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228/2012 DEKRETUA, urriaren 30ekoa. Honen bidez, aldatu egiten da kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren arteko finantza-lankidetzari buruzko dekretua, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlokoa.
DECRETO 228/2012, de 30 de octubre, de modificación del Decreto de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.
2011ko abenduaren 20an izandako Jaurlaritzaren Kontseiluan, kreditu-erakundeekiko finantza-lankidetzaren esparrua onartu zuen Eusko Jaurlaritzak, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlorako.
El Gobierno Vasco aprobó en el Consejo de Gobierno con fecha 20 de diciembre del año 2011 el marco de colaboración financiera con las entidades de crédito en materia de vivienda y suelo.
2011ko abenduaren 30ean, Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratu zen abenduaren 20ko 268/2011 Dekretua, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren arteko finantza-lankidetzari buruzkoa (etxebizitzaren eta lurzoruaren arloa). Dekretu horretan, kreditu-erakundeek etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko jarduketa babesgarrietarako ematen dituzten mailegu kualifikatuen interes-tasak ezarri ziren.
Con fecha 30 de diciembre de 2011, se publicó en el Boletín Oficial del País Vasco el Decreto 268/2011, de 20 de diciembre, de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo. En dicho Decreto se fijaban los tipos de interés de los préstamos cualificados otorgados por las entidades de crédito en relación con las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo.
Dekretu horrek finantza-estaldura eman dio 2011ko Finantza Lankidetzarako Hitzarmenari, zeina indarrean egon baita 2011ko ekitaldian zehar. Dekretuaren eranskin modura zetorren Finantza Lankidetzarako Hitzarmen Eredua, kreditu erakundeen eta EAEko Administrazioaren artekoa, etxebizitza eta lurzoruaren arlokoa. Hamabosgarren klausulan ezartzen da hitzarmena 2011ko abenduaren 31ra arte egongo dela indarrean, eta 2011n zehar egindako eragiketei emango diela estaldura.
El citado Decreto ha dado cobertura financiera al convenio de colaboración financiera 2011, vigente a lo largo del ejercicio 2011. Como anexo se recogía el modelo de convenio de colaboración financiera con las entidades de crédito sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo. En la cláusula decimoquinta establece que estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2011, dando así cobertura a las operaciones formalizadas a lo largo del año 2011.
Era berean ezartzen da, adierazitako epea amaitutakoan, hitzarmena sinatu duen aldeetako edozeinek berariaz salatu ezean, hitzarmena osorik luzatuko dela, «Interes-tasak. Komisioak eta bermeak» izeneko 5.3 klausula izan ezik.
Asimismo, establece que al término del plazo anterior señalado, y salvo denuncia expresa por cualquiera de las partes suscribientes del convenio, se prorrogará en todos sus términos, a excepción de la cláusula 5.3 «Tipos de interés. Comisiones y garantías», que será objeto de acuerdo específico entre las partes.
Eta ezein aldek ez duenez berariaz salatu, Eusko Jaurlaritzak, 2012ko otsailaren 6an, luzatu egin du 2011ko Finantza Lankidetzarako Hitzarmena, 2012rako, oso-osorik, eta dagokion adenda sinatu du, aplikatu beharreko interes-tasa berriekin.
Dado que no se ha producido denuncia expresa por ninguna de las partes, el Gobierno Vasco, con fecha 6 de febrero de 2012, ha prorrogado el convenio de colaboración financiera 2011 al ejercicio 2012, en todos sus términos, suscribiendo la addenda correspondiente, con los nuevos tipos de interés aplicables.
Etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko jarduketa babesgarriei dagokienez, kreditu-erakundeek emandako mailegu kualifikatuen interes-tasak aldian-aldian erregulatzen dira Eusko Jaurlaritzaren dekretu bidez, Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuaren 43.3 artikuluak ezartzen duen legez.
Los tipos de interés de los préstamos cualificados otorgados por las entidades de crédito en relación con las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo se regulan periódicamente mediante Decreto del Gobierno Vasco, tal y como lo determina el artículo 43.3 del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo.
Egungo egoera sozioekonomikoa krisi ekonomiko eta finantzario itzel batek baldintzatuta dago: langabezia-tasa altua, kreditu gutxiago eskura, baliabide publikoen murrizketa, familien kaudimengabetasunaren igoera.
Dada la situación económica y financiera, el escenario socioeconómico actual está marcado ahora por una fuerte crisis económica y financiera, con elevadas tasas de desempleo, la disminución en las disponibilidades de crédito, la restricción de recursos públicos, el aumento de la insolvencia de las familias.
Duela gutxi arte eskaria oso handia izan da, eta, neurri handi batean, baliabideen eskuragarritasunak eta finantzaketa-modalitate oso onuragarriek sustatu dute hori, baina inflexio bat izan du duela gutxi kreditu-baldintzak gogortu izanaren ondorioz, eta horrek soberako etxebizitza eskaintza sortzea ekarri du.
La fuerte demanda que ha caracterizado el pasado reciente ha estado, en gran medida, estimulada por una amplia disponibilidad de recursos y modalidades de financiación muy ventajosas, que ha experimentado una inflexión en la disponibilidad de financiación y en el endurecimiento reciente de las condiciones crediticias que ha hecho emerger una oferta excedentaria de vivienda.
Horrek guztiak ondorioak izan ditu prezioetan, eta eraikuntzaren eta etxebizitzen sustapenaren moteltzean. Egoera gehiago ez okertzeko, behar-beharrezkoa da finantzazio-ildoak mantentzea eta egungo finantzazio-baldintzetara egokitzea, lurzoruaren eta etxebizitzen eraikuntzaren alorra bizkortzeko ezinbestekoa den politika aktiboa sustatu eta bultzatzeko.
Todo ello ha repercutido en los precios y en la ralentización de la construcción y promoción de viviendas. Para no agravar todavía más esta situación, es preciso mantener las líneas de financiación y la adecuación a las condiciones financieras actuales, con objeto de promocionar y promover una política activa, necesaria para dar fluidez al sector de la construcción de la vivienda y al suelo.
Dekretu honen bitartez, beraz, 2012an aplikatu beharreko interes-tasak finkatuko dira.
Procede, por tanto, determinar los tipos de interés aplicables para el ejercicio 2012 mediante el presente Decreto.
Xedapen honek jarraitzen du egungo hipoteka-merkatuan argi eta garbi nagusi den hipoteka-erreferentziako indizearekin, euriborrarekin; mantendu egiten ditu erreferentzia hori eguneratzeko hiru hileko aldiak, bai eta interes-tasen hasierako onarpenei aplika dakiekeen sistema ere, zeina maximo batetik minimo bateraino doan tarte berri batean oinarritzen baita. Maximo eta minimo horiek jarduketa babesgarriaren arabera finkatuko dira, eta eguneratu egingo dira, kredituen merkatuak bizi izan dituen eraldaketa zorrotzen ondorioz.
Esta disposición continúa con el índice de referencia hipotecaria claramente dominante en el mercado hipotecario actual, el Euribor; mantiene los periodos trimestrales de actualización de dicha referencia, así como el sistema aplicable a las aprobaciones iniciales de los tipos de interés, que se basa en una nueva horquilla entre un máximo y un mínimo, fijados en función de la actuación protegible, y que son objeto de actualización por las drásticas transformaciones vividas en el mercado crediticio.
Azkenik, neurriek jarraipen handiagoa izan dezaten nahi da, eta horretarako hitzarmenaren iraupen-epea luzatu egingo da, 2013ko abenduaren 31ra arte, hitzarmenaren luzapenaren bidez.
Por último, también se quiere dar mayor continuidad a estas medidas, para lo cual se extiende el plazo de vigencia del convenio en un horizonte temporal que llegue hasta el 31 de diciembre de 2013, mediante la prórroga del mismo.
Adierazi beharra dago, dekretu honen formulazioa eta izapidetzea Emakumeen eta Gizonen Berdintasunerako otsailaren 18ko 4/2005 Legearen 22. artikuluak ezarritakoaren arabera egin dela.
Se debe señalar que la formulación y tramitación de este Decreto se ha sujetado a lo señalado en el artículo 22 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres.
Horiek horrela, Ekonomia eta Ogasuneko sailburuak eta Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburuak proposatuta, eta Jaurlaritzaren Kontseiluak 2012ko urriaren 30ean egindako bilkuran aztertu eta onartu ondoren, hau
En su virtud, a propuesta de los Consejeros de Economía y Hacienda y de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, previa deliberación y aprobación del Consejo de Gobierno en su sesión celebrada el día 30 de octubre de 2012,
Lehenengo artikulua.– Abenduaren 20ko 268/2011 Dekretuaren 2. artikuluaren aldaketa (268/2011 Dekretua, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren arteko finantza-lankidetzari buruzkoa, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlokoa).
Artículo primero.– Modificación del artículo 2 del Decreto 268/2011, de 20 de diciembre, de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo.
Aldatu egiten da abenduaren 20ko 268//2011 Dekretuak 2. artikuluan ezarritakoa (268/2011 Dekretua, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren arteko finantza-lankidetzari buruzkoa, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlokoa), eta honela geratzen da:
Se modifica el artículo 2 del Decreto 268/2011, de 20 de diciembre, de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, que queda redactado como sigue:
«2. artikulua.– Aurreko artikuluan xedaturikoak eraginpean hartzen dituen jarduera babesgarriak, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlokoak, eta horietako bakoitzari aplikatzekoak diren interes-tasak ondoren zerrendaturikoak dira:
«Artículo 2.– Las actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo a las que afecta lo dispuesto en el artículo anterior y los tipos de interés aplicables a cada una de ellas son los que se relacionan a continuación:
1.– Babes publikoko etxebizitza eskuratzea, horri atxikitako eranskinekin batera, betiere etxebizitzaren finantzaketak erosketa-prezioaren % 80 gainditzen ez badu: gutxienez 125 eta gehienez 225 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
1.– La adquisición de vivienda de protección pública, junto con sus anejos vinculados, cuya financiación no supere el 80% del precio de adquisición: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 125 y un máximo de 225 puntos básicos.
2.– Ondare urbanizatua eta eraikia birgaitzea: gutxienez 125 eta gehienez 250 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
2.– La rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 125 y un máximo de 250 puntos básicos.
3.– Azalera-eskubidean eraikitako babes publikoko etxebizitzen titularrek lurzoruaren jabetza erostea: gutxienez 125 eta gehienez 225 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
3.– La compra de la propiedad del suelo por parte de titulares de viviendas de protección pública edificadas en derecho de superficie: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 125 y un máximo de 225 puntos básicos.
4.– Babes publikoko etxebizitza gisa kalifikaturiko eraikuntza berriko etxebizitzak errentan lagatzeko, saltzeko eta norberak erabiltzeko sustapena, eta baita etxebizitza librearen sustapena ere hura babespeko errentan jartzeko, betiere etxebizitzaren finantzaketak balio babesgarriaren % 80 gainditzen ez badu: gutxienez 225 eta gehienez 400 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria. Gehienez ere 4 urterako diren deskontu-lerroetan, gutxienez 225 eta gehienez 375 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
4.– La promoción para cesión en arrendamiento, venta o uso propio de viviendas de nueva construcción calificadas como viviendas de protección pública, así como la promoción de vivienda libre para su puesta en arrendamiento protegido, cuya financiación no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 400 puntos básicos. En líneas de descuento con un máximo de 4 años de duración el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 375 puntos básicos.
5.– Errentamenduan lagako diren etxebizitzak sustatzeko birgaitze-jarduketak, betiere etxebizitzaren finantzaketak balio babesgarriaren % 80 gainditzen ez badu: gutxienez 225 eta gehienez 400 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria. Gehienez ere 4 urterako diren deskontu-lerroetan, gutxienez 225 eta gehienez 375 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
5.– Las actuaciones de rehabilitación que tengan como destino la promoción de viviendas para su posterior cesión en arrendamiento, cuya financiación no supere el 80% del valor protegible: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 400 puntos básicos. En líneas de descuento con un máximo de 4 años de duración el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 375 puntos básicos.
6.– Etxebizitzak babespeko errentan jartzeko erostea: gutxienez 225 eta gehienez 400 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
6.– La compra de viviendas con destino a su arrendamiento protegido, el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 400 puntos básicos.
7.– Zuzkidura-bizitokiak sustatzea eta eraikitzea: gutxienez 225 eta gehienez 400 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria.
7.– La promoción y construcción de alojamientos dotacionales: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 400 puntos básicos.
8.– Lurzorua urbanizatzea, berehala eraikitzeko, kasuak kasu, hura kostu-bidez eskuratzea barnean hartuta, eta baita lurzorua kostu-bidez eskuratzea ere edozein herri-administrazioren menpeko lurzoru-ondare publikoak eratzeko, betiere lehentasunez babes ofizialeko etxebizitzak sustatzera bideratuta: gutxienez 225 eta gehienez 400 oinarrizko puntu dituen tarte batean bildurikoa izango da diferentzial aplikagarria».
8.– La urbanización de suelo para su inmediata edificación, incluyendo, en su caso, la propia adquisición onerosa del mismo, así como la adquisición onerosa de suelo para formación de patrimonios públicos de suelo dependientes de cualquier administración pública, con destino preferente a la promoción de viviendas de protección pública: el diferencial aplicable será el comprendido en una horquilla de un mínimo de 225 y un máximo de 400 puntos básicos».
Bigarren artikulua.– Jarraian adierazten den hitzarmen honen hamabosgarren klausula aldatzea: finantza-lankidetzarako hitzarmena, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren artekoa, etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko jarduketa babesgarriei buruzkoa.
Artículo segundo.– Modificación de la cláusula decimoquinta del convenio de colaboración financiara con las entidades de crédito sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo.
Aldatu egiten da 268/2011 Dekretuaren eranskin gisa ageri den finantza-lankidetzarako hitzarmena, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren artekoa (etxebizitzaren eta lurzoruaren arloko jarduketa babesgarriei buruzkoa), zehazki, hamabosgarren klausula (268/2011 Dekretua, abenduaren 20koa, kreditu-erakundeen eta EAEko Administrazioaren arteko finantza-lankidetzari buruzkoa, etxebizitzaren eta lurzoruaren arlokoa). Honela idatzita geratzen da klausula hori:
Se modifica la cláusula decimoquinta del convenio de colaboración financiara con las entidades de crédito sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo, que figura como anexo del Decreto 268/2011, de 20 de diciembre, de colaboración financiera entre las entidades de crédito y la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi en materia de vivienda y suelo, la cual queda redactada como sigue:
«Hamabosgarren klausula.– Lurralde-esparrua eta iraupen-epea.
«Cláusula decimoquinta.– Ámbito territorial y plazo de duración.
15.1.– Hitzarmen honen lurralde-esparrua Euskal Autonomia Erkidegoa izango da, eta izenpetzen denetik 2013ko abenduaren 31ra arte egongo da indarrean.
15.1.– El ámbito territorial del presente convenio será el de la Comunidad Autónoma del País Vasco, y estará vigente desde su suscripción hasta el 31 de diciembre de 2013.
15.2.– Aurreko paragrafoan adierazitako epea amaituta, hitzarmena sinatu duen aldeetako edozeinek berariaz salatu ezean, hitzarmen hau osorik luzatuko da, "Interes-tasak, komisioak eta bermeak" izeneko 5.3 klausula izan ezik. Klausula horri dagokionez, aldeek ados jarri beharko dute eta, horretarako, hitzarmenean "adenda" bat sartuko dute, aldeek adostutakoaren arabera. Luzapena indarrean egongo da beste lankidetza-hitzarmen bat izenpetu arte, baina ezin izango du 2014ko abenduaren 31ko epemuga gainditu.
15.2.– Al término del plazo señalado en el párrafo anterior y, salvo denuncia expresa por cualquiera de las partes suscribientes del convenio, se prorrogará el presente convenio en todos sus términos, a excepción de la cláusula 5.3 "Tipos de interés, Comisiones y Garantías", que será objeto de acuerdo específico entre las partes, firmando, a tal efecto, una "adenda" al convenio conforme a lo que entre las partes se determine. La prórroga estará vigente hasta la suscripción de un nuevo convenio de colaboración, no pudiendo superar el plazo de 31 de diciembre de 2014.
15.3.– Hitzarmen hau izenpetu dutenetatik edonork eska dezake hitzarmena –edo haren luzapenak, baldin badaude– berrikusteko, testuinguruaren egoeran aldaketa garrantzitsuak egonez gero».
15.3.– Cualquiera de los suscribientes del presente convenio y, en su caso, de sus prórrogas, podrá solicitar la revisión del mismo en caso de modificación sustancial de su contexto».
1.– 2012ko urtarrilaren 1a baino lehen finantza-erakundeei eskaturiko maileguak abenduaren 20ko 268/2011 Dekretuan finkatzen diren interes-tasen arabera emango dira, hala badagokio.
1.– Los préstamos solicitados a las entidades financieras con anterioridad al 1 de enero de 2012 se concederán, en su caso, con arreglo a los tipos de interés que se fijan en el Decreto 268/2011, de 20 de diciembre.
2.– 2012ko urtarrilaren 1etik aurrera finantza-erakundeei eskaturiko maileguak dekretu honetan finkatzen diren interes-tasen arabera emango dira.
2.– Los préstamos solicitados a las entidades financieras con posterioridad al 1 de enero de 2012 se concederán con arreglo a los tipos de interés que se fijan en este Decreto.
Dekretu hau Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratu eta hurrengo egunean jarriko da indarrean.
El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco.
Vitoria-Gasteizen, 2012ko urriaren 30ean.
Dado en Vitoria-Gasteiz, a 30 de octubre de 2012.
Lehendakaria,
El Lehendakari,
FRANCISCO JAVIER LÓPEZ ÁLVAREZ.
FRANCISCO JAVIER LÓPEZ ÁLVAREZ.
Ekonomia eta Ogasuneko sailburua,
El Consejero de Economía y Hacienda,
CARLOS AGUIRRE ARANA.
CARLOS AGUIRRE ARANA.
Etxebizitza, Herri Lan eta Garraioetako sailburua,
El Consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes,
IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZ.
IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZ.
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