- Según el último informe del Observatorio, la nueva planta registra 346 licencias en 2024 (-10%), aunque el presupuesto total asociado asciende a 897 M€ (máximo de la serie).
- El Valor Añadido Bruto (VAB) del sector —la riqueza que genera la construcción en la economía— crece un 2,6% en 2024 y acelera en 2025, con un +5% interanual en el 3er trimestre; en 2024 el VAB nominal alcanza 4.941 M€ y el peso del sector llega al 5,6% del VAB de la CAE en el 3er trimestre de 2025.
- Los costes siguen condicionando la actividad: tras el repunte de 2022, en 2024 el índice se modera (+2,1%), con materias primas casi estables (+0,9%) y aumento sostenido de la mano de obra (+5,4%); desde julio de 2025 se aprecia una ligera ralentización.
- El empleo mejora en 2025, superando la cota de 58.000 y rebasando 60.000 en el segundo trimestre (mejor dato desde 2012), en un contexto de reducción del tejido empresarial (19.433 establecimientos a 1/1/2024).
El Observatorio Vasco de la Vivienda (OVV) publica el informe “El sector de la construcción en Euskadi. 2024 y comienzo 2025”, un análisis de coyuntura sobre la evolución reciente de la actividad, los costes, la edificación y la rehabilitación, el empleo y el tejido empresarial, así como las principales líneas de impulso del sector.
Rehabilitación: récord de licencias y máximo de presupuesto
La estadística de licencias de obra mayor confirma que la rehabilitación vuelve a marcar un máximo histórico en 2024, con 3.456 licencias. El informe subraya, además, el salto en magnitud económica: el presupuesto asociado a estas licencias alcanza 806 millones de euros, el nivel más alto desde que existen datos oficiales, con un aumento del 27,5% respecto a 2023.
Nueva planta: descenso de licencias y aumento del presupuesto
En contraste con el dinamismo de la rehabilitación, la edificación de nueva planta se mantiene más contenida: en 2024 se contabilizan 346 licencias, un 10% menos que en 2023. Sin embargo, el presupuesto total asociado a la nueva planta asciende a 897 millones de euros, también máximo de la serie, con un incremento del 17,5% respecto a 2023.
En 2025, los tres primeros trimestres apuntan a un mantenimiento del ritmo: se registran 255 licencias de nueva planta y 2.569 de rehabilitación, con una proyección para el cierre del ejercicio en el entorno de 340 (nueva planta) y 3.400–3.450 (rehabilitación), niveles similares a 2024.
Actividad económica: crecimiento en 2024 y aceleración en 2025
El OVV constata una evolución positiva del sector: el VAB crece un 2,6% en 2024, por encima del conjunto de la economía vasca. En términos nominales, el sector genera 4.941 millones de euros, el mayor registro desde el comienzo de la Gran Recesión. En 2025 se intensifica el crecimiento, con un +5% interanual en el tercer trimestre, y el peso del sector se sitúa en el 5,6% del VAB total de la CAE.
Costes: moderación sin retorno a niveles previos
El informe señala que el incremento de costes iniciado en 2022 sigue afectando a la actividad y a la viabilidad económica de los proyectos. Tras crecer +12% en 2022 y +4,3% en 2023, el índice se modera en 2024 (+2,1%), aunque se mantiene en niveles históricamente elevados. Por componentes, las materias primas apenas aumentan en 2024 (+0,9%), mientras la mano de obra mantiene incrementos significativos (+5,4%). En 2025 se observa una ligera ralentización del crecimiento interanual a partir de julio.
Empleo y tejido empresarial: mejor tono en 2025 y reto estructural
En empleo, el informe destaca la mejora en 2025: se supera de forma estable la cota de 58.000 ocupaciones y se rebasa 60.000 en el segundo trimestre, el mejor dato desde 2012. En paralelo, el OVV recuerda la contracción del tejido empresarial: a 1 de enero de 2024 se contabilizan 19.433 establecimientos en el sector (−1,1% interanual) y, desde 2008, se ha reducido prácticamente a la mitad.
Impulso del sector: industrialización, talento e innovación
El informe enmarca estas tendencias en las estrategias impulsadas por el Gobierno Vasco, apoyadas en el Pacto Social por la Vivienda 2036 y el Plan Director de Vivienda 2025–2027, con medidas orientadas a la modernización sostenible del sector, el impulso de la industrialización y el refuerzo del talento, la innovación y la colaboración público-privada. Asimismo, recoge la creación del Foro de Urbanismo y Vivienda de Euskadi y sus grupos de trabajo vinculados a innovación y financiación, industrialización y rehabilitación/regeneración del parque.
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