Boletín Oficial del País Vasco

47/2025 EBAZPENA, maiatzaren 9koa, Jaurlaritzaren Idazkaritzako eta Legebiltzarrarekiko Harremanetarako zuzendariarena, zeinaren bidez argitara ematen baita Construcciones Sukia Eraikuntzak, SL sozietatearekin sinatutako hitzarmena, araubide orokorreko babes ofizialeko 88 etxebizitzaren eta horiei atxikitako eranskinen sustapenari buruzkoa, alokairu eskuragarriko modalitatean jartzeko errentamendu-erregimenean (Esp.: EB2-2004/23-LE-000).

RESOLUCIÓN 47/2025, de 9 de mayo, del Director de la Secretaría del Gobierno y de Relaciones con el Parlamento, por la que se dispone la publicación del Convenio suscrito con Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L., en relación con la promoción de 88 viviendas de protección oficial de régimen general y sus anejos, para destinarlas a régimen de arrendamiento en la modalidad de alquiler asequible (Exp. EB2-2004/23-LE-000).

Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorrak aipatu den hitzarmena sinatu du, eta, behar bezalako publikotasuna emateko, hau

Habiéndose suscrito por la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco el Convenio referenciado, a los efectos de darle la publicidad debida,

EBAZTEN DUT:

RESUELVO:

Artikulu bakarra.– Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratzea Construcciones Sukia Eraikuntzak SL sozietatearekin sinatutako hitzarmena, araubide orokorreko babes ofizialeko 88 etxebizitzaren eta horiei atxikitako eranskinen sustapenari buruzkoa, alokairu eskuragarriko modalitatean jartzeko errentamendu-erregimenean (Esp.: EB2-2004/23-LE-000). Hitzarmen hori ebazpen honen eranskin gisa agertzen da.

Artículo único.– Publicar en el Boletín Oficial del País Vasco el texto del Convenio suscrito con Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L., en relación con la promoción de 88 viviendas de protección oficial de régimen general y sus anejos, para destinarlas a régimen de arrendamiento en la modalidad de alquiler asequible (Exp. EB2-2004/23-LE-000), que figura como anexo a la presente.

Vitoria-Gasteiz, 2025eko maiatzaren 9a.

En Vitoria-Gasteiz, a 9 de mayo de 2025.

Jaurlaritzaren Idazkaritzako eta Legebiltzarrarekiko Harremanetarako zuzendaria,

El Director de la Secretaría del Gobierno y de Relaciones con el Parlamento,

JON IÑAKI URBINA GARCÍA DE VICUÑA.

ERANSKINA, JAURLARITZAREN IDAZKARITZAKO ETA LEGEBILTZARRAREKIKO HARREMANETARAKO ZUZENDARIAREN MAIATZAREN 9KO 47/2025 EBAZPENARENA

ANEXO A LA RESOLUCIÓN 47/2025, DE 9 DE MAYO, DEL DIRECTOR DE LA SECRETARÍA DEL GOBIERNO Y DE RELACIONES CON EL PARLAMENTO

HITZARMENA. SINATZAILEAK: EUSKO JAURLARITZAKO ETXEBIZITZA ETA HIRI AGENDA SAILA, ETA CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK S.L. ZERTARAKO: ARAUBIDE OROKORREKO BABES OFIZIALEKO 88 ETXEBIZITZA SUSTATZEKO, DAGOZKIEN TRASTELEKU ETA GARAJE ATXIKIEKIN. ESPEDIENTE-ZENBAKIA: EB2-2004/23-LE-000. ARAUBIDEA: ERRENTAMENDUA. MODALITATEA: ALOKAIRU ESKURAGARRIA.

CONVENIO DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y AGENDA URBANA DEL GOBIERNO VASCO CON CONSTRUCCIONES SUKIA ERAIKUNTZAK, S.L., EN RELACIÓN CON LA PROMOCIÓN DE 88 VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE RÉGIMEN GENERAL Y SUS CORRESPONDIENTES TRASTEROS Y GARAJES VINCULADOS CON NÚMERO DE EXPEDIENTE EB2-2004/23-LE-000, EN RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO EN LA MODALIDAD DE ALQUILER ASEQUIBLE.

HONAKO HAUEK ELKARTU DIRA:

REUNIDOS:

Batetik, Denis Itxaso Gonzalez, Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburua baita, arau hauetan hala erabakita: sail horretako burua izendatzeko Lehendakariaren ekainaren 24ko 27/2024 Dekretuan; Lehendakariaren ekainaren 2ko 18/2024 Dekretuko lehenengo xedapen iragankorrean, dekretu horren bidez sortzen, ezabatzen eta aldatzen baitira Euskal Autonomia Erkidegoko administrazio orokorreko sailak eta finkatzen baitira haien egitekoak eta jardun-arloak; eta abenduaren 3ko 411/2024 Dekretuko 3.3.d) artikuluan, dekretu horren bidez ezartzen baita Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailaren egitura organikoa eta funtzionala.

De una parte el Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso Gonzalez, en virtud de nombramiento efectuado por el Decreto 27/2024, de 24 de junio, del Lehendakari, de nombramiento del Consejero de Vivienda y Agenda Urbana, la Disposición Transitoria Primera del Decreto 18/2024, de 23 de junio, del Lehendakari, de creación, supresión y modificación de los Departamentos de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de determinación de funciones y áreas de actuación de los mismos y el artículo 3.3.d) del Decreto 411/2024, de 3 de diciembre, por el que se establece la estructura orgánica y funcional del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana.

Bestetik, Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L, Joseba Cedrún Ibarra jaunak ordezkaturik. Horretarako ahalordetze-eskritura 2006ko martxoaren 23an dago sinaturik, Diego-Maria Granados Asensio notarioaren aurrean.

De otra parte, Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L., representada por Joseba Cedrún Ibarra, de acuerdo con la escritura de apoderamiento firmada el día 23 de marzo de 2006 ante el notario Diego-Maria Granados Asensio.

Bi aldeek Hitzarmen hau sinatzeko behar besteko gaitasun juridikoa aitortzen diote elkarri, bakoitzak Hitzarmen honetan duen esku-hartzearen araberakoa, eta horretarako,

Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente, en la condición en que intervienen, la capacidad jurídica necesaria para formalizar el presente convenio, y a tal efecto,

ADIERAZI DUTE:

EXPONEN:

Lehenik.– 2022ko azaroaren 4an, Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburuaren 2022ko urriaren 14ko Agindua argitaratu zen; alegia, alokairu eskuragarriari buruzko agindua (aurrerantzean, 2022ko urriaren 14ko Agindua).

Primero.– Con fecha 4 de noviembre de 2022 se publicó la Orden de 14 de octubre de 2022, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, sobre alquiler asequible (en adelante Orden de 14 de octubre de 2022).

Erreferentziazko agindu horren xedea da, batetik, alokairu eskuragarriaren espezialitatea sortzea, araubide orokorreko babes sozialeko etxebizitzen eta araubide autonomikoko etxebizitza tasatuen errentamendu-araubidearen barruan, eta, bestetik, alokairu mota hori sustatzea, bat etorrita alokairua sustatzeko gainerako jarduketekin eta etxebizitzak eta bizitegi-eraikinak erabiltzeko beste modu batzuekin.

La Orden de referencia tiene como objeto, por un lado, crear la especialidad del alquiler asequible dentro del régimen de arrendamiento de las viviendas de protección social de régimen general y las viviendas tasadas de régimen autonómico y, por otro lado, incentivar su promoción en consonancia con el resto de actuaciones de fomento al alquiler y otras formas de uso de las viviendas y edificios residenciales.

Babes publikoko etxebizitzatzat hartuko dira Etxebizitzari buruzko ekainaren 18ko 3/2015 Legearen 21. artikuluan jasotakoak. Babes sozialeko etxebizitzatzat hartuko dira babes orokorreko etxebizitzak, baita babes bereziko etxebizitzak edo etxebizitza sozialak ere.

Se consideran viviendas de protección pública las recogidas en el artículo 21 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda. Se consideran viviendas de protección social las viviendas de protección de régimen general, así como las viviendas de protección especial o viviendas sociales.

Bigarrenik.– 2022ko urriaren 14ko Aginduaren 5. artikuluaren arabera, mota horretako etxebizitzak sustatzeko zuzeneko laguntzak errentamendu-araubidearen urte kopuruaren arabera ezartzen dira. Hain zuzen ere, 18.000 euroko zuzeneko laguntza ezartzen da, etxebizitza bakoitzeko, errentamendua 20 urterako bada; aldiz, zuzeneko laguntza 45.000 eurokoa izango da, etxebizitza bakoitzeko, errentamendua 50 urterako bada.

Segundo.– El artículo 5 de la Orden de 14 de octubre de 2022 establece que las ayudas directas a la promoción de este tipo de viviendas se determinan en función de los años que se destinen al régimen de arrendamiento. En el caso de 20 años se establece una ayuda directa de 18.000 euros por vivienda y en el caso de 50 años la ayuda es de 45.000 euros por vivienda.

Gainera, aipatutako aginduak ezartzen du ezen, etxebizitzak xede horretara bideratzeko aurreikusitako epea amaitu ondoren, titularrek etxebizitzak alokairu eskuragarrira bideratzen jarraitzen badute, 12.000 euroko zuzeneko laguntza eskatu ahal izango dutela etxebizitzako, errentamendua gutxienez 10 urterako bada, edo 24.000 eurokoa, gutxienez 20 urterako bada.

Además, se determina que, una vez finalizado el plazo previsto de destino obligatorio, si las personas titulares de viviendas continúan con el destino de las mismas al alquiler asequible, podrán solicitar una ayuda directa de 12.000 euros por vivienda si la duración mínima es de 10 años o de 24.000 euros si el plazo mínimo es de 20 años.

Laguntza horiek kudeatzeko, hau bete behar da: Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburuaren 2021eko abenduaren 7ko Aginduaren IX. kapitulua (agindu hori alokairua eta etxebizitzen eta bizitoki-eraikinen bestelako erabilerak sustatzeko jarduketei buruzkoa da) edo hura ordezten duen araua.

La gestión de las mismas se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el capítulo IX de la Orden de 7 de diciembre de 2021, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, sobre actuaciones de fomento de alquiler y otras formas de uso de viviendas y edificios residenciales o norma que la sustituya.

Hirugarrenik.– Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-k laguntza-eskaera bat aurkeztu du, Derioko SZ-R6E y SZ-R6F,1,2,3,4 bizitegi-lurzatietan (Aldekone goikoa sektorea) araubide orokorreko babes ofizialeko 88 etxebizitza eta haien eranskinak sustatzeko eta, ondoren, alokairu eskuragarrira bideratzeko, errentamendu-araubidean.

Tercero.– Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L ha presentado una solicitud de ayudas a la promoción de viviendas de protección oficial de régimen general y su posterior destino a alquiler asequible, de 88 viviendas y sus anejos en régimen de arrendamiento en la parcelas residenciales SZ-R6E y SZ-R6F,1,2,3,4 (sector Aldekone goikoa) del municipio de Derio.

2024ko uztailaren 4an, Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen zuzendariak ebatzi zuen hiru milioi eta bederatziehun eta hirurogei mila euroko (3.960.000 €) laguntza ematea sustapen horretarako.

Con fecha 4 de julio de 2024 se ha dictado Resolución del Director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda en la que se concede tres millones novecientos sesenta mil euros (3.960.000 euros), para la citada promoción.

Laugarrenik.– 2022ko urriaren 14ko Aginduko 7. artikuluak ezartzen duenez, dagokion laguntza aitortu ondoren:

Cuarto.– El artículo 7 de la Orden de 14 de octubre de 2022 establece que, una vez reconocida la ayuda correspondiente:

«1.– Nahitaez, hitzarmen bat izenpetu beharko da sustatzaile pribatuekin, alokairu eskuragarriko araubidean etxebizitza babestuen sustapen bat edo batzuk kudeatzeko, betiere Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren urriaren 1eko 40/2015 Legearen 47. artikuluan eta hurrengoetan xedatutakoari jarraituz.

«1.– Se suscribirá, con carácter preceptivo, un convenio con las personas promotoras privadas de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 47 y siguientes de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público en relación a la gestión de una o varias promociones de viviendas protegidas en régimen de alquiler asequible.

Sustatzaile pribatuekin izenpetu beharreko hitzarmenean baldintza etengarri hau bete beharko da: sustapenak, bideragarria izateko, eskari nahikoa izan beharko du, hau da, proiektuaren finantzaketa eskuratzeko bezainbestekoa.

El convenio a suscribir con las promotoras privadas se encontrará sometido a una condición suspensiva consistente en la viabilidad de la promoción sobre la base de la existencia de una demanda suficiente en su momento que permita el acceso a la financiación del proyecto.

2.– Era berean, hitzarmenean, nahitaezko zehaztapenen artean, jasoko da ezen, epe egoki batean eskatzailerik ez badago, sailak berak hartuko dituela errentamenduan, zuzenean edo Alokabide alokairu-operadorearen bitartez, soberan geratzen diren etxebizitzak, horiek normaltasunez estaltzeko behar den beste denboran, eta sustatzaileari gehieneko kanona eta Bizigune programarako ezarritako prozedura ordainduko diola kontraprestazio ekonomiko gisa; ondoren, etxebizitzak alokairu-merkatuan jarriko ditu, alokairu babestuko araubidean.

2.– Asimismo el convenio contemplará entre sus especificaciones obligatorias que, en caso de ausencia de demandantes en un plazo adecuado, será el propio departamento, directamente, o a través de su operadora en alquiler Alokabide, quien tome en arriendo las viviendas que devengan en excedentarias durante el tiempo preciso para su cobertura normalizada, abonando a la promotora como contraprestación económica el canon máximo y el procedimiento establecido para el programa Bizigune, para su posterior puesta en el mercado de alquiler en régimen de alquiler protegido.

3.– Hitzarmen horretan, gainera, honako hauek zehaztuko dira: esleipena egiteko prozedura; eskatzaileek etxebizitzak eskuratzeko bete beharreko betekizunak; eskatutako diru-sarrera espezifikoen mailak; eskura dauden laguntza publikoak, alokairu eskuragarria sustatzeko proiektuan; zenbat denbora bideratu behar diren etxebizitzak errentamendu-araubidera; gehienez zenbateko errentak eskatu daitezkeen, eta inplikatutako alderdientzako segurtasun juridikoa erabat bermatzeko beharrezkoa den beste edozein zehaztapen, eskari nahikoa eta alokairuen asegurua barnean direla.»

3.– En dicho convenio se determinará: el procedimiento de adjudicación, los requisitos de acceso de las personas solicitantes, los niveles de ingresos específicos requeridos, las ayudas públicas a las que puedan acceder en relación al fomento del proyecto de alquiler asequible, el plazo al que deberán destinar las viviendas al régimen de arrendamiento, las rentas máximas que podrán exigir y cualquier otra especificación necesaria que garantice plena seguridad jurídica para las partes implicadas, incluidas entre ellas las garantías de demanda suficiente y aseguramiento de los alquileres.»

Bosgarrena.– Alde biek dakite bakoitzak zer interes dituen, eta ados daude; eta, kontuan hartuta zer jartzen duen Lehendakariaren ekainaren 23ko 18/2024 Dekretuko lehenengo xedapen iragankorrean (dekretu horren bidez sortu, ezabatu eta aldatzen dira EAEko administrazio orokorreko sailak eta zehazten dira haien egitekoak eta jardun-arloak); eta kontuan hartuta orobat zer jartzen duen abenduaren 3ko 411/2024 Dekretuan (dekretu horretan zehaztu da Etxebizitza eta Hiri Agenda Sailaren egitura organikoa eta funtzionala); hitzarmen hau egitea erabaki dute, klausula hauen arabera:

Quinto.– Que estando ambas partes de acuerdo en sus respectivos intereses y habida cuenta de lo establecido en la Disposición Transitoria Primera del Decreto 18/2024, de 23 de junio, del Lehendakari, de creación, supresión y modificación de los Departamentos de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de determinación de funciones y áreas de actuación de los mismos y el Decreto 411/2024, de 3 de diciembre, por el que se establece la estructura orgánica y funcional del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, han decidido formalizar el presente Convenio conforme a las siguientes.

KLAUSULAK

CLÁUSULAS

Lehenengoa.– Xedea:

Primera.– Objeto:

Zehaztea erreferentziako sustapena alokairu eskuragarrirako izango dela, hori izango dela espezialitatea, 2022ko urriaren 14ko Aginduko 7. artikuluan jasotzen den bezala.

Determinar las especialidades de la promoción de referencia en la modalidad de alquiler asequible, tal y como se recoge en el artículo 7 de la Orden de 14 de octubre de 2022.

Bigarrena.– Esleitzeko prozedura eta eskatzaileen diru-sarrerak.

Segunda.– Procedimiento de adjudicación e ingresos de las personas solicitantes.

Etxebizitzak esleitzeko prozedura agindu honetako VI. kapituluan dago arauturik: Agindua, 2012ko urriaren 15ekoa, Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuarena, etxebizitza-eskatzaileen erregistroari eta babes ofizialeko etxebizitzak nahiz araubide autonomikoko zuzkidura-bizitokiak esleitzeko prozedurei buruzkoa:

El procedimiento de adjudicación está regulado en el capitulo VI de la Orden de 15 de octubre de 2012, del Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, del registro de solicitantes de vivienda y de los procedimientos para la adjudicación de Viviendas de Protección Oficial y Alojamientos Dotacionales de Régimen Autonómico:

«73. artikulua.– Prozedura honen bidez esleitu daitezkeen etxebizitzak.

«Artículo 73.– Viviendas susceptibles de ser adjudicadas por este procedimiento.

Kapitulu honetan araututako esleipen-prozedura sustatzaile pribatuek alokairu-araubidean sustatutako eta modalitate honetara atxikitako esleipen hauetan aplikatuko da: araubide orokorreko eta araubide autonomikoko babes ofizialeko etxebizitzen esleipenetan; betiere itunpeko sustapenak edo udalekiko hitzarmenei loturikoak ez badira.

El procedimiento de adjudicación regulado en este capítulo se aplicará a las adjudicaciones de viviendas de protección oficial de régimen general y las viviendas de protección oficial de régimen autonómico acogidas a esta modalidad promovidas en régimen de arrendamiento por promotores privados, siempre que no se trate de promociones concertadas o acogidas a convenios con los Ayuntamientos.

Prozedura honetan sartutako etxebizitzak etxebizitza-premia duten biztanle-taldeetara bideratuko dira, betiere urtean 21.000 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrerak badituzte, bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuak kontuan hartuta.

Las viviendas incorporadas a este procedimiento estarán destinadas a estratos de población con necesidad de vivienda y con ingresos que superen los 21.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial y que no excedan de 39.000 euros anuales en los mismos términos de ingresos ponderados.

74. artikulua.– Zerrenda egitea.

Artículo 74.– Elaboración del listado.

1.– Berrogeita bost eguneko epean, hurrengo paragrafoan aurreikusitako unetik hasita, Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak zerrenda bat helarazi beharko dio sustatzaileari, non jasoko baitira kasuan kasuko sustapenaren esleipenean parte hartzeko nahia espresuki jakinarazi duten Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroko eskatzaileak. Lehenago aipatutako diru-sarreren baldintzak bete behar dituzte eskatzaile horiek.

1.– En el plazo de cuarenta y cinco días a partir del momento previsto en el párrafo siguiente, la Delegación Territorial de Vivienda deberá facilitar al promotor un listado de los demandantes inscritos en el Registro de Solicitantes de Vivienda que hubieran comunicado expresamente su voluntad de participar en la adjudicación de esa promoción y que cumplan los requisitos de ingresos anteriormente mencionados.

2.– Obrak amaitzeko aurreikusitako eguna baino 12 hilabete lehenago hasiko da zenbatzen 45 eguneko epea.

2.– El plazo de 45 días se comenzará a computar 12 meses antes de la fecha prevista para la finalización de las obras.

3.– Horretarako, Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak sustapenaren eta haren ezaugarrien berri emango du Eusko Jaurlaritzaren Herritarrentzako Zerbitzuaren (Zuzenean) iragarki-tauletan eta Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Publikoaren egoitza elektronikoaren iragarki-taula elektronikoan; horretaz gain, gutxienez hogeita bat eguneko epea zabalduko du Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroan izena emanda dauden eta aurreko artikuluan jasotako diru-sarreren baldintzak betetzen dituzten pertsonak eta bizikidetza-unitateak zerrenda horretan inskribatzeko.

3.– A tal efecto, la Delegación Territorial de Vivienda dará a conocer la existencia y las características de la promoción en los tablones de anuncios del Servicio de Atención Ciudadana del Gobierno Vasco-Zuzenean y en el tablón electrónico de anuncios de la sede electrónica de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Euskadi, y abrirá un plazo no inferior a veintiún días a fin de que las personas y unidades convivenciales inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda que cumplan los requisitos de ingresos recogidos en el artículo anterior puedan incorporarse a dicho listado.

75. artikulua.– Esleitzea.

Artículo 75.– Adjudicación.

Entitate sustatzaileak, edo hark zehazten duen errentamendu-kudeatzaileak, zuzenean esleituko ditu etxebizitzak, Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak emandako zerrendako pertsonen artean, betiere etxebizitzen logela kopurua bizikidetza-unitateen beharretara egokitzen dela kontuan harturik.

La adjudicación de las viviendas entre las personas incluidas en la lista remitida por la Delegación Territorial se llevará a cabo, directamente por la entidad promotora o la gestora del arrendamiento que esta determine, teniendo en cuenta la adecuación del número de dormitorios de las viviendas a las necesidades de las unidades convivenciales.

Behin zerrenda agortuta, sustatzaileak aukera izango du hutsik geratu diren etxebizitzak esleitzeko indarrean dagoen araudiko betekizunak betetzen dituen edozein pertsonari edo bizikidetza-unitateri.»

Agotado el listado, el promotor podrá adjudicar las viviendas vacantes a cualquier persona o unidad convivencial que cumpla los requisitos de acceso previstos en la normativa vigente.»

Alokairu eskuragarriko esleipen-prozedura bakoitzean sartutako etxebizitzak banatzeko orduan, gutxienez destinoen % 50 gordeko da urtean 21.000 eta 30.000 euro bitarteko diru-sarrera haztatuak dituzten bizikidetza-unitateen azpitalde sozialarentzat.

Las viviendas incorporadas a cada procedimiento de adjudicación en régimen de alquiler asequible deberán contemplar una distribución de viviendas que al menos reserve el 50 % de destinos para el subgrupo social de entre 21.000 y 30.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial.

Etxebizitzako Lurralde Ordezkaritzak sustatzaile edo kudeatzaileei bidaliko dien eskatzaile-zerrenda horretan, pertsonak edo bizikidetza-unitateak bitan banatuta agertuko dira: 21.000 eta 30.000 euro bitarteko diru-sarrerak dituztenak; eta 30.001 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrerak dituztenak. Zerrenda hiru hilean behin eguneratu ahal izango da, etxebizitzen sustatzaileak edo kudeatzaileak eskatuta.

El listado que remitirá la Delegación Territorial de Vivienda correspondiente a la promotora o gestora recogerá de manera diferenciada las personas o unidades convivenciales integrantes del rango de ingresos de 21.000 a 30.000 euros y las personas o unidades convivenciales que se encuentren en el rango de ingresos comprendidos entre 30.001 y 39.000 euros. El listado podrá ser objeto de actualización trimestral a solicitud de la persona promotora o gestora de las viviendas.

Hirugarrena.– Eskatzaileek bete beharreko baldintzak eta kontratuen oniritzia.

Tercera.– Requisitos de acceso de las personas solicitantes y visado de los contratos.

Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuko 16. artikuluak zehazten du zer baldintza bete behar diren babes ofizialeko edozein etxebizitza eskuratu ahal izateko (dekretu hori, aurrerantzean, 39/2008 Dekretua izango da):

El artículo 16 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo (en adelante Decreto 39/2008) recoge los requisitos necesarios para el acceso a cualquier vivienda de protección oficial:

a) Adin nagusikoa edo emantzipatua izatea.

a) Ser mayor de edad o emancipado.

b) Etxebizitza-premia izatea, horretarako ezarritako arauen arabera. Hala, data jakin batzuetan, bizikidetza-unitateko kide batek ere ezingo du eduki ez etxebizitzarik jabetzan, ez jabetza soilik, ez azalera-eskubiderik edo usufrukturik. Kasu horietako bakoitzean data horiek zein diren 39/2008 Dekretuko 17. artikuluko 3. apartatuan dago zehazturik (dekretu hori, gerora, aldatu egin zen, Etxebizitza bat okupatzeko eskubide subjektiboari buruzko urriaren 10eko 147/2023 Dekretuaren azken xedapenetako lehenengoren bidez).

b) Tener necesidad de vivienda, en los términos que normativamente se establezca. Así todos los miembros de la unidad convivencial deberán carecer de vivienda en propiedad, nuda propiedad, derecho de superficie o usufructo en las fechas que, para cada caso, se señalan en el apartado 3 del artículo 17 de Decreto 39/2008, modificado por la Disposición Final Primera del Decreto 147/2023, de 10 de octubre, del derecho subjetivo de acceso a la ocupación de una vivienda.

Etxebizitza-premiaren baldintza betetzen dela egiaztatzeko, bi data erabil daitezke: babes ofizialeko etxea lehen aldiz eskualdatu bada edo laga bada errentan, behin-behineko kalifikazioaren data erabiliko da; eta, ondoren egiten diren beste errentamenduetarako, errentamendu-kontratuaren bisatuaren data. Gainera, errentamendu-kontratua formalizatu arte, egoera horretan jarraitu beharko da.

La fecha de cómputo para verificar el cumplimiento del requisito de necesidad de vivienda será la fecha de calificación provisional en el supuesto de primera transmisión o cesión en arrendamiento de vivienda de protección oficial y la fecha de visado del contrato de arrendamiento para posteriores arrendamientos. Además, se deberá continuar en dicha situación hasta la formalización del contrato de arrendamiento.

c) Etxebizitzaren titularretako batek gutxienez Euskadin erroldatuta egon behar du.

c) Estar empadronado en el País Vasco, por lo menos una de las personas titulares de la vivienda.

d) Arauek ezarritako gutxieneko eta gehienezko diru-sarrerak betetzea.

d) Cumplir con los ingresos máximos y mínimos que se determinen normativamente.

Diru-sarrerei dagokienez, 2022ko urriaren 14ko Aginduko 73. artikuluak ezartzen duenez, alokairu eskuragarriaren espezialitatearen pean diren etxebizitzak urtean 21.000 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrera haztatuak dituzten pertsonentzat edo bizikidetza-unitateentzat izango dira.

En relación a los ingresos, el artículo 73 de la Orden de 14 de octubre de 2022 establece que las viviendas que se acojan a la especialidad de alquiler asequible se destinarán a personas o unidades convivenciales con ingresos ponderados anuales entre 21.000 y 39.000 euros.

Alokairu eskuragarriko modalitatean aterako diren babes sozialeko etxebizitzetan eska daitezkeen urteko gehieneko diru-sarrera haztatuen mugak urte bakoitzeko urtarrilaren 1ean eguneratuko dira, kontuan hartuta Eustatek argitaratutako EAEko kontsumoko prezioen indizearen urte arteko ehuneko-aldakuntza, eguneratze horren unean argitaratutako urte arteko azken indizeari dagokiona.

Los límites de ingresos máximos anuales ponderados exigibles para el acceso a las viviendas de protección social en régimen de arrendamiento en su modalidad de alquiler asequible se actualizarán el día 1 de enero de cada año teniendo en cuenta la variación porcentual interanual del Índice de Precios al Consumo de Euskadi publicado por el Eustat correspondiente al último índice interanual publicado en el momento de dicha actualización.

Diru-sarrerak, berriz, denbora-tarte honetakoak zenbatuko dira: Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zerga aurkezteko mugaegunaren ondoren, errentamendu-kontratu pribatua sinatzeko egunaren aurre-aurreko zergaldikoak. Eta diru-sarrera horiek hartuko dira kontuan hasierako gehienezko errenta finkatzeko.

El período computable en relación a los ingresos es el periodo impositivo que, vencido el plazo de presentación de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sea inmediatamente anterior a la fecha de la firma del contrato privado de arrendamiento. Serán estos los ingresos que se tendrán en cuenta para fijar la renta máxima inicial.

Bai lehenengo esleipenean, bai ondorengoetan, erakunde sustatzaileak edo kudeatzaileak babes sozialeko etxebizitzen eta atxikitako eranskinen errentamendu-kontratuak aurkeztu egin beharko ditu, oniritzia emateko, 39/2008 Dekretuaren 25. artikuluan ezartzen den bezala. Bigarren esleipenetan, etxebizitza eskuratzeko baldintzak betetzen dituen edozein pertsona edo bizikidetza-unitateri esleitu ahal izango dio etxebizitza hori titularrak, baita Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroan inskribatu gabe badaude ere.

La entidad promotora o gestora presentará para su visado, tanto en primera como sucesivas adjudicaciones, los contratos de arrendamiento de las viviendas de protección social y sus anejos vinculados, tal y como se establece en el artículo 25 del Decreto 39/2008. En relación a las segundas adjudicaciones, las personas titulares de las viviendas podrán adjudicarlas a cualquier persona o unidad convivencial que cumpla los requisitos de acceso a las mismas sin necesidad de su inscripción en el Registro de Solicitantes de Vivienda.

Laugarrena.– Ebazpen bidez emandako laguntza publikoak.

Cuarta.– Ayudas públicas concedidas mediante resolución.

Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen zuzendariaren 2024ko uztailaren 4ko Ebazpenak hiru milioi bederatziehun eta hirurogei mila euro (3.960.000 euro) eman dizkio Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-ri, sustapenerako zuzeneko laguntza gisa. Ebazpen hori I. eranskin gisa dago jasota.

La resolución 4 de julio de 2024 del Director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda ha concedido a Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L la cantidad de tres millones novecientos sesenta mil euros (3.960.000 euros), en concepto de ayuda directa a la promoción. Dicha resolución queda recogida como Anexo I.

Ikus dezagun nola ordainduko diren Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburuaren 2021eko abenduaren 7ko Aginduaren itzalpean ematen diren laguntzak (agindu hori alokairua eta etxebizitzen eta bizitoki-eraikinen bestelako erabilerak sustatzeko jarduketei buruzkoa da). Onuradunak eskaria egin beharko du, eta honela ordainduko dira:

El abono de las ayudas que se conceden al amparo de la Orden de 7 de diciembre de 2021, del Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, sobre actuaciones de fomento al alquiler y otras formas de uso de las viviendas y edificios residenciales se hará efectivo, a solicitud del beneficiario, del modo siguiente:

Itzuli beharrik gabeko dirulaguntzak ordaintzeko, erakunde onuradunak Eusko Jaurlaritzaren datu-basean agertu beharko du. Alta egiteko edo hirugarren interesdun gisa dagozkion datuak aldatzeko, Eusko Jaurlaritzak eskainitako hirugarrenen erregistro elektronikora jo beharko du interesdunak, honako helbide honetan: https://www.euskadi.eus/hirugarrenak

Para el abono de las subvenciones a fondo perdido, la entidad beneficiaria deberá constar en la correspondiente base de datos del Gobierno Vasco. Para darse de alta o modificar sus datos de tercero interesado deberá dirigirse al Registro electrónico de terceros proporcionado por el Gobierno Vasco, en la siguiente dirección https://www.euskadi.eus/altaterceros

Errentamendurako pizgarriei buruzko laguntzen kasuan:

En el supuesto de las ayudas relativas a los incentivos para el arrendamiento:

a) % 20ra arte, laguntza finantzarioen esleipen-ebazpena jakinarazi ondoren.

a) De hasta el 20% tras la notificación de la resolución de adjudicación de ayudas financieras.

b) % 40ra arte, obraren % 50 egiaztatu ondoren.

b) De hasta el 40 % tras la certificación del 50 % de la obra.

c) % 20ra arte, obra osoa jaso ondoren.

c) De hasta el 20 % tras la recepción de la totalidad de la obra.

d) Gainerako % 20ra arte, lehenengo errentamendu-kontratua sinatu dela egiaztatu ondoren.

d) De hasta el 20 % restante tras la acreditación de la firma del primer contrato de arrendamiento.

Gainera, etxebizitzak xede horretara bideratzeko aurreikusitako epea amaitu ondoren, titularrek etxebizitzak alokairu eskuragarrira bideratzen jarraitzen badute, 12.000 euroko zuzeneko laguntza eskatu ahal izango dutela etxebizitzako, errentamendua gutxienez 10 urterako bada, edo 24.000 eurokoa, gutxienez 20 urterako bada.

Además, finalizado el plazo previsto de destino obligatorio, si las personas titulares de viviendas continúan con el destino de las mismas al alquiler asequible podrán solicitar una ayuda directa de 12.000 euros por vivienda si la duración mínima es de 10 años o de 24.000 euros si el plazo mínimo es de 20 años.

Bosgarrena.– Etxebizitzak errentamendu-erregimenean erabiltzeko epea.

Quinta.– Plazo de destino de las viviendas al régimen de arrendamiento.

Hitzarmen honen pean diren etxebizitzak 50 urtez erabil daitezke xede horretarako.

El plazo de destino de las viviendas objeto del convenio es de 50 años.

Seigarrena.– Gehieneko errentak.

Sexta.– Rentas máximas.

2022ko urriaren 14ko aginduko 3. artikuluak hau ezartzen du:

El artículo 3 de la Orden de 14 de octubre de 2022 establece que:

1.– Prozedura honetan sartutako eta urtean 21.000 eta 30.000 euro bitarteko diru-sarrerak (bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuak) dituzten eskatzaileentzat bideratutako etxebizitzen kasuan, alokairu-errentak ezingo dira izan 7 eurotik gorakoak, eraikitako etxebizitza-metro koadro bakoitzeko, edo Alokairu Merkatuaren Estatistikak (AME) etxebizitzak dauden udalerriari ratio bererako egozten dion batez besteko prezioaren % 70etik gorakoak, prezio hori txikiagoa bada.

1.– Las viviendas incorporadas a este procedimiento y destinadas a las personas solicitantes con niveles de ingresos comprendidos entre 21.000 y 30.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial, no podrán contemplar rentas de alquiler que superen los 7 euros por metro cuadrado construido de vivienda o del 70 % del precio medio atribuible para el mismo ratio por la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL) a la localidad donde radiquen las viviendas, si este fuera menor.

2.– Prozedura honetan sartutako eta urtean 30.001 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrerak (bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuak) dituzten eskatzaileentzat bideratutako etxebizitzen kasuan, alokairu-errentak ezingo dira izan 8 eurotik gorakoak, eraikitako etxebizitza-metro koadro bakoitzeko, edo AMEk etxebizitzak dauden udalerriari ratio bererako egozten dion batez besteko prezioaren % 80tik gorakoak, prezio hori txikiagoa bada.

2.– Las viviendas incorporadas a este procedimiento y destinadas a las personas solicitantes con niveles de ingresos comprendidos entre 30.001 y 39.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial, no podrán fijar rentas de alquiler que superen los 8 euros por metro cuadrado construido de vivienda o el 80 % del precio medio atribuible para el mismo ratio por la EMAL a la localidad donde radiquen las viviendas, si este fuera menor.

3.– Salbuespenez, zenbait eremutan, familien batez besteko diru-sarreren eta alokairuaren kostuaren arteko erlazioa kontuan hartuta, alokairu-errentak ezingo dira izan 7,5 eurotik gorakoak, eraikitako etxebizitza-metro koadro bakoitzeko, edo AMEk ratio berari egozten dion batez besteko prezioaren % 75etik gorakoak, prezio hori txikiagoa bada. Horretarako, etxebizitzek baldintza hauek bete behar dituzte: argitaratutako azken AMEn xedatutakoaren arabera, EAEn eraikitako metro koadro bakoitzeko errentaren banaketaren 75. pertzentilatik gorako batez besteko errenta duten udalerrietan (egun, Bilbon, Getxon eta Donostian) egon, alokairu-kontratua indarrean eduki, eta urtean 21.000 eta 30.000 euro bitarteko diru-sarrerak (bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuak) dituzten eskatzaileentzat bideratutakoak izan.

3.– Excepcionalmente, y, dado el coste del alquiler en relación a los ingresos medios de los hogares de esos ámbitos, para las viviendas radicadas en municipios en los que la renta media supere el percentil 75 de la distribución de la renta por metro cuadrado construido de vivienda de la CAE con contrato de alquiler vigente, según lo dispuesto en el último EMAL publicado (en la actualidad Bilbao, Getxo y Donostia / San Sebastián) destinadas a las personas solicitantes con niveles de ingresos comprendidos entre 21.000 y 30.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial, no podrán fijar rentas de alquiler que superen los 7,5 euros por metro cuadrado construido de vivienda o del 75 % del precio medio atribuible para el mismo ratio por la EMAL, si este fuera menor.

Lurralde-eremu horietan bertan, prozedura honetan sartutako eta urtean 30.001 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrerak (bizikidetza-unitatearen diru-sarrera haztatuak) dituzten eskatzaileentzat bideratutako etxebizitzen kasuan, alokairu-errentak ezingo dira izan 8,5 eurotik gorakoak, eraikitako etxebizitza-metro koadro bakoitzeko, edo AMEk ratio berari egozten dion batez besteko prezioaren % 85etik gorakoak, prezio hori txikiagoa bada.

En estos mismos ámbitos territoriales, las viviendas incorporadas a este procedimiento destinadas a las personas solicitantes con niveles de ingresos comprendidos entre 30.001 y 39.000 euros anuales en términos de ingresos ponderados de la unidad convivencial, no podrán fijar rentas de alquiler que superen los 8,5 euros por metro cuadrado construido de vivienda o el 85 % del precio medio atribuible para el mismo ratio por la EMAL, si este fuera menor.

4.– Etxebizitzari lotutako eranskinen alokairu-errentak ezingo dira izan, etxebizitzarako (metro koadro eraiki bakoitzeko) ezarritako prezioaren % 30etik gorakoak.

4.– Las rentas de alquiler a fijar por los anejos vinculados con la vivienda, no podrán superar el 30 % del precio por metro cuadrado construido establecido para la vivienda.

5.– Gehieneko prezioak Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuaren 6. artikuluaren 3. apartatuan aurreikusitakoaren arabera eguneratuko dira, urte bakoitzeko urtarrilaren 1ean, 2024tik aurrera, Eustatek argitaratutako EAEko Kontsumoko Prezioen Indizearen urtetik urterako ehuneko-aldaketa kontuan hartuta; zehazki, eguneratze horren unean argitaratutako urtetik urterako azken indizeari dagokion ehuneko aldaketa.

5.– Los precios máximos se actualizarán conforme a lo previsto en el apartado 3 del artículo 6 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo, el día 1 de enero de cada año a partir del año 2024, teniendo en cuenta la variación porcentual interanual del Índice de Precios al Consumo de Euskadi publicado por Eustat correspondiente al último índice interanual publicado en el momento de dicha actualización.

Gerta daiteke etxebizitzak bizitegi-merkatu tentsionatu gisa izendatutako eremu batean egotea (etxebizitza-arloan eskumena duen sailak egiten du izendapena); bada, halakoetan, hitzarmen honetan jasotako errenta-eguneratzeak izango du lehentasuna.

En el supuesto de que las viviendas y sus anejos se ubiquen en un ámbito declarado como zona de mercado residencial tensionado por el departamento competente en materia de vivienda, prevalecerá la actualización de rentas recogida en el presente convenio.

Gehieneko errentak zehazteko aplikatu beharreko AMEa laguntzen ebazpenean dator jasota, eta 9,0 da.

El EMAL aplicable para la determinación de las rentas máximas se recoge en la resolución de ayudas, es de 9,0.

Bigarren eta ondorengo esleipenetan, gehieneko errenta hasierako errentaren eta dagozkion eguneratzeen batura izango da.

En el supuesto se segundas y posteriores adjudicaciones la renta máxima será la suma de la renta inicial y sus respectivas actualizaciones.

Etxebizitzen sustatzaileek, titularrek edo kudeatzaileek ahalegina egingo dute errentek errentarien urteko diru-sarrera haztatuen % 30 gaindi ez dezaten, hala gomendatzen baitute agintari autonomikoek, nazionalek eta nazioartekoek.

Las personas promotoras, titulares o gestoras de las viviendas procurarán que las rentas no superen el 30 % de los ingresos anuales ponderados de las personas arrendatarias, tal y como se recomienda por las autoridades autonómicas, nacionales e internacionales.

Zazpigarrena.– Salmenta-prezioa.

Séptima.– Precio de venta.

Salmenta-prezioari dagokionez, agindu hau bete beharko da: Agindua, 2022ko ekainaren 30ekoa, Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburuarena, babes publikoko etxebizitzen gehieneko prezioak eta errentak eta zuzkidura-bizitokien kanona zehazteari buruzkoa.

En relación al precio de venta, se estará a la dispuesto en la Orden de 30 de junio de 2022, del Consejo de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, sobre determinación de los precios y rentas máximas de las viviendas de protección pública y el canon de los alojamientos dotacionales.

Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-k etxebizitzarik saltzen badu, jakin bezain laster, dirulaguntza eman duen erakundeari jakinarazi beharko zaio, baimena/oniritzia eman dezan. Halaber, laguntza emateko kontuan hartu den edozein inguruabar objektibo edo subjektibo aldatzen bada, hori ere jakinarazi egin beharko da. Dirua itzularazteko espedientea egingo da; eta, beharrezkoa baldin bada, jasotako funtsak itzuli egin beharko dira.

La venta, en su caso, de las viviendas por parte de Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L deberá ser comunicada para su autorización / visado tan pronto como se conozca a la entidad concedente. Igualmente deberá ser comunicada la modificación de cualquier circunstancia tanto objetiva como subjetiva que hubiese sido tenida en cuenta para la concesión de la ayuda, y proceder al reintegro de los fondos percibidos, en el supuesto de que sea requerido tras el oportuno expediente de reintegro.

Zortzigarrena.– Hitzarmena eteteko baldintza.

Octava.– Condición suspensiva.

Baldintza hau betetzen ez bada, hitzarmena etenda geratuko da: sustapenak, bideragarria izateko, eskari nahikoa izan beharko du, hau da, proiektuaren finantzaketa eskuratzeko bezainbestekoa.

Este convenio se encuentra sometido a una condición suspensiva consistente en la viabilidad de la promoción sobre la base de la existencia de una demanda suficiente en su momento que permita el acceso a la financiación del proyecto.

Bederatzigarrena.– Eskatzailerik ez badago, zer?

Novena.– Ausencia de personas demandantes.

Epe egoki batean eskatzailerik ez badago, soberan geratzen diren etxebizitzak etxebizitza-arloko eskumenak dituen sailak berak alokatuko ditu, zuzenean edo Alokabideren bitartez, etxebizitza horiek normaltasunez estaltzeko behar den beste denboran, eta sustatzaileari gehieneko kanona eta Bizigune programarako ezarritako prozedura ordainduko dio kontraprestazio ekonomiko gisa; ondoren, etxebizitzak alokairu-merkatuan jarriko ditu, alokairu babestuko araubidean.

El departamento competente en materia de vivienda, en caso de ausencia de demandantes en un plazo adecuado, directamente o a través de Alokabide arrendará las viviendas excedentarias durante el tiempo preciso para su cobertura normalizada, abonando a la promotora como contraprestación económica el canon máximo y el procedimiento establecido para el programa Bizigune, para su posterior puesta en el mercado de alquiler en régimen de alquiler protegido.

Hamargarrena.– Alderdiek konpromisoak urratuz gero, zer?

Décima.– Incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes.

Alderdietako batek, onartutako konpromisoak betetzen ez baditu, besteak eskubidea izango du hitzarmena suntsiarazteko eskatzeko.

El incumplimiento por alguna de las partes de los compromisos asumidos facultará a la otra para solicitar la resolución del Convenio.

Hamaikagarrena.– Zer jarraipen-, zaintza- eta kontrol-mekanismo dauden, hitzarmena eta konpromisoak betetzen ote diren jarraipena egiteko, kontrolatzeko eta zaintzeko.

Decimoprimera.– Mecanismos de seguimiento, vigilancia y control de la ejecución del convenio y de los compromisos adquiridos.

1.– Hitzarmen honek izaera juridiko-administratiboa du, eta bere interpretazioan eta garapenean Autonomia Erkidegoko eta Estatuko Administrazio Publikoen arteko lankidetza-hitzarmenei buruzko araudiak agintzen du; bereziki, Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren urriaren 1eko 40/2015 Legean xedatutakoak.

1.– El presente Convenio tiene naturaleza jurídico-administrativa, rigiéndose en su interpretación y desarrollo por la normativa autonómica y estatal de los convenios de colaboración entre las Administraciones Públicas; particularmente, en lo dispuesto en la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público.

2.– Bi aldeek aldebiko batzorde bat eratzea erabaki dute, kide kopuru berarekin, hitzarmen honetan hartutako konpromisoen jarraipena eta interpretazioa egiteko (alde bakoitzak gehienez ere hiru pertsona izango ditu).

2.– Ambas partes acuerdan la constitución de una comisión bilateral con igual número de miembros para el seguimiento e interpretación de los compromisos asumidos en este convenio, (con un máximo de tres personas por cada parte).

3.– Hitzarmena garatu eta betearazi bitartean aldeen artean auzirik sortuz gero, Jarraipen Batzordeak horiek ezin baditu ebatzi, administrazioarekiko auzietarako jurisdikziora joko da, Administrazioarekiko Auzietarako Jurisdikzioa arautzeko uztailaren 13ko 29/1998 Legean xedatu denarekin bat.

3.– Las cuestiones litigiosas que surjan entre las partes durante el desarrollo y ejecución de este convenio y que no puedan ser resueltas por la Comisión de Seguimiento se someterán a la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, conforme a lo dispuesto en la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa.

4.– Hitzarmena suntsiarazi ahal izango da, bi alderdi sinatzaileetako edozeinek eskatuta, baldin eta Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren urriaren 1eko 40/2015 Legearen 51. artikuluan jasotako suntsiarazpen-arrazoietako bat gertatzen bada. Hitzarmena suntsiarazteko akordioak likidatu egingo ditu aldeen artean eska daitezkeen eta egiteke dauden betebehar ekonomikoak.

4.– El convenio podrá ser resuelto, y a instancia de cualquiera de las dos partes firmantes, por la concurrencia de cualquiera de las causas de resolución recogidas en el artículo 51 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público. El acuerdo de resolución del convenio liquidará las obligaciones económicas que sean exigibles y estén pendientes a la fecha entre las partes.

Hamabigarrena.– Hitzarmena aldatzeko araubidea.

Decimosegunda.– Régimen de modificación del convenio.

Hitzarmenaren edukia aldatzeko, sinatzaileek aho batez onartu beharko dute.

La modificación del contenido del convenio requerirá acuerdo unánime de los firmantes.

Hamahirugarrena.– Datu pertsonalen tratamendua.

Decimotercera.– Tratamiento de datos personales.

Hitzarmen hau bete beharrez, datu pertsonal batzuk komunikatu beharko dira, hain zuzen ere, Etxebide Etxebizitza Eskatzaileen Erregistroan inskribatuta dauden pertsonei edo bizikidetza-unitateei buruzkoak, baldin eta berariaz jakinarazi badute parte hartu nahi dutela erreferentziako sustapenaren esleipenean, eta urtean 21.000 eta 39.000 euro bitarteko diru-sarrera haztatuak badituzte.

Los datos personales a comunicar en cumplimiento de este convenio son los relativos a las personas o unidades convivenciales inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda Etxebide que hubieran comunicado expresamente su voluntad de participar en la adjudicación de la promoción de referencia y que dispongan de ingresos anuales ponderados entre 21.000 y 39.000 euros.

Datu horiek Etxebizitza Babestuen eta Zuzkidura Bizitokien Eskatzaileen Erregistroaren parte dira (ID 1122 tratamendu-jardueren erregistroa). Etxebizitzako Plangintzaren eta Prozesu Eragileen Zuzendaritza da erregistro horren arduraduna.

Estos datos forman parte del registro de actividades de tratamiento ID 1122 Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida y Alojamientos Dotacionales, del que es responsable la Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda.

Datuak Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L. sozietateari laga egiten zaizkio, errentamendu-erregimeneko babes publikoko etxebizitzen esleitzaile gisa (alokairu eskuragarriaren modalitatean), inola ere ez tratamendu-eragile gisa.

Los datos se ceden a la sociedad Construcciones Sukia Eraikuntzak, S.L como persona adjudicadora de viviendas de protección pública en régimen de arrendamiento en la modalidad de alquiler asequible, en ningún caso como encargada de tratamiento.

Datu horiek iristen zaizkionean, haien tratamenduaren arduradun bilakatuko da, hala xedaturik baitago Europako Parlamentuak eta Kontseiluak 2016ko apirilaren 27an onartutako 2016/1979 Erregelamenduan (EB). Erregelamendu horretan dago arauturik pertsona fisikoak nola babestuko diren datu pertsonalen tratamenduari eta datu horien zirkulazio askeari dagokionez, eta, gainera, 95/46/EE Zuzentaraua indarrik gabe utzi zuen (Datuak Babesteko Erregelamendu Orokorra).

Una vez recibidos dichos datos, se convertirá en responsable de tratamiento de los mismos de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento (UE) 2016/1979 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2106, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de los datos y por el que deroga la directiva 95/46/CE (Reglamento General de Protección de Datos).

Hamalaugarrena.– Hitzarmenaren indarraldia.

Decimocuarta.– Plazo de vigencia del convenio.

Hitzarmena gerta daiteke aldez aurretik ebatzi behar izatea, baina, bestela, luzatuko da etxebizitzak nahitaez errentamendu babestura bideratzeko aurreikusitako epea amaitu arte. Kasu honetan, epe hori 50 urtekoa da, hala baitago jasota 2022ko urriaren 14ko Aginduko 5. eta 6. artikuluetan, Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren Legeari loturik (urriaren 1eko 40/2015 Legea, 49 h) 1 artikulua).

Sin perjuicio de la posibilidad de su resolución anticipada, la vigencia del presente Convenio se extiende hasta la finalización del plazo previsto de destino obligatorio de las viviendas a arrendamiento protegido. En el presenta caso es de 50 años, tal y como se recoge en el artículo 5 y 6 de la Orden de 14 de octubre de 2022 en relación al artículo 49 h) 1.º de la Ley 40/2015 de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público.

Etxebizitzen titularrek, hortik aurrera, etxebizitzak errentamendu babestuan laga diezazkiegun nahi badute eta laguntza ekonomiko berriak eskatzen badituzte, beste hitzarmen bat sinatuko da.

En el supuesto de que las personas titulares de las viviendas deseen continuar con la cesión de las viviendas al arrendamiento protegido y soliciten nuevas ayudas económicas se suscribirá un nuevo convenio.

Hamabosgarrena.– Subrogazioa.

Decimoquinta.– Subrogación.

2024ko uztailaren 30ean, publiko bihurtu zen kontratu pribatu hau: etorkizuneko gauza baten salerosketa-kontratua da, «giltza eskura», Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-ren eta Q-Living Aldekone S.L «Pertsona bakarreko sozietate» artean egina.

Con fecha 30 de julio de 2024, se eleva a público un contrato privado denominado: contrato de compraventa de cosa futura «llave en mano», entre Construcciones Sukia Erainkutza, S.L y Q-Living Aldekone, S.L. «Sociedad Unipersonal».

Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-k (alderdi saltzaileak), SZ-R6E eta SZ-R6F lurzatietan, araubide orokorreko babes ofizialeko 88 etxebizitza eraikiko ditu, alokairu eskuragarrirako; eta, Q-Living Aldekone S.L «pertsona bakarreko sozietateak» (alderdi erosleak), berriz, interesa du higiezinen sustapenean adierazitako eraikuntza-unitateetarako.

Construcciones Sukia Erainkutza, S.L (parte vendedora), en las parcelas SZ-R6E y SZ-R6F va a construir un total de 88 viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler asequible, y Q-Living Aldekone, S.L.«Sociedad Unipersonal» (parte compradora) está interesada en las unidades constructivas señaladas en la promoción inmobiliaria.

«Giltza eskura» etorkizuneko gauzaren salerosketa-kontratu honen xedea egikaritzen denean, hau da, Q-Living Aldekone S.L «pertsona bakarreko sozietateak» 88 etxebizitzen jabetza eskuratzen duenean, Construcciones Sukia Eraikuntzak S.L-ren konpromiso eta betebeharren subrogazioa ere inguratuko du.

Cuando el objeto de este contrato de compraventa de cosa futura, «llave en mano», se haga realidad, es decir, cuando Q-Living Aldekone, S.L. «Sociedad Unipersonal» tenga la propiedad de las 88 viviendas, se subrogará en los compromisos y obligaciones asumidos por Construcciones Sukia Erainkutza, S.L en este convenio.

Hala jasota gera dadin eta ados daudela erakusteko, Hitzarmen hau sinatu dute, parte hartzaileen azken sinaduraren egunean.

Y para que conste y en prueba de conformidad se firma el presente Convenio, en la fecha de la última de las firmas de las partes intervinientes.

Egoitza elektronikoa, 2025eko apirilaren 7a

En sede electrónica, a 7 de abril de 2025.

Etxebizitza eta Hiri Agendako sailburua,

El Consejero de Vivienda y Agenda Urbana,

DENIS ITXASO GONZÁLEZ.

Sukia Eraikuntzak, S.L.,

La empresa, Sukia Eraikuntzak, S.L.,

JOSEBA CEDRÚN IBARRA.

Azterketa dokumentala

Análisis documental