- Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburuaren ustez, epaiak eskumenen ikuskera kooperatiboa bermatzen du, eta Euskadin bizitegi-merkatu tentsionatuko eremuak bezalako tresnak hedatzea babesten du
- Eusko Jaurlaritzak eremu horietako alokairuaren erregulazioa hiru urteko planekin lotzen jarraituko du, etxebizitza eskuragarrien eskaintza handitzeko.
- Alokairu Merkatuaren Estatistikaren (AME) azken txostenak, uztailean argitaratutakoak, erakusten du alokairuaren merkatuaren bilakaeran euste- eta moderatze-seinaleak antzematen hasi direla, eta errenta berrien batez besteko prezioak behera egin duela Donostian ( % 3,7), Errenterian ( % 4,1), Irunen ( % 3) eta Lasarte-Orian ( % 0,6)
Denis Itxaso Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburuak Konstituzio Auzitegiaren epaia baloratu du, aurreko Eusko Jaurlaritzak Etxebizitzarako Eskubidearen aldeko 12/2023 Estatuko Legearen zenbait aginduren aurka 2024an jarritako errekurtsoa ezesten duena. Itxasok azpimarratu duenez, ebazpena "ez da interpretatu behar Euskadirentzako galera baten terminoetan", baizik eta Estatuko legeria eta etxebizitzaren arloko euskal eskumenak osatu daitezkeela baieztatzea, administrazio publikoek bizitegi-larrialdiari aurre egiteko duten gaitasuna handitzeko.
Sailburuaren hitzetan, "Konstituzionalak Etxebizitza Sailetik hasieratik defendatu genuen zerbait berresten du: Etxebizitzari buruzko Estatuko Legeak ez ditu gure eskumenak husten. Aitzitik, tresna berriak eskaintzen dizkigu horiek gauzatzeko eta merkatua, bere kabuz, etxebizitza eskuragarri bat lortzeko gai ez den lekuetan esku hartzeko ", adierazi du.
Errekurtsoa aurreko legegintzaldian aurkeztu zuen Eusko Jaurlaritzak, Etxebizitza Sailak eta Jaurlaritzako sailburu sozialistek orduan zuten irizpidearen aurka, baina ez ziren ados agertu. Itxasoren ustez, epaiak "orain berresten du eskumenen interpretazio defentsiboegia ez zela beharrezkoa". Sailburuaren iritziz, ebazpenaren ondorio nagusietako bat da, hain zuzen ere, eskumenen ikuspegi defentsiboa edo ondarezkoa gainditu beharra. "Eskumenak ez daude administrazioen arteko mugak altxatzeko.
Horiek gauzatzeko eta herritarren zerbitzura jartzeko daude. Etxebizitzaren garrantziaren arazo baten aurrean, erakunde bakar batek ere ez ditu bere kabuz erantzun guztiak. Udalen, Eusko Jaurlaritzaren eta Espainiako Gobernuaren arteko lankidetza behar dugu ", adierazi du.
Alokairuaren merkatuan esku hartzeko gaitasun handiagoa
Itxasok nabarmendu du osagarritasun horren adibiderik onena bizitegi-merkatu tentsionatuko eremuak direla. Estatuko Etxebizitza Legeak txertatutako figura da, eta Eusko Jaurlaritza izendatu behar du, ekimenez eta udalerriekin lankidetzan. Euskadi tresna hori hedatzen ari da, gaur egun, aitorpena eskatzea erabakitzen duten eta etxebizitza-merkatuan presio berezia dagoela egiaztatzen duten udalerrietan.
Aitorpenari esker, alokairuen euspen- eta erregulazio-neurriak aktibatu daitezke, edukitzaile handientzako betebehar espezifikoak ezarri eta legedian aurreikusitako erreferentziazko indizeak aplikatu. "Errealitateak erakusten du Legeak lehen ez genuen jarduteko gaitasuna eman digula. Gaur egun, bereziki tentsionatutako merkatuetan tresna gehiagorekin esku har dezakegu, eta alokairuko etxebizitza bat bilatzen dutenak hobeto babestu ", azaldu du sailburuak.
Prezioak erregulatzea eta, aldi berean, eskaintza handitzea
Etxebizitzako arduradunak berretsi du euskal estrategia ez dela mugatzen prezioak arautzera. Tentsionatutako eremu deklarazio bakoitzarekin batera, hiru urteko ekintza-plan bat dago, bizitegi-tentsioa eragiten duten egiturazko kausak zuzentzeko.
Plan horietan, babestutako etxebizitzak eraikitzeko, alokairu eskuragarriko parkea handitzeko, etxebizitza hutsak mobilizatzeko, dagoen parkea birgaitzeko, bizitegi-lurzorua garatzeko eta politika publikoak udalerri bakoitzaren beharrizan zehatzetara egokitzeko jarduketak sartzen dira. "Eskaintza handitu gabe erregulatzea ez litzateke nahikoa izango, baina eskaintza handitzea muturreko tentsio-egoeretan eragin gabe, eta familia askoren berehalako arazoak ere ez lirateke konponduko. Bi gauzak batera egin behar ditugu ", defendatu du Itxasok.
Sailburuak azaldu duenez, alokairuaren merkatuaren bilakaerari eusteko eta moderatzeko seinaleak ikusten hasi dira, eta sistemak ezarpen-maila handiagoa lortu ahala ebaluatzen jarraitu beharko dira. "Esku-hartze publikoak pertsona asko bizi nahi duten lekuetatik kanporatzen ari ziren merkatu-joerak arindu ditzakeela egiaztatzen ari gara. Hori da helburua: ez merkatua ordezkatzea, baizik eta etxebizitzak funtzio soziala ere bete ahal izateko arauak ezartzea ", amaitu du.
Nabarmentzekoa da Alokairu Merkatuaren Estatistikaren (AME) azken txostenak (uztailean argitaratua) agerian utzi zuela alokairu libreko kontratu berrien batez besteko errenta jaitsi egin zela 2025eko laugarren hiruhilekoan Donostian ( % 3,7), Errenterian ( % 4,1), Irunen ( % 3) eta Lasarte-Orian ( % 0,6), bizitegi-merkatu tentsionatuko eremuetarako aurreikusitako tresnak Gipuzkoan osorik aplikatu ziren lehen aldiarekin bat etorriz, Erreferentziazko Prezioen Indizea barne, hau da, alokairu-prezioak merkatuko arauetatik harago objektibatzea. Jaitsiera, gainera, alokairuan erregistratutako etxebizitzen kopuruak behera egin gabe gertatu zen. Izan ere, Euskadik alokairu libreko 86.522 kontratu zituen indarrean iaz, serie historikoaren bolumen handiena.
Informazio gehiago Irekia atarian (Leiho berrian irekiko da)