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Nº. 13. - Octubre - 2016 | eus | es |
| Evaluación de las políticas de alquiler en la CAE |
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Igor Etxabe Saenz De Zaitegi. Director de Atención y Comunicación Externa de Alokabide, en el marco de la Evaluación de las políticas de alquiler en la CAE.
"Ahora mismo, el acercamiento entre la demanda y la oferta es bastante efectiva teniendo en cuenta la escasa disponibilidad de VPP de alquiler que se tiene. Criterios de baremación para adjudicación, adjudicaciones directas, reubicaciones, realojos, etc. permiten ajustar todo lo que se puede esa diferencia.
En mi opinión, ocurre que los criterios de baremación y la propia Ley de Vivienda hacen que la posibilidad de acceso a una VPP en alquiler se escore hacia cuestiones fundamentalmente económicas, dejando de lado importantes capas de la población que también necesitan vivienda (jóvenes, personas mayores, familias monoparentales con pocos miembros, repatriados-investigadores, parados puntuales, etc.)."
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86.325 viviendas vacías en la CAE, un 8,3% del total de viviendas
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¿Podemos hablar de reactivación en la actividad en el sector de la construcción en la CAE?
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De las más de 86.000 viviendas vacías en el año 2015, el 68% (58.697) son viviendas deshabitadas, y el resto 32% (27.628), viviendas de temporada. Álava presenta una mayor proporción de viviendas vacías (el 11,0% de su parque), en relación a Gipuzkoa (8,9%) y Bizkaia (7,1%).
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El año 2015 es un punto de inflexión del ciclo negativo que se remonta a 2008 y, en algunos indicadores, el comienzo de una reactivación, aunque todavía débil. Será necesario prestar atención a los indicadores de 2016 para confirmar o no la solidez del comienzo de una senda positiva para el sector.
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¿Cuántas mujeres en la CAE necesitan acceder a una primera vivienda?
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El 60% de la población extranjera reside en viviendas de alquiler, y el 20% en viviendas en propiedad
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En 2015, 44.638 mujeres de 18 a 44 años manifiestan la necesidad de acceder a una primera vivienda (Estadística sobre Necesidades y Demanda de Vivienda). El 70% son mujeres que con ingresos (suficientes versus insuficientes/inestables), y el resto, no dispone de ingresos.
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En 2014 el régimen de acceso a la vivienda predominante entre la población de origen extranjero es el alquiler. Según los datos que arroja el último informe del Observatorio Vasco de la Vivienda el 58,9% de esta población se encontraba residiendo en viviendas en este tipo de régimen de acceso, lo que supone un nivel semejante al observado en 2010 (60,2%). En 2014 el 19,9% de la población de origen extranjero reside en viviendas en propiedad, mientras que este porcentaje en 2010 alcanzaba al 25,8%.
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CIFRAS: 2º Trimestre 2016 |
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| Viviendas iniciadas y terminadas |
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• 782 Viviendas protegidas terminadas, cifra que incluye 47 alojamientos dotacionales. El 52,4% corresponde a Bizkaia, el 43,1% a Gipuzkoa, y el 4,5% a Álava.
• 422 Viviendas protegidas iniciadas. Con un peso importante de Gipuzkoa (45,5%) y Bizkaia (45,0%).
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| Oferta Inmobiliaria |
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• Vivienda usada libre: el precio medio por metro cuadrado útil es de 2.836,4 euros. Reducción de 1% con respecto al primer trimestre anterior.
• Vivienda nueva: el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.247,2 euros. Reducción del 0,5% respecto al trimestre anterior.
• Vivienda nueva protegida: el precio medio es de 130.800 euros, equivalentes a 1.725,8 euros por metro cuadrado útil.
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| Estadística Registral Inmobiliaria |
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• Número de compraventas de vivienda: 4.398, un 21,4% de vivienda nueva (940), y 78,6% de vivienda usada (3.458).
• Mayores cuantías en cuota hipotecaria mensual media: Comunidad de Madrid (748,65 €), Baleares (686,07 €), Cataluña (608,12 €) y País Vasco (584,80 €).
• El endeudamiento hipotecario por metro cuadrado durante el segundo trimestre en el País Vasco es uno de los más elevados (1.598 €/m², media en España trimestre en el País Vasco es uno de los más elevados (1.598 €/m², media en España 1.140 €/m²).
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| Edificación y Vivienda. 2º trimestre 2016 |
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Los Ayuntamientos de la CAE concedieron 911 licencias de obra mayor, cifra superior a la registrada en el primer trimestre de 2016, con 252 licencias más, lo que representa un aumento del 38,2% en términos relativos. En Bizkaia se han concedido 483 licencias de obra mayor, en Álava 245 licencias, y 183 en Gipuzkoa.
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