- El seguro público se activará desde la admisión a trámite judicial de la demanda por impago y garantizará rentas, suministros y desperfectos por la cuantía total adeudada
- Además, el programa limitará las garantías exigibles a una sola mensualidad de fianza y su regulación se articulará mediante una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano
- El consejero Denis Itxaso advierte de que las políticas públicas “deben evitar la confrontación entre personas inquilinas y propietarias” y rechaza considerar admisibles los desahucios, “aunque sean en pequeña cantidad”
El programa Alokaplus cubrirá hasta 20 mensualidades por impago en alquileres situados en municipios declarados tensionados, siempre que la renta se ajuste a la horquilla fijada por el Índice de Precios de Referencia o, en su defecto, no supere el 95 % de la renta media mensual del municipio. Así lo ha anunciado esta mañana el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, quien en respuesta a una pregunta formulada en el Parlamento por el grupo Socialistas Vascos, ha explicado que el seguro público se activará desde el momento en que sea admitida a trámite judicial la demanda por impago y garantizará el abono de rentas, suministros y desperfectos por la cuantía total adeudada.
Asimismo, Itxaso ha dado a conocer que el programa limitará las garantías exigibles a una sola mensualidad de fianza -reforzando así la protección de las personas inquilinas y eliminando sobrecostes de acceso- y se articulará mediante una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano. En ese sentido, el consejero ha insistido en que “uno de los objetivos prioritarios del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana es facilitar el acceso al alquiler asequible a las personas con necesidad de vivienda, especialmente en zonas tensionadas por la subida de precios y la escasez de oferta”. Para ello, ha subrayado, “es necesario el apoyo de los demandantes con medidas que incentiven a los propietarios a poner sus viviendas en alquiler”.
Alokaplus es un seguro público gratuito dirigido a pequeños propietarios —con un máximo de cinco viviendas y que no sean grandes tenedores— que alquilen sus inmuebles en municipios declarados tensionados.
Tal y como ha detallado Itxaso, “este alquiler seguro público está dirigido a los propietarios, con un máximo de 5 viviendas y no sean por tanto grandes tenedores, que alquilen sus inmuebles en municipios declarados tensionados”. La cobertura será gratuita y estará condicionada a la moderación de las rentas, es decir, “la renta no podrá superar la horquilla fijada por el Índice de Precios de Referencia o, en su defecto, el 95% de la renta media mensual para el municipio”. Asimismo, “las personas propietarias no podrán exigir más de una mensualidad de fianza”, ha explicado.
El seguro cubrirá el pago de rentas, suministros y desperfectos por la cuantía total adeudada desde el momento en que la demanda por impago sea admitida a trámite judicial. “Además de facilitar el acceso, este seguro público garantizará el pago de la renta, suministros y desperfectos, por la cuantía total adeudada, desde el momento en que sea admitida por el juzgado la demanda por impago”, ha precisado el consejero.
El límite máximo de cobertura será de 14 mensualidades, ampliable hasta 20 en el caso de arrendatarios con especiales dificultades de acceso al alquiler, como jóvenes menores de 36 años, mayores de 65 años, familias con menores a cargo o personas con discapacidad. La regulación del programa se articulará mediante una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano.
Según ha afirmado Itxaso, “el programa Alokaplus ofrece mayor seguridad a las personas propietarias y esperamos que ello incida, tanto en el volumen de la oferta de vivienda en alquiler, como en la moderación de precios. Simultáneamente, se refuerza la protección de las personas inquilinas que no tendrán que hacer frente a garantías adicionales a la fianza mínima de una mensualidad que estipula la legislación vigente”, ha añadido.
Sustitución del aval al alquiler
El nuevo programa sustituirá al aval previsto para cubrir fianzas y garantías complementarias. En palabras del consejero, “este nuevo programa sustituirá al aval previsto para dar cobertura a las fianzas y garantías complementarias del alquiler exigidas por algunos propietarios, dado que Alokaplus reduce estas exigencias hasta el mínimo legal de una mensualidad y resulta más operativa para facilitar el acceso de los inquilinos, que unos avales que habían despertado poco interés y cuya incidencia prevista es realmente escasa”.
De este modo, el Departamento aparca el proyecto de avales al alquiler y apuesta por un instrumento más integral, que combina seguridad para la propiedad y alivio de cargas para las personas inquilinas, en un contexto en el que las fórmulas de aval han demostrado una capacidad limitada de impacto.
Alokaplus se suma al programa público de intermediación en el alquiler Bizigune, que actualmente gestiona 7.500 viviendas de propietarios privados destinadas al alquiler social. “El Gobierno Vasco garantiza los ingresos, con un canon que abona directamente, y la recuperación del inmueble en perfectas condiciones”, ha recordado Itxaso.
Además, el importe del canon será mejorado próximamente mediante un decreto cuya aprobación está prevista en marzo. En los municipios declarados tensionados, podrá alcanzar “el 95% de la renta media del mercado del alquiler”, reforzando así el atractivo del programa para las personas propietarias.
Políticas equilibradas frente a la crisis habitacional
En el plano político, el consejero ha defendido que Alokaplus representa una forma de intervenir en el mercado del alquiler desde el equilibrio y la búsqueda de soluciones eficaces. “Alokaplus es un exponente fiel de las políticas públicas que el Departamento de Vivienda está desplegando para dar respuesta a la crisis habitacional”, ha señalado.
En este sentido, ha advertido de que las políticas públicas deben evitar la confrontación entre partes y ha asegurado que “demuestran algo esencial y combaten una idea peligrosa: que el mercado del alquiler está presidido por intereses contradictorios entre personas inquilinas y propietarias. O que los desahucios son admisibles, si se producen en pequeña cantidad”.
Itxaso ha finalizado diciendo que “he aquí una demostración de que pueden llevarse a cabo políticas que beneficien a personas inquilinas (porque las rentas deberán moderarse) y a personas propietarias (porque se les ofrece seguridad y certidumbre). Políticas equilibradas e innovadoras -ha concluido-, orientadas a la búsqueda de soluciones concretas, alejadas de los prejuicios ideológicos y que parten de un ejercicio de escucha y empatía con todos los agentes implicados en esta problemática tan compleja”,
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