Vista la solicitud de autorización presentada por el Ayuntamiento de Donostia / Donostia / San Sebastián, para compensar la previsión legal de ejecución de edificabilidad urbanística residencial de protección pública entre diferentes ámbitos del municipio, en cuanto que el estándar suprimido en ciertos ámbitos se suple con el introducido en otros ámbitos nítidamente señalados.

HECHOS

Se registra entrada el 30 de junio de 2021 de la solicitud del Ayuntamiento de Donostia / Donostia / San Sebastián, mediante la que se solicita la autorización prevista en el artículo 80.7 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco, para transferir el estándar de viviendas de protección pública entre diferentes ámbitos del Plan General de Ordenación Urbana.

De conformidad con el procedimiento establecido, este expediente de Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia / San Sebastián ha sido informado favorablemente en la sesión de la Sección de planeamiento urbanístico de Gipuzkoa de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco número 5/2021 celebrada el día 14 de julio de 2021, con carácter previo a su aprobación definitiva.

BASES JURÍDICAS

1. Este Departamento es competente para resolver el expediente que se examina, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 80.7 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco y en el artículo 15.1 del Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos.

2. La solicitud presentada plantea la compensación del estándar de suelo destinado a viviendas de protección pública entre los ámbitos «IB.12 Illarra» y «AY.18 Munto (parcela Villa Ereski)» del municipio, de tal forma que la cuantía de techo protegido que corresponde al incremento de edificabilidad residencial planteado en la parcela de Villa Ereski, se compense con el exceso de edificabilidad protegida que está programada en el ámbito «IB.12 Illarra».

3. La Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia / San Sebastián plantea un incremento de edificabilidad residencial de 25.787 m2t en el ámbito de «IB.12 Illarra» y de 3.840 m2t en la parcela de «Villa Ereski», de tal forma que las cuantías mínimas sometidas a algún régimen de protección pública ascienden a 11.850 m2t, siendo la cuantía mínima de vivienda de protección social de 5.925 m2t y el resto hasta alcanzar los 11.850 m2t, de vivienda tasada.

   La Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Donostia / San Sebastián ordena un total de 8.075 m2t en el caso de viviendas de protección social y 3.775 m2t en viviendas tasadas.

4. En virtud del artículo 14.4 del Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, en las modificaciones puntuales de la ordenación estructural, la citada transferencia exigirá que se garantice la ejecución previa o simultánea del estándar objeto de la misma, o, en su defecto, que la Administración Municipal a instancia de los interesados, apruebe su incorporación al Patrimonio Municipal del Suelo, para su cumplimiento, recibiendo al efecto la pertinente compensación a su favor con la participación en edificabilidad en el ámbito total o parcialmente exonerado o con su equivalente económico en el modo previsto en el artículo 5 del mencionado decreto.

   Vista la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco y el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares urbanísticos, así como el informe favorable emitido por la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco,