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EBAZPENA, 2018ko irailaren 3koa, Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen zuzendariarena, zeinaren bidez Donostiako udalerrian (Gipuzkoa) esleitzen baitira itunpeko sustapen honen azalera-eskubidea eta etekinak: gehienez babes ofizialeko 146 etxebizitza (azalera-eskubideko eta araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzen prezioa dutela), haiei lotutako trastelekuak eta garajeak, bai eta, hiri-antolamenduak baimena emanez gero, merkataritza-lokalak ere (1. EUko A.300.2/LO.05 partzela – «LO.05 Txomin Enea» HEko 1 zenbakiko jarduketa integratua). Ondoren, horiek denak besterendu egingo dira.
RESOLUCIÓN de 3 de septiembre de 2018, del Director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, por la que se adjudican el derecho de superficie y los beneficios de la promoción concertada de un número máximo de 146 viviendas de protección oficial (precio de viviendas de protección oficial de régimen general en derecho de superficie), trasteros y garajes vinculados, además de locales comerciales en el caso de que el planeamiento urbanístico lo permita, en el municipio de San Sebastián (Gipuzkoa), parcela A.300.2/LO.05 de la UE 1, actuación integrada 1 del A.U. LO.05 Txomin Enea, para su posterior enajenación.
1.– 2018ko urtarrilaren 25eko EHAAn argitaratu ziren (18. zenbakia) erreferentziako sustapena esleitzeko deialdi publikoaren oinarriak.
1.– Las bases de la convocatoria pública para la adjudicación de la promoción de referencia se publicaron en el BOPV n.º 18 de 25 de enero de 2018.
2.– Proposamenak irekitzeko ekitaldia 2018ko apirilaren 20ko 10:00etan egin zen. Lehendabizi, dokumentazio orokorra jasotzen zuten gutun-azalak ireki ziren. Ekitaldi horretan, iragarri zen aztertuko zela gutun-azal horietan jasotako dokumentazioa eta, gainera, enpresa interesdunek hiru eguneko epea izango zutela dokumentazio hori zuzentzeko, osatu gabe egonez gero. Ondoren, proposamen tekniko-ekonomikoak irakurri ziren. Aurkeztutako 5 proposamenak onartu ziren.
2.– Tras realizarse el acto de apertura de proposiciones a las 10:00 horas del 20 de abril de 2018, se procedió, en primer lugar a la apertura de los sobres que contienen la documentación general, donde se anunció que se examinará la documentación contenida en ellos y que se concederá a las empresas interesadas un plazo de tres días para subsanarla, en caso de que estuviera incompleta. Posteriormente, fueron leídas las correspondientes proposiciones técnico-económicas presentadas. Declarándose admitidas las 5 proposiciones presentadas.
3.– Onartutako eskaintzak aztertu dira, eta beharrezkoak diren txostenak eman dituzte Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen Zuzendaritzako zerbitzu teknikoek eta Etxebizitza eta Arkitektura Zuzendaritzako zerbitzu teknikoek. Horiek oinarri hartuta, Iza, Obras y Promociones, S.A. erakundeari esleitu zaizkio aipatutako azalera-eskubidea eta etekinak.
3.– Analizadas las ofertas admitidas, y emitidos los preceptivos informes por los Servicios Técnicos de la Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda y de los Servicios Técnicos de la Dirección de Vivienda y Arquitectura, se propone la adjudicación del derecho de superficie y de los beneficios reseñados a la entidad Iza, Obras y Promociones, S.A.
Lehenengoa.– Organo honek du esleipen hau egiteko eskumena, hala ezarrita baitago Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitza Sailaren egitura organikoa eta egitekoak ezartzen dituen apirilaren 11ko 77/2017 Dekretuaren 16.2.l) artikuluan.
Primero.– Este órgano es competente para proceder a la presente adjudicación, de conformidad con el artículo 16.2.l) del Decreto 77/2017, de 11 de abril, por él se establece la estructura orgánica y funcional del Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco.
Bigarrena.– Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuak xedatutako prozedurari jarraitu zaio. Era berean, Administrazioarentzako proposamen onuragarriena zehazteko irizpideei dagokionez, kontuan hartu dira dekretu horretan ezarritako irizpideak, eta esleipen hau aratuko duen administrazio-klausula partikularren agiriak 5.3 klausulan xedatutakoaren arabera baloratuko dira irizpideok.
Segundo.– Se ha seguido el procedimiento establecido por el Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, habiéndose tenido en cuenta, para la determinación de la propuesta más ventajosa para la Administración, los criterios establecidos en el mencionado Decreto, valorándose los mismos conforme a lo dispuesto en la cláusula 5.3 del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que regirá la presente Adjudicación.
Aipatu xedapenak eta oro har aplikagarri diren gainontzekoak ikusirik, eta kontuan izanik proposamenak irekitzeko akta eta Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen Zuzendaritzako zerbitzu teknikoek emandako txostena, hau
Vistas las disposiciones citadas y demás concordantes de general aplicación, y atendidos el acta de apertura de proposiciones y el informe emitido por los servicios técnicos de la Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda,
«Iza, Obras y Promociones, S.A.ri esleitzea azalera-eskubidea eta etekinak, Donostiako udalerriko (Gipuzkoa) itunpeko sustapen honetan: gehienez babes ofizialeko 146 etxebizitza (azalera-eskubideko eta araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzen prezioa dutela), haiei lotutako trastelekuak eta garajeak, bai eta, hiri-antolamenduak baimena emanez gero, merkataritza-lokalak ere (1. EUko A.300.2/LO.05 partzela – «LO.05 Txomin Enea» HEko 1 zenbakiko jarduketa integratua). Ondoren, horiek denak besterendu egingo dira. Esleipenaren baldintzak hauek dira.
Adjudicar el derecho de superficie y los beneficios de la Promoción Concertada de un número máximo de 146 viviendas de Protección Oficial (precio de viviendas de protección oficial de régimen general en derecho de superficie), trasteros y garajes vinculados, además de locales comerciales en el caso de que el planeamiento urbanístico lo permita, en el municipio de Donostia/San Sebastián (Gipuzkoa), parcela A.300.2/LO.05 de la UE 1 – actuación integrada «1» del A.U. «LO.05 Txomin Enea», para su posterior enajenación, a la entidad «Iza, Obras y Promociones, S.A.», en los siguientes términos:
1.– Azalera-eskubidea eratu beharko da eta horren truke: Aintzat hartuta azalera-eskubidea kostu bidez eratzen dela, sustatzaile-esleipendunak, eskritura publikoa egiten den egunean, sei mila eta hamar euro eta hamabi zentimoko (6.010,12) zenbatekoa eta dagokion BEZa ordainduko dizkio Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitza Sailari, azalera-eskubidea lagatzeagatik (BEZa kalkulatzeko, azalera-eskubidearen eraketaren zerga-oinarria lagatako lur urbanizatuaren kostuaren zati proportzionala izango da, lagatako urbanizazioaren amortizazioa barne hartuta. Zati proportzional hori % 70ean finkatuta dago).
1.– Constitución de Derecho de Superficie con la siguiente contraprestación: Por razón del carácter oneroso del Derecho de Superficie a constituir, el Promotor-Adjudicatario abonará al Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, en la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública, la cantidad de seis mil diez euros con doce céntimos (6.010,12) por la cesión del Derecho de Superficie, más el IVA correspondiente (la base imponible de la constitución del Derecho de Superficie, a los efectos del cálculo del IVA, será la parte proporcional del coste del terreno urbanizado cedido, incluida en su caso, la amortización de la urbanización cedida. Esta parte proporcional se determina en el 70%).
Sustapena kokatuta dagoen lurren gaineko azalera-eskubidea formalizatzeko, Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburuaren Aginduarekin batera doan baldintza teknikoen eranskinari jarraituko zaio.
La formalización del Derecho de Superficie sobre los terrenos de ubicación de la promoción se realizará de conformidad con el Anexo de Condiciones Técnicas que acompañan a la Orden del Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda.
2.– Laguntzak: Iza, Obras y Promociones, S.A. sozietateak berariaz egiten dio uko diru-laguntzen % 100i.
2.– Ayudas: «Iza, Obras y Promociones, S.A.» renuncia expresamente al 100% de las subvenciones posibles.
3.– Esleipen edo lehenengo eskualdaketako gehienezko prezioak etxebizitza eta atxikitako trasteleku eta garajeetako metro karratu erabilgarriko:
3.– Precios máximos de adjudicación o venta en primera transmisión, por metro cuadrado de superficie útil de vivienda, trasteros y garajes vinculados:
Babes sozialeko etxebizitzengatik eta haiei lotutako eranskinengatik sustatzaile-esleipendunak erosleei aplikatuko dien prezioa (azalera-eskubideko eta araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzen prezioa) behin-behineko kalifikazioa ematen denean indarrean dagoen gehieneko prezioa izango da, baldin eta kalifikazio hori esleipen-ebazpenean finkatutako epean eskatzen bada. Bestela, esleipena ebazten denean indarrean dagoen gehieneko prezioa aplikatuko da.
El precio de las Viviendas de Protección Social (precio de Viviendas de Protección Oficial de Régimen General en derecho de superficie), y sus anejos vinculados, que se aplicará por parte del Promotor-Adjudicatario a los/as compradores/as será el precio máximo vigente en el momento de la concesión de la Calificación Provisional, siempre que ésta se solicite dentro del plazo establecido en la Resolución de Adjudicación. En caso contrario, se aplicará el precio máximo vigente en la fecha de la Resolución de Adjudicación.
Sustatzaile-esleipendunari metro koadroko eman beharreko mailegu kualifikatuaren gehieneko zenbatekoa: etxebizitza-arloko finantza-neurriei buruz indarrean dauden arauetan ezarritakoa aplikatuta kalkulatuko da.
Cuantía máxima de préstamo cualificado por metro cuadrado a conceder al Promotor-Adjudicatario: el que resulte de aplicar lo dispuesto en la normativa vigente sobre medidas financieras en materia de vivienda.
4.– Gauzatzeko epea:
4.– Plazo de ejecución:
Azalera-eskubidedunak oinarrizko proiektua aurkeztu beharko du behin-behineko kalifikazioa lortzeko, eta, horretarako, hiru hilabeteko epea izango du lehiaketa publikoa esleitzen denetik hasita. Gainera, kalifikazioa lortzeko, ezingo da 6 hilabeteko epea gainditu, esleipena egiten denetik hasita.
En el plazo máximo de 3 meses, a contar desde la adjudicación del concurso público, el superficiario deberá presentar el Proyecto Básico para la obtención de la Calificación Provisional. No debiendo superarse el plazo de 6 meses para la consecución de la misma desde la adjudicación.
Azalera-eskubidedunak gehienez ere 30 hilabeteko epea izango du, behin-behineko kalifikazioa jasotzen duenetik hasita, eraikinak egiteko obrak amaitzeko eta Babes Publikoko Etxebizitzen Behin Betiko Kalifikazioa eskatzeko.
En el plazo máximo de 30 meses, a contar desde la concesión de la Calificación Provisional, el superficiario deberá finalizar las obras de construcción de las edificaciones y solicitar la Calificación Definitiva de Viviendas de Protección Oficial.
5.– Sustapenaren ezaugarri teknikoak:
5.– Características Técnicas de la Promoción:
Eskaintzan zehaztuta daude, betiere honako hauei jarraituz: batetik, azalera-eskubide bat kostu bidez eratzea arautuko duten baldintza teknikoen eranskinari jarraituz (eratzea lizitazio publiko bidez egingo da, Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioaren jabetzeko lursail batzuen gainean); lursailok 1. EUko A.300.2/LO.05 partzelan daude («LO.05 Txomin Enea» HEko «1» zenbakiko jarduketa integratua), eta helburua itunpeko sustapen hau egiteko erabiliko dira: Donostiako udalerrian (Gipuzkoa) gehienez babes ofizialeko 146 etxebizitza (azalera-eskubideko eta araubide orokorreko babes ofizialeko etxebizitzen prezioa dutela), haiei lotutako trastelekuak eta garajeak, bai eta, hiri-antolamenduak baimena emanez gero, merkataritza-lokalak ere; bestetik, administrazio-klausula partikularren agiriari jarraituz; agiri horrek arautuko dute azalera-eskubidearen eta etekinen esleipena, lizitazio ireki eta lehiaketa bidez egindako babes publikoko etxebizitzen itunpeko sustapenetan.
Las especificadas en la Oferta presentada conforme al anexo de Condiciones Técnicas que regirán la constitución a título oneroso de un derecho de superficie, mediante licitación pública, sobre terrenos propiedad de la administración de la comunidad autónoma del País Vasco sitos en la parcela A.300.2/LO.05 de la UE 1 – actuación integrada «1» del A.U.« LO.05 Txomin Enea», con destino a la Promoción Concertada de un número máximo de 146 Viviendas de Protección Social (precio de Viviendas de Protección Oficial de Régimen General en derecho de superficie), trasteros y garajes vinculados, además de locales comerciales en el caso de que el planeamiento urbanístico lo permita, en el municipio de Donostia-San Sebastián (Gipuzkoa) y del pliego de cláusulas administrativas particulares que regirán la adjudicación del derecho de superficie y de los del derecho de superficie y de los beneficios de las promociones concertadas de viviendas de protección pública por el procedimiento de licitación abierto y la forma de adjudicación de concurso.
6.– Lehenengo eskualdaketako etxebizitzen erosleek bete beharreko baldintzak:
6.– Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión:
Lehenengo eskualdaketako etxebizitzen erosleek bete beharreko baldintzak: lehen eskualdaketako etxebizitzen hartzaileek gutxienez nolako baldintzak bete behar dituzten eta nola aukeratuko diren zehazteko, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuaren 2012ko urriaren 15eko Aginduan adierazitako prozedurari jarraituko zaio (Etxebizitza eskatzaileen erregistroari buruzkoa eta babes ofizialeko etxebizitzak nahiz araubide autonomikoko zuzkidura-bizilekuak esleitzeko prozedurei buruzkoa; 2012ko urriaren 31ko EHAA, 211. zk.).
Condiciones de los adquirentes de las viviendas en primera transmisión: Tanto los requisitos mínimos a cumplir por los adquirentes de las viviendas en primera transmisión, como el procedimiento para su selección se determinará mediante el procedimiento señalado en la Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicación de Viviendas de Protección Oficial y Alojamientos Dotacionales de Régimen Autonómico (BOPV: 211, 31 de octubre de 2012).
7.– Deialdi publikoaren oinarrietan ezartzen denez: «Sailkapena dagokion sustapena gauzatzeko aurrekontuaren araberakoa izango da.»
7.– En las Bases de la Convocatoria Pública se establece que: «La clasificación vendrá determinada por el presupuesto de ejecución de la promoción en cuestión.»
Iza, Obras y Promociones, S.A.k aurkeztutako eskaintzan, 14.946.657,04 eurokoa da sustapena gauzatzeko aurrekontua. Eskatutako sailkapena C2f da.
En la Oferta presentada por «Iza, Obras y Promociones, S.A.» el presupuesto de ejecución es de 14.946.657,04 euros. La clasificación requerida es C2f.
Ebazpen honen aurka, gora jotzeko errekurtsoa aurkeztu ahal izango zaio Etxebizitzako sailburuordeari, hilabeteko epean, ebazpena jakinarazi eta biharamunetik hasita.
Contra la presente Resolución podrá interponerse recurso de alzada ante el Viceconsejero de Vivienda en el plazo de un mes a partir del día siguiente al de su notificación.
Vitoria-Gasteiz, 2018ko irailaren 3a.
En Vitoria-Gasteiz, a 3 de septiembre de 2018.
Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen zuzendaria,
El Director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda,
MARIO JOSE YOLDI DOMINGUEZ.
MARIO JOSE YOLDI DOMINGUEZ.
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