Se produce un relativo crecimiento en el volumen de licencias de obra mayor concedidas en la CAE: el crecimiento trimestral (14,1%) duplica al interanual (7,2%).
Se han concedido 132 licencias más que las concedidas el trimestre anterior (14,1% en términos relativos) y 72 licencias más (7,2%) que las concedidas en el mismo trimestre de 2024.
Más de la mitad de esas licencias (56,1%) se conceden en el territorio histórico de Bizkaia (598 licencias). En Gipuzkoa se conceden 283 licencias de obra mayor lo que supone el 26,5% del total de la CAE y en Araba/Álava se contabilizan 188 licencias concedidas (17,4% del total), en el segundo trimestre de 2025.
Tabla 1. Número de licencias de obra mayor según tipo de obra y Territorio Histórico. 2º trimestre de 2025
(Valores absolutos y porcentajes verticales del trimestre. Variación absoluta y porcentual sobre el trimestre anterior y sobre el mismo trimestre del año anterior)
|
LICENCIAS DE OBRA MAYOR |
2º trimestre de 2025 |
Variación sobre trimestre anterior |
Variación sobre mismo trimestre del año anterior |
||||
|
Número |
% |
Número |
Var % |
Número |
Var % |
||
|
C.A. de Euskadi |
Total |
1.066 |
100% |
132 |
14,1% |
72 |
7,2% |
|
Nueva planta |
92 |
8,6% |
-4 |
-4,2% |
6 |
7,0% |
|
|
Rehabilitación |
956 |
89,7% |
131 |
15,9% |
62 |
6,9% |
|
|
Demolición |
18 |
1,7% |
5 |
38,5% |
4 |
28,6% |
|
|
Araba/Álava |
Total |
185 |
100% |
-36 |
-16,3% |
-23 |
-11,1% |
|
Nueva planta |
25 |
13,5% |
-13 |
-34,2% |
-9 |
-26,5% |
|
|
Rehabilitación |
156 |
84,3% |
-23 |
-12,8% |
-14 |
-8,2% |
|
|
Demolición |
4 |
2,2% |
0 |
0,0% |
0 |
0,0% |
|
|
Bizkaia |
Total |
598 |
100% |
112 |
23,0% |
43 |
7,7% |
|
Nueva planta |
47 |
7,9% |
8 |
20,5% |
18 |
62,1% |
|
|
Rehabilitación |
544 |
91,0% |
100 |
22,5% |
22 |
4,2% |
|
|
Demolición |
7 |
1,2% |
4 |
133,3% |
3 |
75,0% |
|
|
Gipuzkoa |
Total |
283 |
100% |
56 |
24,7% |
52 |
22,5% |
|
Nueva planta |
20 |
7,1% |
1 |
5,3% |
-3 |
-13,0% |
|
|
Rehabilitación |
256 |
90,5% |
54 |
26,7% |
54 |
26,7% |
|
|
Demolición |
7 |
2,5% |
1 |
16,7% |
1 |
16,7% |
|
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 2ºr trimestre de 2025
La mayoría de las licencias de obra mayor, como suele ser habitual, se vinculan a obras de rehabilitación que rozan el 90% en la CAE.
Un trimestre más, la gran mayoría de licencias de obra mayor se refieren a obras de rehabilitación (89,7%). Las licencias destinadas a nueva construcción suponen el 8,6%, y queda el restante 1,7% asociado a las licencias de demolición. En Araba/Álava destaca, relativamente, la emisión de licencias de nueva planta: suponen el 13,5% de las licencias del territorio.
Gráfico 1. Número de licencias de obra mayor según tipo de obra y Territorio Histórico. Datos acumulados anuales al 2º trimestre de 2025
(Valores absolutos y Porcentajes verticales)
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 2º trimestre de 2025
En la CAE, crece el conjunto de licencias en el acumulado interanual. Crecimiento que se reproduce, en mayor o menor medida, en los tres territorios y en tres tipos de licencias.
En este análisis acumulado referido al segundo trimestre de 2025, se constata que, en términos absolutos, el número de licencias de obra mayor aumenta en 264 unidades en la CAE (7,2% en términos relativos).
Este crecimiento se reproduce en los tres territorios históricos. Las licencias concedidas en Bizkaia crecen en un 10,5% (201 licencias más que en el acumulado con el que se compara) superando el incremento relativo de la media de la CAE. En el territorio de Araba/Álava, el crecimiento es la mitad: las 42 licencias de más representan un 5,6% en términos relativos. En Gipuzkoa el crecimiento es algo más moderado: las 21 licencias de más suponen un incremento del 2,1% en la comparativa realizada.
Crecen las licencias de obra mayor destinadas a uso residencial (en la comparación trimestral y anual). Las licencias de uso no residencial crecen en el último trimestre, pero caen respecto al año pasado.
Gráfico 2. Licencias de obra mayor por destino de la obra. 2º trimestre de 2025
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 2º trimestre de 2025
En la evolución trimestral de la concesión de licencias se observa un cierto repunte en ambos usos.
El sector servicios registra 26 licencias más (13,1%), aunque el sector que más crece en términos relativos es el sector de la industria y energía con un incremento de 25,6% correspondiente a 10 licencias más concedidas. El sector primario, con 3 licencias más, registra un crecimiento del 16,7%.
Leve aumento, respecto al trimestre anterior, en el número de viviendas afectadas por licencias de obra mayor para uso residencial, mientras que en la comparación interanual se registra una disminución significativa.
Las 753 licencias de obra mayor destinadas a uso residencial concedidas en la CAE en el segundo trimestre de 2025 suponen actuaciones relacionadas con un total de 1.200 viviendas. De ellas, el 70% (841 viviendas) se vinculan con actuaciones de una nueva planta y el restante 30% (359 viviendas) se asocian a un proceso de rehabilitación.
Un trimestre más, se constata el predominio de las viviendas asociadas a licencias que requieren nuevas edificaciones.
Tabla 2. Viviendas previstas según tipo de obra y Territorio Histórico. 2º trimestre de 2025
|
NÚMERO DE VIVIENDAS PREVISTAS |
2º trimestre de 2025 |
Variación sobre trimestre anterior |
Variación sobre mismo trimestre del año anterior |
||||
|
Número |
% |
Número |
Var % |
Número |
Var % |
||
|
C.A. de Euskadi |
Total |
1.200 |
100% |
11 |
0,9% |
-122 |
-9,2% |
|
Nueva planta |
841 |
70,1% |
-83 |
-9,0% |
-187 |
-18,2% |
|
|
Rehabilitación |
359 |
29,9% |
94 |
35,5% |
65 |
22,1% |
|
|
Araba/Álava |
Total |
280 |
100% |
-56 |
-16,7% |
-158 |
-36,1% |
|
Nueva planta |
222 |
79,3% |
-48 |
-17,8% |
-153 |
-40,8% |
|
|
Rehabilitación |
58 |
20,7% |
-8 |
-12,1% |
-5 |
-7,9% |
|
|
Bizkaia |
Total |
694 |
100% |
-3 |
-0,4% |
289 |
71,4% |
|
Nueva planta |
537 |
77,4% |
-54 |
-9,1% |
246 |
84,5% |
|
|
Rehabilitación |
157 |
22,6% |
51 |
48,1% |
43 |
37,7% |
|
|
Gipuzkoa |
Total |
226 |
100% |
70 |
44,9% |
-253 |
-52,8% |
|
Nueva planta |
82 |
36,3% |
19 |
30,2% |
-280 |
-77,3% |
|
|
Rehabilitación |
144 |
63,7% |
51 |
54,8% |
27 |
23,1% |
|
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 2º trimestre de 2025
Por territorios históricos, Araba/Álava, con 222 viviendas de nueva planta (79,3"% del total de viviendas afectadas por licencias de obra mayor), y Bizkaia, con 537 viviendas (77,4"%), superan el promedio de la CAE en cuanto al peso relativo de viviendas de nueva construcción (70,1"%).
En Gipuzkoa, se rompe esta tendencia: predominan las viviendas vinculadas a procesos de rehabilitación, con 144 unidades que representan el 63,7"% del total en el territorio.
En la comparación trimestral, se aprecian evoluciones divergentes según el tipo de obra. Las viviendas destinadas a rehabilitación aumentan en 94 unidades (35,5%), mientras que las de nueva edificación disminuyen en 83 viviendas (-9,0%).
Desde una perspectiva interanual, se confirma un descenso del 9,2"% en el número total de viviendas vinculadas a licencias de obra mayor en la CAE. Esta caída se explica, principalmente, por la reducción de 187 viviendas de nueva planta, lo que representa una disminución relativa del 18,2"% respecto al segundo trimestre del año anterior.
En cualquier caso, las fuertes oscilaciones trimestrales en la cifra de viviendas previstas hacen conveniente centrar el análisis en la dinámica anual acumulada de resultados.
En términos de cifras acumuladas interanuales, la caída de la vivienda de nueva planta en Gipuzkoa, sobre todo, y en Araba/Álava hace descender el número de viviendas previstas en Euskadi.
Tabla 3. Viviendas previstas según tipo de obra por territorio histórico. Datos acumulados anuales al 2º trimestre de 2025
(Valores absolutos y porcentaje. Variación interanual absoluta y porcentual)
Fuente: Departamento de Vivienda y Agenda Urbana. Estadística de Edificación y Vivienda. 2º trimestre de 2025
Por territorios históricos, Gipuzkoa y Araba/Álava presentan importantes caídas en el volumen de viviendas afectadas, sobre todo por la caída entre las viviendas de nueva construcción. Sólo Bizkaia ofrece un saldo positivo creciendo el número de viviendas en los dos destinos de la obra.
El análisis acumulado también revela un claro predominio de las viviendas vinculadas a licencias de obra nueva. La media de la CAE (76,6%) se ve superada por Araba/Álava (81,2%) y Bizkaia (82,2%), mientras que en Gipuzkoa se sitúa notablemente por debajo, con un 56,6%, lo que representa una diferencia de 23 puntos porcentuales (en cualquier caso, también es mayor el peso de la vivienda nueva que la que se ha de rehabilitar).
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