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¿Qué opina la población adjudicataria de vivienda protegida?

La última Encuesta del OVV dirigida a la población adjudicataria de vivienda protegida de compra y de alquiler muestra diferencias significativas en el perfil socio-demográfico y económico.

• La presencia de mujeres titulares es mayor en el parque de alquiler protegido (64%) que en el de compra (52%).
• La edad media de la población adjudicataria de alquiler (47 años) es bastante superior a la de compra (35 años).
• La población soltera supone el 71% del colectivo de adjudicatarios de vivienda en compra, y solo llega
  al 39% entre la población arrendataria de vivienda protegida.
• El 59% de la población con vivienda protegida de compra tiene un contrato fijo, frente al 19% de la población arrendataria.

El nivel de satisfacción con la vivienda adjudicada es muy elevado tanto entre las familias adjudicatarias de vivienda en compra como en alquiler. La satisfacción con las características de las viviendas adjudicadas es mayor entre la población con vivienda protegida de alquiler que entre la de compra. Y se observan mayores niveles de incidencia o problemas entre el parque de compra y peores valoraciones sobre la resolución del problema.

Entre las conclusiones de la Encuesta (realizada a 444 personas adjudicatarias de una vivienda protegida del periodo 2011 a 2014), se incluye la necesidad de llevar a cabo un seguimiento especial al colectivo adjudicatario con dificultades económicas para hacer frente a los pagos de la vivienda, en particular en el parque de alquiler protegido, que supone el 40% de las familias (el 48% entre la población inquilina de Bizigune), aunque una parte relevante ya confirma recibir ayudas económicas. Asimismo, estudiar la posibilidad de mejorar la calidad y el equipamiento de las viviendas adjudicadas, en especial entre el parque de alquiler protegido del mercado libre (Programa Bizigune y ASAP).

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Las políticas de alquiler a examen en las CCAA

Las políticas y programas de vivienda orientadas a promover el alquiler han ido adquiriendo un mayor protagonismo en los planes de vivienda de los gobiernos autonómicos, formando parte de un cambio de modelo que también apuesta por la rehabilitación y la regeneración urbana.

Sin embargo, esta apuesta ha tenido que hacer frente a diversas realidades del contexto actual como por ejemplo la reducida importancia relativa del parque de viviendas en alquiler que en el conjunto del Estado no alcanza el 15% del total de viviendas, a pesar de haberse incrementado de forma moderada en el último decenio; o el todavía elevado precio del alquiler para los colectivos demandantes de este régimen de vivienda.

Por lo que concierne a la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler, la tendencia registrada en los últimos años ha sido a una notable disminución, situándose en algunas CCAA en la práctica inactividad. Solamente en el caso de algunas CCAA, como la CAE o Cataluña, se advierte una cierta actividad de promoción de vivienda en alquiler.

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Una de cada tres viviendas protegidas en la CAE se han promovido a través de cooperativas de vivienda

La creciente importancia de la creación de cooperativas de vivienda en la CAE queda reflejada en los datos: 196 cooperativas en 2004 a 350 cooperativas en 2014. Asimismo en la promoción de vivienda protegida a través de cooperativas de vivienda, de forma que en el último trienio (2012-2014) una de cada tres viviendas protegidas en la CAE se han promovido a través de cooperativas de vivienda. Esta tendencia se asocia, en buena medida, con la apuesta a veces con carácter instrumental por este formato cooperativo por parte de empresas constructoras tradicionales.

El informe constata, no obstante, la existencia de un elevado grado de desconocimiento entre los socios cooperativistas en relación al carácter societario de su rol en estos proyectos y las implicaciones del mismo. En este sentido, las administraciones públicas pueden tener un papel relevante en la difusión y formación de los derechos y deberes de los socios y las implicaciones que conlleva.

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¿La política fiscal actual fomenta el alquiler de vivienda?

El OVV ha promovido esta reflexión sobre la importancia de la política fiscal en el ámbito de la vivienda, y para ello presenta este estudio comparado en las CC.AA. La necesidad de incrementar los ingresos fiscales en el conjunto de las CCAA.,ha marcado una tendencia a la reducción e incluso eliminación de las deducciones por alquiler a las personas arrendatarias. Solamente en el caso de la CAE y la Comunidad de Madrid, el porcentaje de deducción alcanza un nivel del 20%, quedando entorno al 10% el nivel en el resto de CCAA.

El impacto de la deducción por compra de vivienda habitual en el Estado (sin tener en cuenta a las Haciendas Forales vascas y navarras) ha supuesto una pérdida de ingresos por parte de las haciendas públicas de más de 3.400 millones de euros en 2013, nueve veces superior al monto de la deducción por alquiler. De esta forma, la deducción por alquiler de vivienda habitual se ha situado en el ejercicio 2013 en algo más de 360 millones de euros.

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Estadística Registral Inmobiliaria

• Viviendas terminadas
El número de viviendas protegidas terminadas asciende a 1.457. Por Territorio Histórico el 82,2% corresponde a Bizkaia y el resto, 17,8% a Gipuzkoa.

• Viviendas iniciadas
800 viviendas de VPO iniciadas en la CAE con un peso importante de Bizkaia (casi el 70%) y Gipuzkoa (28,4%)

• Compraventas
El número de compraventas de vivienda en el segundo trimestre de 2015 ha sido de 3.629, el 24,3% vivienda nueva y el 75,7% a vivienda usada.

• Precio medio de vivienda
El precio medio de la vivienda ha sido de 2.313 euros por m2, cifra ligeramente superior en el caso de la vivienda nueva en relación a la usada (2.433,9 euros en nueva frente a 2.283,4 en usada). En esta estadística participa la práctica totalidad de Registros de la Propiedad españoles, es decir, 1.103 oficinas.