- Se han concedido 189 licencias menos que el trimestre anterior (-17,7% en términos relativos) y 73 licencias menos (7,7%) que las concedidas en el mismo trimestre de 2024.
Más de la mitad de esas licencias (55,3%) se conceden en el territorio histórico de Bizkaia (485 licencias). En Gipuzkoa se conceden 238 licencias de obra mayor lo que supone el 27,1% del total de la CAE y en Araba/Álava se contabilizan 154 licencias concedidas (17,6% del total), en el tercer trimestre de 2025.
Tabla 1. Número de licencias de obra mayor según tipo de obra y Territorio Histórico. 3er trimestre de 2025
(Valores absolutos y porcentajes verticales del trimestre. Variación absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior)
|
LICENCIAS DE OBRA MAYOR |
3er trimestre de 2025 |
Variación sobre trimestre anterior |
Variación sobre mismo trimestre del año anterior |
||||
|
Número |
% |
Número |
Var % |
Número |
Var % |
||
|
C.A. de Euskadi |
Total |
877 |
100% |
-189 |
-17,7% |
-73 |
-7,7% |
|
Nueva planta |
67 |
7,6% |
-25 |
-27,2% |
-25 |
-27,2% |
|
|
Rehabilitación |
788 |
89,9% |
-168 |
-17,6% |
-53 |
-6,3% |
|
|
Demolición |
22 |
2,5% |
4 |
22,2% |
5 |
29,4% |
|
|
Araba/Álava |
Total |
154 |
100% |
-31 |
-16,8% |
-48 |
-23,8% |
|
Nueva planta |
25 |
16,2% |
0 |
0,0% |
-2 |
-7,4% |
|
|
Rehabilitación |
125 |
81,2% |
-31 |
-19,9% |
-46 |
-26,9% |
|
|
Demolición |
4 |
2,6% |
0 |
0,0% |
0 |
0,0% |
|
|
Bizkaia |
Total |
485 |
100% |
-113 |
-18,9% |
-7 |
-1,4% |
|
Nueva planta |
26 |
5,4% |
-21 |
-44,7% |
-13 |
-33,3% |
|
|
Rehabilitación |
452 |
93,2% |
-92 |
-16,9% |
3 |
0,7% |
|
|
Demolición |
7 |
1,4% |
0 |
0,0% |
3 |
75,0% |
|
|
Gipuzkoa |
Total |
238 |
100% |
-45 |
-15,9% |
-18 |
-7,0% |
|
Nueva planta |
16 |
6,7% |
-4 |
-20,0% |
-10 |
-38,5% |
|
|
Rehabilitación |
211 |
88,7% |
-45 |
-17,6% |
-10 |
-4,5% |
|
|
Demolición |
11 |
4,6% |
4 |
57,1% |
2 |
22,2% |
|
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 3er trimestre de 2025
La mayoría de las licencias de obra mayor, como suele ser habitual, se vinculan a obras de rehabilitación que rozan el 90% en la CAE.
Un trimestre más, la gran mayoría de licencias de obra mayor se refieren a obras de rehabilitación (89,9%). Las licencias destinadas a nueva construcción suponen el 7,6%, y queda el restante 2,5% asociado a las licencias de demolición. En Araba/Álava destaca, relativamente, la emisión de licencias de nueva planta: suponen el 16,2% de las licencias del territorio.
Mínima caída, en la CAE, del conjunto de licencias en el acumulado interanual.
En este análisis acumulado referido al tercer trimestre de 2025, se constata una caída de 18 licencias de obra mayor en la CAE: medio punto porcentual, en términos relativos.
A diferencia de los otros dos territorios históricos, las licencias concedidas en Bizkaia crecen en un 4,4% (88 licencias más que en el acumulado con el que se compara). En el territorio de Araba/Álava, la caída es del 3,5% en términos relativos (27 licencias menos); mientras que en Gipuzkoa se registra la mayor caída, en términos relativos (-7,4%), al perderse 79 licencias entre los periodos comparados.
Gráfico 1. Número de licencias de obra mayor según tipo de obra y Territorio Histórico. Datos acumulados anuales al 3er trimestre de 2025
(Ver en documento adjunto)
Caen las licencias de obra mayor destinadas a ambos usos (residencial y no residencial) y en ambas comparaciones (trimestral y anual).
Gráfico 2. Licencias de obra mayor por destino de la obra. 3er trimestre de 2025
(Ver en documento adjunto)
Con respecto a la evolución trimestral de la concesión de licencias, la caída se reproduce para ambos usos: las que se dirigen a un uso residencial son 165 licencias menos (-21,9%) y las que están destinadas a usos no residenciales caen un 9,5% (28 licencias menos).
La comparación interanual también registra caídas generalizadas en ambos usos y en los tres sectores no residenciales
En términos del acumulado interanual en la concesión de licencias, la evolución tiende al alza en el número de licencias concedidas para uso residencial mientras pierden fuerza las licencias de uso no residencial.
Al comparar las cifras interanuales acumuladas desde el cuarto trimestre de 2024 hasta el tercero de 2025 con las correspondientes a los mismos cuatro trimestres de años anteriores, los datos reflejan una mínima caída de 32 licencias que suponen un decrecimiento relativo de apenas un punto porcentual (-0,8%).
Esta circunstancia se debe principalmente a la caída registrada en las licencias destinadas a uso no residencial, con 85 licencias menos (-7,0%), que no puede cubrir el crecimiento de 53 licencias (2,1% en términos relativos) destinadas a uso residencial.
En las viviendas previstas se observa un crecimiento significativo del número de viviendas afectadas por licencias de obra mayor para uso residencial, respecto al trimestre anterior. En la comparación interanual se registra una disminución relativa.
Tabla 2. Viviendas previstas según tipo de obra y Territorio Histórico. 3er trimestre de 2025
(Valores absolutos y porcentajes verticales del trimestre. Variación absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior).
|
NÚMERO DE VIVIENDAS PREVISTAS |
3er trimestre de 2025 |
Variación sobre trimestre anterior |
Variación sobre mismo trimestre del año anterior |
||||
|
Número |
% |
Número |
Var % |
Número |
Var % |
||
|
C.A. de Euskadi |
Total |
1.421 |
100% |
221 |
18,4% |
-177 |
-11,1% |
|
Nueva planta |
1.113 |
78,3% |
272 |
32,3% |
-210 |
-15,9% |
|
|
Rehabilitación |
308 |
21,7% |
-51 |
-14,2% |
33 |
12,0% |
|
|
Araba/Álava |
Total |
244 |
100% |
-36 |
-12,9% |
-92 |
-27,4% |
|
Nueva planta |
195 |
79,9% |
-27 |
-12,2% |
-88 |
-31,1% |
|
|
Rehabilitación |
49 |
20,1% |
-9 |
-15,5% |
-4 |
-7,5% |
|
|
Bizkaia |
Total |
529 |
100% |
-165 |
-23,8% |
-358 |
-40,4% |
|
Nueva planta |
372 |
70,3% |
-165 |
-30,7% |
-401 |
-51,9% |
|
|
Rehabilitación |
157 |
29,7% |
0 |
0,0% |
43 |
37,7% |
|
|
Gipuzkoa |
Total |
648 |
100% |
422 |
186,7% |
273 |
72,8% |
|
Nueva planta |
546 |
84,3% |
464 |
565,9% |
279 |
104,5% |
|
|
Rehabilitación |
102 |
15,7% |
-42 |
-29,2% |
-6 |
-5,6% |
|
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 3er trimestre de 2025
Las 588 licencias de obra mayor destinadas a uso residencial concedidas en la CAE en el tercer trimestre de 2025 suponen actuaciones relacionadas con un total de 1.421 viviendas. De ellas, el 78% (1.113 viviendas) se vinculan con actuaciones de una nueva planta y el restante 22% (308 viviendas) se asocian a un proceso de rehabilitación. Un trimestre más, se constata el predominio de las viviendas asociadas a licencias que requieren nuevas edificaciones.
Por territorios históricos, Araba/Álava registra una disminución de 92 viviendas en el cómputo total del territorio (-27,4%, en términos relativos). Esta reducción se reproduce tanto entre las viviendas de nueva planta (88 unidades menos: -31,1%) como entre las viviendas destinadas a rehabilitación (4 viviendas menos: -7,5%).
En Bizkaia la evolución es similar a la observada para el conjunto de la CAE. La disminución de las 358 viviendas en el último año (-40,4%) se debe a la fuerte caída de las viviendas de nueva planta (-51,9%: 401 viviendas menos) que supera ampliamente el incremento de 43 viviendas que tienen previsto rehabilitarse (37,7%).
Sólo Gipuzkoa ofrece una perspectiva diferente a los otros dos territorios. Este territorio registra, en el último año, un incremento del 72,8% (273 viviendas más) en conjunto de viviendas afectadas por licencias de obra mayor. Es significativo el incremento de la vivienda de nueva construcción que se duplica el registro de hace doce meses: son 279 viviendas más que suponen un crecimiento del 104,5%. Las viviendas con previsión de rehabilitarse pierden 6 unidades en el periodo (-5,6%).
En cualquier caso, las fuertes oscilaciones trimestrales en la cifra de viviendas previstas hacen conveniente centrar el análisis en la dinámica anual acumulada de resultados.
En términos de cifras acumuladas interanuales, la caída de la vivienda de nueva planta en Gipuzkoa, sobre todo, y en Araba/Álava hace descender el número de viviendas previstas en Euskadi.
En el conjunto de la Comunidad Autónoma de Euskadi, la actividad con fines residenciales acumulada durante los últimos cuatro trimestres (incluido el tercero de 2025) ha afectado a un total de 4.870 viviendas. De ellas, el 75,1% (3.655 unidades) corresponden a obras de nueva planta, mientras que el 24,9% (1.215 unidades) están destinadas a rehabilitación.
Este volumen representa una disminución de 929 viviendas (-16,0%) respecto al acumulado de los doce meses anteriores. La caída se explica principalmente por el descenso del 21,6% en la nueva edificación (1.005 viviendas menos), ya que el incremento del 6,7% en las actuaciones de rehabilitación (76 viviendas más) no logra compensar el retroceso global.
Gráfico 3. Viviendas previstas según tipo de obra por territorio histórico. Datos acumulados anuales al 3er trimestre de 2025
(Ver en documento adjunto)
Por territorios históricos, Gipuzkoa y Araba/Álava presentan importantes caídas en el volumen de viviendas afectadas, sobre todo por la caída entre las viviendas de nueva construcción. Sólo Bizkaia ofrece un saldo positivo creciendo el número de viviendas en los dos destinos de la obra.
El análisis acumulado también revela un claro predominio de las viviendas vinculadas a licencias de obra nueva. La media de la CAE (75,1%) se ve superada por Araba/Álava (80,1%) y Bizkaia (77,9%), mientras que en Gipuzkoa se sitúa notablemente por debajo, con un 64,5%, lo que representa una diferencia de más de 10 puntos porcentuales (en cualquier caso, también es mayor el peso de la vivienda nueva que la que se ha de rehabilitar).
El informe se colgará este miércoles día 10, a las 10:00 horas, en el siguiente enlace.
Más información en el portal Irekia (Se abrirá en nueva ventana)