Boletín Oficial del País Vasco

98/2024 EBAZPENA, azaroaren 14koa, Jaurlaritzaren Idazkaritzako eta Legebiltzarrarekiko Harremanetarako zuzendariarena, zeinaren bidez argitara ematen baita Eibarko Udalarekin 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmena aldatzeko gehigarria, babes sozialeko etxebizitzak sustatzeko Hego Txontako eremuan.

RESOLUCIÓN 98/2024, de 14 de noviembre, del Director de la Secretaría del Gobierno y de Relaciones con el Parlamento, por la que se dispone la publicación de la Adenda de Modificación del Convenio suscrito el 20 de mayo de 2021 con el Ayuntamiento de Eibar, para la promoción de vivienda de protección social en el ámbito de Txonta sur.

Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio orokorrak aipatu den hitzarmena aldatzeko gehigarria sinatu du, eta, behar bezalako publikotasuna emateko, hau

Habiéndose suscrito por la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco la Adenda de Modificación del Convenio referenciado, a los efectos de darle la publicidad debida,

EBAZTEN DUT:

RESUELVO:

Artikulu bakarra.– Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratzea Eibarko Udalarekin 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmena aldatzeko gehigarria, babes sozialeko etxebizitzak sustatzeko Hego Txontako eremuan, Eibarko udalerrian. Hitzarmena aldatzeko gehigarria hori ebazpen honen eranskin gisa agertzen da.

Artículo único.– Publicar en el Boletín Oficial del País Vasco el texto de la Adenda de Modificación del Convenio suscrito el 20 de mayo de 2021 con el Ayuntamiento de Eibar, para la promoción de vivienda de protección social en el ámbito de Txonta sur, en el término municipal de Eibar, que figura como anexo a la presente.

Vitoria-Gasteiz, 2024ko azaroaren 14a.

En Vitoria-Gasteiz, a 14 de noviembre de 2024.

Jaurlaritzaren Idazkaritzako eta Legebiltzarrarekiko Harremanetarako zuzendaria,

El Director de la Secretaría del Gobierno y de Relaciones con el Parlamento,

JON IÑAKI URBINA GARCÍA DE VICUÑA.

ERANSKINA, JAURLARITZAREN IDAZKARITZAKO ETA LEGEBILTZARRAREKIKO HARREMANETARAKO ZUZENDARIAREN AZAROAREN 14KO 98/2024 EBAZPENARENA

ANEXO A LA RESOLUCIÓN 98/2024, DE 14 DE NOVIEMBRE, DEL DIRECTOR DE LA SECRETARÍA DEL GOBIERNO Y DE RELACIONES CON EL PARLAMENTO

EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOKO ADMINISTRAZIO OROKORRA, LURRALDE PLANGINTZA, ETXEBIZITZA ETA GARRAIO SAILAK ETA EIBARKO UDALAK TXONTA AZPIEREMUKO GIZARTE-BABESEKO ETXEBIZITZAK SUSTATZEKO LANKIDETZA-HITZARMENA ALDATZEKO GEHIGARRIA

ADENDA DE MODIFICACIÓN DEL CONVENIO DE COLABORACIÓN SUSCRITO EL 20 DE MAYO DE 2021 ENTRE LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAIS VASCO, DEPARTAMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, VIVIENDA Y TRANSPORTES Y EL AYUNTAMIENTO DE EIBAR PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA DE PROTECCIÓN SOCIAL EN EL ÁMBITO DE TXONTA SUR

Vitoria-Gasteizen, 2024ko urriaren 10ean (Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburu izandako Ignacio María Arriola Lópezek sinatuta, orain Etxebizitza eta Hiri Agenda Saila, 2024ko ekainaren 20an).

En Vitoria-Gasteiz, con fecha 10 de octubre de 2024 (firmado con fecha de 20 de junio de 2024 por el anterior consejero del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes - Ignacio María Arriola López, ahora Departamento de Vivienda y Agenda Urbana)

BILDU DIRA:

REUNIDOS:

Alde batetik, Ignacio María Arriola López jauna, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburua.

De una parte, el Sr. D. Ignacio María Arriola López, Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco,

Eta bestetik, Jon Iraola Iriondo Jn. Eibarko Udaleko Alkatea-Udalurua,

y de la otra, el Sr. D. Jon Iraola Iriondo, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Eibar,

BERTARATU DIRA:

COMPARECEN:

Lehenengoa, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Saileko sailburu gisa eta Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorraren ordezkari gisa, Gobernu Kontseiluak 2024ko ekainaren 18an egindako bilkuran hartutako erabakiaren ondorioz egintza honetarako baimendua.

El primero, en calidad de Consejero del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco y en representación de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, autorizado para este acto en virtud de acuerdo adoptado por el Consejo de Gobierno en sesión celebrada el día 18 de junio de 2024.

Eta, bigarrena, Eibarko alkate-udalburu gisa, Udalaren ordezkari-lanetan, Udalbatzak 2024ko irailaren 30ean izandako bilkuran harturako erabakariaren indarrez egintza honetarako baimendua.

El segundo, en su calidad de Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Eibar, en representación del mismo autorizado para este acto por el acuerdo del pleno de dicha corporación local reunido con fecha 30 de septiembre de 2024.

Bi alderdiek parte hartzen dute eranskin honetan interes publiko eta orokorren sustapenean, eta honako hau emateko eskumen nahikoa aitortzen diote elkarri, eta, horretarako, honako hau

Ambas partes intervienen en la presente Adenda en la promoción de intereses públicos y generales y se reconocen competencia suficiente para el otorgamiento de la presente, y al efecto,

AZALDU DUTE:

EXPONEN:

Lehenengoa.– 2021eko maiatzaren 20an, Euskal Autonomia Erkidegoko (EAE) Administrazio Orokorrak eta Eibarko Udalak lankidetza-hitzarmen bat sinatu zuten, Eibarko udal-mugarteko Txonta Hegoaldeko eremuan babes sozialeko etxebizitzen sustapena ahalbidetzeko, aurrerantzean 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmena.

Primero.– Con fecha 20 de mayo de 2021, la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV) y el Ayuntamiento de Eibar suscribieron un convenio de colaboración cuyo objeto era posibilitar la promoción de vivienda de protección social en el ámbito de Txonta en el área de Txonta Sur en el término municipal de Eibar, en adelante convenio firmado el 20 de mayo de 2021.

Zehazki, Hego Txonta eremuan lehendik zeuden eta 10.660 m² inguruko azalera hartzen duten eraikinen hiri-berroneratzeko jarduketa bat eta desjabetze-jarduketa baten bidez babes publikoko etxebizitzen sustapen bat planteatuko zirela aipatu zen. Etxebizitza publikoaren sustapen horretan, gutxi gorabehera alokairuko 200 etxebizitza berri eraikitzea aurreikusi zen.

En concreto, se mencionaba que en el área de Txonta Sur se plantearía una actuación de regeneración urbana de edificios existentes que ocupan una superficie de 10.660 m² aproximadamente y una promoción de vivienda de protección pública mediante una actuación expropiatoria. En esa promoción de vivienda pública se preveía la edificación de aproximadamente 200 viviendas nuevas en régimen de alquiler.

Gainera, 2012ko abenduaren 10ean sinatutako eta 2016ko maiatzaren 12an aldatutako lankidetza-hitzarmena indarrik gabe uztea ezarri zen hitzarmenaren xede gisa, Eibarko udalerriko Txonta eremuan hiri-berroneratzea eta babes ofizialeko etxebizitzen sustapena ahalbidetzeko.

Además, se establecía como objeto del convenio dejar sin efecto el convenio de colaboración suscrito el 10 de diciembre de 2012 y modificado el 12 de mayo de 2016, que tenía por objeto posibilitar la regeneración urbana y promoción de viviendas de protección oficial en el área de Txonta, en el término municipal de Eibar.

Bigarrena.– Bestalde, 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bigarren klausulan ezartzen zenez, EAEko Administrazio Orokorrak eta Eibarko Udalak bi aldeek 2016ko abuztuaren 1ean sinatutako errentamendu-kontratuan adierazitako baldintzak errespetatzea erabaki zuten – 2012ko abenduaren 10eko hitzarmena gauzatzeko –, Eibarko Udalaren esku jartzeko Talleres Aibe, SA. merkataritza-sozietateari ostatu emateko pabiloi eta garaje-plaza jakin batzuen erabilera.

Segundo.– Por otro lado, en la cláusula segunda del convenio firmado el 20 de mayo de 2021 se establecía que la Administración General de la CAPV y el Ayuntamiento de Eibar acordaban respetar las condiciones señaladas en el contrato de arrendamiento suscrito por ambas partes el 1 de agosto de 2016 -como ejecución del convenio de 10 de diciembre de 2012- a fin de poner a disposición del Ayuntamiento de Eibar el uso de determinados pabellones y plazas de garaje destinados al realojo de la mercantil Talleres Aibe S.A.

Gainera, ezartzen zuen ezen, 2024ko uztailaren 31ko gehieneko errentamendu-epea igaro ondoren, eta errentamendu-kontratuaren hirugarren klausulan jasotzen denez, EAEko Administrazio Orokorrak eskatuko duela errentamendu-kontratuaren xede diren pabiloien eta garaje-plazen jabari osoaren eskualdaketa gauzatzea, eta Eibarko Udalak bere gain hartuko duela pabiloi eta garaje-plaza horiek erosteko eta Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorrari ordaintzeko betebeharra, baina ez zuela arautzen higiezin horien prezioa eta ordaintzeko modua.

Además, establecía que una vez trascurrido el plazo máximo de arrendamiento, que se corresponde con la fecha de 31 de julio de 2024, y se contempla en la cláusula tercera del contrato de arrendamiento, la Administración General de la CAPV exigirá la materialización de la transmisión del pleno dominio de los pabellones y plazas de garaje objeto del contrato de arrendamiento, asumiendo el Ayuntamiento de Eibar, la obligación de comprarlos y de abonar a la Administración General de la CAPV la integridad del precio de dichos pabellones y plazas de garaje, pero no regulaba ni el precio ni la forma de pago de dichos inmuebles.

Hirugarrena.– Hala eta guztiz ere, 2021eko maiatzaren 20ko hitzarmenaren hirugarren klausularen arabera, Eibarko Udalak zenbait jarduketa egiteko konpromisoa hartu zuen; besteak beste, EAEko Administrazio Orokorrari lagatzea Txonta Sur izeneko eremuan legez zegokion hirigintza-aprobetxamenduaren % 15, eta ez zen aipatzen Eibarko Udalak doan laga zizkionik Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko higiezina (Aibe eraikina zena) kokatzen den lursailak eta dagozkion eskubide eraikigarriak Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari. Lursail horien mugaketa berria gaur egun izapidetzen ari den Txonta eremuari dagokion Hiri Antolamenduko Plan Orokorraren (HAPO) aldaketa puntualean ezarriko da.

Tercero.– Sin perjuicio de que, en virtud de la cláusula tercera del convenio de 20 de mayo de 2021, el Ayuntamiento de Eibar se comprometía a realizar una serie de actuaciones, entre las que figura la cesión a la Administración General de la CAPV del 15 % del aprovechamiento urbanístico que le correspondía por atribución legal en el ámbito denominado Txonta Sur, no se hacía alusión a la cesión gratuita, por parte del Ayuntamiento de Eibar a favor del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, de los terrenos en que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe, y los derechos edificables que le puedan corresponder. La nueva delimitación de dichos terrenos se establecerá en la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) referida al área de Txonta, actualmente en tramitación.

Aldaketa puntual horrek bizitegi-erabilerako ekipamendu gisa kalifikatzea ekarriko du.

Dicha modificación puntual supondrá la calificación como equipamiento de uso residencial.

Hala ere, Txontako iparraldeko egikaritze-unitatearekin lotutako eragiketa bat dela alde batera utzi gabe, Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko ondasun higiezina kokatzen den lurzatiak izapidetzen ari den HAPOaren Aldaketak definitutako Txontako eremu berean baitago, eta administrazio-prozeduran ekonomiaren printzipioa oinarri hartuta, alderdiek egokitzat jotzen dute eranskin honetan doako eta kargarik gabeko lagapen horren konpromisoa gehitzea, Txontako eremuan zuzkidura-bizitokiak sustatu ahal izateko.

No obstante, sin perjuicio de que se trata de una operación relacionada con la unidad de ejecución Norte de Txonta, toda vez que los terrenos en que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe, pertenecen al mismo ámbito de Txonta definido por la Modificación del PGOU en tramitación, y en base al principio de economía en el procedimiento administrativo, las partes consideran oportuno añadir el compromiso de esa cesión gratuita y libre de cargas en la presente Adenda para posibilitar la promoción de alojamientos dotacionales en el ámbito de Txonta.

Ildo horretan, eta lurzatiak kudeatu beharreko hirigintza-eremu batean daudela ikusita, ekipamendu-eremu gisa kalifikatuko da gaur egun izapidetzen ari den HAPOaren aldaketa puntualaren arabera, eta aldaketa hori behin betiko onartzen denean, lurzati horien xedea zuzkidura-bizitokietarako ekipamendua izango da.

En ese sentido, y a la vista de que los terrenos están ubicados en un ámbito urbanístico que debe ser objeto de gestión, su calificación como equipamental se realizará en virtud de la modificación puntual del PGOU en tramitación actualmente y, una vez que dicha modificación quede aprobada definitivamente, el destino de dichos terrenos será el de Equipamiento para Alojamientos Dotacionales.

HAPOaren aldaketa zehatza behin betiko onartu ondoren, alderdiek beharrezkotzat jotzen dute:

Una vez aprobada definitivamente la modificación puntual del PGOU, las partes consideran necesaria:

1) plangintza aldez aurretik gauzatzea, eta Udalak, EAEk eskatu ondoren, Eibarko Udalak Txonta eremuko lursail jakin batzuk zuzenean okupatzea adostea. Txonta eta Errekatxu kaleko Eibarko HAPOren 7. aldaketa puntualean ezarriko da lursail horien mugaketa, eta, gaur egun erabiltzen ez diren industria-instalazio zaharrek okupatzen dituzte (lehengo Aibe eraikina, Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakia). Zuzkidura publiko horiek bizitegi-erabilera izango dute, plangintzaren aldaketa puntual horretan aurreikusitako zehaztapenen arabera. Zuzeneko okupazio hori Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 188. artikuluan adierazitako baldintzetan egingo da.

1) la ejecución anticipada del planeamiento, acordando el Ayuntamiento, previa solicitud por parte de la CAPV, la ocupación directa por parte del Ayuntamiento de Eibar de determinados terrenos en el ámbito de Txonta, cuya delimitación vendrá establecida en la 7.ª Modificación puntual del PGOU de Eibar en el ámbito de Txonta y Errekatxu kalea en tramitación, y que, sin perjuicio de que actualmente están ocupados por antiguas instalaciones industriales en desuso (antiguo edificio Aibe ubicado en el número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar), están destinados a dotaciones públicas que van a tener uso residencial conforme a las determinaciones previstas en la citada modificación puntual del planeamiento. Dicha ocupación directa se llevará a cabo en los términos señalados en el artículo 188 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

2) Eibarko Udalak EAEko Administrazio Orokorrari doan eta kargarik gabe lagako dizkio Txonta eremuko lursail horiek. Txonta eta Errekatxu kalean izapidetzen ari den Eibarko HAPOren 7. aldaketa puntualean zehaztuko da horien mugaketa, eta, gaur egun erabiltzen ez diren industria-instalazio zaharrek okupatzen badituzte ere (lehengo Aibe eraikina, Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakia), bizitegi-erabilera izango duten zuzkidura publikoetarako dira, bai eta izapidetzen ari den HAPOaren aldaketa puntuala behin betiko onartu ondoren legozkiokeen eskubide eraikigarriak ere, Txontaren eremuan zuzkidura-bizitokiak sustatu ahal izateko.

2) la cesión gratuita y libre de cargas por parte del Ayuntamiento de Eibar a favor de la Administración General de la CAPV de los citados terrenos del ámbito de Txonta, cuya delimitación vendrá establecida en la 7.ª Modificación puntual del PGOU de Eibar en el ámbito de Txonta y Errekatxu kalea en tramitación, y que, sin perjuicio de que actualmente están ocupados por antiguas instalaciones industriales en desuso (antiguo edificio Aibe ubicado en el número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar), están destinados a dotaciones públicas que van a tener uso residencial, así como los derechos edificables que le puedan corresponder tras la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU en tramitación, para posibilitar la promoción de alojamientos dotacionales en el ámbito de Txonta.

Lursailen doako lagapena Etxebizitzari buruzko ekainaren 18ko 3/2015 Legearen 24. artikuluan ezarritakoaren arabera egingo da, eta gaur egun lege hori erregelamendu bidez garatu ez denez, aipatutako arauak lursail horiek eskuratzeko prozedurari buruz izan ditzakeen hutsune juridikoak Euskadiko Ondareari buruzko Legearen testu bateginaren 38. eta 39. artikuluetan (azaroaren 6ko 2/2007 Legegintzako Dekretuak onartu zuen testu bategin hori, etxebizitza sustatzera bideratutako ondasun eta eskubideen aplikazio osagarriari buruzkoa) eta Euskadiko Ondarearen Erregelamendua onartzen duen urriaren 3ko 143/2023 Dekretuaren 27. artikuluan ezarritakoaren arabera egingo da.

La cesión gratuita de los terrenos se hará en base a lo establecido en el artículo 24 de la Ley 3/2015 de 18 de junio, de Vivienda y dado que a fecha actual no se ha producido el desarrollo reglamentario de dicha ley, las posibles lagunas jurídicas de la citada norma referentes al procedimiento para la adquisición de dichos terrenos se deberán integrar con las previsiones de los artículos 38 y 39 del Texto Refundido de la Ley del Patrimonio de Euskadi, aprobado por el Decreto Legislativo 2/2007, de 6 de noviembre, de aplicación supletoria a los bienes y derechos destinados a la promoción de vivienda y el artículo 27 del Decreto 143/2023, de 3 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento del Patrimonio de Euskadi.

Gainera, Eibarko Udalak hitzemandako jarduketen artean, babes sozialeko etxebizitzen sustapenei eta hitzarmen honetan jasotako urbanizazioari aplikatu beharreko EIOZaren likidazioaren ondoriozko kuotari babes ofizialeko etxebizitza, lokal eta garajeei dagokien zerga arautzen duen Ordenantza Fiskalean jasotako % 50eko hobaria aplikatzea zegoen, betiere hobari hori zerga sortzen den unean indarrean dagoen ordenantza fiskalean aurreikusita badago. Horri gehitu nahi zaio EIOZan % 95eko hobaria aplikatuko zaiela eranskin honen xede diren higiezin berrietan egin beharreko sustapenei (Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko higiezina dagoen lursailak, Aibe eraikin zaharra, Barrena kaleko 34. zenbakiko industria-eraikina eta bigarren klausulan aipatutako industria-eraikinak).

Además, entre las actuaciones a las que se comprometía realizar el Ayuntamiento de Eibar figuraba la de aplicar a la cuota resultante de la liquidación del ICIO aplicable a las promociones de vivienda de protección social y a la urbanización contemplada en el presente convenio la bonificación del 50 % contemplada en la Ordenanza Fiscal reguladora del citado impuesto correspondiente a las construcciones de viviendas, locales y garajes de protección oficial, siempre y cuando la citada bonificación esté prevista en la ordenanza fiscal vigente en el momento del devengo del impuesto. A este extremo se le quiere añadir la aplicación de la bonificación del 95 % en el ICIO a las promociones a realizar en los nuevos inmuebles objeto de la presente adenda, (terrenos en los que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe, el Edificio industrial señalado con el número 34 de la calle Barrena, así como el edificio o los edificios industriales mencionados en la cláusula segunda).

Laugarrena.– 2021eko maiatzaren 20ko hitzarmenaren bosgarren klausulak ezartzen duenez, Eibarko Udalak proposatu ahal izango dio Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari hitzarmen honetan jasotako sustapenetatik eratorritako etxebizitzak hautatzeko esleipen-prozedura hasteko aginduan jaso dezala beharrezkoak diren etxebizitzak udalaren hirigintza-jarduketek eragindako pertsonei arreta emateko, beste bizileku bat emateko eskubidea aitortuta, bai eta premiak asetzera bideratutakoak ere. Ildo horretatik, eranskin honen bidez Eibarko Udalaren esku jarri nahi dira eranskiin honen bigarren klausulan aipatzen den Barrena kaleko 34 eraikinean bertan sustatuko diren 16 etxebizitza gehienez.

Cuarto.– La cláusula quinta del convenio de 20 de mayo de 2021 establece que el Ayuntamiento de Eibar podrá proponer al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes que contemple en la orden de inicio del procedimiento de adjudicación de selección de viviendas derivado de las promociones contempladas en este Convenio el número de viviendas que sean necesarias para atender a las personas afectadas por actuaciones urbanísticas municipales que reconozcan su derecho a realojo y aquellas destinadas a la satisfacción de necesidades específicas de viviendas. En orden a atender esas necesidades, mediante la presente Adenda se considera necesario poner a disposición del Ayuntamiento de Eibar un máximo de 16 viviendas a promover en el edificio 34 de la calle Barrena, en Eibar, que se menciona en la cláusula segunda de la presente adenda.

Bosgarrena.– Euskadiko etxebizitza-politikaren printzipio gidariak, Etxebizitzari buruzko ekainaren 18ko 3/2015 Legean ezarritakoak, betetzen direla bermatzeko, lurzoruaren kontrol publiko arduratsu eta eraginkorra baino ezin da egin, eta hori lurzoru publikoa eskuratzeko eta kudeatzeko ekintza irmo batekin osatu behar da. Horregatik, botere publikoek (kasu honetan, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailak eta Eibarko Udalak) batera esku hartu behar dute, eta horretara behartuta daude, babes publikoko beharrezko etxebizitzak egin ahal izateko baldintzak sortzeko eta helburuak lortzeko behar den bizitegi-lurzoruaren ondare publikoa eratzeko.

Quinto.– En cumplimiento de los principios rectores de la política de vivienda en Euskadi establecidos en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, solo puede garantizarse mediante un responsable y eficaz control público del suelo, que se debe complementar con una acción decidida de adquisición y gestión de suelo público. Es por ello por lo que los poderes públicos, en este caso el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Eibar deban, y estén incluso, obligados a intervenir conjuntamente, para crear las condiciones que permitan llevar a cabo la realización de las necesarias viviendas de protección pública y constituir el patrimonio público de suelo residencial preciso para alcanzar los objetivos.

Seigarrena.– Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren urriaren 1eko 40/2015 Legearen VI. kapituluko 47. artikuluan eta hurrengoetan, lankidetza-hitzarmenak arautzen dira, baliozkotasun- eta eraginkortasun-baldintzak ezartzen dira, eta horiek sinatzeko nahitaezko izapideak eta aldaketa-araubidea zehazten dira.

Sexto.– La Ley 40/2015, de 1 de octubre, de Régimen Jurídico del Sector Público, regula en su capítulo VI artículo 47 y siguientes, los convenios de colaboración, estableciendo los requisitos de validez y eficacia y determinando los trámites preceptivos para su suscripción y el régimen de modificación.

Sektore Publikoaren Araubide Juridikoaren urriaren 1eko 40/2015 Legearen 49. artikuluan xedatutakoarekin bat etorriz, 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bederatzigarren klausulak adierazten du hitzarmena aldatzeko alderdi sinatzaileen aho bateko adostasuna beharko dela, hitzarmenaren gehigarria sinatuta.

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 40/2015, de 1 de octubre del Régimen Jurídico del Sector Público, señala la cláusula Novena del convenio suscrito con fecha 20 de mayo de 2021, que para la modificación del convenio se requerirá el acuerdo unánime de las partes firmantes, mediante la suscripción de la correspondiente adenda del convenio.

Aurreko guztiagatik, bi alderdiek hitzarmena aldatzeko gehigarri hau sinatzea erabaki dute, klausula hauen arabera:

Por todo cuanto antecede, ambas partes resuelven suscribir la presente adenda de modificación del convenio, con arreglo a las siguientes:

KLAUSULAK

CLÁUSULAS

Lehenengoa.– Denda honen helburua da EAEko Administrazio Orokorrak eta Eibarko Udalak 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bigarren, hirugarren, bostgarren eta hamargarren klausulak aldatzea, Txonta Hegoaren eremuan babes sozialeko etxebizitzak sustatzeko.

Primera.– El objeto de la presente Adenda consiste en modificar las cláusulas segunda, tercera, quinta y décima del convenio de 20 de mayo de 2021 firmado entre la Administración General de la CAPV y el Ayuntamiento de Eibar para la promoción de vivienda de protección social en el ámbito de Txonta Sur.

Bigarrena.– 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bigarren klausularen aldaketa honetan datza: Eibarko Matxarian dauden pabiloien eta garajeen identifikazioa eranstean, Eibarko Udalak 2024ko uztailaren 31 baino lehen EAEko Administrazio Orokorrari erosi behar dizkiola pabiloi eta garaje horiek, errentamendu-kontratua amaitzen den eguna eta horien prezioa eta ordaintzeko baldintzak:

Segunda.– La modificación de la cláusula segunda del convenio firmado el 20 de mayo de 2021 consiste en añadir la identificación de los pabellones y garajes situados en Matxaria, en Eibar, que el Ayuntamiento de Eibar está obligado a comprar a la Administración General de la CAPV antes del 31 de julio de 2024, fecha en la que finalice el contrato de arrendamiento al que se están sometidos y el precio y las condiciones de pago de los mismos.

Ildo horretatik, Eibarko Udalak EAEko Administrazio Orokorraren titulartasuneko honako higiezin hauek erosiko ditu, Matxarian (Eibar):

En ese sentido, el Ayuntamiento de Eibar comprará los siguientes inmuebles de titularidad de la Administración General de la CAPV situados en Matxaria, en Eibar:

a) Matxariabarren Sapui 3 sektorea birzatitzeko proiektuko 3. emaitzazko partzelaren D pabiloia. 32. lokala, behea B, P118, beheko solairua eta 32. lokala, behea C, P118/B, beheko solairua.

a) Pabellón D de la parcela resultante n.º 3 del Proyecto de Reparcelación del Sector Sapui 3 Matxariabarren. Local 32 Bajo B, P118, planta baja y local 32 bajo c, P118/B, planta baja.

b) Matxariabarren Sapui 3 sektorea birzatitzeko proiektuaren 2. emaitzazko partzelaren C pabiloia. 59-C zenbakiko garajea sotoko solairuan, 60-C zenbakiko garajea, sotoko solairua, 64-C zenbakiko garajea sotoko solairuan, 65-C zenbakiko garajea sotoko solairuan, 66-C zenbakiko garajea sotoko solairuan, 67-C zenbakiko garajea sotoko solairuan eta 68-C zenbakiko garajea sotoko solairuan.

b) Pabellón C de la parcela resultante n.º 2 del Proyecto de Reparcelación del sector Sapui 3 Matxariabarren. Garaje n.º 59-C en planta sótano, Garaje n.º 60-C en planta sótano, Garaje n.º 64-C en planta sótano, Garaje n.º 65-C en planta sótano, Garaje n.º 66-C en planta sótano, Garaje n.º 67-C en planta sótano y Garaje n.º 68-C en planta sótano.

Garaje eta pabiloi horien prezioa 1.072.656,93 eurokoa da.

El precio de estos garajes y pabellones es de 1.072.656,93 euros.

Aurreko lerrokadetan adierazitako higiezinen jabari osoa eskualdatuko da 2024ko ekitaldian lokalen eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatuta.

La transmisión del pleno dominio de los inmuebles señalados en los párrafos anteriores se producirá con la firma de una escritura pública de compraventa de locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, en el ejercicio 2024.

Eibarko Matxarian (Eibar) dauden lokal eta garajeen salerosketa EAEko Administrazio Orokorrari ordainduko dio Eibarko Udalak. Bertan kokatutako lursailen eta industria-eraikin hauen jabari osoa eskualdatuko da, kargarik gabe. Kalifikazio urbanistikorako, etxebizitza publikoa edo horri lotutako erabilerak sustatzeko erabili ahal izango dira:

El pago de la compraventa de los locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, por parte del Ayuntamiento de Eibar a la Administración General de la CAPV, consistirá en la transmisión del pleno dominio y libre de cargas de los terrenos y los siguientes edificios industriales ubicados en ellos, que a efectos de calificación urbanística deberán poder ser utilizados para la promoción de vivienda pública o de usos asociados a esta:

– Besteak beste, Eibarko Barrena kaleko 34 zenbakiko industria-eraikina kokatuta dagoen lursaila, 565.790 euroko balioespena duena. Eraikin horren jabari osoaren eskualdaketa Matxarian (Eibar) 2024ko ekitaldian kokatutako lokal eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatzen den unean gauzatuko da.

– Terreno en el que se ubica, entre otras edificaciones, el Edificio industrial señalado con el número 34 de la calle Barrena en Eibar, cuya valoración es de 565.790 euros La transmisión de su pleno dominio se materializará en el momento de la firma de la escritura pública de compraventa de locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, en el ejercicio 2024.

– Industria-eraikina edo industria-eraikinak dauden lursaila edo lursailak; hirigintza-kalifikazioaren ondorioetarako, 506.866,93 euroko balioa duten etxebizitza publikoak edo horri lotutako erabilerak sustatzeko erabili ahal izango dira. Industria-eraikinaren edo -eraikinen jabari osoaren eskualdaketa, eta, hala badagokio, industria-eraikinaren edo industria-eraikinen balioa 506.866,93 eurotik beherakoa edo handiagoa bada, dagokion ordainketa eskritura osagarri baten sinadurarekin gauzatuko da, gehienez ere bi urteko epean, 2024ko ekitaldian, Eibarko Matxarian kokatutako lokal eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatzen denetik zenbatzen hasita. Eskritura osagarria sinatzen den unean, higiezin horien balioa 506.866,93 euro-tik gorakoa bada, Eusko Jaurlaritzak aldea ordainduko dio Eibarko Udalari. Aitzitik, higiezin horien balioa 506.866,93 euro-tik beherakoa bada, Eibarko Udalak ordainduko dio aldea Eusko Jaurlaritzari eskritura osagarria sinatzen den unean.

– Terreno o terrenos en los que se ubiquen el edificio industrial o edificios industriales, que a efectos de calificación urbanística deberán poder ser utilizados para la promoción de vivienda pública o de usos asociados a esta que alcancen el valor de 506.866,93 euros. La transmisión de su pleno dominio, y en su caso el abono que corresponda si el valor del edificio industrial o edificios industriales es inferior o superior a 506.866,93 euros, se materializará con la firma de una escritura complementaria, en el plazo máximo de dos años, a contar desde la firma de la referida escritura pública de compraventa de los locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, en el ejercicio 2024. En el momento de la firma de la escritura complementaria, si el valor de estos inmuebles es superior a los 506.866,93 euros, el Gobierno Vasco abonará la diferencia al Ayuntamiento de Eibar. Por el contrario, si el valor de estos inmuebles es inferior a los 506.866,93 euros será el Ayuntamiento de Eibar el que abone la diferencia al Gobierno Vasco en el momento de la firma de la escritura complementaria.

– Eibarko Matxarian dauden lokal eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatzen denetik gehienez ere bi urteko epean, 2024ko ekitaldian, Eibarko Udalak ez badio EAEko Administrazio Orokorrari eskualdatzen erreferentziako eraikin industrialen lurzatiak, Eibarko Udalak 506.866,93 euro ordainduko dizkio Administrazioari lau urteko epean:

– En caso de que, en el plazo máximo de dos años a contar desde la firma de la referida escritura pública de compraventa de los locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, en el ejercicio 2024, el Ayuntamiento de Eibar no transmita a la Administración General de la CAPV el terreno o terrenos en los que se ubiquen edificio o edificios industriales señalados en el punto anterior, el Ayuntamiento de Eibar abonará a la Administración la cantidad de 506.866,93 euros en un plazo de cuatro años:

– 2026ko ekitaldia: 126.717,43 euro.

– Ejercicio 2026: 126.717,43 euros.

– 2027. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2027: 126.716,50 euros.

– 2028. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2028: 126.716,50 euros.

– 2029. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2029: 126.716,50 euros.

Hirugarrena.– 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren hirugarren klausularen aldaketa honetan datza: «Hego Txonta» izeneko eremuan legez dagokion aprobetxamenduaren % 15 EAEko Administrazio Orokorrari lagatzeari buruzko atalean, Eibarko Udalak Txonta eremuko lurrak doan eta kargarik gabe lagatzeko konpromisoa gehitu behar zaio Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari. Horren mugaketa Eibarko HAPOren 7. aldaketa puntualean ezarriko da, izapidetzen ari den Txonta eta Errekatxu kaleen eremuan, eta, gaur egun erabiltzen ez diren industria-instalazio zaharrek okupatzen badituzte ere (Aibe eraikin zaharra, Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakia), bizileku-erabilera izango duten zuzkidura publikoetarako dira. Era berean, izapidetzen ari den HAPOaren aldaketa puntuala behin betiko onartu ondoren dagozkion eskubide eraikigarriak lagatzen dira, Txonta eremuan zuzkidura-bizitokien sustapena ahalbidetzeko.

Tercera.– La modificación de la cláusula tercera del convenio firmado el 20 de mayo de 2021 consiste en añadir al apartado referente a la cesión a la Administración General de la CAPV del 15 % del aprovechamiento que le corresponde por atribución legal en el ámbito denominado «Txonta Sur», el compromiso de cesión gratuita y libre de cargas, por parte del Ayuntamiento de Eibar a favor del Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes de los terrenos del ámbito de Txonta, cuya delimitación vendrá establecida en la 7.ª Modificación puntual del PGOU de Eibar en el ámbito de Txonta y Errekatxu kalea en tramitación, y que, sin perjuicio de que actualmente están ocupados por antiguas instalaciones industriales en desuso (antiguo edificio Aibe ubicado en el número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar), están destinados a dotaciones públicas que van a tener uso residencia. Asimismo, son objeto de cesión los derechos edificables que le puedan corresponder tras la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU en tramitación, para posibilitar la promoción de alojamientos dotacionales en el ámbito de Txonta.

Erreferentziako doako lagapena plangintza aldez aurretik gauzatu ondoren egingo da, eta horrek Udalak erabakia bere gain hartzea ekarriko du, EAEk aldez aurretik eskatuta, Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko higiezina (Aibe eraikin zaharra) kokatzen den HAPOaren aldaketa puntualean aurreikusitako zuzkidura publikoetarako lursailak zuzenean lortzeko.

La cesión gratuita de referencia se efectuará tras la ejecución anticipada del planeamiento, lo que supondrá la asunción del acuerdo por parte del Ayuntamiento, previa solicitud por parte de la CAPV, para la obtención directa de los terrenos destinados a dotaciones públicas previstas en la modificación puntual del PGOU en el que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe.

Eibarko Udalak honako konpromiso hauek hartu ditu bere gain: Aibe eraikinaren garbiketa selektiboa eta deskontaminazioa egitea, altzariak deskontaminatzea, bertan dagoen eraikuntza-materiala kentzea, eraikinaren barruan edo estalkian dagoen uralita kentzea, higiezina kontserbatzeko ezinbestekoa ez dena, Eusko Jaurlaritzak etorkizunean jardun arte, eta eraikinaren garbiketa eta deskontaminazioa betetzeko behar diren gainerako jarduketak.

El Ayuntamiento de Eibar se compromete a realizar la limpieza selectiva y la descontaminación del edificio Aibe a su cargo, así como una descontaminación del mobiliario, la retirada del material de construcción que se halle en el mismo, la eliminación de uralita existente en el interior del edificio o en la cubierta del mismo, que no sea imprescindible para la conservación del inmueble hasta la futura actuación por parte del Gobierno Vasco, y demás actuaciones que se requieran para cumplimentar la limpieza y descontaminación del edificio.

Era berean, hirugarren klausularen aldaketa, EIOZari dagokionez, zerga horri dagokiona honela arautzean datza:

Asimismo, la modificación de la cláusula tercera, en lo que al ICIO se refiere, consiste en regular lo referente al citado impuesto en los siguientes términos:

EIOZ arautzen duen ordenantza fiskala onartzea. Ordenantza horrek % 50eko hobaria emango die orain aldatzen den hitzarmena gauzatzeke dauden babes sozialeko etxebizitzen eta urbanizazioko etxebizitzen sustapenei eta % 95eko hobaria gehigarri honen xede diren higiezin berrietan egin beharreko gainerako sustapenei (lursail horretan daude Eibarko Gisastu Bide kaleko 3. zenbakiko higiezina, Aibeko eraikin zaharra, Barrena kaleko 34. zenbakiko industria-eraikina eta bigarren klausulan aipatutako industria-eraikinak).

Aprobar una ordenanza fiscal reguladora del ICIO que bonifique al 50 % las promociones de vivienda de protección social y urbanización pendientes de ejecución del convenio que ahora se modifica y al 95 % el resto de las promociones a realizar en los nuevos inmuebles objeto de la presente adenda (terreno en el que se ubica el inmueble número 3 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio de Aibe, el edificio industrial señalado con el número 34 de la Calle Barrena, así como el edificio o los edificios industriales mencionados en la cláusula segunda.

Laugarrena.– 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bosgarren klausularen aldaketa honetan datza: Eibarko Udalaren esku gehienez 16 etxebizitza jartzea Barrena kaleko 34 eraikinean bertan, paragrafo hau aipatu eta berehala: Eibarko Udalak Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari proposatu ahal izango dio hitzarmen honetan jasotako sustapenetatik eratorritako etxebizitzak hautatzeko esleipen-prozedurari hasiera emateko aginduan jaso dezala zenbat etxebizitza behar diren udalaren hirigintza-jarduketen eraginpean dauden eta birkokatzeko eskubidea aitortzen zaien pertsonei arreta emateko, bai eta etxebizitzen behar espezifikoak asetzeko direnak ere. direnak.

Cuarta.– La modificación de la cláusula quinta del convenio firmado el 20 de mayo de 2021 consiste en añadir la puesta a disposición del Ayuntamiento de Eibar un máximo de 16 viviendas a promover en el edificio 34 de la calle Barrena, en Eibar, inmediatamente después a la cita del párrafo que establece que el Ayuntamiento de Eibar podrá proponer al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes que contemplen la orden de inicio del procedimiento de adjudicación de selección de viviendas derivado de las promociones contempladas en este Convenio el número de viviendas que sean necesarias para atender a las personas afectadas por actuaciones urbanísticas municipales que reconozcan su derecho a realojo y aquellas destinadas a la satisfacción de necesidades específicas de viviendas.

Bosgarrena.– 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren hamargarren klausularen aldaketa honetan datza: Eibarko Matsarian dauden pabilioien eta garajeen salerosketagatik ordainetan emandako eraikinen jabetza osoa ez eskualdatzea, Eibarko Udalak EAEko Administrazio Orokorrari honako hauek erosteko betebeharra baitu:

Quinta.– La modificación de la cláusula décima del convenio firmado el 20 de mayo de 2021 consiste en añadir a la misma la regulación del incumplimiento de la transmisión de la plena propiedad de los edificios dados en pago por la compraventa de los pabellones y garajes ubicados en Matsaria, Eibar, que el Ayuntamiento de Eibar tiene obligación de comprar a la Administración General de la CAPV:

Dokumentu honetan jasotako betebeharrak ez betetzea hitzarmena suntsiarazteko kausa izango da, eta alderdiak lehengo egoera juridikora itzuliko dira; halaber, eragindako kalte eta galera guztiak ordaintzeko betebeharra izango du, bai beste alderdiari bai fede oneko hirugarrenei.

El incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente documento será causa de resolución del convenio, retornando las partes a su situación jurídica primitiva, con la obligación por parte del causante de dicha resolución de indemnizar todos los daños y perjuicios que se hayan causado, tanto a la otra parte como a terceros de buena fe.

Hala ere, Eusko Jaurlaritzako Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailak atzera egin ahal izango du hitzarmen honetan jasotako sustapenetan, aurreko paragrafoan aurreikusitako kalte-ordaina ordaindu gabe, baldin eta sustapenen hirigintza-baldintzak aldatzeak teknikoki eta ekonomikoki bideraezin bihurtzen baditu.

No obstante, el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco podrá desistir de las promociones contempladas en el presente Convenio, sin abonar la indemnización prevista en el párrafo anterior, en el supuesto de que por causas sobrevenidas como la modificación de las condiciones urbanísticas de las promociones hagan las mismas inviable técnica y económicamente.

Ez-betetzeren bat gertatuz gero edo sustapenak bertan behera utziz gero, lagatako ondasuna Eibarko Udalari itzultzea erabakiko da, dagokion izapidea egin ondoren, eta kausatzaileak eragiketa horri lotutako kostuak ordaindu beharko ditu (eskrituren, erregistroen eta abarren gastuak).

En caso de que se produzca algún incumplimiento o se desista de las promociones, se acordará, previa la correspondiente tramitación, la reversión del bien cedido al Ayuntamiento de Eibar, con la obligación por parte del causante de abonar los costes asociados a esta operación (gastos de escrituras, registros, etc.).

Era berean, hitzarmen hau suntsiarazteko arrazoiak dira indarrean dagoen legeriak jasotzen dituen beste edozein arrazoi, hitzarmenaren izaeraren ondorioz.

Asimismo, son causas de resolución del presente convenio cualesquiera otras que, derivadas de su naturaleza, sean recogidas por la legislación vigente.

Hala ere, Barrena kaleko 34. zenbakiko eraikinaren jabari osoa eta industria-eraikina edo industria-eraikinak dauden lursaila edo lursailak eskualdatzen ez badira, hirigintza-kalifikazioaren ondorioetarako etxebizitza publikoa edo bigarren klausulan aipatzen diren erabilera elkartuak sustatzeko erabili ahal izango dira, aurretik aipatutako pabilioiak eta garajeak erostearen ordainetan, ez da hitzarmena suntsiaraziko, betiere salerosketa gauzatzen bada bigarren klausulan ezarritako higiezinen balorazioa ordainduta.

No obstante, en el caso de que no se produzca la transmisión del pleno dominio del edificio número 34 de la calle Barrena y del terreno o terrenos en los que se ubiquen el edificio industrial o edificios industriales, que a efectos de calificación urbanística deberán poder ser utilizados para la promoción de vivienda pública o de usos asociados a que se refiere la cláusula segunda, en pago por la compra de los pabellones y garajes, no supondrá la resolución del convenio siempre y cuando se ejecute la compraventa con el abono de la valoración del o de los inmuebles establecida en la cláusula segunda.

Seigarrena.– Honela geratuko da bigarren, hirugarren, bostgarren eta hamargarren klausulen idazketa berria:

Sexta.– De esta forma la nueva redacción de las cláusulas segunda, tercera, quinta y décima quedará como sigue a continuación:

2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bigarren klausularen idazketa berria: EAEko Administrazio Orokorrak eta Eibarko Udalak adostu dute bi alderdiek 2016ko abuztuaren 1ean sinatutako errentamendu-kontratuan adierazitako baldintzak errespetatzea – 2012ko abenduaren 10eko hitzarmena gauzatzeko –, Eibarko Udalaren esku jartzeko Talleres Aibe S.A. merkataritza-sozietateari ostatu emateko pabiloi eta garaje-plaza jakin batzuen erabilera.

Nueva redacción de la cláusula segunda del convenio firmado el 20 de mayo de 2021: la Administración General de la CAPV y el Ayuntamiento de Eibar acuerdan respetar las condiciones señaladas en el contrato de arrendamiento suscrito por ambas partes el 1 de agosto de 2016 -como ejecución del convenio de 10 de diciembre de 2012- a fin de poner a disposición del Ayuntamiento de Eibar el uso de determinados pabellones y plazas de garaje destinados al realojo de la mercantil Talleres Aibe, S.A.

Errentamendu-kontratuaren hirugarren klausulan aurreikusitako gehieneko errentamendu-epea (2024ko uztailaren 31koa) igaro ondoren, EAEko Administrazio Orokorrak eskatuko du errentamendu-kontratuaren xede diren pabiloien eta garaje-plazen jabari osoaren eskualdaketa gauzatzeko, eta Eibarko Udalak bere gain hartuko du pabiloi eta garaje-plaza horiek erosteko eta EAEko Administrazio Orokorrari ordaintzeko betebeharra.

Una vez trascurrido el plazo máximo de arrendamiento contemplado en la cláusula tercera del contrato de arrendamiento, que se corresponde con la fecha de 31 de julio de 2024, la Administración General de la CAPV exigirá la materialización de la transmisión del pleno dominio de los pabellones y plazas de garaje objeto del contrato de arrendamiento, asumiendo el Ayuntamiento de Eibar, la obligación de comprarlos y de abonar a la Administración General de la CAPV la integridad del precio de dichos pabellones y plazas de garaje.

Ildo horretatik, Eibarko Udalak EAEko Administrazio Orokorraren titulartasuneko honako higiezin hauek erosiko ditu, Matxarian (Eibar):

En ese sentido, el Ayuntamiento de Eibar comprará los siguientes inmuebles de titularidad de la Administración General de la CAPV situados en Matxaria, en Eibar:

a) Matxariabarren Sapui 3 sektorea birzatitzeko proiektuko 3. emaitzazko partzelaren D pabiloia. 32. lokala, behea B, P118, beheko solairua eta 32. lokala, behea C, P118/B, beheko solairua.

a) Pabellón D de la parcela resultante n.º 3 del Proyecto de Reparcelación del Sector Sapui 3 Matxariabarren. local 32 bajo B, P118, planta baja y local 32 Bajo c, P118/B, planta baja.

b) Pabellón C de la parcela resultante n.º 2 del Proyecto de Reparcelación del Sector Sapui 3 Matxariabarren. Garaje n.º 59-C en planta sótano, Garaje n.º 60-C en planta sótano, Garaje n.º 64-C en planta sótano, Garaje n.º 65-C en planta sótano, Garaje n.º 66-C en planta sótano, Garaje n.º 67-C en planta sótano y Garaje n.º 68-C en planta sótano.

Garaje eta pabiloi horien prezioa 1.072.656,93 eurokoa da.

El precio de estos garajes y pabellones es de 1.072.656,93 euros.

Aurreko lerrokadetan adierazitako higiezinen jabari osoa eskualdatuko da 2024ko ekitaldian lokalen eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatuta.

– Eibarko Matxarian dauden lokal eta garajeen salerosketako eskritura publikoa sinatzen denetik gehienez ere bi urteko epean, 2024ko ekitaldian, Eibarko Udalak ez badio EAEko Administrazio Orokorrari eskualdatzen erreferentziako eraikin industriala, Eibarko Udalak 506.866,93 euro ordainduko dizkio Administrazioari lau urteko epean:

– En caso de que, en el plazo máximo de dos años a contar desde la firma de la referida escritura pública de compraventa de los locales y garajes, situados en Matxaria, en Eibar, en el ejercicio 2024, el Ayuntamiento de Eibar no transmita a la Administración General de la CAPV el edificio o edificios industriales, señalados en el punto anterior, el Ayuntamiento de Eibar abonará a la Administración la cantidad de 506.866,93 euros en un plazo de cuatro años:

– 2026ko ekitaldia: 126.717,43 euro.

– Ejercicio 2026: 126.717,43 euros.

– 2027. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2027: 126.716,50 euros.

– 2028. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2028: 126.716,50 euros.

– 2029. ekitaldia: 126.716,50 euro.

– Ejercicio 2029: 126.716,50 euros.

2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren hirugarren klausularen idazketa berria: Eibarko Udalak honako jarduera hauek egiteko konpromisoa hartu du:

Nueva redacción de la cláusula tercera del convenio firmado el 20 de mayo de 2021: el Ayuntamiento de Eibar se compromete a realizar las siguientes actuaciones:

Eibarko HAPOaren beste aldaketa bat egitea, izapidetzea eta onartzea, «Txonta Sur» eremuari dagokionez.

Elaborar, tramitar y aprobar una nueva modificación del PGOU de Eibar en lo que se refiere al ámbito Txonta Sur.

Prozedura horren esparruan, Udalak aztertuko du garaje-plazen estandarra etxebizitza bakoitzeko plaza batera murrizteko aukera, «Txonta Sur» eremuan, kudeaketa publikora bideratua, dokumentu honetan adostutakoaren arabera.

En el marco de este procedimiento, el Ayuntamiento analizará la posibilidad de reducir el estándar de plazas de garaje a un máximo de una plaza por vivienda en el ámbito «Txonta Sur» destinado a gestión pública en virtud de lo acordado en el presente documento.

EAEko Administrazio Orokorrari «Hego Txonta» izeneko eremuan legez dagokion aprobetxamenduaren % 15 lagatzea.

Ceder a la Administración General de la CAPV el 15 % del aprovechamiento que le corresponde por atribución legal en el ámbito denominado «Txonta Sur».

Lagapena edozein kargarik gabe egingo da, doako lagapen-akordio egokiaren bidez.

La cesión se realizará libre de cualquier carga mediante la adopción del oportuno acuerdo de cesión gratuita.

Lagapena egiteko, Gobernu Kontseiluaren dagokion baimena lortu beharko da, azaroaren 6ko 2/2007 Legegintzako Dekretuak onartutako Euskadiko Ondareari buruzko Legearen testu bateginean adierazitakoaren arabera.

La cesión se debe entender condicionada a la obtención de la correspondiente autorización del Consejo de Gobierno de acuerdo con lo señalado en el Texto Refundido de la Ley de Patrimonio de Euskadi aprobado por el Decreto Legislativo 2/2007 de 6 de noviembre.

Txontako eremuko lursailak doan eta kargarik gabe lagatzea Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari. Txonta eta Errekatxu kalean izapidetzen ari den Eibarko HAPOren 7. aldaketa puntualean ezarriko da lursail horien mugaketa. Hala ere, gaur egun erabiltzen ez diren industria-instalazio zaharrek (Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko Aibe eraikina zena) okupatzen dituzte bizitegi-erabilera izango duten zuzkidura publikoetarako, bai eta izapidetzen ari den HAPOaren aldaketa puntuala behin betiko onartu ondoren legozkiokeen eskubide eraikigarriak ere, Txontako eremuan zuzkidura-bizitokiak sustatu ahal izateko.

Ceder gratuitamente y libre de cargas al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes, los terrenos del ámbito de Txonta, cuya delimitación vendrá establecida en la 7.ª Modificación puntual del PGOU de Eibar en el ámbito de Txonta y Errekatxu kalea en tramitación, y que, sin perjuicio de que actualmente están ocupados por antiguas instalaciones industriales en desuso (antiguo edificio Aibe ubicado en el número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar), están destinados a dotaciones públicas que van a tener uso residencial, así como los derechos edificables que le puedan corresponder tras la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU en tramitación, para posibilitar la promoción de alojamientos dotacionales en el ámbito de Txonta.

Era berean, ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuak, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriei buruzkoak, 29.2 artikuluan eskatzen du, Etxebizitzaren arloan eskumena duen Autonomia Erkidegoko Administrazioaren sailak zuzkidura-bizitokiak sustatzeari dagokionez, dagokion Udalak xede horretarako bideratutako lurzatiak ematea, lurzati horiek entregatzeko formalizatzeko tresnak ezarrita: bai birpartzelatze-akordioaren bidez, Etxebizitzaren arloan eskumena duen Sailak onartu ondoren, bai dagokion hitzarmena sinatuta, eta ondoren Udalak lagatzeko eta Eusko Jaurlaritzak onartzeko akordioa hartuta, hori guztia aplikatu beharreko araudian xedatutakoarekin bat etorriz.

Asimismo, el Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, en el artículo 29.2 exige, respecto de la promoción de alojamientos dotacionales por parte del departamento de la Administración autonómica competente en materia de Vivienda, la entrega de las parcelas destinadas a este fin por el respectivo Ayuntamiento, estableciendo los instrumentos para formalizar la entrega de dichas parcelas: bien a través del acuerdo de reparcelación, previa aceptación del Departamento competente en materia de Vivienda, bien mediante la suscripción del oportuno convenio y posterior acuerdo respectivo de cesión por parte del Ayuntamiento y de aceptación por parte del Gobierno Vasco, todo ello de acuerdo con lo dispuesto en la normativa que le sea de aplicación.

Dena den, erreferentziako doako lagapena plangintza aldez aurretik gauzatu ondoren egingo da, eta horrek Udalak erabakia bere gain hartzea ekarriko du, EAEk aldez aurretik eskatuta, Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko higiezina (Aibe eraikin zaharra) dagoen orube horretan zuzkidura publikoetarako aurreikusitako lursailak zuzenean lortzeko. Zuzeneko okupazio hori Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 188. artikuluan adierazitako baldintzetan egingo da

En cualquier caso, la cesión gratuita de referencia se efectuará tras la ejecución anticipada del planeamiento, lo que supondrá la asunción del acuerdo por parte del Ayuntamiento, previa solicitud por parte de la CAPV, para la ocupación directa de los terrenos destinados a dotaciones públicas previstas en dicho terreno en el que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe. Dicha ocupación directa se llevará a cabo en los términos señalados en el artículo 188 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

El Ayuntamiento de Eibar se compromete a realizar, con carácter previo a la cesión del terreno en el que se ubica el edificio Aibe, la limpieza selectiva y la descontaminación de dicho edificio a su cargo, así como una descontaminación del mobiliario, la retirada del material de construcción que se halle en el mismo, la eliminación de uralita existente en el interior del edificio o en la cubierta del mismo, que no sea imprescindible para la conservación del inmueble hasta la futura actuación por parte del Gobierno Vasco, y demás actuaciones que se requieran para cumplimentar la limpieza y descontaminación del edificio.

Obrak egiteko behar diren udal-lizentziak izapidetzea eta ematea, lau hilabeteko epean, etxebizitzaren arloan eskumena duen organoak obrak eskatzen dituenetik zenbatzen hasita.

Tramitar y otorgar las licencias municipales necesarias para la ejecución de las obras en un plazo de cuatro meses contados a partir de la solicitud de las mismas por parte del órgano competente en materia de vivienda.

Lagatako higiezinen segurtasun- eta mantentze-neurriak hartzea, babes publikoko etxebizitzak eraikitzen hasi arte

Adoptar las medidas necesarias de seguridad y mantenimiento de los inmuebles objeto de cesión hasta que se inicien las labores de construcción de las viviendas de protección pública.

EAEko Administrazio Orokorra salbuestea Euskal Autonomia Erkidegoko lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 207. artikuluan araututako hirigintzako udal-lizentzia guztiei dagozkien tasak ordaintzetik (besteak beste, lokalak, garajeak, erregai-biltegiak, galdara-gelak, informazioa tratatzeko eta jakinarazteko zerbitzuak eta abar irekitzeko lizentzia), baldin eta beharrezkoak badira hitzarmen honen xede den babes publikoko etxebizitzak sustatzeko.

Eximir a la Administración General de la CAPV del pago de todas las tasas correspondientes al conjunto de las licencias urbanísticas municipales reguladas en el artículo 207 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo y urbanismo (entre las que se encuentra la licencia de apertura de los locales, garajes, almacenamiento de combustibles, salas de caldera, servicios de tratamiento y comunicación de la información, etc.) que sean necesarias para la promoción de vivienda de protección pública objeto del presente Convenio.

Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari, Herri Administrazio den aldetik, ez eskatzea inolako finantza-bermerik, hala nola aplikatu beharreko araudiak eska diezazkiokeen fidantzak edo abalak, batez ere hondakinen kudeaketari edo obrak gauzatzeak eragin diezaiekeen udal-agintaritzaren titulartasuneko ondasun higigarriak edo higiezinak itzultzeari dagokionez.

No exigir al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes en su condición de Administración Pública, la prestación de ninguna garantía financiera como fianzas o avales que le pudieran resultar exigibles por la normativa de aplicación, especialmente en lo que se refiere a la gestión de los residuos o la restitución de los bienes muebles o inmuebles titularidad de la autoridad municipal que pueden verse afectados por la ejecución de las obras.

EIOZari buruzko ordenantza fiskala onartzea, babes publikoko etxebizitzei dagozkien eraikuntza, instalazio edo obretarako 100eko 50eko hobariarekin. Ordenantza hori 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmena gauzatzeko dauden babes sozialeko etxebizitzen eta urbanizazioko etxebizitzen sustapenei aplikatuko zaie.

Aprobar la ordenanza fiscal sobre el ICIO con una bonificación del 50 por 100 a favor de las construcciones, instalaciones u obras referentes a las viviendas de protección pública que se aplicará a las promociones de vivienda de protección social y urbanización pendientes de ejecución del convenio suscrito con fecha 20 de mayo de 2021.

Hala ere, eranskin honen xede diren higiezin berrietan egin beharreko sustapenei dagokienez (Eibarko Gisastu Bide kaleko 5. zenbakiko higiezina dagoen lursaila, Aibe eraikin zaharra, Barrena kaleko 34. zenbakia duen industria-eraikina eta bigarren klausulan aipatutako industria-eraikina edo -eraikinak), eta Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko Zergari buruzko uztailaren 5eko 15/1989 Foru Arauaren 5.1 artikuluko a) idatz-zatian xedatutakoaren arabera, Eibarko Udalak honako konpromiso hauek hartu ditu bere gain:

No obstante, respecto de las promociones a realizar en los nuevos inmuebles objeto de la presente adenda (terreno en el que se ubica el inmueble número 5 de la Calle Gisastu Bide de Eibar, antiguo edificio Aibe, el edificio industrial señalado con el número 34 de la Calle Barrena, así como el edificio o los edificios industriales mencionados en la cláusula segunda), y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 5.1 apartado a) de la Norma Foral 15/1989, de 5 de julio, del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, el Ayuntamiento de Eibar asume los siguientes compromisos:

1. Eraikuntza, Instalazio eta Obren gaineko Zerga/Icio Ordenantza Fiskala onartzea, eta berariaz jasotzea ehuneko 95era arteko hobaria interes berezikotzat edo udal onurakotzat jotzen diren eraikuntza, instalazio edo obrentzat, baldin eta deklarazio hori justifikatzen duten inguruabar sozial, kultural, historiko-artistikoak edo enpleguaren sustapenekoak badaude.

1.º Aprobar la Ordenanza Fiscal Reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras/Icio, recogiendo expresamente la bonificación de hasta el 95 por ciento a favor de las construcciones, instalaciones u obras que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal, por concurrir circunstancias sociales, culturales, histórico-artísticas o de fomento del empleo que justifiquen tal declaración.

2. Ondoren, Toki Korporazioak zergan % 95eko hobaria ematea erabakitzea, eranskin honen xede diren etxebizitzak eraikitzeak udalaren interes edo onura bereziko deklarazioa merezi duelako, inguruabar sozialak daudelako.

2.º Acordar, posteriormente, por la Corporación Local la bonificación del 95 % en el impuesto, al ser la construcción de las viviendas objeto de la presente adenda, merecedoras de la declaración de especial interés o utilidad municipal, por concurrir circunstancias sociales.

Klausula honetan hartutako konpromisoetatik eratorritako gastuak Eibarko Udalak hartuko ditu bere gain.

Los gastos derivados de los compromisos adquiridos en esta cláusula se asumirán por el Ayuntamiento de Eibar.

2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren bostgarren klausularen idazketa berria: Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailak konpromisoa hartzen du Eibar etxebizitza publikoen sustapenetan interesa duen udalerri bakarra izendatzeko, eta udalerri horretan bizi diren pertsonak izango ditu lehentasunezko hartzaile.

Nueva redacción de la cláusula quinta del convenio firmado el 20 de mayo de 2021: el Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes se compromete a declarar único municipio interesado en las promociones de vivienda pública a Eibar, siendo las personas residentes de dicho municipio sus destinatarios preferentes.

Nolanahi ere, hitzarmen honen xede den alokairu-erregimeneko babes sozialeko etxebizitzak esleitzeko prozeduran, aplikatu beharreko araudian adierazitako etxebizitza-kupoen erreserbak errespetatu beharko dira.

En todo caso, en el procedimiento de adjudicación de las viviendas de protección social en régimen de alquiler objeto del presente convenio se deberá respetar las reservas de cupos de viviendas señaladas en la normativa de aplicación.

Hala ere, Eibarko Udalak Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio Sailari proposatu ahal izango dio hitzarmen honetan jasotako sustapenetatik eratorritako etxebizitzak hautatzeko esleipen-prozedurari hasiera emateko aginduan jaso dezala zenbat etxebizitza behar diren udalaren hirigintza-jarduketek eragindako pertsonei arreta emateko, baldin eta beste bizileku bat emateko eskubidea aitortzen badute eta etxebizitza-premia espezifikoak asetzera bideratuta badaude. Udalaren esku jartzen dira gehienez 16 etxebizitza, Eibarko Barrena 34 eraikinean bertan.

No obstante, el Ayuntamiento de Eibar, podrá proponer al Departamento de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes que contemple en la orden de inicio del procedimiento de adjudicación de selección de viviendas derivado de las promociones contempladas en este Convenio el número de viviendas que sean necesarias para atender a las personas afectadas por actuaciones urbanísticas municipales que reconozcan su derecho a realojo y aquellas destinadas a la satisfacción de necesidades específicas de vivienda. En orden a atender a esas necesidades, mediante la presente Adenda se ponen a disposición del Ayuntamiento de Eibar un máximo de 16 viviendas a promover en el edificio 34 de la calle Barrena, en Eibar.

2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmenaren hamargarren klausularen idazketa berria: Dokumentu honetan jasotako betebeharrak betetzen ez badira, hitzarmena suntsiaraziko da, eta alderdiak lehengo egoera juridikora itzuliko dira, eta ebazpen horren kausatzaileak beste alderdiari nahiz fede oneko hirugarrenei eragindako kalte eta galera guztiak ordaintzeko betebeharra izango du.

Nueva redacción de la cláusula décima del convenio firmado el 20 de mayo de 2021: el incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente documento será causa de resolución del convenio, retornando las partes a su situación jurídica primitiva, con la obligación por parte del causante de dicha resolución de indemnizar todos los daños y perjuicios que se hayan causado, tanto a la otra parte como a terceros de buena fe.

Era berean, hitzarmen hau suntsiarazteko arrazoiak dira indarrean dagoen legeriak jasotzen dituen beste edozein arrazoi, hitzarmenaren izaeraren ondorioz.

Asimismo, son causas de resolución del presente convenio cualesquiera otras que, derivadas de su naturaleza, sean recogidas por la legislación vigente.

Hala ere, Barrena kaleko 34. zenbakiko eraikinaren jabari osoa eta industria-eraikina edo industria-eraikinak dauden lursaila edo lursailak eskualdatzen ez badira, eta hirigintza-kalifikazioaren ondorioetarako, bigarren klausulan aipatzen diren etxebizitza publikoak edo horiei lotutako erabilerak sustatzeko erabili ahal izango badira, lehen aipatutako pabilioiak eta garajeak erosteagatik ordainetan emandakoak, ez da hitzarmena suntsiaraziko, betiere salerosketa gauzatzen bada bigarren klausulan ezarritako higiezinen edo higiezinen balorazioa ordainduta.

No obstante, en el caso de que no se produzca la transmisión del pleno dominio del edificio número 34 de la calle Barrena y del terreno o terrenos en los que se ubiquen el edificio industrial o edificios industriales, que a efectos de calificación urbanística deberán poder ser utilizados para la promoción de vivienda pública o de usos asociados a que se refiere la cláusula segunda dados en pago por la compra de los pabellones y garajes citados en antecedentes, no supondrá la resolución del convenio siempre y cuando se ejecute la compraventa con el abono de la valoración de o de los inmuebles establecida en la cláusula segunda.

Zazpigarrena.– Dokumentu honek berariaz aldatu ez dituen lankidetza-hitzarmeneko baldintzak indarrean eta aldatu gabe egongo dira, egun honetan dauden termino eta baldintzetan. Eranskin honen edukia eta 2021eko maiatzaren 20an sinatutako hitzarmena bat ez badatoz edo bat ez badatoz, eranskin honetan aurreikusitakoa nagusituko da.

Séptima.– Los términos del Convenio de Colaboración no expresamente modificados por el presente documento permanecerán plenamente vigentes e inalterados en los términos y condiciones existentes en la presente fecha. En caso de discrepancia o discordancia entre el contenido de esta Adenda y el Convenio suscrito con fecha 20 de mayo de 2021, prevalecerá lo previsto en la presente Adenda.

Ados daudela adierazteko eta hitzartutakoa behar bezala jasota gera dadin, aldeek agiri hau sinatu dute, goiburuan adierazitako lekuan eta egunean.

En prueba de conformidad y para debida constancia de lo convenido, las partes suscriben este documento, que se firma en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento.

Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraio sailburua,

El Consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes,

IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZ.

Eibarko Udaleko alkate-udalburua,

El Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Eibar,

JON IRAOLA IRIONDO.

Azterketa dokumentala

Análisis documental