Revista semestral con proyección internacional editada por el Gobierno Vasco desde 1985 para el fomento del análisis y el debate económico con especial atención a los temas que afectan a la economía vasca. ISSN-0213-3865 / E-ISSN 2340-4051
Título:
Turismo sostenible y especulación de la vivienda en Euskadi. Diagnóstico y desafíos en el contexto de las “viviendas turísticas”
Revista nº:
109 - Vivienda y residencia. Retos económicos, sociales y urbanísticos
Páginas:
90-119
Autores:
Borja Vivanco Díaz
Fecha de publicación:
I/2026
Materias:
Oferta y mercados de la vivienda.
Uso de la tierra y otras reglamentaciones.
Desarrollo sostenible
Equidad, justicia, desigualdad y otros criterios normativos y su mención
Iturri dokumental eta estatistikoen konbinazioaren bidez, artikuluak “etxebizitza turistikoen” presentzia aztertzen du Euskadin, turismo jasangarriaren erronken testuinguruan. “Etxebizitza turistikoen” karakterizazioa egiten da, haien presentzia eta banaketa aztertzen dira lurralde historikoen eta udalerrien mailan, saturazio-indizeak kalkulatzen dira eta “eremu tentsionatuen” arteko korrelazioa aurkezten da; Bilboko kasu-azterketa ere barne. Emaitzek agerian uzten dute “etxebizitza turistikoen” kopuru handia Euskadin —2024an ia 5.000—, eta ondorioztatzen dira “turistifikazioaren”, “gentrifikazioaren” eta “etxebizitzaren finantzarizazioaren” arriskuak. Artikuluak proposamen sorta bat jasotzen du, lurraldeetako gobernantzek gidatu beharko luketena.
Resumen
A través de la combinación de fuentes documentales y estadísticas, este artículo diagnostica la presencia de las “viviendas turísticas” en Euskadi en el marco de los retos del turismo sostenible. Se lleva a cabo una caracterización de las “viviendas turísticas”, se analiza su presencia y distribución a nivel de territorios históricos y municipios, se calculan índices de saturación y se presenta su correlación con las “zonas tensionadas”; además de incluir el estudio de caso de Bilbao. Se constata el alto número de “viviendas turísticas” en Euskadi -cerca de 5.000 en 2024- y los riesgos de “turistificación”, “gentrificación” y “financiarización de la vivienda”. Se incluyen una serie de propuestas que deberían ser lideradas por las gobernanzas de los territorios.
Abstract
Through a combination of documentary and statistical sources, this article assesses the presence of “tourist dwellings” in the Basque Country within the framework of the challenges of sustainable tourism. It includes a characterization of “tourist dwellings,” an analysis of their presence and distribution across historical territories and municipalities, the calculation of saturation index, and the examination of their correlation with “stressed areas,” as well as a case study of Bilbao. The findings reveal the high number of “tourist dwellings” in the Basque Country—nearly 5,000 in 2024—and the associated risks of “touristification,” “gentrification,” and “financialization of housing.” The article concludes with a series of proposals that should be led by the territorial governance authorities.
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Fecha de la última modificación: 02/02/2026
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