- La promoción, situada en Aralar Kalea, saldrá adelante con una inversión de 8.051.442,73 euros, iniciará las obras a principios de 2027 y tendrá un plazo de ejecución de 24 meses
- Los alojamientos se adjudicarán conforme a los nuevos criterios de ingresos mínimos vinculados al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) que el Gobierno Vasco incorporará a la normativa para reforzar las posibilidades reales de emancipación de la juventud
- El consejero Denis Itxaso ha subrayado que esta actuación “da contenido tangible a la declaración de zona tensionada” y forma parte de la respuesta pública a la emergencia habitacional del área metropolitana de Donostia-San Sebastián
El Consejo de Gobierno ha autorizado hoy el contrato para la construcción de 52 apartamentos dotacionales en Aralar kalea de Lezo, en Gipuzkoa, por un importe total de 8.051.442,73 euros. La actuación permitirá poner en marcha una promoción esperada en el municipio y avanzar en el refuerzo del parque público de alquiler asequible en una localidad declarada zona de mercado residencial tensionado. La previsión es publicar la licitación en junio de 2026, recibir ofertas en julio, formular la propuesta de adjudicación entre septiembre y octubre e iniciar las obras a comienzos de 2027. El plazo de ejecución será de 24 meses.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha destacado que “52 apartamentos en un municipio como Lezo tienen un impacto muy relevante”, ya que “permiten dar una respuesta potencial a uno de cada dos jóvenes menores de 36 años inscritos en Etxebide”. “Cuando hablamos de zonas tensionadas hablamos precisamente de esto: identificar dónde está la necesidad, activar suelo público y convertirlo en vivienda asequible”, ha señalado.
La promoción se ubicará en la parcela D del sector 01 de Lezo, un ámbito en el que el planeamiento ya preveía la reserva de suelo para apartamentos dotacionales. Itxaso ha subrayado que “el Ayuntamiento de Lezo ha puesto esta parcela a disposición del Gobierno Vasco mediante cesión gratuita, en un claro ejemplo de colaboración interinstitucional, con el objetivo de garantizar una promoción pública en alquiler destinada a jóvenes”.
Los apartamentos funcionarán en régimen de alquiler rotacional, con una duración máxima de cinco años, como fórmula concebida para facilitar los primeros procesos de emancipación. Además, esta promoción se regirá por los nuevos criterios de ingresos mínimos vinculados al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) que el Gobierno Vasco prevé incorporar a la normativa reguladora de los apartamentos dotacionales. El objetivo es adaptar los requisitos de acceso a la realidad económica de la juventud trabajadora y garantizar que las personas adjudicatarias dispongan de mayores posibilidades reales de emancipación. Con esta modificación, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana busca facilitar el acceso a estos alojamientos a jóvenes con ingresos modestos pero suficientes para desarrollar un proyecto de vida autónomo, reforzando así la función de los apartamentos dotacionales como herramienta de transición hacia la emancipación. Los ingresos máximos seguirán manteniéndose en los 46.463,29 euros.
En este sentido, el consejero ha defendido que “la vivienda pública debe responder a las necesidades reales de las personas, especialmente de quienes quieren iniciar un proyecto de vida propio y se encuentran con un mercado que les expulsa o les obliga a retrasar su emancipación”.
La actuación se enmarca en el plan de acción de Lezo como zona tensionada, que fija entre sus prioridades ampliar la disponibilidad de vivienda a precios razonables, rebajar el esfuerzo económico de la ciudadanía emancipada y aumentar el parque público de alquiler. El plan recoge expresamente esta promoción de Aralar kalea como una de las medidas principales para fomentar un alquiler accesible. En ese sentido, Itxaso ha insistido en que “la declaración de zona tensionada no puede quedarse en una foto”. “Debe traducirse en más vivienda asequible, más alquiler protegido y más colaboración institucional. Este nuevo desarrollo en Lezo demuestra cómo una medida regulatoria se despliega con actuaciones tangibles”, ha añadido.
Lezo forma parte del despliegue de zonas tensionadas en Gipuzkoa, especialmente intenso en el entorno metropolitano de Donostia-San Sebastián. El consejero ha subrayado que “la emergencia habitacional de Donostia no termina en los límites de la ciudad”, y ha añadido que “cada promoción en Lezo, Errenteria, Pasaia, Hernani o cualquier municipio de Donostialdea contribuye a aliviar una presión residencial que es metropolitana y estructural”.
Apuesta por equipamientos para la ciudadanía
El proyecto incorpora además un local en planta baja previsto para ambulatorio, lo que refuerza el carácter dotacional de la actuación y su integración en las necesidades del municipio. De este modo, la promoción no solo permitirá ampliar la oferta de vivienda pública en alquiler para jóvenes, sino que contribuirá también a generar nuevos equipamientos al servicio de la ciudadanía. La actuación combina así dos objetivos prioritarios: facilitar el acceso a la vivienda en un municipio tensionado y aprovechar el suelo público para dar respuesta a necesidades comunitarias.
Itxaso ha defendido que “el suelo público debe servir prioritariamente para generar vivienda asequible, pero también para construir ciudad y reforzar los servicios públicos”. En este sentido, ha señalado que “Lezo demuestra que la colaboración entre instituciones permite transformar una parcela reservada desde hace años en una respuesta concreta para jóvenes que quieren vivir en su municipio y construir su futuro”.
La promoción ha atravesado una tramitación compleja desde la licencia inicial concedida en 2021. Tras diferentes incidencias técnicas en la parcela y las posteriores actuaciones de estabilización del terreno, el proyecto ha sido adaptado a las nuevas condiciones de contención y cimentación. En palabras del consejero, “desbloquear proyectos que han sufrido retrasos también forma parte de la política de vivienda”. “No basta con anunciar nuevas promociones: hay que perseverar, resolver los problemas técnicos y administrativos y conseguir que las obras arranquen”, ha afirmado.
Más información en el portal Irekia (Se abrirá en nueva ventana)