- 2025eko uztaila eta iraila bitartean indarrean zeuden kontratuen batez besteko errenta hileko 791,8 eurokoa izan zen, eta urte bereko maiatza eta ekaina bitartean, berriz, 785,6 eurokoa. Horrek erakusten du alokairu libreko parkearen bilakaera geldoa izan duela autonomia-erkidegoak erreferentziazko indizeak ezartzen aurrera egin duen bitartean.
- Aztertutako aldian, Bizigunek 7.458 etxebizitza zituen atxikita Euskal Autonomia Erkidegoan —119 kontratu berri eta Premiazko Neurriei buruzko Dekretuaren bidez egin berri diren aldaketak gehitu ondoren—, eta, itxura guztien arabera, programak gora egin beharko luke datozen hilabeteetan
Alokairu Merkatuaren Estatistikaren (AME) arabera —Etxebizitzaren Euskal Behatokiak egin eta ostegun honetan argitaratu da—, Euskal Autonomia Erkidegoan 2025eko irailaren 30ean eraikin kolektiboetan ohiko etxebizitzaren alokairu libreko 85.068 kontratu zeuden indarrean; hau da, urte horretako bigarren hiruhilekoa ixtean baino bost gutxiago, orduan guztira 85.073 espediente baitzeuden aktibo. Hirugarren hiruhileko honetan, beraz, aldaketa ia nulua da (–% 0,01), eta alokairuaren euskal merkatuaren sendotasuna berresten du, baita hiru lurraldeetako erreferentziako prezioen indizeak indarrean jarri aurreko testuinguruan ere. Hala ere, erreferentziatzat aurreko urteko (2024) hiruhileko bera hartuz gero, Euskal Autonomia Erkidegoak 1.781 kontratu berri ditu, hau da, % 2,1eko hazkundea izan da.
Termino absolutuetan, Eusko Jaurlaritzaren fidantzen gordailuak 89.445 alokairu libreko kontratu merkatuko prezioan erregistratu zituen 2025eko irailean. Horietatik, 2.730 denboraldiko etxebizitzei zegozkien, eta 1.647 familia bakarreko etxebizitzei; tipologia horiek, beren berezitasunengatik, ohiko alokairu kolektiboaren azterketa espezifikotik kanpo geratzen dira. Lurraldeka, Bizkaiak Euskal Autonomia Erkidegoko alokairu libreko parkearen erdia hartzen jarraitzen du, 42.613 kontraturekin, hau da, erkidegoko kontratu guztien % 50,1. Gipuzkoak 30.366 kontratu biltzen ditu (% 35,7), eta Arabak 12.089 (% 14,2). Lurralde-banaketa horrek ez du aldaketarik izan aurreko hiruhilekoaren aldean.
Bestalde, Euskal Autonomia Erkidegoan indarrean zeuden kontratuen hileko batez besteko errenta 791,8 eurokoa izan zen, aurreko hiruhilekoan 785,6 eurokoa izan zen bitartean, eta horrek azken hilabeteetan izandako hazkunde neurritsuaren joera sendotu du. Merkatuaren jokaerak oreka erakusten jarraitzen du errenta handiagoei kontratu berriak gehitzearen eta aurreko ekitaldietan sinatutako kontratu-stock zabal batek indarrean jarraitzearen artean.
Gipuzkoa: errenta handienak dituen lurraldea
Gipuzkoak 30.366 kontraturekin itxi zuen hiruhilekoa, eta apiriletik ekainera bitartean erregistratutakoen oso antzeko mailetan mantendu zen, orduan 30.494 izan baitziren. Hiruhileko bilakaerak, berriz ere, ondo finkatutako merkatuaren sendotasuna islatzen du, eskari iraunkorrarekin eta egituraz mugatua izaten jarraitzen duen eskaintzarekin. Lurraldeko batez besteko errentak Euskal Autonomia Erkidegoko altuena izaten jarraitzen du, eta 825,6 eurokoa izatera heltzen da. Maizterrek 772,9 euro ordaindu ohi dituzte (batez beste). Hau da, alokairuen erdiak kopuru horren azpitik daude, eta beste erdiak, gainetik. Zenbaki zehatzak hartuz, Gipuzkoako errenten % 25a 649,3 euroren azpitik dago, errenten % 50a 649,3 eta 945,9 euro artean, eta gainerako % 25a 945,9 euro horien gainetik.
2025eko hirugarren hiruhilekoan eratutako fidantzen batez besteko errenta 921,6 eurokoa izan zen Gipuzkoan, aurreko hiruhilekoan (890,1 euro) baino % 3 handiagoa. Metro karratuko alokairuaren prezioa ere (12,3 €/m2) % 3 igo da aurreko hiruhilekoaren aldean (11,9 €/m2).
Donostiak biltzen du presio horren zati handi bat, eta alokairuaren batez besteko prezioa 1.061,5 eurokoa da, hau da, 13,8 euro metro karratuko. Hala, Gipuzkoako hiriburuak euskal merkatuan lider izaten jarraitzen du, bai prezioari dagokionez —2023tik sinatutako kontratu berriak batez beste mila eurotik gorakoak dira—, bai eskariaren intentsitateari dagokionez. Hiriburuko batez besteko preziorik baxuena Martutene auzoko etxebizitzek eskaintzen dute (804,7 €/hilabete), eta errentarik altuenak, berriz, 1.259,0 eurokoak dira Aiete-Lugaritz aldean. Indarrean dauden kontratuen kopuruari dagokionez, egonkor mantendu da aurreko hiruhilekoaren aldean, baina beherakada txiki bat izan du (9.617tik 9.539ra).
Donostian, berriz, 209 fidantza jarri ziren, aztertutako aldiko alokairu-kontratuei zegozkienak. Kopuru hori bigarren hiruhilekoan erregistratutakoa (439) baino txikiagoa da, behin-behineko datua den arren eta berrikusi egin behar den arren. Izan ere, kontabilizatzeko dauden fidantzak gehitzen direnean eta laugarren hiruhilekoko informazioa lantzen denean, hirugarren hiruhilekoari dagozkion datuak gora egingo dutela aurreikus daiteke.
Merkatuaren gaineko presioa Donostialdeko eta Bidasoa Behereko multzora hedatzen da, eta autonomia-erkidegoko batez besteko errentarik altuena duen gune funtzionala da berriro ere; hala, hilean 919,9 eurora iritsiko da, aurreko aldian baino zazpi euro gehiago. Hiruhilekoaren bilakaerak erakusten du Donostiako metropoli-eremua dela oraindik ere Euskal Autonomia Erkidegoko alokairuaren tentsio-gune nagusia.
Bizkaia: kontratu kopuruak gora egin du eta errentek bere horretan jarraitzen dute
Bizkaiak Euskal Autonomia Erkidegoan indarrean dauden kontratu guztien erdia baino gehixeago biltzen ditu. Hirugarren hiruhilekoa ixtean, 42.613 kontratu zeuden indarrean lurraldean, aurreko hiruhilekoan (42.535) baino 78 gehiago (+% 0,18), eta hori merkatu egonkorraren adierazgarri da. Hemen, batez besteko errentak gora egiten jarraitzen du pixkanaka, eta 788,7 eurokoa da, batez ere Bilboko metropolialdearen jokabideak bultzatuta. Era berean, Bizkaiko hiriburuak goranzko bilakaerari eusten dio, bai kontratuen bolumenari dagokionez (15.905etik 15.919ra pasatu da), bai batez besteko prezioari dagokionez (865,6 eurotik 872,3 eurora), urtearen hasieratik ikusitako joera luzatzen duen hiruhileko igoerarekin (+% 0,76). Bilbok Euskal Autonomia Erkidegoko bigarren alokairu-merkaturik garestiena izaten jarraitzen du, Donostiaren atzetik.
Bilbon alokairu-kontratuei zegozkien 661 fidantza jarri ziren hirugarren hiruhilekoan. Kopuru hori bigarren hiruhilekoan erregistratutakoa (734) baino txikiagoa da, baina Donostiaren kasuan bezala, behin-behineko eta berrikusi beharreko datua da. Izan ere, kontabilizatzeko dauden fidantzak gehitzen direnean eta laugarren hiruhilekoko informazioa lantzen denean, hirugarren hiruhilekoari dagozkion datuak gora egingo dutela aurreikus daiteke.
Bereziki esanguratsua da Bilbo Metropolitarraren bilakaera, hileko batez besteko errenta 823,9 eurora iritsi baita, hein handi batean Getxoko hileko 989 euroko errentek, Leioako 888 eurokoek, Urdulizko 886 eurokoek edo Sopelako 868 eurokoek eraginda. Udalerri horiek guztiak eremu tentsionatu izendatu ez diren udalerriak dira (azken biek eskatu dute eta espedienteak martxan daude). Horrela, aurreko hiruhilekoarekin alderatuta izandako hazkundeak berriro ere eremu funtzional hori erkidego osoko dinamismo handienekoen artean kokatzen du, metropoli-inguruneak Bizkaiko merkatuaren motor nagusi gisa duen protagonismoa indartuz.
Araba: alokairu kopuruaren hazkunde neurritsua eta lurralde-egonkortasun handiagoa
Arabak 12.089 kontratu zenbatu zituen irailaren amaieran, aurreko hiruhilekoaren aldean ia aldaketarik izan gabe; hala ere igoera txiki bat izan zuen, 45 kontratu berri egin baitziren. Arabako parkearen egonkortasuna lurraldeko merkatuaren ezaugarri nagusietako bat da berriro ere. Lurraldeko batez besteko errentak, berriz, bilakaera neurritsua izan du: 710,9 eurotik 717,8 eurora pasatu da, urte osoan izandako joerarekin bat etorriz. Hazkundea Gipuzkoan eta Bizkaian baino txikiagoa bada ere, Arabak igoera iraunkorrak izaten jarraitzen du, batez ere hiriburuan, bertan indarrean dauden kontratuen batez besteko prezioa 753,9 eurokoa baita, eta kopuru hori aldatu egiten da etxebizitza dagoen auzoaren arabera: hilean 672,9 eurokoa da Abetxukon, eta 891,8 eurokoa Zabalganan.
Gasteizek du Arabako merkatuaren zatirik handiena, eta portaera bereziki egonkorra du, bai kontratu kopuruari dagokionez (9.998 fidantza), bai errentei dagokienez. Hiruhilekoko datuei begira, hiriak goranzko aldakuntza txiki bat izan du batez besteko prezioan, bilakaera orekatua mantenduz eta Bilbon eta Donostian ikusitako errenten azpitik. Moderazio horrek Gasteizko merkatua hiru euskal hiriburuen artean posizio diferente batean kokatzen jarraitzen du. Araba erdialdeko eremu funtzionalak, hiriburua barne hartu arren, erkidegoko batez bestekoaren azpiko batez besteko errentak ditu oraindik ere, eta berezitasun horrek argi eta garbi bereizten du Bilboko eta Donostiako metropolialdeetatik.
Jarritako fidantzen kopuruari dagokionez, Gasteizen 554 erregistratu ziren hirugarren hiruhilekoan, hau da, bigarrenean baino 66 gehiago (488). Beste bi hiriburuetan ez bezala, zenbaki hori aurreko aldian erregistratutakoa baino handiagoa da, eta are gehiago haz daiteke, behin-behineko eta berrikusi beharreko datua baita.
Euskal hiriburuetan kontzentratzen da merkatuko jarduerarik handiena
Hiru hiriburuek Euskal Autonomia Erkidegoko alokairu librearen merkatuaren zatirik handiena hartzen jarraitzen dute. Batez besteko errentari dagokionez, Donostiak sailkapenaren buruan jarraitzen du, eta haren atzetik Bilbo dago; Gasteizek, berriz, maila apalagoak ditu. Hiru kasuetan, indarrean dauden kontratuen bolumenak oso aldaketa txikiak ditu hiru hilean behin, eta horrek berretsi egiten du eskuragarri dagoen stockaren egonkortasuna.
Errenten bilakaerak, ordea, portaera desberdinak erakusten ditu. Donostiak eta Bilbok hiruhileko gehikuntzak izaten jarraitzen dute, bakoitzak bere metropolialdean aurkitzen duen eskari handiaren ildotik. Gasteizek, berriz, igoera txikiagoa erakusten du, bat etorriz hain tentsionatua ez dagoen merkatu batekin.
Hala, 2025eko hirugarren hiruhilekoko datuek oso irudi berezia eskaintzen dute, hiru lurralde historikoetan erreferentziazko prezioen indizeak aplikatu aurreko azken aldi osoa baita. Ikusitako portaerak erakusten duenez, tresna horiek ez egonda ere, Euskal Autonomia Erkidegoko alokairu-merkatuak oso egonkorra izaten jarraitzen zuen stockari zegokionez, eta, aldi berean, errentek pixkanaka eboluzionatzen jarraitzen zuten, lurraldeen eta metropolialdeen arabera bereizita. Egonkortasun hori da alokairuaren euskal merkatuaren ezaugarri nagusietako bat; eta merkatu horren ezaugarriak dira finkatze-maila handia, eskari iraunkorra eta prezioen bilakaera. Bilakaera horrek, goranzko joerari eutsi arren, intentsitate oso desberdinak ditu, lurraldearen eta gune funtzional bakoitzaren hiri-egituraren arabera.
Bizigunek 119 etxebizitza sartu ditu alokairu eskuragarriko parkean, hutsik zeuden 92 etxebizitza eta merkatu librean zeuden 27 mugitu ostean
Merkatu librearen argazki horri Bizigune programaren zeregina gehitu behar zaio; programa horrek etxebizitza pribatu hutsak alokairu babestuko parke publikoan sartzea ahalbidetzen du, jabeek Eusko Jaurlaritzari etxebizitzak laga ondoren kanon bat jasotzearen truke. Etxebizitza horiek Alokabidek kudeatzen duen alokairu eskuragarriko parke publikoan sartuko dira, eta Etxebiden izena emanda dauden familientzako dagoen eskaintza handitzen lagunduko dute. 2025eko urriaren 1ean, Bizigunek 7.458 etxebizitza zituen atxikita Euskal Autonomia Erkidegoan, hirugarren hiruhilekoaren hasieran baino sei gehiago —une hartan programak 7.452 etxebizitza erregistratuta zituen—. Epe horretan, 119 etxebizitza sartu ziren programan Euskadin. Horietatik, 27 etxebizitzek aldez aurretik gutxienez alokairu libreko kontratu bat izan zuten inskribatuta Eusko Jaurlaritzaren fidantzen erregistroetan, eta horrek aukera ematen du merkatu libretik alokairu babesturanzko transferentzia zuzena identifikatzeko. Gainerako 92 etxebizitzak, etxebizitza guztien % 77,3, ez zeuden alokatuta erregistro horietan; beraz, Biziguneren ekarpena ezin da azaldu merkatu libreko etxebizitza-irteera gisa soilik, baizik eta etxebizitzak arrazoizko alokairura bideratzeko tresna gisa, nagusiki.
Merkatu libreko 27 etxebizitza horien jatorria, batez ere, Bizkaian dago (16), ondoren Gipuzkoan (6) eta, azkenik, Araban (5). Herriz herri, Barakaldo eta Bilbo nabarmentzen dira, bakoitzak 4 etxebizitza baititu; Gasteiz, 3rekin; Galdakao eta Laudio, 2rekin; eta, etxebizitza banarekin, Basauri, Berriz, Durango, Lemoa, Mungia, Muskiz, Arrasate, Beasain, Bergara, Elgoibar, Villabona eta Zumarraga. Donostiaren kasuan, Biziguneri atxikitako bi etxebizitzak ez ziren ageri aldez aurretik merkatu librean alokatuta, fidantzen erregistroen arabera.
Irakurketa horrek EMALek ikusitako bilakaera osatzeko aukera ematen du. Eraikin kolektiboetako alokairuaren ohiko merkatu libreak hirugarren hiruhilekoa 85.068 kontraturekin itxi zuen eta aurreko hiruhilekoaren aldean ia aldaketarik ez zegoen bitartean, Bizigunek 119 etxebizitza sartu zituen alokairu babestuan. Hau da, aurrez erregistratutako kontratua duten 27 etxebizitzen irteera merkatu libreari egotziko balitzaio ere, balantzeak erakusten du programak aldez aurretik alokairu libre gisa agertzen ez ziren etxebizitza gehienak barneratzen dituela, merkatuan esku hartzeko gaitasun publikoa indartuz.
Lurraldeka, Bizkaiak Bizigunen sartu diren 119 enpresetatik 66 biltzen ditu, kopuru osoaren %55,5, alokairuko merkatu librean duen pisuaren gainetik, bertan indarrean dauden kontratuen %50,1 biltzen baititu. 66 etxebizitza horietatik 16 merkatu librekoak dira, eta 50 ez daude aurretik alokatuta. Gipuzkoan 35 etxebizitza daude, eta horietatik 6k bakarrik zuten aurretiazko kontratua; 29, berriz, ez zeuden aurrez merkatu librean. Arabak 18 kide berri ditu, eta horietatik 5 merkatu librekoak dira, eta beste 13k ez dute aurretiazko kontraturik.
Hiriburuka, Bilbo da Biziguneren erakarpenaren buru, 18 etxebizitza baititu; horietatik 4 merkatu librekoak dira, eta 14 ez zeuden alokatuta. Gasteizek 8 etxebizitza ditu, 3 merkatu librekoak eta 5 aurrez erregistratu gabeko kontratukoak. Donostiak 2 etxebizitza ditu, biak alokairu librekoak. Datu horrek baieztatzen du Bizigunek hiriburuetan erakartzen duela etxebizitza, baina baita tarteko udalerrietan ere, non programak alokairu babestuko parke publikorantz mobilizatzeko gaitasun handiagoa erakusten duen.
Oro har, EMAL eta Biziguneren arteko alderaketak aukera ematen du Euskadiko alokairuaren argazkia fintzeko: merkatu librea egonkor mantentzen da bolumenari dagokionez; Bizigunek, berriz, babestutako parkea handitzen jarraitzen du, bi bide osagarriren bidez: alokairu librean egondako etxebizitzak arrazoizko etxebizitza bihurtzea, eta, batez ere, aurretik fidantzen erregistro publikoetan alokatuta ez zegoen etxebizitza bat sartzea.
Informazio gehiago Irekia atarian (Leiho berrian irekiko da)