergeneracionales en el barrio de Riberas de Loiola de San Sebastián, cuyos trabajos están previstos que arranquen a final de año y tendrán una duración de 24 meses. Sobre el modelo, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha recordado que será “intergeneracional” y ha anunciado que “las dos primeras promociones que se pondrán en marcha bajo esta fórmula serán Txurdinaga y Zorrotzaurre”, ambas en Bilbao, que cuentan con 107 y 57 pisos respectivamente.
La promoción de Riberas, que se ubicará en la calle Beroiz, sale adelante con un presupuesto base de licitación de 17.673.073,46 euros (IVA incluido), consolidando una nueva actuación estratégica en materia de vivienda pública en alquiler en la capital guipuzcoana, donde el Ejecutivo tiene previsto levantar más de 5.000 nuevas viviendas en ámbitos como Ciudad Jardín (las obras de las 98 VPO arrancarán en junio), Txomin-Enea II, Playa de Vías de Easo-Amara, Campos Elíseos-Martutene, Morlans, Auditz Akular o Cuarteles de Loiola, entre otros.
En este contexto, el consejero ha subrayado que “el Ayuntamiento de San Sebastián nos cedió en enero la parcela de Riberas de Loiola que estimó adecuada y que consideró que no necesitaba para ningún otro equipamiento, y el Gobierno, que apenas dispone de suelo en Donostia para poder construir viviendas y apartamentos, ha logrado sacar este martes a licitación, en un plazo de cuatro meses, las obras para que las podamos adjudicar a la mayor brevedad, con la mira puesta en poder iniciar la construcción a final de año”.
Este proyecto se inscribe en el marco del convenio de colaboración suscrito entre el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana y el Ayuntamiento de San Sebastián, orientado a impulsar la promoción de apartamentos dotacionales en los ámbitos de Morlans (160-180) y Riberas de Loiola (283). Con esta actuación, ambas instituciones avanzan en su objetivo común de incrementar el parque público de vivienda en alquiler y dar respuesta a la demanda existente, especialmente entre la población joven. Los 83 apartamentos proyectados se destinarán íntegramente al alquiler rotacional y los contratos tendrán una duración de 5 años al tratarse de una fórmula concebida como una solución flexible para facilitar el acceso a la vivienda a colectivos que, por sus circunstancias, encuentran mayores dificultades en el mercado libre.
El programa residencial se ha diseñado atendiendo a criterios de funcionalidad y adecuación a las necesidades actuales. En este sentido, la promoción contará con 55 alojamientos de una habitación, que representan el 66,27% del total, orientados principalmente a personas jóvenes o personas mayores de 70 años autónomas que pongan su vivienda en propiedad en el programa Bizigune. A ellos se suman 24 alojamientos de dos habitaciones (28,92%) y 4 viviendas adaptadas también de dos habitaciones (4,82%), destinadas a garantizar la accesibilidad universal.
En este sentido, Itxaso ha insistido en que “el destino de estos apartamentos va a ser de convivencia intergeneracional, con jóvenes en fase de emancipación y mayores que cedan sus viviendas al programa Bizigune”, y ha enmarcado esta iniciativa en una nueva línea de actuación pública. Por otro lado, el consejero ha señalado que “en los próximos días comenzaremos los trabajos de contraste con la asociación vecinal de Riberas para explicar y, si es posible, acordar los usos de estos nuevos apartamentos”, reforzando así la colaboración con el entorno vecinal.
En términos de superficie, el edificio alcanzará una superficie construida total de 7.529,52 metros cuadrados, íntegramente sobre rasante, con una superficie útil destinada a alojamiento de cuatro mil metros cuadrados.
Sostenibilidad, eficiencia energética e innovación constructiva
Uno de los ejes fundamentales del proyecto es la incorporación de criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética. El edificio contará con calificación energética A, lo que se traduce en un consumo energético muy reducido, estimado en 11,07 kWh por metro cuadrado al año, y unas emisiones de CO" de tan solo 1,88 kg por metro cuadrado al año. Para lograr estos niveles de eficiencia, se ha optado por soluciones tecnológicas de última generación. El sistema de climatización y producción de agua caliente sanitaria se basará en aerotermia centralizada, mientras que la ventilación se resolverá mediante un sistema de doble flujo, que permite mejorar la calidad del aire interior y reducir las pérdidas energéticas.
Asimismo, el edificio incorporará una instalación de paneles fotovoltaicos con una potencia de 37 kW, contribuyendo a la generación de energía renovable y a la reducción de la huella de carbono de la promoción. Desde el punto de vista constructivo, el proyecto apuesta por la innovación mediante el uso de una estructura mixta de hormigón armado y madera contralaminada (CLT), una solución que combina resistencia, sostenibilidad y eficiencia en los procesos de ejecución. Los núcleos de comunicación vertical se ejecutarán en hormigón armado mediante sistemas de encofrado trepante, favoreciendo la industrialización del proceso constructivo.
La redacción del proyecto, así como la dirección de obra y la dirección de ejecución, han sido encargadas a la UTE Leira Mestre Roig Martínez, en el marco de un contrato de servicios integral que abarca todas las fases del desarrollo técnico de la actuación.
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