Zenbait etxebizitza eta horiei atxikitako eranskinak azalera-eskubidean eraikita dauden Euskal Autonomia Erkidegoko administrazio orokorraren jabetzako lurzorua erostea.

Deskribapena


Xedea

Azalera-eskubidea eskubide erreal bat da, titularrari inoren lurzoruaren gainean edo azpian eraikitzeko aukera ematen diona, eraikitakoaren aldi baterako jabetza lortuz.Eraikuntza amaitu ondoren, jabetzen dualtasuna sortzen da: (i) lurzoruaren gaineko hondoratzailea eta (ii) ondoriozko eraikina xede duena: eraikuntza.

Egoera horretan daude Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren jabetzako lurzoruetan eraikitako babes sozialeko etxebizitzen eraikin asko.

Egoera normaletan, denbora igaro delako azalera-eskubidea iraungi ondoren, azken horrek bere egingo luke eraikitakoaren jabetza, inolako kalte-ordainik ordaindu gabe,eskubidea eratzeko titulua edozein izanda ere. Eskubide horiek iraungiz gero, azalera eskubidedunak ezarritako eskubide erreal edo pertsonal guztiak galduko lirateke, hauda, etxebizitza horien jabetza.

Galera hori saihesteko, orduko Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Sailak, sailburuaren 2010eko uztailaren 21eko, 2011ko maiatzaren 18ko eta 2012ko uztailaren 26ko Aginduen bidez, hiru eragiketa jarri zituen abian, azalera-eskubidean eraikitako babessozialeko etxebizitzen, merkataritza-lokalen eta atxiki gabeko eranskinen titular jakinbatzuek lurzoruaren jabetza eskuratu ahal izateko.

Hala, 2010eko uztailaren 21eko Agindua 2003ko urtarrilaren 1a baino lehenagokobehin-behineko kalifikazioa zuten babes sozialeko etxebizitzen titularrei zuzenduta zegoen, eta, beraz, lurzoruaren jabetza eskuratu ahal izateko, etxebizitzen titularrek babes sozialeko etxebizitzen kalifikazio iraunkorra eskatu behar zuten.

Hala ere, 2011ko maiatzaren 18ko Agindua jada kalifikazio iraunkorra zuten babes sozialeko etxebizitzen titularrei zuzenduta zegoen, 2003ko urtarrilaren 1etik aurreraemandako kalifikazioei zegozkielako, eta guztiak iraunkorrak ziren.

2012ko uztailaren 26ko Agindua erosketa-aukera baliatu ez zuten bi kolektiboetako kideentzat zen, 2011ko ekainaren 1aren ondoren kalifikatutako higiezinak barnehartzen zituen, eta jabetza mugagabea eskuratzeko aukera ematen zien zenbait etxebizitzaren titularrei. Etxebizitza horiek jabetza osoko erregimenean eskualdatuziren, baina aldi baterako 75 urtez, eta Euskal Autonomia Erkidegoak jabariaren itzulketa-eskubidea du horien gainean.

Era berean, 2013ko azaroaren 20ko Aginduak, Enplegu eta Gizarte Politiketakosailburuarenak, lurzorua saltzeko laugarren fase bat jarri zuen abian, aurreko faseetako higiezin guztiei irekia, horien titularrek, hainbat arrazoirengatik, erosi ez bazuten. Berritasun nagusia zen ez zela mugarik ezartzen higiezinen titularren dirusarreretan.

Enplegu eta Gizarte Politiketako sailburuaren 2015eko urtarrilaren 28ko Aginduak bosgarren salmenta-fase bat ezarri zuen, lurzorua eskuratzeko aurreko fasearen ondoren kalifikatutako lau sustapeni dagozkien 605 higiezin berri sartzeko eskaintzan.

Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburuaren 2017ko urtarrilaren26ko Aginduaren bidez, seigarren deialdiaren bidez, esperientzia errepikatu zenbaldintza berberetan, eta aurreko salmenta-fasea abian jarri ondoren kalifikatutako sustapenak sartu ziren; beraz, seigarren deialdi hori 20.223 higiezini zuzendu zitzaien guztira, etxebizitzei eta merkataritza-lokalei lotutako edo lotu gabeko etxebizitzak eta eranskinak barne.

2025ean zazpigarren deialdia abiarazi zen, eta aldi baterako kalifikazioa duten babes sozialeko etxebizitzak eta aldi baterako kalifikazioaren epea igarotzeagatik babessozialeko izaera galdu duten etxebizitzak baino ez ziren sartu. Etxebizitza horien erregistro-titularrek, lurzorua eskuratu ahal izateko, etxebizitzen kalifikazio iraunkorra eskatu beharko dute aldi berean.

Nori dago zuzenduta


Azalera-eskubidean eraikitako aldi baterako kalifikazioa duten babes sozialeko etxebizitzen eta horiei atxikitako eranskinen titularrak diren pertsona fisikoak, aldi berean etxebizitza horien kalifikazio iraunkorra eskatzen badute. Birkokatzeetarako etxebizitzak, baldin eta haien egungo titularrak birkokatuak izaten jarraitzen badute, kanpoan geratuko dira. Azalera-eskubidean eraikitako etxebizitzen eta horiei atxikitako eranskinen erregistroko titular diren pertsona fisikoak, baldin eta kalifikazio-epea igarotzeagatik gizarte-babesa galdu badute eta, aldi berean, etxebizitzen kalifikazio iraunkorra eskatzen badute.

Erakundeak


Deitzen duen erakundea

  • Etxebizitza eta Hiri Agenda > Etxebizitza Sailburuordetza

Ebazten duen erakundea

  • Etxebizitza eta Hiri Agenda > Etxebizitza Sailburuordetza
  • Etxebizitza eta Hiri Agenda > Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritza - Araba
  • Etxebizitza eta Hiri Agenda > Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritza - Bizkaia
  • Etxebizitza eta Hiri Agenda > Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritza - Gipuzkoa

Kontaktu-informazioa


Zuzenean: Herritarrentzako arreta zerbitzua

Kodea

1050507

Eskabidea eta dokumentazioa aurkeztea


  1. Ziurtatu identifikazio elektronikorako bitarteko bat duzula.
  2. Prestatu dokumentazioa formatu digitalean.
  3. Sartu online inprimakian botoi honen bidez eta bete eskabidearen datuak.
  1. Sartu online inprimakira botoi honen bidez eta bete eskabidearen datuak (ez da beharrezkoa identifikazio elektronikorako bitartekorik izatea).
  2. Inprimatu bete duzun eskabidea, eta eskuz sinatu. Ez duzu inprimagailurik?
  3. Aurkeztu eskabidea eta beharrezko dokumentazioa prozeduran ezarritako epean eta lekuetan.

* Ez duzu formularioa saio bakar batean bete, sinatu eta bidali behar. Nahi baduzu, Administrazioaren sistema informatikoan gorde dezakezu, eta hurrengo saioetan prozesua jarraitu.

Ebazpena eta errekurtsoak


Ebazteko epea

6 hilabete.

Isilbidearen ondorioak

Gaitzetsiak

Beste tramite batzuk