- 2026an onartutako araudiak egokitu egiten ditu merkataritzako lokalei eta industria- edo hirugarren sektoreko eraikinei aplikatu beharreko baldintzak
- Sailak birmoldaketa selektiboa defendatzen du, irizpide hauei lotuta: argiztapena, aireztapena, irisgarritasuna, segurtasuna, pribatutasuna eta hirigintza-bateragarritasuna
Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak indartu egin ditu jarduerarik gabeko lokalak etxebizitza eta zuzkidura-bizitoki bihurtzeko araugintza-tresnak eta tresna teknikoak. Ekimenak urteetan hutsik egon diren espazio eraikiak mobilizatu nahi ditu, bereziki merkataritza-jardueraren edo hirugarren sektoreko jardueraren jatorrizko aurreikuspena gauzatu ez den auzoetan.
Estrategiaren abiapuntua zuhurtasun-printzipioa da: lokal guztiek ez dituzte baldintzak betetzen etxebizitza bihurtzeko, eta eraldaketak bizitegi-kalitateko estandar egokiak mantendu behar ditu. "Eraikitako hiria hobeto aprobetxatu behar dugu, baina beheko solairuan dagoen etxebizitza batek beste edozein etxeren duintasun, ongizate eta segurtasun baldintza berdinak eskaini behar ditu", adierazi du Etxebizitza, Lurzoru eta Arkitekturako zuzendari Pablo García Astrainek.
Bizigarritasun-baldintzak egokitzea
55/2026 Dekretuak gutxieneko bizigarritasun-baldintzei buruzko 80/2022 Dekretua aldatzen du, industria-eraikinak edo hirugarren sektorekoak eta beheko solairuetan dauden merkataritza-lokalak osorik edo zati batean birmoldatzea errazteko.
Bizigarritasunari dagokionez, ondoriozko etxebizitzak etxebizitza kolaboratiboekin parekatzen dira, eta zenbait baldintza egungo parkearen ezaugarrietara egokitzeko aukera ematen dute. Eraldaketa plangintzari, udal-lizentziei eta osasungarritasun, segurtasun eta irisgarritasuneko funtsezko bermeak betetzeari lotuta dago.
Garcia Astrainek azaldu duenez, "malgutzeak dagoeneko eraikita dauden eraikinei neurriko baldintzak aplikatzea esan nahi du. Argiztapenak, aireztapenak, irisgarritasunak, intimitateak eta segurtasunak eskakizun ukaezinak izaten jarraitzen dute".
Aldaketak saihesten du eraikuntza berrirako pentsatutako baldintza jakin batzuek bideraezinak egitea birgaitze-eragiketa arrazoizkoak, betiere emaitza etxe egokia bada.
Loft Study House: ikerketa eta prototipoa
Araudiaren erreforma Loft Study House-ren esperientzian oinarritzen da, lokalen birmoldaketaren aukerak eta mugak aztertzeko garatutako programa.
Hasierako analisiak erabilerarik gabeko ehun espazio baino gehiago identifikatu zituen bizitegi-parke publikoko beheko solairuetan edo solairuarteetan. Ekimenak 40 unitate baino gehiago sartzeko aukera aurreikusi zuen, hutsik zeuden higiezinei lotutako gastuak gizarte-itzulkina duten inbertsio bihurtuz.
Loft Study Housek bihurketa batzuetan arazoak sortu dituzten gaiak aztertzen ditu: pribatutasun eskasa, segurtasunik ezaren sentsazioa, argiztapen txarra, aireztapen eskasa edo espazio publikoarekiko harreman desegokia.
Gidak kalearen eta etxearen arteko trantsizioa, intimitatearen babesa, argiztapen naturala eta beheko solairuko etxebizitza isolatuta edo estigmatizatuta gera ez dadin gai diren fatxaden diseinua lantzea proposatzen du. Prototipoa Santutxun egin zen, Bilbon, eta inoiz erabili gabeko lau lokal hiru etxebizitza bihurtu zituzten Indalecio Prieto eta Santutxu kaleetan.
Aplikatutako irtenbideek sarbidea, argiztapen naturala, espazio komunen eta intimoen arteko banaketa eta irisgarritasuna jorratzen dituzte. Etxebizitzetako bat, bi logelakoa, gurpil-aulkia erabiltzen duten edo mugikortasun murriztua duten pertsonentzat diseinatu zen.
Orio eta Gasteizko esperientziak
Orion logela bateko sei zuzkidura-bizitoki prestatu dira babestutako 32 etxebizitzako sustapen baten beheko solairuan, 216,27 metro koadro erabilgarrirekin. Arriagako Atarian, Vitoria-Gasteizen, 335,56 metro koadroko azalera eraikia duten bi lokalek sei zuzkidura-bizitoki sortzeko aukera ematen dute, horietako bat mugikortasun urriko pertsonentzat egokitua.
Beste jarduketa batzuk Barakaldon, Portugaleten edo Elgoibarren proiektu fasean daude. Elgoibarren kasuan, 2000. urtean eraikitako eraikinen beheko solairuan kokatutako bi lokalek babestutako lau etxebizitza sortzeko aukera ematen dute: bi logelako hiru — egokitutako bat — eta gela bateko laugarren bat. Azken jarduketa honek 233,82 metro karratu erabilgarri ditu.
Beheko solairuak leheneratzea
Lokalen bihurketak ere hiri-dimentsioa du. Itxitako, hormatutako edo jarduerarik gabeko espazioek etenak eta bizitasuna galtzea eragiten dute kaleetan. Berrerabiltzeak eraikitako fronteak sendotu ditzake, eguneroko jarduera gehitu eta eraikinen eta espazio publikoaren arteko harremana hobetu.
"Eraikitako hiriak etxebizitzaren arazoari ematen zaion erantzunaren zati bat dauka", esan du Garcia Astrainek, eta "eragiketa horiek ia" hiria berroneratzeko "direla azaldu du. Haren arabera, "gakoa da espazioak ondo aukeratzea, kalitatez esku hartzea eta etxebizitza berri bakoitzak auzoa hobetzen ere laguntzea".
Informazio gehiago Irekia atarian (Leiho berrian irekiko da)