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• 24.000 solicitudes para reestructurar las deudas hipotecarias
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• La nueva reforma fiscal estatal elimina la desgravación por alquiler
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Población extranjera y vivienda protegida
El informe del OVV apunta que en el año 2013, 25.640 personas de nacionalidad extranjera han demandado vivienda protegida en Etxebide, es decir, el 24% de la población inscrita en el servicio.
La cifra de solicitantes ha descendido ligeramente respecto a 2012, hecho que también se ha producido entre la población de nacionalidad española. La mitad de la población extranjera demandante de vivienda es mujer.
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El peso de la población extranjera en las adjudicaciones en 2013 es del 10%. La mayoría de las personas extranjeras (83%) son adjudicatarias de una vivienda protegida de alquiler, y tan solo un 17% han sido adjudicatarias de una vivienda protegida en compra.
Por el contrario, el acceso a la vivienda protegida en compra representa el 72% de la población adjudicataria de nacionalidad española. La mitad de la población extranjera demandante de vivienda protegida (51%) reside en Bizkaia. Destacar que en el caso de Álava, casi la mitad de los inscritos son de nacionalidad extranjera, frente al 23% de Bizkaia o el 19% de Gipuzkoa.
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Población extranjera demandante de vivienda protegida por T.H. 2013
Bizkaia: 12.984
Gipuzkoa: 6.629
Álava: 5.955
Sin especificar: 72 | TOTAL: 25.640
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Hipoteca inversa: aproximación a su aplicación a la vivienda protegida
Este análisis responde a una propuesta ciudadana recogida en el proceso de participación abierto para elaborar el Plan Director de Vivienda 2013-2016.
¿Qué es la hipoteca inversa? Es el préstamo o crédito garantizado mediante hipoteca de un bien inmueble que constituye la hipoteca habitual del solicitante, siendo ésta un persona física de edad igual o superior a 65 años o afectada de dependencia, y cuya finalidad es la obtención de una renta periódica o única hasta un máximo determinado por un porcentaje del valor de tasación (Ley 41/2007).
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Son diversas las cuestiones por las que esta iniciativa ha tenido menor implantación que en otros países: contracción general del crédito a hogares y empresas, cultura de la propiedad, significativa propensión de los propietarios a transmitir herencia sin cargas hipotecarias a los herederos, entre otras.
En las conclusiones del análisis se apunta la necesidad de evitar la implementación de programas que fomenten el mayor endeudamiento de colectivos prioritarios de las políticas de vivienda en el marco del Plan Director 2013-2016.
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Más de 3.000 renuncias en los procesos de adjudicación de viviendas protegidas en 2013
El Observatorio Vasco de la Vivienda ha decidido profundizar en el análisis y caracterización de la problemática de las renuncias al ser una realidad que está afectando a la eficiencia en los procesos de asignación y adjudicación de vivienda de Etxebide.
El informe ofrece una mirada sobre la evolución entre 2005 y 2013, y muestra cómo de las 773 renuncias del primer año analizado, se llega a 2009 con más de 5.500 –la cifra más alta del período-, reduciéndose en 2013 a 3.159.
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En este último año se advierte la mayor caída interanual de los últimos años (-26,4%). Dos de cada tres renuncias en Bizigune se asocian al precio y a la localización de la vivienda. La falta de financiación explica tres de cada cuatro renuncias a las adjudicaciones de vivienda protegida. El incremento de renuncias en la CAE hasta 2011 se ha concentrado en Álava (3.550 renuncias en ese año, es decir, el 70% del total CAE). A partir de 2012 en cambio es Bizkaia donde se percibe mayoritariamente esta problemática (1.431 renuncias en 2012, el 68,5% de los contratos firmados).
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El 70% de las personas inscritas en etxebide valora positivamente la atención recibida
En el marco del Proyecto de Evaluación de las Políticas de Vivienda del Gobierno Vasco se ha realizado en 2014 una encuesta a la población inscrita en Etxebide para analizar la necesidad de vivienda de la población demandante de vivienda protegida, evaluar el Servicio de Etxebide y las políticas de vivienda desde la óptica de la población inscrita en este Servicio.
A continuación se recogen algunas de las conclusiones más significativas:
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- La demanda de vivienda protegida se eleva a 86.659 expedientes, un 2,2% más que en 2012. El alquiler es el régimen de acceso más solicitado (58% de la demanda total).
- El 12% de las personas inscritas como demandantes de vivienda en Etxebide ha resuelto recientemente su necesidad en materia de vivienda.
- Se advierten importantes diferencias entre la población que demanda vivienda protegida de alquiler y de compra:
- En la demanda de alquiler, hay una mayor proporción de mujeres, la edad media es de 40 años, y el intervalo
más numeroso se encuentra entre los 35 y 44 años.
- En la demanda de compra, es similar la proporción de hombres y mujeres, la edad media es de 33 años y el intervalo de edad más numeroso está entre los 25 a 34 años.
- La mayoría de personas consultadas valora positivamente el proceso de inscripción: sobre todo la atención recibida
y la documentación exigida para inscribirse.
- Una de cada tres personas inscritas ha renovado su solicitud en el último año, valorándose muy bien el proceso de renovación.
- La mitad de las personas registradas en Etxebide se siente adecuadamente informada. No obstante el 51% sigue percibiendo que no recibe información suficiente.
- La población demandante de Etxebide señala que las personas con bajos ingresos y las familias que han perdido recientemente su vivienda son los dos colectivos prioritarios en la política de vivienda.
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Participación en el V Congreso Internacional en Gobierno, Administración y Políticas Públicas (Madrid 29-Septiembre 01-Octubre 2014)
La Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda (Viceconsejería de Vivienda del Departamento de Empleo y Políticas Sociales) ha participado en el V Congreso GIGAPP (Grupo de Investigación en Gobierno, ADMINISTRACIÓN Y POLÍTICAS PÚBLICAS) con la ponencia "Evaluación de las Políticas Públicas de Vivienda en el Gobierno Vasco".
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El objetivo ha sido exponer la experiencia del Departamento en la evaluación de sus políticas públicas de vivienda, mostrando el valor añadido que este proceso instaurado en el Departamento ha tenido y tiene para la consecución de las líneas estratégicas de los Planes Directores de Vivienda y para la comunicación y la participación ciudadana.
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CIFRAS 2º TRIMESTRE 2014 |
| Edificación y Vivienda. 2º trimestre 2014 |
Estadística Registral Inmobiliaria 2014. 2º trimestre 2014
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La concesión de licencias de obra repunta el segundo trimestre de 2014 en relación al trimestre anterior y respecto al mismo trimestre de 2013.
Predominan las licencias vinculadas a obras de rehabilitación aunque, en términos relativos, crece más la emisión de licencias de nueva planta.
Se incrementan las licencias de obra mayor para fines tanto residenciales como no residenciales.
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El número de compraventas de vivienda en la CAE es de 3.103, un 31% de vivienda nueva (970), y el resto de vivienda usada (2.133).
El precio medio de vivienda (€/m2) alcanza los 2.316 euros; precio ligeramente superior en el caso de la vivienda nueva (2.435 euros) que en la usada (2.269 euros). Los resultados muestran una distribución de las compraventas de la siguiente forma:
- Nueva libre: 26,2%
- Nueva VPO: 5,1%
- Usada libre: 64,3%
- Usada VPO: 4,5%
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| Oferta Inmobiliaria. Informe del 2º trimestre de 2014 |
Financiación de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo. 2º trimestre de 2014
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• Vivienda usada libre: El precio medio por m2 útil de la vivienda usada libre en el segundo trimestre ha sido de 3.065 euros, cifra que refleja una disminución del 0,8% respecto al primer trimestre de 2014 y de un 8,2% respecto al mismo trimestre del año anterior. El precio medio final se sitúa en 258.600 euros.
• Vivienda nueva libre: En el caso de la vivienda nueva libre el precio es de 3.398,9 euros. La caída del precio es de un 1,1% respecto al primer trimestre del año y de un 6,6% en relación al segundo trimestre de 2013. El precio medio: 275.700 euros.
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• Subvención reconocida (datos acumulados):
10.053 solicitudes y 8.261.844 euros de subvención reservada.
• Préstamos aprobados (datos acumulados):
296 préstamos y 17.655.564 euros
• Préstamos formalizados (datos acumulados): un total de 287 préstamos, y 16.875.440 euros
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