Boletín Oficial del País Vasco

AGINDUA, 2025eko abuztuaren 21ekoa, Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburuarena, zeinaren bidez ezartzen baitira Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren jabetzako lurzorua erosteko baldintzak, baldin lurzoru horretan azalera-eskubideko etxebizitza jakin batzuk eta haiei atxikitako eranskinak eraikita badaude.

ORDEN de 21 de agosto de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana, por el que se establecen los requisitos para la adquisición del suelo propiedad de la Administración General de la Comunidad Autónoma de Euskadi sobre el que se encuentran edificadas en derecho de superficie determinadas viviendas y sus anejos vinculados.

2025eko uztailaren 15eko bileran, Gobernu Kontseiluak hau erabaki zuen:

El Consejo de Gobierno, en la sesión celebrada el día 15 de julio de 2025, adoptó el siguiente acuerdo:

«Lehenengoa.– Baimena ematea Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailari kostu bidez besterendu dezan gaur egun Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren jabetzakoa den lurzorua, baldin lurzoru horretako etxebizitzak azalera-eskubidean eraikitako babes sozialeko aldi baterako kalifikazioa dutenak badira; etxebizitzen eta haiei lotutako eranskinen titularrei zuzenean esleituko zaie lurzoru hori.

«Primero.– Autorizar al Departamento de Vivienda y Agenda Urbana para la enajenación onerosa, por el procedimiento de adjudicación directa, a las personas físicas titulares de viviendas de protección social con calificación temporal edificadas en derecho de superficie, del suelo que ocupan dichas viviendas y sus anejos vinculados, que es en la actualidad propiedad de la Administración General de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

Horietatik kanpo geratzen dira ordezko etxebizitzak emateko baliatzen diren etxebizitzak, baldin eta haien egungo pertsona fisiko titularrek ordezko etxebizitzak eman zitzaizkien pertsonak izaten jarraitzen badute, araudi berezi bat aplikatzen baitzaie.

Las viviendas destinadas a realojos cuyas personas físicas titulares actuales continúen siendo las personas realojadas en su momento quedan excluidas ya que se les aplica una normativa especial.

Bigarrena.– Baimena ematea Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailari kostu bidez besterendu dezan zenbait etxebizitzak eta haiei lotutako eranskinek (alegia, aldi baterako kalifikazioaren epea bukatzeagatik babes sozialekoak izateari utzi dioten azalera-eskubidean eraikitakoak) hartzen duten lurzorua; besterentze hori etxebizitzen eta haiei atxikitako eranskinen titularrei lurzorua zuzenean esleituz egingo da.

Segundo.– Autorizar al Departamento de Vivienda y Agenda Urbana para la enajenación onerosa, por el procedimiento de adjudicación directa, a las personas físicas titulares de viviendas y sus anejos vinculados edificados en derecho de superficie que han perdido la calificación de protección social por el transcurso del plazo de calificación temporal, del suelo que ocupan dichas viviendas.

Hirugarrena.– Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailak zehaztuko ditu bai jarraitu beharreko izapideak, bai lurzoruaren baliospena, bai besterentzea gauzatzeko epeak».

Tercero.– El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana concretará los trámites a seguir, la valoración del suelo y los plazos de materialización de la enajenación.»

Horrenbestez, alderdi horiek zehazte aldera, agindu hau ematea erabaki da.

En cumplimiento de este, se dicta la presente Orden con el fin de concretar tales extremos.

Azalera-eskubidea da inoren lurzoruaren gainean edo azpian eraikitzea ahalbidetzen duen eskubide erreal bat, eta eraikitakoaren gainean aldi baterako jabetza ematen du. Beraz, eraiki ondoren, nolabaiteko bikoiztasuna sortzen da jabetzari dagokionez: (i) lurzoruari dagokiona eta (ii) jasotako eraikinari dagokiona.

El derecho de superficie es un derecho real que permite a su titular construir sobre o debajo de suelo ajeno, obteniendo la propiedad temporal de lo edificado. Una vez finalizada la construcción genera una dualidad de propiedades: (i) la recayente sobre el suelo y (ii) la que tiene por objeto el edificio resultante: la construcción.

Horixe da, hain zuzen ere, Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren jabetzako lurzoruetan eraikitako babes sozialeko hainbat etxebizitzaren egoera.

Esta es la situación en la que se encuentran numerosos edificios de viviendas de protección social construidas sobre suelos que son propiedad de la Administración General de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

Ohiko baldintzetan, ezarritako denbora igarotzeagatik azalera-eskubidea iraungitakoan, Administrazioak bere egingo luke eraikitakoaren jabetza, horregatik kalte-ordainik ordaindu beharrik izan gabe, eskubidea eratzeko titulua edozein dela ere. Eskubide hori iraungitzeak, gainera, azalera-eskubidedunaren eskubide erreal edo pertsonal guztiak galtzea ekarriko luke; hau da, etxebizitza horien jabetza galtzea.

En circunstancias normales, una vez extinguido el derecho de superficie por el transcurso del tiempo, esta última haría suya la propiedad de lo edificado, sin abonar indemnización alguna, cualquiera que hubiera sido el título por el que se constituyó el derecho. Su extinción produciría, a su vez, la de toda clase de derechos reales o personales impuestos por el superficiario, esto es, la pérdida de la propiedad de dichas viviendas.

Galera hori gerta ez dadin, garai bateko Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Sailak, sailburuaren 2010eko uztailaren 21eko, 2011ko maiatzaren 18ko eta 2012ko uztailaren 26ko aginduen bidez, bi eragiketa abiarazi zituen, azalera-eskubideko babes sozialeko etxebizitzen, merkataritzako lokalen eta atxiki gabeko eranskinen titular jakin batzuek lurzoruaren jabetza eskuratu zezaten.

Para evitar esta pérdida, el entonces Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, mediante Órdenes del consejero de 21 de julio de 2010, de 18 de mayo de 2011 y de 26 de julio de 2012, puso en marcha tres operaciones para permitir que determinadas personas titulares de viviendas de protección social, locales comerciales y anejos no vinculados edificados en derecho de superficie accediesen a la propiedad del suelo.

Hala, 2010eko uztailaren 21eko Agindua, esaterako, 2003ko urtarrilaren 1a baino lehenago babes sozialeko aldi baterako kalifikazioa zuten etxebizitzen titularrei bideratua zegoen; hortaz, lurzoruaren jabe egiteko, etxebizitzen titularrek beren etxebizitzak babes sozialeko iraunkor gisa kalifikatzeko eskatu behar zuten.

Así, la Orden de 21 de julio de 2010 estaba destinada a las personas titulares de viviendas de protección social con calificación provisional anterior al 1 de enero de 2003, por lo que, para poder acceder a la propiedad del suelo, las personas titulares de las viviendas debían solicitar su calificación permanente como viviendas de protección social.

Hala ere, 2011ko maiatzaren 18ko Agindua kalifikazio iraunkorra bazuten babes sozialeko etxebizitzen titularrei bideratua zegoen; izan ere, 2003ko urtarrilaren 1etik aurrera emandako kalifikazioei zegokien, eta horiek guztiak iraunkorrak dira.

Sin embargo, la Orden de 18 de mayo de 2011 estaba dirigida a las personas titulares de viviendas de protección social que ya tenían la calificación permanente puesto que correspondían a calificaciones otorgadas a partir del 1 de enero de 2003, siendo todas ellas permanentes.

2012ko uztailaren 26ko Agindua, berriz, erosteko aukeraz baliatu ez ziren bi kolektiboak osatzen zituztenei bideratua zegoen, eta 2011ko ekainaren 1aren ondotik kalifikatutako higiezinak barne hartzen zituen; gainera, zenbait etxebizitzaren titularrei jabetasun mugagabea eskuratzea ahalbidetzen zien; etxebizitza horiek jabetasun osoaren erregimenean eskualdatu ziren, baina 75 urterako, eta Euskal Autonomia Erkidegoak du haien jabetza itzultzezko eskubidea.

La Orden de 26 de julio de 2012, se dirigía a los integrantes de ambos colectivos que no habían ejercido su opción de compra, incluía los inmuebles calificados después del 1 de junio de 2011 y permitía acceder a la propiedad indefinida a los titulares de una serie de viviendas que fueron transmitidas en régimen de propiedad plena, pero con carácter temporal durante 75 años y sobre los que la Comunidad Autónoma de Euskadi ostenta un derecho de reversión del dominio.

Halaber, Enplegu eta Gizarte Politiketako sailburuaren 2013ko azaroaren 20ko Aginduak abian jarri zuen lurzorua saltzeko laugarren fase bat, aurreko faseetako higiezin guztiei irekia, baldin haien jabeek, hainbat arrazoi tarteko, ez bazuten eskuratzerik izan. Agindu horren berritasun bakarra zen ez ziela mugarik ezartzen higiezin horien titularren diru-sarrerei.

Asimismo, la Orden de 20 de noviembre de 2013, del consejero de Empleo y Políticas Sociales, puso en marcha una cuarta fase de venta de suelo, abierta a todos los inmuebles comprendidos en las fases anteriores cuyas personas titulares, por diversos motivos, no llegaron a adquirirlo. Su principal novedad radicaba en que no se establecían límites a los ingresos de las personas titulares de los inmuebles.

Enplegu eta Gizarte Politiketako sailburuaren 2015eko urtarrilaren 28ko Aginduak bosgarren salmenta-fase bat ezarri zuen; fase horretan, eskaintzan sartu ziren lurzorua eskuratzeko aurreko fasearen ondoren kalifikatutako lau sustapeni zegozkien 605 higiezin berri.

La Orden de 28 de enero de 2015, del consejero de Empleo y Políticas Sociales, estableció una quinta fase de venta en la que se incorporaron a la oferta 605 nuevos inmuebles correspondientes a cuatro promociones calificadas con posterioridad a la fase anterior de adquisición de suelo.

Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburuaren 2017ko urtarrilaren 26ko Aginduaren bidez, baldintza berberetan errepikatu zen esperientzia, seigarren deialdiaren bidez, eta aurreko salmenta-fasea abian jarri ondoren kalifikatutako sustapenak sartu ziren; beraz, seigarren deialdi horrek 20.223 higiezini eragin zien guztira, barnean zirela etxebizitzak, haiei atxikitako edo atxiki gabeko eranskinak eta merkataritzako lokalak.

Mediante la Orden de 26 de enero de 2017, del consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, se repitió, mediante la sexta convocatoria, la experiencia en las mismas condiciones, incorporando las promociones calificadas con posterioridad a la puesta en marcha de la fase de venta anterior; por lo tanto, esta sexta convocatoria estuvo dirigida a un total de 20.223 inmuebles, incluidos viviendas, anejos vinculados o no a las viviendas y locales comerciales.

2025ean, zazpigarren deialdia abiaraziko da, eta, bertan, hauek baino ez dira sartuko: babes sozialeko etxebizitzaren kalifikazioa aldi baterako duten etxebizitzak eta aldi baterako kalifikazioaren epea igarotzeagatik babes sozialeko izaera galdu dutenak. Etxebizitza horien erregistro-titularrek, lurzorua eskuratzeko, etxebizitzen kalifikazio iraunkorra eskatu beharko dute aldi berean.

En 2025, se procede a lanzar la séptima convocatoria, incorporando exclusivamente las viviendas de protección social con calificación temporal y las viviendas que han perdido su condición de protección social por el transcurso del plazo de calificación temporal. Las personas titulares registrales de dichas viviendas para poder adquirir el suelo deberán solicitar simultáneamente la calificación permanente de las mismas.

Horrenbestez, hau

En su virtud,

EBAZTEN DUT:

RESUELVO:

Lehenengoa.– Pertsona hauek erosi ahal izango dute Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren jabetzako lurzorua:

Primero.– Podrán comprar el suelo propiedad de la Administración General de la Comunidad Autónoma de Euskadi:

a) Azalera-eskubidean eraikitako babes sozialeko aldi baterako kalifikazioa duten etxebizitzen eta haiei atxikitako eranskinen pertsona fisiko titularrek, baldin eta aldi berean etxebizitza horien kalifikazio iraunkorra eskatzen badute. Horietatik kanpo geratzen dira ordezko etxebizitzak emateko baliatzen diren etxebizitzak, baldin eta haien egungo pertsona fisiko titularrek ordezko etxebizitzak eman zitzaizkien pertsonak izaten jarraitzen badute.

a) Las personas físicas titulares de viviendas de protección social y sus anejos vinculados con calificación temporal edificadas en derecho de superficie y que simultáneamente soliciten la calificación permanente de las mismas. Las viviendas destinadas a realojos cuyas personas titulares actuales sigan siendo las personas realojadas en su día quedan excluidas.

b) Azalera-eskubidean eraikitako etxebizitzen eta haiei atxikitako eranskinen erregistro-titularrek, baldin eta babes soziala galdu badute kalifikazio-epea igarotzeagatik, eta, aldi berean, etxebizitza horien kalifikazio iraunkorra eskatzen badute.

b) Las personas físicas titulares registrales de viviendas y sus anejos vinculados edificados en derecho de superficie que han perdido la protección social por el transcurso del plazo de calificación y que simultáneamente soliciten la calificación permanente de las mismas.

Bigarrena.– Eskaerak Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Publikoaren egoitza elektronikoan eskuragarri dagoen eredu ofizialaren araberakoa izan beharko du https://www.euskadi.eus/zerbitzuak/12212, eta erreferentziazko etxebizitzari buruzko ohar txiki bat aurkeztu beharko da.

Segundo.– La solicitud deberá ajustarse al modelo oficial disponible en la sede electrónica de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Euskadi https://www.euskadi.eus/servicios/1050507 y aportar una nota simple de la vivienda de referencia.

Interesdunek, beren eskubideak eta betebeharrak baliatzeko, une oro aukeratu ahal izango dute bitarteko elektronikoak erabili ala ez Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailarekin harremanetan jartzean.

Las personas interesadas podrán elegir en todo momento si se relacionan con el departamento de Vivienda y Agenda Urbana para el ejercicio de sus derechos y obligaciones a través de medios electrónicos o no.

Eskaera Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Publikoaren egoitza elektronikoan aurkeztu daiteke: https://www.euskadi.eus/zerbitzuak/12212

La solicitud se puede presentar en la sede electrónica de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Euskadi https://www.euskadi.eus/servicios/1050507

Kasu horretan, eskaeraren osteko izapideak «Nire karpeta» herritarren karpetaren bidez egingo dira (karpeta hori Herritarrei arreta integral eta multikanala emateko eta zerbitzu publikoak bitarteko elektronikoz irispidean izateko ekainaren 20ko 91/2023 Dekretuaren 62. artikuluan aipatzen da).

En tal caso, los trámites posteriores a la solicitud se realizan a través de la Carpeta Ciudadana «Nire carpeta / Mi carpeta» a que se refiere el artículo 62 del Decreto 91/2023, de 20 de junio, de atención integral y multicanal de atención a la ciudadanía y acceso a los servicios públicos por medios electrónicos.

Eskaera aurrez aurre ere aurkeztu daiteke Zuzenean herritarrentzako zerbitzuan –ahal dela aldez aurretik hitzordua eskatuta–, erregistro-gaietan laguntzeko bulegoetan –Herritarrei arreta integral eta multikanala emateko eta zerbitzu publikoak bitarteko elektronikoz irispidean izateko ekainaren 20ko 91/2023 Dekretuaren 100., 101. eta 102. artikuluetan xedatutakoaren arabera–, bai eta Administrazio Publikoen Administrazio Prozedura Erkidearen urriaren 1eko 39/2015 Legearen 16.4 artikuluan ezarritako aurkezpen-bitartekoak erabilita ere.

También se puede presentar la solicitud de forma presencial en el Servicio de Atención a la Ciudadanía, Zuzenean, preferentemente con cita previa, en las Oficinas de Asistencia en Materia de Registro, de acuerdo con lo previsto en los artículos 100, 101 y 102 del Decreto 91/2023, de 20 de junio, de atención integral y multicanal de atención a la ciudadanía y acceso a los servicios públicos por medios electrónicos, así como utilizando los medios de presentación previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Hirugarrena.– Etxebizitzei babes sozialeko etxebizitzen kalifikazio iraunkorra emateko berariazko eskaera aurkeztu beharko da, bai babes sozialeko aldi baterako kalifikazioa duten etxebizitzen titular diren pertsona fisikoek lurzorua erosteko eskaera egiten dutenean, bai eta aldi baterako kalifikazioaren epea igarotzeagatik babes soziala galdu duten etxebizitzen titular diren pertsona fisikoek erosketa-eskaera egiten dutenean ere.

Tercero.– Tanto la petición de compra del suelo por parte de las personas físicas titulares de las viviendas de protección social con calificación temporal como la petición de compra de las personas físicas titulares de las viviendas que han perdido la protección social por el transcurso del plazo de calificación temporal incorporarán una petición expresa de calificación permanente de las viviendas como viviendas de protección social.

Laugarrena.– Eskabideak aurkezteko epea 2025eko irailaren 2an hasi eta abenduaren 31n amaituko da.

Cuarto.– El plazo de presentación de solicitudes será el comprendido entre el 2 de septiembre y el 31 de diciembre de 2025.

Bosgarrena.– Lurzoruaren balioespena –erosteko prezioa kalkulatu ahal izateko– agindu honen eranskinean aurreikusitako eran egingo da.

Quinto.– La valoración del suelo, a efectos de calcular su precio de compra, se llevará a cabo en los términos previstos en el anexo de esta Orden.

Seigarrena.– Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak eragiketaren azken prezioa (BEZa barne, hala badagokio) jakinaraziko dio eskatzaileari, bai eta ordaintzeko modua eta epea ere, zeina ez baita hilabetetik gorakoa izango.

Sexto.– La Delegación Territorial de Vivienda notificará a la persona solicitante el importe final de la operación, incluido el IVA correspondiente en su caso, así como el modo y el plazo para su abono, que no podrá ser superior a dos meses.

Zazpigarrena.– Lurralde historikoan dauden zoruak erosteko eskabide kopurua eta sustapenen ezaugarriak aintzat hartuz, Etxebizitzako lurralde-ordezkariak dagokion lurzoruaren besterengarritasun-adierazpenaren proposamena bidaliko dio Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburuari, horrek, ondoren, adierazpenari buruzko ebazpena onar dezan, Euskadiko Ondareari buruzko Legearen Testu Bategina onartzeko azaroaren 6ko 2/2007 Legegintzako Dekretuaren 89. artikuluan ezarritako eran (aurrerantzean, Euskadiko Ondareari buruzko Legea).

Séptimo.– En atención al número de solicitudes de compra de suelo existentes en el territorio histórico y a las características de las diversas promociones, el delegado o la delegada Territorial de Vivienda elevará al consejero de Vivienda y Agenda Urbana, con carácter previo a dictar resolución, las propuestas de declaración de alienabilidad que procedan, en los términos del artículo 89 del Texto Refundido de la Ley de Patrimonio de Euskadi, aprobado por Decreto Legislativo 2/2007, de 6 de noviembre (en adelante Ley de Patrimonio de Euskadi).

Zortzigarrena.– Behin azken prezioa ordainduta, lurralde-ordezkariak ebazpena emango du, babes sozialeko etxebizitzari kalifikazio iraunkorra emateko.

Octavo.– Una vez abonado el precio final, el delegado o la delegada territorial dictará resolución calificándola como vivienda de protección social con carácter permanente.

Bederatzigarrena.– Izapide guztiak amaitutakoan, Etxebizitzako lurralde-ordezkariak erosteko eskaerari buruzko ebazpena emango du; ebazpenean jasoko dira eskualdatzea formalizatu eta erregistratu ahal izateko behar diren datu guztiak, eta interesdunei eskritura publikoa egiteko deia egingo zaie.

Noveno.– Cumplidos todos los trámites, el delegado o la delegada territorial de Vivienda dictará resolución sobre la solicitud de compra, en la que deberán constar todos los datos precisos para su posterior formalización y registro, y citará a las personas interesadas para su elevación a escritura pública.

Hamargarrena.– Euskadiko Ondareari buruzko Legearen 91. artikuluan xedatutakoarekin bat, baldin eta, eskabidea erregistratu eta sei hilabeteko epean, Etxebizitzako lurralde-ordezkariak ez badu berariaz ebatzi, eskaria ezetsi egin dela ulertu beharko da.

Décimo.– De conformidad con el artículo 91 de la Ley de Patrimonio de Euskadi, pasados seis meses desde la fecha de registro de la solicitud sin que el delegado o la delegada Territorial de Vivienda hubiera resuelto expresamente, esta se entenderá resuelta en sentido desestimatorio.

Hamaikagarrena.– Etxebizitzako lurralde-ordezkariek beharrezko diren jarduketa guztiak gauzatuko dituzte eskualdatzea eskritura publikoaren bidez formalizatzeko.

Undécimo.– Los delegados o delegadas territoriales de Vivienda llevarán a cabo cuantas actuaciones sean necesarias a efectos de formalizar y elevar a escritura pública la transmisión.

Hamabigarrena.– Eskualdaketak eragindako eskritura- eta erregistro-gastuak eta zergak erosleek ordaindu beharko dituzte, hiri-lurren balio-gehikuntzaren gaineko zerga izan ezik.

Duodécimo.– Todos los gastos de escrituración, registro e impuestos originados por la transmisión corresponderán a las personas adquirentes salvo el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Hamahirugarrena.– Eskualdatzea automatikoki ebatziko da, Jabetza Erregistroan inskribatzen ez bada eskritura publikoa egin eta hurrengo sei hilabeteetan.

Decimotercero.– La transmisión quedará automáticamente resuelta si no se inscribe en el Registro de la Propiedad en los seis meses siguientes a su elevación a escritura pública.

Hamalaugarrena.– Agindu honen aurka, aukerako berraztertzeko errekurtsoa jar dakioke Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburuari, hilabeteko epean, edo administrazioarekiko auzi-errekurtsoa, Euskal Autonomia Erkidegoko Auzitegi Nagusiaren Administrazioarekiko Auzietako Salan, bi hilabeteko epean. Bi kasuotan, errekurtsoak jartzeko epeak Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratu eta hurrengo egunetik hasiko dira.

Decimocuarto.– Contra la presente Orden podrá interponerse recurso potestativo de reposición ante el consejero de Vivienda y Agenda Urbana en el plazo de un mes, o bien directamente recurso contencioso-administrativo ante la sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, en el plazo de dos meses. En ambos casos los plazos se computan a partir de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco.

Vitoria-Gasteiz, 2025eko abuztuaren 21a.

En Vitoria-Gasteiz, a 21 de agosto de 2025.

Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburua,

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana,

DENIS ITXASO GONZÁLEZ.

ERANSKINA

ANEXO

BALIOESPEN-SISTEMA

SISTEMA DE VALORACIÓN

Erosteko prezioa finkatu ahal izateko, lurzoruaren balioespena 39/2008 Dekretuaren 7. artikuluan eta babes sozialeko etxebizitzen balioespenerako aplikatu beharreko gainerako arauetan aurreikusitako eran egingo da (39/2008 Dekretua, martxoaren 4koa, Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzkoa).

La valoración del suelo a efectos de fijar su precio de compra se llevará a cabo con arreglo a lo previsto en el artículo 7 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, y demás normas de aplicación para la valoración de viviendas de protección social.

Eragiketa hauek egingo dira etxebizitza bakoitzari dagokion lurzoruaren prezioa kalkulatzeko:

El procedimiento para calcular el precio del suelo atribuible a cada una de las viviendas constará de las siguientes operaciones:

1.– Eraikin osoaren balioaren kalkulua.

1.– Cálculo del valor total del edificio.

Lehenik eta behin, eraikinaren guztizko balioa kalkulatuko da. Horretarako, hura osatzen duten elementu guztiei dagozkien balioen arteko batuketa egingo da; hau da, etxebizitzen eta haiei atxikitako eranskinen balioaren, merkataritzako lokalen balioaren eta atxiki gabeko eranskinen balioaren artekoa.

En primer lugar, se calculará el valor total del edificio. Para ello se sumarán los valores correspondientes a todos los elementos que lo integran: viviendas y anejos vinculados, locales comerciales y anejos no vinculados.

Etxebizitzak eta haiei atxikitako eranskinak agindu hau Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratzen den egunean indarrean eta eguneratuta dauden gehieneko prezio ofizialen arabera balioetsiko dira.

Las viviendas y anejos vinculados se valorarán a precios máximos oficiales actualizados correspondientes y vigentes a la fecha de publicación de esta Orden en el Boletín Oficial del País Vasco.

2.– Eraikina hartzen duen lurzoruaren balio osoaren kalkulua.

2.– Cálculo del valor total del suelo sobre el que se asienta el edificio.

Besterentze-prozedura honetarako, eraikinaren balio osoari % 10 aplikatuko zaio, lurzoruak eraikinaren balioan duen eragina zehazteko.

Al valor total del edificio, se le aplicará, para este procedimiento de enajenación, el porcentaje del 10 % en concepto de repercusión del suelo en el valor del edificio.

3.– Jabetza horizontalaren kuoten arabera, azken prezioa ezartzea.

3.– Asignación del precio final en función de las cuotas de la propiedad horizontal.

Lurzoruaren azken balioespena egiteko, zatitu egingo da; zati kopurua zehazteko, kontuan hartuko da zenbat diren eraikineko etxebizitzak eta haiei atxikitako eranskinak, merkataritzako lokalak eta atxiki gabeko eranskinak. Zati bakoitzari dagokion prezioa kalkulatzeko, eraikina hartzen duen lurzoruaren balio osoa bider jabetza horizontalean zati bakoitzak (etxebizitzak eta haiei atxikitako eranskinak; merkataritzako lokalak, eta atxiki gabeko eranskinek) duen partaidetza-kuota egingo da.

Para la valoración final del suelo, se considerará este dividido en tantas porciones como viviendas con anejos vinculados, locales comerciales y anejos no vinculados existan en el edificio. El precio de cada una de las porciones se obtendrá de multiplicar el valor total del suelo en el que se asienta el edificio por la cuota de participación en la propiedad horizontal de cada una de las viviendas con anejos vinculados, locales comerciales o anejos no vinculados que lo componen.

4.– Zergen aplikazioa.

4.– Aplicación de impuestos.

Azkenik, etxebizitza bakoitzaren azken prezioari zergak aplikatuko zaizkio, indarrean dagoen zerga-araudiaren arabera.

Finalmente, al precio final de cada vivienda se le aplicará aplicación de los impuestos de conformidad con la normativa tributaria en vigor.

Azterketa dokumentala

Análisis documental