El Consejo de Gobierno aprueba la Orden de alquiler asequible para unidades convivenciales inscritas en Etxebide con rentas de entre 21.000 y 39.000 euros anuales (Consejo de Gobierno 11-10-2022)

11 de octubre de 2022

El Consejo de Gobierno ha aprobado, a solicitud del consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, Iñaki Arriola, la orden para la creación de la especialidad del alquiler asequible dentro del régimen de arrendamiento de las viviendas protegidas, dirigido a unidades convivenciales con rentas anuales ponderadas entre 21.000 y 39.000 euros.

La nueva norma incorpora ayudas económicas para promotoras que apuesten por construir viviendas dirigidas a este colectivo que presenta dificultades para acceder a una vivienda en el mercado libre y que suma más de 7.000 unidades convivenciales registradas en Etxebide.  Esta necesidad también se ha observado a nivel europeo, como recoge el Parlamento Europeo en su informe “Políticas para asegurar el acceso a una vivienda asequible”.

Con la nueva normativa, se trata de movilizar suelos de titularidad privada para que se dirijan al alquiler asequible para colectivos en ese rango de ingresos, con el fin de que accedan a una vivienda protegida en arrendamiento a un precio menor al del mercado libre, mientras que los suelos de titularidad pública se seguirán destinando al alquiler social y a las rentas más bajas, básicamente a quienes tienen ingresos inferiores a los 12.000 euros(el 56% de las inscritas en Etxebide para alquiler). 

Rentas máximas a pagar por las familias:

Las rentas máximas que deberán abonar estas personas o unidades convivenciales serán las siguientes, utilizando siempre el método de cálculo más favorable a las familias dentro de lo establecido para su municipio. 

	Municipios con las rentas medias situadas en el 25% más elevado de Euskadi según la EMAL*	Resto de Euskadi
21.000 a 30.000 euros anuales ponderados	Máximo de 7,5 euros m2 o 75% del precio medio por m2 según la EMAL en la localidad	Máximo de 7 euros m2 o 70% del precio medio por m2 según la EMAL en la localidad
30.001 a 39.000 euros anuales ponderados	Máximo de 8,5 euros m2 u 85% del precio medio por m2 según la EMAL en la localidad	Máximo de 8 euros m2 u 80% del precio medio por m2 según la EMAL en la localidad

*Según la última EMAL, Bilbao, San Sebastián y Getxo

Ayudas a la promoción privada de viviendas en alquiler asequible

Las promotoras privadas podrán firmar convenios con el Departamento de Vivienda para construir con ayudas públicas una promoción para el alquiler asequible en el nuevo colectivo de 21.000 a 39.000 euros. Los acuerdos se firmarán para ofrecer en arrendamiento asequible los pisos durante un periodo mínimo de 20 o 50 años y en ellos se estudiará si existe una demanda suficiente en la zona y se definirán las ayudas económicas a percibir.

Las empresas recibirán 18.000 euros por vivienda destinada a este fin, una cuantía que se incrementa hasta los 45.000 euros en el caso de que el alquiler asequible dure más de 50 años. Una vez finalizado el plazo inicial, si deciden ampliarlo por al menos 10 años más recibirán 12.000 euros de ayuda por cada hogar, 24.000 si la extensión es por al menos 20 años.

En caso de que a la hora de adjudicarlas no haya demandantes en Etxebide para completar las viviendas, las promotoras podrán abrir la oferta a colectivos con las rentas establecidas pero que no estén inscritos en Etxebide y, si de esta segunda manera no se completan las promociones, Alokabide arrendará esos pisos con las condiciones y el canon del programa Bizigune.