Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Sailak berriki argitaratu du Etxebizitzaren Euskal Behatokian Etxebizitza politiken ebaluazio txostena 2010, Etxebizitza Sailak urte horretan garatutakoak jasotzen dituena. Etxebizitza Programa 2010 ebaluatzen du txostenak, baita etxebizitza-politikaren plangintza estrategikoa mamitzen duen eta Jaurlaritzaren lehentasunak eta helburuak ezartzen dituen 2010-2013ko Etxebizitzaren eta Hiri Berrikuntzaren Plan Zuzentzailearen gauzatze-maila ere.

Plan Zuzentzailean 70 ekintza daude bilduta, 5 jarduera-ardatz estrategikoan antolatuta. Plana gauzatzeak, programa- eta jarduera-zerrenda luze bat burutzea dakar, hau da, emaitzen eta zatikako ebaluazioen aurkezpen zabala Planaren osoko ebaluazioa, eta beraz, Sailaren jardueraren ebaluazioa egin ahal izateko.

Bi zati ditu txostenak. Lehenengoan, higiezinen merkatuaren 2010eko testuinguru sozio-ekonomikoaren azterketa sakona egiten da, eta bigarrenean, 2010eko etxebizitza politiken ebaluazioa egiten da.

Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Sailak egindako 2011ko hirugarren hiruhilekoko eskaintza immobiliarioaren estatistikaren arabera, erabilitako etxebizitza baten metro koadro erabilgarriaren batez besteko prezioa 3.858 eurokoa da, zertxobait jaitsi da aurreko hiruhilekoarekiko, % -0,2, eta iazko hiruhileko berarekiko, % -0,9.

Etxebizitza libre berriaren metro koadro erabilgarriaren batez besteko prezioa ere zerbait jaitsi da aurreko hiruhilekoarekiko, % 0,5, 3.808 eurokoa baita, eta % 3 jaitsi da iazkoa hiruhileko berarekin alderatuta.

Higiezinen agentziek etxebizitza bat saltzeko behar duten batez besteko denbora 9,1 hilabetekoa da. Bitartekari lanak egiten dituzten higiezinen agentzien arabera, saltzaileek % 13,1 inguru jaitsi behar izaten dutela erabilitako etxebizitzen prezioa, salmenta gauzatu ahal izateko.

Horrek esan nahi du, azken hiru hilabeteetan eskaintzaren azken prezioa beste % 0,7 jaitsi dela, eta aurreko urteko aldi berarekin alderatuta, % 3,2.

Eusko Jaurlaritzaren Etxebizitza, Herri Lan eta Garraio Sailak egindako Etxegintzari eta Etxebizitzari buruzko Estatistikaren arabera, 2011ko hirugarren hiruhilekoan oin berriko 1.151 etxebizitza eraikitzea aurreikusi da, aurreko hiruhilekoan baino 991 etxebizitza gutxiago, hau da, % 46,3 gutxiago aurreko hiruhilekoarekiko. Etxebizitzen birgaitzeak, bere aldetik, % 26,4 igo da azken urtean, nahiz eta aurreko hiruhilekoarekiko % 5,3 jaitsi.

Lurralde Historikoaren arabera, Bizkaiak aurreikusitako Euskal Autonomia Erkidego osoko oin berriko etxebizitza-eraikuntzaren % 58,4 hartzen du, zehazki, 672 etxebizitza. Bestalde, Arabak % 23,5 biltzen du oin berriko 271 etxebizitzarekin. Gipuzkoaren kasuan, oin berriko 208 etxebizitza eraikiko direla aurreikusi da, guztizkoaren % 18,1.

EAEko etxebizitza babestuari buruzko balantzea oso positiboa izan da. 2011an 5.523 etxebizitza babestu bukatu dira, hau da, aurreko urtearekiko baino % 10,7 gehiago, orain arteko EAEko kopuru-markak hautsiz. Etxebizitza hauetako % 44 Araban eraiki dira, % 36 inguru Gipuzkoan eta gainerakoa, %20, Bizkaian. Azpimarratu behar da zifra honetatik % 20 alokairuzko etxebizitzak direla (zehazki 1.117 etxebizitza).

Bestalde, aipatu behar da 2011an 4.456 etxebizitza babestu eraikitzen hasi dela. Etxebizitza hasi hauen % 47 baino gehiago Bizkaian kokatzen dira, % 28,4 Gipuzkoan eta %24,2 Araban. Datu hauek kontutan hartuta, Etxebizitza Sailak 2010-2013ko Etxebizitzaren eta Hiri Berrikuntzaren Plan Zuzentzaileak 2011rako ezartzen duen hasi beharreko etxebizitza kopurua (4.450 etxebizitza) gainditu du.

• Info gehiago: Etxebizitza hasiak
• Info gehiago: Etxebizitza bukatuak

El Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes acaba de publicar en el Observatorio Vasco de la Vivienda el Informe de Evaluación de las Políticas Públicas de Vivienda 2010 desarrolladas por el Departamento en dicho año. Este Informe evalúa el Programa de Vivienda 2010 así como el grado de ejecución del Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013, instrumento de planificación estratégica que marca prioridades y objetivos, y guía las actuaciones del Gobierno en materia de vivienda para este periodo.

El Plan Director engloba un conjunto de 70 acciones organizadas en 5 ejes estratégicos de actuación. La ejecución del Plan implica una larga lista de Programas y actuaciones, lo que hace necesario una extensa presentación de resultados y de evaluaciones parciales para poder proceder a la evaluación conjunta del Plan, y por tanto, de la actuación del Departamento en materia de vivienda.

El informe se estructura en dos partes. La parte primera desarrolla un exhaustivo análisis del contexto socioeconómico del mercado inmobiliario en 2010, y la segunda, desarrolla la evaluación de las políticas de vivienda en 2010.

Según la Estadística de Oferta Inmobiliaria del Tercer trimestre de 2011 del Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco, el precio medio por metro cuadro útil de la vivienda usada es de 3.858 euros, cifra que ha sufrido un descenso del 0,2% con respecto al trimestre anterior, y del 0,9% en relación al mismo trimestre del año anterior.

La vivienda nueva libre baja un 0,5% con respecto al trimestre anterior, alcanzando los 3.808 euros, y desciende un 3% en relación a hace un año.

El tiempo medio necesario para vender una vivienda por parte de las inmobiliarias se sitúa en 9,1 meses. Según afirman los responsables de las inmobiliarias, que actúan de intermediarias, los vendedores de viviendas usadas deberían rebajarse en torno a un 13,1% de media el precio de la vivienda para poder llegar a ejecutar operaciones de venta.

Esta cifra supone un incremento en la reducción del precio final de oferta de 0,7% en los últimos tres meses, aunque también una rebaja de 3,2 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior.

La Estadística de Edificación y Vivienda elaborada por el Departamento de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del Gobierno Vasco indica que en el tercer trimestre de 2011 se ha previsto construir 1.151 viviendas de nueva planta, lo que supone 991 viviendas menos, un decremento del 46,3% respecto al trimestre anterior. La rehabilitación de viviendas, por su parte, aumenta un 26,4% en el último año, si bien cede un 5,3% sobre el trimestre anterior.

Por Territorio Histórico, Bizkaia acumula el 58,4% del total de viviendas de nueva planta previstas construir en la Comunidad Autónoma, concretamente 672 viviendas. Araba, por su parte, representa el 23,5%, con 271 viviendas de nueva planta. En el caso de Gipuzkoa se prevé la construcción de 208 viviendas, es decir, un 18,1% del total

El balance sobre la vivienda protegida en la CAE ha resultado muy positivo. En 2011 se han finalizado un total de 5.523 viviendas protegidas, más de un 10,7% respecto al año anterior, y una cifra que marca un volumen récord en la CAE. El 44% de estas viviendas se han construido en Araba, aproximadamente el 36% en Gipuzkoa, y el resto, un 20% en Bizkaia. Destacar que, de esta cifra, más del 20% (concretamente 1.117 viviendas) son de alquiler.

Por otro lado, apuntar que en 2011 se ha iniciado la construcción de 4.456 viviendas protegidas, Más del 47% de estas viviendas iniciadas se sitúan en Bizkaia, el 28,4% en Gipuzkoa y el 24,2% en Araba. Teniendo en cuenta estos datos, el Departamento de Vivienda ha superado el objetivo global de inicios establecidos para 2011 en el Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 que era de 4.450 viviendas.

• Más info: Viviendas Iniciadas
• Más info: Viviendas Terminadas